出品/聯商網&搜鋪網

撰文/陳寧輝

圖片/玉鳥集效果圖

身處城市更新的浪潮中，離不開商業的更迭煥新。寄望著人們對于理想生活的熱忱與憧憬，一些極具時代眼光的企業，洞悉城市未來走向、把握城市前行脈搏，進而掌控理想生活的話語權。

因此，在一座城市的商業版圖中，單個企業往往會布局多個商業項目，而更為常見的現象是因為同出一宗，所以項目之間基本大同小異。不過，最近在調研杭州商業市場時發現，深耕杭州15余載的杭州萬科商業打破了開發及運營的常規思維，無論是從項目案名，還是到項目的規劃設計、建筑特色、客群屬性、商業定位以及后期的運營，在滲透在地文化的基本邏輯上，打造了一個個“非標商業”體系。 

從“知識消費體驗場”的K-lab，到“親鄰生活天地”的杭行薈，再到“藝術休閑生活新聚場”的天空·藤集、“沸藤青年聚集地”的之光·小藤街……杭州萬科商業在打磨自身多元業態開發的綜合運營能力的同時，也在通過不斷探索「商業+」來賦能城市商業創新發展。

11月18日，“你好，良渚”2022年玉鳥集商業共創會的舉辦，不僅讓我們對杭州萬科的全新商業項目「玉鳥集」有了深入的認知，也向行業展示了杭州萬科商業是如何以傳統文化、現代藝術、山水自然、人間煙火繪出生活美學商業藍圖。因此，本文也將聚焦這座萬科商業在杭州的首個文化藝術「輕度假」商業，希望為行業的可持續商業美學與生活方式提供不一樣的思路。

一、

傳承良渚獨有的氣質

這是一次五千年文明與現代商業的有機碰撞

“從來沒有見過一個文化遺址會這樣美麗，這樣水草豐美，這樣地搭配勻亭。一般的文化遺址展示給我們的總是人民離開的原因，但是我所看到的良渚是一個可以棲息的地方”。余秋雨眼中的良渚，也是大家眼中的良渚。

有著五千年文明歷史的良渚，不僅有世界文化遺產良渚古城遺址公園、中國國家版本館、良渚博物院這樣厚重的中華文化資源，也因有萬科良渚文化村這種融合生態、生活、生產的現代產業文明而變得更加和諧。22年匠心實踐，萬科良渚文化村迎來了其最后一站——玉鳥集，在填補商業這一最后拼圖后，關于一種新的生活圖景正在徐徐展開。

玉鳥集效果圖

如果說承載著五千年良渚文明是玉鳥集的先天優勢，那么與柳亦春等多位全球知名建筑師、設計師聯手，用建筑設計、商業空間語言，延續城市文脈與藝術生活方式的融合，則是玉鳥集對傳統文化與現代商業價值共生的前沿探索。玉鳥集，既是一個高品質的生活休閑微度假中心，也是一個傳承歷史文化的藝文新地標。

基于傳承良渚文明獨有“外拙內巧”的氣質，玉鳥集以保留、肌理、連接、節點等為規劃空間理念，促進商業與人文、自然、藝術的多維度鏈接。

●一張藍圖繪到底：整體規劃仍延續良渚文化村傳統，即“一張藍圖繪到底”，以2007年加拿大civitas的概念規劃為雛形，延續原始村莊的聚落肌理，形成開放式的低密建筑群落；保留原始村口綠地，形成現在的大草坪；既保留了場所記憶，又為消費者提供了休閑社交、自由放空的場所，未來也能發揮其商業空間的功能。

玉鳥集多版概念規劃

玉鳥集大草坪效果圖

●屋頂下的生活：玉鳥集延續良渚文化村坡頂的建筑設計語言，以“屋頂下的生活”為立面形象理念，從原始村落、“清明河上圖”等提取屋面坡度、檐口尺寸、建筑群落組合模式等空間要素，不同功能要求下對應不同的屋面設計，實現建筑與場地的和諧共生，場所使用與商業氛圍的互補共贏，并豐富了玉鳥集的城市形象與城市天際線。

玉鳥集效果圖

●玉鳥八景：為了滿足不同消費者的體驗，實現一站式微度假滿足，玉鳥集在商業街區內打造了多個標志性節點和網紅打卡地，整體呈現為包含兩條街道、三個廣場、兩個公園、一座地標的“玉鳥八景”，構建一個真正以藝術為底色的大生活社區。

比如，出自建筑師柳亦春的小鎮中心“大谷倉”，是玉鳥集的核心區域，既保持著外部開放性的整體設計思路，又創造了內部功能性的空間內容，未來會落地大師展覽、主題論壇、跨界演出等多項藝文主題活動，滿足人們對品質生活、自由體驗和藝術文化追求的期待。

