來源/Mall星人 

撰文/郭歆曄 司馬和一

雖然很難拿到或測算各個商場的實時客流數據，但我們不妨從大眾點評、百度地圖和高德地圖三個數據視角來審視上海最新的客流TOP50商場（詳見下表）。

【TIPS】上海全市大大小小的各類商場（含購物中心、百貨及奧萊）總數超500家，TOP50的商場已占比近百分之十，都屬于上海的頭部商場。

本次數據采集時間截至10月3日，不過并非代表單日數據，具體以平臺自身數據更新周期為準，如高德常以兩周為統計周期。

交叉對比三個平臺TOP50的上榜商場名單，可以得出一個基本結論：今年和去年新開業的重磅商場，因開業效應、品牌陣容、項目方實力等因素的加持，往往很快就會進入熱門榜，如天空萬科廣場、久光中心、瑞虹天地太陽宮、北外灘來福士、前灘太古里；另外，長期保持高水準運營的重點商場，表現也比較穩定，如環球港、七寶萬科廣場、南翔印象城MEGA、上海ifc商場、合生匯。

需要指出的是，不同數據源有各自市場份額，不同時間段的數據受商場營銷活動、周邊疫情多種因素影響，不代表一家商場總體客流、更不代表銷售額。

由于市場份額、用戶群體等的差異性，即使皆為導航數據，結果也呈現出很大的不同。在客流屬性和市場投放時，商場或也能從中得到一定啟示。

百度地圖商場榜TOP50中，青浦百聯、佛羅倫薩小鎮、比斯特三家奧萊分別高居第1位、第6位和第7位，可見百度地圖用戶相對而言更注重性價比。

百度地圖導航超市榜TOP3為：山姆高科西路店（81.4萬人次），山姆青浦店（51萬人次），山姆外高橋店（34.3萬人次）；家居榜TOP3為：宜家北蔡店（32.7萬人次），宜家寶山店（28.4萬人次），宜家徐匯店（26.5萬人次）。

高德地圖導航超市榜TOP3 為：山姆高科西路店（12.6萬人次），開市客閔行店（9.7萬人次），山姆青浦店（7.9萬人次）；家居榜TOP3為： 金盛家居銀都店（6.6萬人次），宜家徐徐匯店（5.7萬人次），宜家寶山店（5萬人次）。

超市榜TOP3和家居榜TOP3中，百度地圖方面分別皆為山姆和宜家，人群消費取向的統一性比較明顯；高德地圖方面，前三分別有開市客和金盛家居入選，呈現更多的取向。

百度地圖商場榜缺少合生匯、長寧來福士、百聯南方、新天地、崇明萬達廣場等個別項目數據。陸家嘴中心數據被歸類綜合市場榜，可見是明顯的BUG。

高德地圖缺少新天地（被歸類到景區類別了）、iapm（被歸類到辦公類別了）、五角場萬達廣場、中信泰富萬達廣場等個別項目數據。

【TIPS】一些商場在百度地圖上的數據是分區統計的，Mall星人將各區數據進行了匯總。匯總也可能導致部分數據重疊。

需要補充的是，根據高德地圖導航10月5日綜合排序榜（非導航人次榜），排名前十的分別為：崇明萬達廣場、上海天空萬科廣場、龍湖金匯天街、環球港、松江印象城、靜安大悅城、比斯特購物村奧萊、合生匯、愛琴海購物公園、前灘太古里。

其中，9月30日新開業的上海天空萬科廣場和龍湖金匯天街進入TOP3（同日試運營的上海蘇河灣萬象天地，因處于局部開放狀態，暫未上榜也在情理之中，待10月13日項目整體正式啟幕后，預計很快會沖進榜單），具有本地游和景區性質的項目占了八成。

此外，上海日月光中心由于占了所有出入口因而搜索數據占優勢，而其他擁有同名辦公樓和賓館的綜合體項目同樣在導航數據上占有優勢，但很難切分哪些數據屬于商場。

總體來看，外資港資商場表現優異，如新鴻基、恒隆、太古、瑞安、凱德、嘉里、南豐、崇邦、鐵獅門等旗下商場（排名不分先后）；內資項目方面，印力、萬達、華潤、大悅城、龍湖、愛琴海、寶龍、合生匯等民企國企旗下商場勢頭兇猛（排名不分先后）。

傳統核心商圈商場僅占兩成（受游客減少因素較大，國慶假期前一日 (9月30日)，上海對外交通累計發送旅客55.48 萬人次，較去年同期下降21.67%，累計到達旅客34.06萬人次，較去年同期下降21.67%），區域型購物中心占八成多，近郊奧萊占半成，百貨只有第一八佰伴和久光百貨兩家上榜。

體量來看，10萬方以上商場約占九成，10萬方以下商場方面，除佛羅倫薩小鎮、比斯特2家奧萊，還有恒隆廣場、上海來福士、晶耀前灘、浦東嘉里城。【TIPS】僅2萬方的百聯TX淮海總客流雖未上榜，但單位面積客流密度與坪效排名全市前列。

上海商業正在復元的，但不得不承認，還未到樂觀的程度。以不久前的中秋數據來看，上海中秋期間軌道交通全網日均客流572萬人次，較2021年同期下降23.2%。人民廣場、南京東路、陸家嘴等站客流同比下降超30%。主要商圈周邊軌交站點，客流同比降幅普遍高于20%。不過，也有逆勢上漲的，如東方體育中心客流同比大漲44%（前灘太古里去年9月30日開業，商圈引入大量新客流）。