來源/Vista氫商業(yè)

作者/加號(hào)

只不過這回不是因?yàn)槔峡蛻舳四纠�，也沒有華麗蛻變的楚雨蕁。12月4日上午，美邦服飾發(fā)出正式公告，擬以現(xiàn)金交易的方式，向?qū)幉?a href=http://t.linkshop.com/kindex_id_1416.aspx target=_blank class=hotwords>雅戈?duì)?/a>服飾有限公司出售了公司所持有的成都春熙路核心地段房產(chǎn)，交易價(jià)格為6.8億元。

在一眾不解聲中，美邦相關(guān)人士回應(yīng)，這一舉動(dòng)是為了通過盤活資產(chǎn)的方式持續(xù)壓縮負(fù)債。簡(jiǎn)單來說就是，公司沒錢了，得賣個(gè)樓救個(gè)急。

這已經(jīng)不是美特斯邦威第一次賣樓自救了。

這幾年，美邦的日子著實(shí)是不太好過。曾經(jīng)90后心中的時(shí)尚殿堂越做越垮，連店都關(guān)差不多了。

又是被曝出拖欠員工薪資，發(fā)不出錢，又是滿世界賣股權(quán)，搞得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。截止到今年4月，美邦在全國的門店數(shù)只有1153家，這個(gè)數(shù)字連巔峰時(shí)期的四分之一都不到。時(shí)尚品牌必爭(zhēng)之地的上海，目前也就剩了3家門店。

圖源劇照：《一起來看流星雨》

就這樣頭破血流還能堅(jiān)持不破產(chǎn)，美邦咋做到的？

小紅書上網(wǎng)友表示“感謝高中虛榮的自己”，不然頻頻消費(fèi)降級(jí)的大學(xué)哪有好鞋穿。美邦也得感謝曾經(jīng)愛買大廈的自己，不然現(xiàn)在哪有樓能賣。

這回賣出去的成都春熙路“京都大廈”是美邦在流星雨爆火的2009年買下的，一萬多平方米的大手筆，現(xiàn)在拿出來賣，每平方的單價(jià)已經(jīng)突破了6.5萬元。而這次盤回來的6.8億這個(gè)數(shù)字，已經(jīng)是美邦最新凈資產(chǎn)的雙倍不止。

去年10月，美邦還用1.9億賣了自己在武漢光谷世界城西班牙風(fēng)情街的店鋪。緊接著12月，用1.3億賣了在貴陽的房產(chǎn)。今年年中，又向雅戈?duì)栙u了沈陽的兩個(gè)店鋪，交易額3億元。對(duì)于這幾次交易，美邦宣布的理由都是為了盤活自己，救急用，搞點(diǎn)現(xiàn)金流出來用用。

哎，在美特斯邦威最絕望的時(shí)候，身邊只有冰冷的幾套億元房產(chǎn)。

這邊是賣出去了，另一頭能拿出幾個(gè)億接二連三來接盤的雅戈?duì)枺质悄穆飞裣桑?/p>

你以為雅戈?duì)柺窃┐箢^接盤俠，是連你二大爺都懶得逛的過氣男裝品牌，實(shí)際上人家手握設(shè)計(jì)師鐘情的亞歷山大王，真實(shí)身份還是房地產(chǎn)大亨，服裝品牌只是其中一個(gè)業(yè)務(wù)罷了，典型的扮豬吃老虎。

圖源小紅書：@零售那些事

雖然確實(shí)是靠著賣衣服起家，但從媽媽輩起，雅戈?duì)柧鸵呀?jīng)開始做房地產(chǎn)和金融投資了。2004年時(shí)已經(jīng)在蘇州、杭州、上海拿下地王項(xiàng)目，沒過幾年它的房地產(chǎn)預(yù)售金額就破了100億�？此七@回雅戈?duì)枌?duì)美邦出手相救，愿意拿幾個(gè)億出來陪它玩，其實(shí)它也有自己的考量。畢竟這可是春熙路的黃金地段啊，這地產(chǎn)誰看誰不眼紅。

做到今天，房地產(chǎn)已經(jīng)是雅戈?duì)柕闹饕獱I收來源，也是利潤的主要來源。2022年，雅戈?duì)枲I收148.21億元，其中房地產(chǎn)板塊收入就有85.5億元，凈利潤是服裝業(yè)務(wù)的三倍不止。

創(chuàng)始人李如成曾公開表示，“通過投資房地產(chǎn)和金融證券所賺取的利潤，是雅戈?duì)柗b做30年也賺不到的�！�

但也不是每個(gè)走投無路想到賣樓的品牌都能像美特斯邦威這么好運(yùn)，能碰到雅戈?duì)柦燃薄?/p>

今年年初同樣想到賣樓自救的古早少女品牌拉夏貝爾，也在緊巴巴財(cái)務(wù)的無奈下拿出來自己在天津的工業(yè)房地產(chǎn)進(jìn)行拍賣。資產(chǎn)評(píng)估3.25億，但拉夏貝爾急著用錢，直接給打了七折，2.28億就能出手。

