來源/觀點(diǎn)網(wǎng) 

撰文/潘玲宣 

北京北終于迎來新的商業(yè)項(xiàng)目。

1月6日，北京華聯(lián)旗下新產(chǎn)品線項(xiàng)目DT51開始試營(yíng)業(yè)，項(xiàng)目位于有著北京商圈洼地之稱的京北亞運(yùn)村奧森板塊，定位建設(shè)成面向年輕時(shí)尚家庭的創(chuàng)新零售商業(yè)項(xiàng)目。

商圈選擇與周邊居民購(gòu)買力，對(duì)商場(chǎng)發(fā)展起著較為重要的影響。

此前，也曾傳來SKP在通州、豐臺(tái)西局等地新建商場(chǎng)，但從最終結(jié)果來看，均未能落地。

相較于時(shí)尚奢侈品百貨SKP和年輕版、更注重場(chǎng)景體驗(yàn)的SKP-S，DT51則聚焦于家庭和社區(qū)群體的消費(fèi)。

好評(píng)與差評(píng)

曾有業(yè)內(nèi)人士分析，SKP定位的高端商場(chǎng)路線自帶局限性，在場(chǎng)景打造、消費(fèi)體驗(yàn)，以及入駐商家等方面都有更高的標(biāo)準(zhǔn)，重要的是對(duì)周邊客群也更為“挑剔”。

顯而易見，此次華聯(lián)新推出的產(chǎn)品線“DT51”有更廣泛的兼容性。

具體來看，位于北京朝陽區(qū)大屯地區(qū)北苑路，距離大屯路東站B2東南口僅800米，鄰近北京地鐵5號(hào)線、15號(hào)線換乘站，有著天然的流動(dòng)消費(fèi)力。附近的奧林匹克中心區(qū)，也自帶客流。

亞奧片區(qū)更是長(zhǎng)期處于“空白期”，缺少成熟且具有一定體量的商業(yè)體項(xiàng)目。

目前，該區(qū)域僅有伊藤洋華堂、北投購(gòu)物公園、新奧購(gòu)物中心，以及位于更遠(yuǎn)地方的遠(yuǎn)洋未來廣場(chǎng)。從項(xiàng)目體量和業(yè)態(tài)覆蓋上來看，也是各有特點(diǎn)，但都并不周全。

相關(guān)資料顯示，作為北京華聯(lián)旗下的全新產(chǎn)品線，DT51與北京SKP共享品牌資源和買手團(tuán)隊(duì)，卻又走出差異化路線。

正在試營(yíng)業(yè)中的DT51全新定位主打中高端消費(fèi)，精選國(guó)內(nèi)外知名的200余家品牌入駐，引入更多適合社區(qū)家庭的業(yè)態(tài)和產(chǎn)品，致力于打造一個(gè)優(yōu)質(zhì)時(shí)尚生活甄選目的地。

其中，共有地下一層，地上七層，匯集了包括化妝品、時(shí)尚名品（輕奢+少量高奢）、母嬰兒童、運(yùn)動(dòng)休閑、家居家電、高端超市、精選餐飲等全方位消費(fèi)品類。一層以國(guó)際奢品、珠寶、化妝品類為主，二至四層為女裝兒童服配，五層引入高端運(yùn)動(dòng)品牌及男裝和家居家電。

自營(yíng)買手店遍布商場(chǎng)一層至五層，面積占據(jù)項(xiàng)目近半比例。自營(yíng)集合店引進(jìn)品牌多為THOM BROWNE、MONCLER、ACNE STUDIOS、AMI等設(shè)計(jì)師品牌。

在這樣一個(gè)市場(chǎng)需求之下開業(yè)的商場(chǎng)，必然承載了周邊消費(fèi)者與市場(chǎng)的期待。

然而觀點(diǎn)新媒體也在大眾點(diǎn)評(píng)上發(fā)現(xiàn)，雖然開業(yè)不足一個(gè)星期，但在總共約140條評(píng)價(jià)中，已經(jīng)有4條針對(duì)該項(xiàng)目的“差評(píng)”。這些一星、二星的評(píng)價(jià)，除了對(duì)商場(chǎng)指示標(biāo)識(shí)、服務(wù)的不滿，還有對(duì)項(xiàng)目外立面的“吐槽”。

據(jù)稱，項(xiàng)目外立面采用某種反光材質(zhì)，午間光照充足時(shí)，西側(cè)墻體將光線反射至對(duì)面小區(qū)，“對(duì)面的居民整個(gè)下午都要接受光污染”。

當(dāng)然，更多消費(fèi)者還是表達(dá)了新開業(yè)項(xiàng)目的欣喜和歡迎。

值得一提的是，在公共空間打造方面，DT51有著別樣巧思，袋鼠、兔子等可互動(dòng)的藝術(shù)裝置成為商場(chǎng)的點(diǎn)睛之筆。

京北商圈與SKP光環(huán)

