來源/觀點網 

撰文/蘭英杰

近十年的起起伏伏，港龍悠樂城迎來了新生。

日前，杭州港龍城官微發布消息，稱港龍悠樂城首開區將在1月6日開業。

作為當時杭州稀有的一座雙地鐵綜合體項目，它曾被寄予了改變杭州城東新城商業格局這一厚望。

但2018年開始，杭州港龍城先是多次推遲開業，再被曝出之前的銷售糾紛、工程糾紛及民間借貸訴訟等事件。一時間，被寄予的厚望遭現實擊碎。

高光到黯淡

2013年5月份，在杭州舉行的土地拍賣會上，總部位于蘇州的港龍控股集團有限公司以總價9.67億元競得杭政儲出[2013]39號地塊，2014年，杭州港龍城便在該宗地塊開工建設，開發商為港龍控股旗下杭州港龍置業有限公司，經營管理方則為杭州港龍商業管理有限公司。

資料顯示，港龍城位于杭州江干區，西依明月橋路，東臨蓮花橋路，北起鴻泰路，南到益匯路，位于地鐵1/4號線彭埠站，東站前，區位優勢明顯，是杭州稀有的一座雙地鐵綜合體。

按照所描繪的商業版圖，杭州港龍城總投資達25億元，整個項目擁有1萬平方米的中影旗艦影院，2萬平方米的連鎖大型超市，3萬平方米的全產業鏈兒童主題商城以及4萬平方米特色餐飲區。

該項目立足彭埠，輻射整個城東新城，旨在打造集時尚零售、餐飲、娛樂、休閑于一體的綜合性購物中心。計劃開業后，滿足周邊居民的消費需求，填補板塊商業空白，激活城東新城商業活力。

2015年，位置極佳的杭州港龍城迎來高光時刻，作為整個城東新城率先領跑的城市綜合體物業，正式對外開盤，在首開當日就熱銷2.1億元。同時，港龍方面也向業主承諾，第一年返租總價6%，第二年返租總價7%。

但這之后，港龍控股中途資金鏈斷裂，杭州港龍城陷入了漫長的交付周期。

據了解，在2015年項目開盤時，開發商為了緩解資金壓力，將已經銷售給業主，但還沒網簽的商鋪，又轉手抵押給了銀行。這使得開發商無法辦理不動產權登記，那些已經購買了商鋪的業主，產證也同樣辦不出。

2018年4月，杭州港龍城開始宣傳開業，同年6月，還舉行了開業倒計時100天的誓師大會，以展示其9月份準時開業的決心，彼時港龍控股方面表示工程進度及招商工作開展順利。

但緊隨而來的便是開業時間延至當年10月1日，后來又拖到2019年1月，再后來，其被迫作出書面承諾在2019年12月31日之前開業，很顯然，這也沒能兌現。

在2020年2月份，杭州港龍置業被杭州江干區人民法院列為失信被執行人，失信被執行人行為具體情形為違反財產報告制度。而杭州港龍商業管理也未能幸免，后者在2020年6、7月連續登上了失信被執行人名單。

區域公司官司纏身的同時，總部也陷入泥潭。港龍控股在2019年11月至2020年9月期間數十次被列為被執行人，2020年3月開始也被法院多次下發限制消費令。

上述情況下，港龍控股的原股東全數退出，新進的天地合明科技集團有限公司成為獨資股東。

據了解，天地合明成立于2003年，當時的股東為自然人劉克洋與黃�；�，前者持有66.67%股份，為天地合明法定代表人、執行董事兼經理。同時，劉克洋還擔任著中國房地產開發北京有限公司董事長兼總經理，公司董事。

現在看來，這次股權變更或許意味著杭州港龍城與中房集團故事的開始。

中房與王府井接手

2020年9月，北京王府井購物中心管理公司、中國房地產開發北京有限公司及港龍控股集團有限公司正式簽約，標志著王府井和中房集團正式接手港龍城；其中，王府井負責招商運營。

同時，杭州港龍城也有了新名稱--港龍悠樂城（U Love City）。

公開信息顯示，中國房地產開發北京有限公司的大股東為中國房地產開發集團有限公司，后者2010年8月起成為中國交通建設集團有限公司的全資子公司。

相關人士透露，杭州港龍城當時最大的債權方華融資產主導了此次入主，中房集團更多的考量還是對于城市核心物業的資產獲取。

“含著金湯匙出生卻爛尾的港龍城迎來了新生”，許多人這樣看待此次接手。

但在同年10月，阿里資產網站上出現了港龍城拍賣的身影，只不過正式開拍前，又被撤回，原因是“申請執行人及其他執行債權人撤回執行申請”。

之后時隔半年，2021年4月21日港龍城再次上線，此次拍賣的處置單位是江蘇省高級人民法院，標的物為港龍城1區1002室等房地產，標的建筑面積為20097.1平方米，土地規劃用途為商業服務，評估價約6.5億元，以約4.55億元的價格起拍。

對王府井而言，當時已在全國管理著多個購物中心，輕資產業務發達，招商運營經驗豐富，負責港龍城運營可以拓展核心城市、重點區域的布局。

據了解，王府井在2020年6月就已經拿下了中國第8張免稅經營牌照，當時免稅概念正火，開展免稅業務的權限對地方招商也是一個不小的吸引力。而在此次簽署合作協議之前，也傳聞港龍城會引進免稅店。

2021年，王府井加碼購物中心布局的戰略意圖也表現得比較明顯，其先后收購蘇州美京假日廣場，簽約天津北辰、濟南歷城等。

同年的66周年慶媒體溝通會上，王府井也表示，正在全力構建“5+2”業務發展新格局，加快“有稅+免稅”的雙輪驅動，百貨、購物中心、奧特萊斯、超市、免稅五大業態組合發展。其中有稅業態方面，重點推動購物中心和奧萊業態發展，布局核心城市、重點區域，并在現有優勢區域推動業態組合發展。

但就在人們以為中房集團與王府井聯手將使得港龍悠樂城開業指日可待之時，2022年4月，王府井表示因項目改造事宜未達成一致，雙方已解除合作關系。

十年流轉，幾番起伏之后，港龍悠樂城如今終于迎來了正式開業。