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撰文/牧之

歷時七個月改造，原義烏天華世紀城于2023年1月14日正式煥新升級為義烏印悅城。

作為一個融合“商業+文化+市集+藝術”的泛社區購物中心，義烏印悅城是杭州聯華華商集團有限公司傾力打造的印悅系購物中心產品線“首店”。項目位于義烏市望道路168號，總建筑面積80600平方米，商業面積46000平方米，地下兩層，地上五層，其中B1-L3為商業樓層，B2、L4-L6為停車場，共擁有800余停車位。

義烏印悅城匯集超市業態、文創書店、親子游樂、饕餮美食、藝術空間、潮流運動等多種業態，為三公里之內的在地居民打造了一個充滿生活藝術性、消費儀式感、社交趣味性和空間場景感的復合商業空間。據聯華華商購物中心事業部副總監兼印悅城義烏店執行總經理朱俊川介紹，購物中心招商團隊共引進品牌111家，這在疫情之下品牌紛紛減緩拓店節奏的情況下，實屬不易。

作為浙江零售頭部企業，聯華華商基于對社區商業的敏銳洞察，對消費新趨勢的前瞻性研判以及秉持可持續發展的商業理念，把“煥新存量物業、探索社區商業”的開篇之作落子其義烏效益最好的門店，也凸顯聯華華商革新進取的決心和魄力。

首店效應+網紅品牌

打造泛社區購物中心新樣板

當城市商業空間從增量轉向存量，精細化運營時代便已然到來。有著“小而美”之稱的社區商業，其實更需要精雕細琢，更加考驗商業運營商的內功。

精準的項目定位、差異化的業態品牌、目標客群的深刻洞察以及多元化的場景體驗等等，這些都是社區商業突破小體量帶來的局限性，提升項目與在地居民消費訴求匹配度與自身生命力的關鍵因素。

義烏印悅城立足三公里輻射范圍，結合在地客群的消費訴求和消費能力，因地制宜地引進了眾多高適配度首店和網紅品牌，包括義烏首店品牌23家，區域首店品牌60家，大大提升商場的品牌差異化和可逛性。

義烏首店方面，諸如藝術文化體驗空間西戲、火爆全網的新中式糕點汪保來、地道精致徽菜大魚徽州、人氣網紅烤魚品牌漁妖、義烏首家星巴克寵物友好店等等；區域首店方面，諸如高顏值書店西西弗、擁有泳池的YC24小時智能大型健身房、高端兒童主題樂園愛孩樂、新中式國風茶飲品牌霸王茶姬等等。

在主力店方面，世紀聯華·鯨選超市(原世紀聯華義烏天華店)以金華地區“店王”的標準進行全面改造升級，通過整體裝飾環境的美化，動線布局的優化，重點品類的打造和商品品質的提升，營造出了一個擁有舒適的購物環境、高級的視覺體驗、豐富的優質商品且極具煙火氣的精致購物空間。超市商業面積約6000平方米，相比調改之前有了大規模縮減，但是商品品類依舊非常豐富，約有22000個SKU。

另外，值得一提的是，該店也是全國第二家、義烏首家全店使用智能購物車的大型商超，智能購物車設有智慧屏、重量感知、圖像識別等多種傳感器，可以實現智能導航、智能導購、自助結算、人臉識別、精準推送優惠券等多項數字化購物體驗。

而對于社區項目來說，多元化的兒童業態是一個非常重要的配套。印悅城引入了聯華華商旗下的妙喵城母嬰生活館，商業面積超6000平方米，融合母嬰零售、親子娛樂、益智、教育、服務、體驗為一體的親子關懷空間，是義烏最大的嬰童生態集成店。與此同時，印悅城還引進了兒童主題樂園愛孩樂，照顧到親子家庭的逛街體驗，特別為兒童打造了一個專屬的游玩場所。

此外，印悅城還引進了蠻子大叔、菲滋意式餐廳、歡牛蛋糕屋、大渝火鍋、韓宮宴等全新形象店，以及潮人聚集品牌NB1906、街頭生活品牌MLB、英倫時尚品牌HAZZYS、阿迪、耐克等潮流運動品牌。與此同時，商場還引進了周大福、華為、蘋果等品牌旗艦店。