數(shù)據(jù)顯示，北京SKP2021年銷售額239億元，居全國(guó)銷售額第一，較2020年增長(zhǎng)35%，連續(xù)10年蟬聯(lián)國(guó)內(nèi)商場(chǎng)銷售榜冠軍。而在2020年，北京SKP也獲得“全球店王”稱號(hào)，位居全球高端百貨第一。

自2021年以來，杭州、武漢、廣州、西安等地陸續(xù)落地SKP項(xiàng)目。2022年12月20日，成都SKP宣布開始試營(yíng)業(yè)。

北京華聯(lián)旗下兩個(gè)上市平臺(tái)華聯(lián)綜超及華聯(lián)股份，如今華聯(lián)綜超已變身“創(chuàng)新新材”，而SKP并未裝進(jìn)兩家上市公司中。

但事實(shí)上，DT51的誕生有著華聯(lián)股份的基因。

2021年9月23日，北京華聯(lián)商廈股份有限公司發(fā)布公告稱，華聯(lián)股份與北京華聯(lián)（SKP）百貨有限公司簽訂了《股東出資協(xié)議》，雙方共同出資設(shè)立一家商業(yè)運(yùn)營(yíng)公司。

公告內(nèi)容顯示，雙方成立的公司名稱為北京華聯(lián)美好生活百貨有限公司，經(jīng)營(yíng)范圍為百貨等，注冊(cè)資本金額為2億元，主要承租并運(yùn)營(yíng)位于北京市朝陽區(qū)北苑路東側(cè)、五南路北側(cè)（2號(hào)地）的商業(yè)項(xiàng)目。

這便是最新開始試營(yíng)業(yè)的DT51。

作為專注于社區(qū)型購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理的專業(yè)運(yùn)營(yíng)商，華聯(lián)股份以北京地區(qū)為核心布局區(qū)域，已在國(guó)內(nèi)十幾個(gè)城市管理30多家購(gòu)物中心。截至2022年6月30日，旗下已開業(yè)購(gòu)物中心共25家，總建筑面積近160萬平米，其中北京地區(qū)14家。

2022年中報(bào)數(shù)據(jù)顯示，北京華聯(lián)商廈股份有限公司業(yè)務(wù)主要涉及購(gòu)物中心運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)和影院運(yùn)營(yíng)管理業(yè)務(wù)。

在購(gòu)物中心業(yè)務(wù)模式上，華聯(lián)股份結(jié)合業(yè)務(wù)發(fā)展規(guī)劃與選址調(diào)查，通過購(gòu)買、租賃、受托管理等方式獲得購(gòu)物中心物業(yè)資源。此后根據(jù)商圈環(huán)境、項(xiàng)目定位等確定購(gòu)物中心的功能定位與商業(yè)租戶的業(yè)態(tài)選擇。

DT51或許正是在這樣的“打磨”之下誕生。

公開信息顯示，項(xiàng)目定位高端社區(qū)消費(fèi)，建設(shè)成為面向年輕時(shí)尚家庭的創(chuàng)新零售商業(yè)項(xiàng)目，DT51為商圈注入年輕活力和時(shí)尚元素，并輻射北京北部一百余萬中高端社區(qū)居民。

作為雙奧賽事的核心區(qū)域，周邊過往建設(shè)項(xiàng)目多為文體場(chǎng)館、大型公園綠地等，區(qū)域過往缺乏大型購(gòu)物中心的供應(yīng)，DT51的投用或?qū)⑻钛a(bǔ)該區(qū)域的集中型商業(yè)空缺。

從市場(chǎng)角度來看，2022年上半年，全國(guó)新開業(yè)購(gòu)物中心約110家，商業(yè)體量合計(jì)約920萬平方米，與2021年同期相比，新開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量減少26%，新開業(yè)項(xiàng)目體量減少31%。

從區(qū)域分布上，低線級(jí)城市（3-5線）開業(yè)量合計(jì)占比約56%，已經(jīng)超過高線級(jí)城市（1-2線）的44%。其中5線城市占比最大，項(xiàng)目達(dá)28個(gè)，占比25%；高線級(jí)城市中，商業(yè)二線城市開業(yè)量占比10%，商業(yè)準(zhǔn)一線城市開業(yè)量占比16%，商業(yè)一線城市開業(yè)量占比18%；一線城市中，北京、深圳、廣州各有開業(yè)項(xiàng)目3家，上海上半年因?yàn)橐咔樵蛄汩_業(yè)。

2022年上半年度，由于國(guó)內(nèi)多地散發(fā)疫情，尤其是第二季度北京受到疫情的沖擊，華聯(lián)股份旗下購(gòu)物中心業(yè)務(wù)及影院業(yè)務(wù)的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)受到較大影響，導(dǎo)致該公司2022年上半年產(chǎn)生虧損。

數(shù)據(jù)顯示，截至2022年6月30日，華聯(lián)股份資產(chǎn)總額為126.8億元人民幣，歸屬于母公司的股東權(quán)益為70.74億元人民幣。

隨著新產(chǎn)品線的誕生，SKP光環(huán)下的DT51有機(jī)會(huì)進(jìn)入更多市場(chǎng)，最終的結(jié)果或?qū)⒉粌H體現(xiàn)于財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)上。