就這樣，截止拍賣結(jié)束時(shí)間，都沒人來出價(jià)，拉夏貝爾的一腔希望只能破滅。

甭管是賣不賣得出去，我算是悟了，做品牌的宇宙盡頭是搞房地產(chǎn)。品牌們現(xiàn)身說法，一言不合就賣樓。

看來這年頭手里沒幾個(gè)大廈，還真不好混了。

每個(gè)離破產(chǎn)只有一步之遙的牌子，都曾聽說過來自過來人嘴里的神秘傳言，“沒有什么虧損是賣一套房不能解決的，如果有，那就賣兩套�！�

企圖靠手里的不動(dòng)產(chǎn)盤活自己的品牌不在少數(shù)，美特斯邦威也不是試水鴨子。

今年3月10號(hào)，名震滬圈的“烘焙第一股”克莉絲汀在上市連虧十年后欠了5700萬，暫時(shí)關(guān)閉了自己所有零售門店。昔日千禧年唯一一家接近千店的烘焙企業(yè)，如今狼狽離場(chǎng)，總部人去樓空就算了，還欠下店鋪?zhàn)饨�、員工薪資、供應(yīng)商貨款等5700萬的黃歷債。

圖源小紅書：@快樂小狗

這咋辦呢，賣房唄�？死蚪z汀賣了自己在上海西藏南路的兩層辦公物業(yè)，又賣了人民東路的住宅物業(yè)，結(jié)果套出來的1689萬還是杯水車薪。

這波沒救回來，是傳言出了問題嗎。那必然不是，克莉絲汀沒法靠賣房起死回生，歸根結(jié)底還是因?yàn)樗窟�不夠多、不夠值錢的問題。

你看人家樂視，2016年爆發(fā)資金鏈危機(jī)，直接轉(zhuǎn)頭把自己最值錢的樂視大廈押了，換來了中泰創(chuàng)展的14億貸款。雖然不能助樂視重回巔峰，但還是解了燃眉之急，成功讓斷了的資金鏈重新續(xù)起來。

再瞧隔壁貝因美，作為著名奶粉品牌長期虧損，差一步就要被摘牌的時(shí)候，毅然決然賣了29套一線城市房產(chǎn)，換來的1個(gè)多億保住了自己上市公司的名頭。這不，現(xiàn)在還活的好好的。

哎，克莉絲汀你傻呀，當(dāng)年在一線城市多買幾個(gè)房產(chǎn)，也不至于走到如今這一步。

畢竟這年頭苦苦耕耘業(yè)務(wù)一整年，賺的錢可能還不如倒賣一套房子來得多。

2018年就宣布退出中國的手機(jī)廠商LG走投無路時(shí)，咬牙賣掉了自己在北京的雙子座總部大廈，直接到手80億元。要知道當(dāng)年拿下雙子座總部也就花了32.8億，這波直接凈賺40個(gè)億，比賣手機(jī)還掙錢。去年深圳廣聚能源賣了22套自己在南山區(qū)的東岸花園房產(chǎn)，比起當(dāng)年購入價(jià)格賺了5800萬，幾乎和企業(yè)自己老老實(shí)實(shí)干一年的凈利潤持平。

明白了，這回我是徹底明白了。面子上的沒錢那都是給外人看的，手頭里的不動(dòng)產(chǎn)才是金礦。況且要是以為賣樓只能用來填窟窿、在關(guān)鍵時(shí)刻保命，那你的格局就有點(diǎn)小了。

對(duì)大企業(yè)來說，賣樓還能回報(bào)漂亮的財(cái)報(bào)、美麗的業(yè)績。利潤不夠，賣樓來湊。

電影《志明與春嬌》里，志明曾說“來到蘭桂坊，一定要來翠華”。香港的翠華餐廳曾經(jīng)可謂紅極一時(shí)，是林青霞等知名影星的推薦餐廳。但2016年，翠華狂虧了4450萬港元，市值從80億掉到了3億，就差關(guān)門大吉。

圖源劇照：《志明與春嬌》

但三年后，它演了一出熹妃回宮。甩出一份漂亮的財(cái)報(bào)，表示自己活得好著呢，財(cái)報(bào)中顯示凈利潤增長了近1.5倍，猛賺了5580萬港元。