大谷倉效果圖

項目以“尋找下一棵大樹”、“一片玉鳥的羽毛”等作為景觀、標識等的創意構想，讓每一位徜徉其間的人，感受到良渚獨有的文化藝術生活氣息和場所互動的趣味性。

玉鳥八景效果圖

二、

文化藝術、社交、輕度假的集大成者

這是一處生活態度與精神共鳴的棲息地

得益于良渚的獨有區位和旅游、人文、自然資源優勢，玉鳥集更像是都市人“身邊的遠方”。如今，抖音、小紅書、B站等年輕社交媒體上關于杭州游玩攻略，良渚被頻繁點名。良渚文化遺址公園、中國國家版本館、良渚文化藝術中心等吸引了一眾年輕人前往打卡，而這也為玉鳥集這一文化與藝術基調的商業增添了年輕潮流屬性。

它不是城市最核心，卻依然是眾人的心之所向，這確是輕度假的意義所在，也正如玉鳥集的slogn所示“一個想到就能去的地方”。

在錨定品質家庭、商務人群和企業家、藝術工作者及游客等主力客群后，玉鳥集滿足了大眾購物、聚會、休閑、商務的多元需求，定位文化藝術輕度假，打造了一個集文化藝術、生活、社交、輕度假元素于一體的都市藝文烏托邦。

在多元復合的業態組合下，玉鳥集呈現出來的是一種介乎日常與非日常的狀態。日常指的是其業態的配比是一個商業基本功能的體現，能滿足消費者的購物、消費、社交等體驗，而非日常的狀態是打破了傳統業態趨同的定位，側重與品牌主理人達成藝術生活方式共識的基礎上完成品牌的組合。

這種兼具「人間煙火生活」與「文化藝術內容」的創新思路，讓玉鳥集既吸引了單向空間（此前進駐了阿那亞）、新造工藝商店（此前進駐了杭州天目里）等對選址有著嚴格要求的成熟品牌，也引入了聯華旗下高端精品超市city life、精品烘焙品牌Cycle&Cycle、年輕人的社交場喜酒、重新升級的村民食堂和星巴克臻選寵物友好店以及創新藝術文化場景的錦上花·良渚宴、UTTAMAM語自在生活美學研究所、伯年藝術空間等。

更主要的是，玉鳥集重點引入了一些與品牌主理人共創新生活方式的品牌。

國內獨立家居設計品牌木墨旗下的新造工藝商店，將工藝與生活相結合，將提供手工藝集合商店、主題市集、展覽、課程體驗、分享活動等特色內容，深受年輕人喜愛

 “無性別 無所謂 無束縛”的生活方式集成店叁無商店，以美式復古與日系服飾zakka生活家居為主，同時每個季度還會有聯名快閃活動和策展活動，彰顯了當下年輕人的個性生活態度。

顯然，玉鳥集跳脫了傳統商業以消費導向吸引大眾的模式，而是以藝術文化、精神共鳴和生活興趣來創造消費鏈接。

三、

2023年春季亮相

這是一個最具期待的“非標”商業項目

行文至此，對玉鳥集已經有了更加深入的認知，項目的意義已經不止于商業本身，而是沿襲城市文脈，對生態、生活、生產等場景價值共生下的全新探索。

此次發布會的召開，不僅是玉鳥集對行業的一次系統性成果展示，也意味著項目邁入了籌開的關鍵性階段。據玉鳥集方透露，項目目前招商成果理想，且仍在穩步推進中，確保能在2023年春季（4月）如期亮相。

玉鳥集實景（在建）

受整體市場環境欠佳影響及疫情防控工作需求下，玉鳥集依然能穩步推進并如期開業，得益于萬科商業良好的風險抗壓能力和豐富的資源積累，也得益于品牌良好的市場口碑。

根據《聯商網》統計的數據，2023年杭州預計迎來玉鳥集、天空·藤集等超10家商業項目的開業。其中玉鳥集作為一個打破常規商業模式和定位的“非標商業”，將為杭州的商業市場帶來新鮮多元的獨一性體驗，自然備受期待。

寫在最后

回到開頭所言，杭州萬科商業在秉承融合在地文化的理念下，踐行“因項目施策”的運營邏輯，跳出了連鎖復制式的相對粗放型運營模式，以更有溫度、趣味、文化的商業，提供多元化的理想生活。

截至目前，萬科在杭州已經完成了15座商業項目的布局，涵蓋了購物中心、TOD商業、城市IP商業等多個業態，并形成了以印象城、藤集、小藤街為主要產品線，玉鳥集、日耀漣里為城市商業IP的特色服務型商業路徑。

因此，總結杭州萬科商業的運營邏輯，大致有兩點主要思路：一方面，依托平臺優勢，集中性打造品牌活動，提升整體品牌美譽度和城市影響力。另一方面，立足項目自身，融合在地文化，根據每個項目定位、客群屬性、公共資源等特點，打造更具特色化的商業場景。

而玉鳥集的誕生，不僅是杭州萬科商業與城市共生、促進城市商業更新理念下一次關于“藝文+商業”的創新探索，也是杭州萬科商業帶來的關于城市理想生活提案的一次全新想象。我們認為，玉鳥集始于商業而不止于商業，有望成為城市探索文化藝術與商業融合發展的引領者。