生活藝術性+社交趣味性

激活城市美好生活的革新力

作為存量商業項目，由于體量和空間的限制，硬件設施改造難度非常大。不過，印悅城卻通過硬件挖潛、空間重塑，帶來了場景空間的“躍升級”體驗。

首先，印悅城對商場外立面進行了全面重塑，以暖色調元素為主，配合燈光改造，并且新增了LED大屏，打造極具時尚感和商業美學的商場外立面。

其次，印悅城突破固有扶梯體系，重新打造了兩個不同主題的場景中庭。南中庭新增網紅踏步樓梯以及花藝和咖啡，兼具休息和打卡功能；北中庭則將當地的戶外方磚建筑元素引入室內，同時種植大量熱帶植物，打造層疊錯落的綠色場景體驗，并引入寵物觀賞體驗區。南北雙中庭設計，既有觀賞區又有購物體驗區，形成了南靜北動的商業格局，豐富了商場的空間開拓感和社交趣味性。

此外，印悅城對負一層進行了大刀闊斧的整體改造，把超市移至負一層，并留有單獨入口，解決了超市與商場之間營業時間安排之間的矛盾。與此同時，商場也對一至三層的原有鋪位進行了重新規劃，進一步提升了空間使用率。

當然，任何“商業空間”的構成不只是簡單的時空疊加，還有生活、藝術、社交和情感的交織其中。正如朱俊川所言，我們做商業不僅僅是為了銷售額，更要滿足在地居民的消費需求，提供文化藝術及趣味社交的體驗空間，打造家庭的第二客廳。

為了提升商場的藝術屬性，印悅城重點引進了義烏首個集藝術、演藝、品質生活方式于一體的藝術文化體驗空間——西戲。西戲以藝術策展為核心，融合文創、休閑、娛樂的都市化生活空間，通過空間、場景、人群的互相激發，釋放年輕原力和創意靈感，讓項目不斷呈現多種藝術形式的藝術空間，通過藝術性的對話，構建人與人、人與物的新式聯結。

與此同時，印悅城為了滿足周邊客群的文化與社交需求，還引進了450余平方米的西西弗書店，這也是義烏主城區第一家西西弗書店。同時，商場還引進了24小時全天候營業的YC健身房，面積超1000㎡，并配有四季恒溫泳池。

一座泛社區商業中心，在有限的體量和空間中，同時引進了大型藝術空間、高顏值文創書店和配有恒溫泳池的高端健身房，這頗為難得，也是印悅城“契合消費者需求，重構新消費主義，為美好生活提案”商業調性的鮮明體現。

另外，為了迎合當地的夜宵文化，印悅城延長餐飲業態的經營時間至凌晨兩點，消費者從外部的觀光電梯可直達商場的餐飲區域。這種極致利用時間價值、從時間維度增加商場體驗張力的做法，讓印悅城形成了獨特的經營亮點。

據朱俊川介紹，未來商場還將打造社區服務中心，聯動、服務屬地社區居民，以和睦共治、綠色集約、智慧共享為基礎內涵，打造具有歸屬感、舒適感和未來感的新型城市功能單元。

寫在最后

義烏印悅城的亮相，滿載著聯華華商對于義烏人民的拳拳誠意。于消費者而言，TA是一個美好生活提案的“革新者”；于城市而言，TA是一個續寫煙火繁華的“引領者”。

對于社區商業的前景與趨勢，朱俊川表示，商業的最終目的就是滿足消費者的需求。社區商業天然具有距離優勢，如果可以做到滿足消費者80%的需求，那客群則會非常穩固。同時，他認為，目前行業內仍在探索階段，未有標準化、成熟的社區商業模式出現。印悅城目前的形態也不是終極模式，仍需不斷打磨與進化。我們通過希望通過持續地嘗試與探索，在社區商業這一賽道不斷發展。

誠然，作為深耕浙江二十余載，堅持長期主義的頭部零售企業，聯華華商此次進軍社區購物中心，必是謀定而后動。當下，城市商業競爭激烈，但如果不忘初心，堅持深耕在地社區，不斷洞察目標客群需求，持續優化品牌業態，聯華華商的社區商業之路，未來可期。