沒錯(cuò)，又是賣樓。通過賣自己的不動(dòng)產(chǎn)，翠華套現(xiàn)了8400多萬港幣，成功熬過一劫。海馬汽車也學(xué)會(huì)了這招。通過賣了自己手頭上的401套房產(chǎn)，它實(shí)現(xiàn)了歸母凈利潤1.7億元，成功交上了一份賞心悅目的財(cái)務(wù)報(bào)表。

瞧見了吧，這也就是為什么，不止品牌，互聯(lián)網(wǎng)大廠們也熱衷于買樓。畢竟你坐公交車路過的普普通通寫字樓，其實(shí)都是大廠們的保命符。

三年前，字節(jié)跳動(dòng)豪擲50個(gè)億在北京方恒時(shí)尚中心拿了塊辦公地，一改往日租大廈的習(xí)慣，第一次手握有產(chǎn)權(quán)的辦公室。從這開始。陸陸續(xù)續(xù)又花了100多億，又是買地又是蓋樓，北京上海各投50億，專拿值錢地。

兩年前，B站也在寸土寸金的上海黃浦江邊花81億買了地。隔壁就是正在建上海新總部的美團(tuán)，誰也不能輸給誰。房產(chǎn)這東西，握在手里就是一輩子的財(cái)力。

深諳這個(gè)道理的還有小米，這幾年它光是建設(shè)投資總部就花了90.7億，其中北京的小米科技園占了52億。對(duì)此，小米創(chuàng)始人雷軍曾感嘆“北漂，奮斗9年多，終于買房了！”

圖源小紅書：@京城大雯兒

不止年輕大廠們?cè)诮o自己的未來鋪路，老一輩兒互聯(lián)網(wǎng)大拿們也沒閑著。

近三年騰訊花在買地買樓上的錢逼近400億元，幾個(gè)一線城市都有騰訊大廈；阿里巴巴也四處購買房產(chǎn)，又是分總部又是分園區(qū)，眼睛都不眨；更別提在北京亦莊單獨(dú)劃了個(gè)區(qū)域的京東總部，員工吃喝拉撒全解決，足不出園就能解決打工和娛樂，真有點(diǎn)“夢(mèng)幻島”的意思。

大廠們瘋狂買地，也不完全是為了便捷的辦公和住宿，更重要的，是為自己存上一筆“以防萬一”小金庫。

畢竟面前擺著搜狐這個(gè)前車之鑒。

這幾年搜狐經(jīng)常被人遺忘在大廠名單之外，雖然兩年前登陸了納斯達(dá)克，但如今市值還也就和小米科技園差不多52.9億。之所以能繼續(xù)在北上廣屹立不倒，還是因?yàn)楸澈笥行酆竦牟粍?dòng)產(chǎn)撐著。

2007年，搜狐一口氣買了北京威新國際大廈8層，連帶著大廈命名權(quán)和停車位，統(tǒng)統(tǒng)用鈔能力收進(jìn)來。大廈改名了，叫搜狐網(wǎng)絡(luò)大廈，在宇宙中心五道口高高聳立；另一頭的搜狐媒體大廈如今總價(jià)超12億；石景山的搜狐暢游大廈總價(jià)超11億元。這三個(gè)大廈的房產(chǎn)如今就值67億元，比整個(gè)搜狐市值還高。

現(xiàn)在搜狐都開始出租自己的辦公樓了，100平大概在每天3萬左右的價(jià)格掛在安居客上，每個(gè)大廈都有辦公區(qū)出租。

手里握著這三個(gè)大廈，誰也不敢小瞧了搜狐。其他大廠們除了規(guī)避搜狐的業(yè)務(wù)錯(cuò)路，還一股腦兒學(xué)會(huì)了攢房產(chǎn)這套。

圖源小紅書：@好樓推薦大使

大廈就在這里，你買過來我買過去，誰有錢叫誰名字。大廠之間你來我往，幾個(gè)億的流水資金巡回運(yùn)作。眼看他高樓起，眼看他樓塌了。沒有資金問題的品牌和大廠們瘋狂給自己買地買樓以備不時(shí)之需，就怕哪天自己碰到事沒有黃金地段的樓可賣。

說不定不僅能救回資金鏈、保住掛牌。時(shí)候一到還能再賺一筆，做個(gè)完美財(cái)報(bào)出來。

有人曾靠著房地產(chǎn)飛升，有人曾因?yàn)閯?chuàng)業(yè)走上人生巔峰。現(xiàn)在我們刷著“創(chuàng)業(yè)是中產(chǎn)返貧第一步”和“買房有風(fēng)險(xiǎn)，貸款需謹(jǐn)慎”的短視頻，看著大企業(yè)們靠賣房堵窟窿、甚至活得還挺滋潤，只能感嘆一聲：世界可真是個(gè)草臺(tái)班子。