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撰文/灰灰

11月16日，合景泰富發布了一則出售合營企業50%股權的公告，所涉及的項目正是備受矚目的成都光環項目。

合景泰富退出，香港置地獨資持有

根據這份公告，合景泰富將出售成都市宏譽房地產開發有限公司的50%股權予以紅耀有限公司和成都怡置匯恒企業管理咨詢有限公司，而買方兩家公司均為香港置地控股有限公司的間接全資附屬公司。

據悉，此次股權出售價格為3.71億元，合景泰富預計將從出售事項獲取1400萬元的稅后利潤。

對此次交易，合景泰富表示，出售事項將為公司提供提前變現機會，并為公司未來業務發展需要提供資金；提高資產周轉率、為償還債務及一般營運資金產生額外現金流入，并將降低公司負債比率，從而降低風險并實現長期穩定及健康發展。

企查查APP顯示，成都市宏譽房地產開發有限公司由總冠有限公司（持股70%）和成都市凱譽房地產開發有限公司（持股30%）共同擁有。其中總冠有限公司由置泰有限公司全資擁有，后者由合景泰富全資附屬公司盛威企業有限公司和Hongkong Land China Holdings Limited全資附屬公司紅耀有限公司分別持股28.57%和71.43%。Hongkong Land China Holdings Limited則為HongkongLandHoldingsLimited(香港置地控股有限公司)的全資附屬公司。

意味著，在此次交易前，合資公司由合景泰富和香港置地各持資50%，而交易完成后，香港置地將獨資經營項目公司的開發物業資產。

根據公告，成都市宏譽房地產開發有限公司主要資產為位于四川省成都市錦江區攀成鋼片區總占地面積190253.04平方米的物業開發項目，包含住宅、商業、辦公、酒店及酒店式公寓。

截至公告日期，該項目可開發面積約707000平方米已全部完成開發，可開發面積約213000平方米仍在開發中。

成都光環2023年投入運營

在合景泰富退出后，此前雙方合作開發的成都環球匯WE CITY項目將由香港置地獨立開發，該項目的商業部分就是成都的首個“光環系”商業。

▲成都環球匯WE CITY效果圖

根據香港置地此前公開的消息，環球匯項目位于成都錦江區攀成鋼核心地塊，二三環路之間，新興的東大街CBD沿線。項目規劃計容總建筑面積90萬方，涵蓋高端住宅“天譽”系列、大型購物中心、特色商業街、星級酒店、寫字樓“蔚然中心”、服務式公寓、劇院等業態。

其中環球匯WE CITY商業項目總建筑面積30萬方，涵蓋了10萬方的購物中心、16.5萬方的甲級寫字樓和2.5萬方的五星級酒店。10萬方的購物中心將打造成香港置地最具標桿的產品“成都光環購物中心”。

根據規劃，成都光環將成為成都創新前沿的生活中心，將人、城市、自然、商業、生活社交功能完美融合，啟發消費者對未來生活的向往。

按照規劃，成都光環預計在2023年年底投入運營。

越來越熱鬧的攀成鋼商圈

代表成都城東工業名詞的攀成鋼，近些年來在房地產屆也是聲量不斷。東大街金融一條街、豪宅聚集、港資企業扎堆等標簽頻繁出現。

但是商業，攀成鋼在成都商業圈的存在感并不強，一直缺少“領頭羊”。

2011年拿地，2021年開始有不少品牌開出的成都文華廣場是目前攀成鋼體量、品質都尚可的商業，但當時宣傳的招商率也才75%。直至今年國慶節，項目才正式開業。

再者是2012年的樂天廣場，商業面積12.3萬方，比文華廣場還大點，但是不是陷入停工問題，開業也是遙遙無期。

對攀成鋼商業最有刺激性的消息是由新鴻基地產、恒基兆業地產及九龍倉集團共同投資打造的成都環貿ICD于今年5月試營業。

環貿ICD是今年成都開業的第一個綜合體，該項目整體由11萬平方米體驗式購物中心和1.8萬平方米精致商業街組成，位于城東攀成鋼區域，是新鴻基地產西南地區的商業首秀。

據悉，項目帶來了United Tokyo（西南首店）、Public Tokyo（西南首店）、Mithworld Gallery（西南首店）、ZARA（城市形象店）、atelier intimo（成都首店）、周生生promessa（成都旗艦店）、十如仕（西南首店）、星巴克臻選、奈雪的茶、Tims、Seesaw、%Arabica、百麗宮杜比影院（旗下成都唯一杜比影院）、Lotus汽車（西南首店）、匠心藝語（西南首店）、Trevor Sorbie（西南首店）、IL COLPO（全國首家親子特色店）等一眾品牌。

雖然試營業期間，項目的開業率不高，但后期補足后對攀成鋼商圈來說絕對是最重要的商業版圖。

最后就是成都光環項目，與ICD一路之隔，兩者勢必會形成一定競爭，而我們更關注的是，兩個優質項目能否帶飛攀成鋼商圈？拭目以待。