2024辰龍騰飛，恰逢凱德集團進入中國三十周年。

時光荏苒，30年的時光，見證了中國的發展奇跡，把握中國市場的巨大機遇，凱德在華業務穩步前行、變革創新、勇攀高峰。值此三十華章之際，凱德發布在華30周年主題“值得”，不忘來時路，感恩向未來。

凱德投資（中國）首席執行官潘子翔表示：“中國是凱德的重要核心市場和增長引擎。回首過去三十年的不凡旅程，伴隨著中國經濟騰飛、中新合作不斷深化，凱德立足本地市場，以領先的專業實力，持續為投資者、合作伙伴和客戶創造價值和可持續回報，并以持之以恒的行動，為環境和社會福祉創造積極影響。在這樣一個里程碑時刻，凱德將不忘初心，繼續深化在華投資，與各界伙伴攜手共進。龍騰虎躍展宏圖，期待下一個三十年，凱德繼續與中國同成長、共騰飛。”

作為最早進入中國的外資不動產企業之一，凱德堅持長期主義，推行本地化策略，在實現規模穩步擴張的同時，不斷開拓新賽道，發揮全產業鏈的價值整合效應，在中國市場書寫與時俱進的凱德故事。

凱德地產（中國）首席執行官李紹強表示：“三十年來，凱德見證了中國城市的進遷躍變、市場面貌的日新月異。在高速發展的城市化進程中，凱德堅持長期主義，借鑒新加坡‘花園城市’建設的成功經驗，以卓越的全產業鏈實力，服務于多元化客群、為產業和城市升級賦能。面對不斷變化的市場需求，凱德地產堅持‘以客戶為中心’，升級產品和服務，驅動業務的可持續增長。作為城市共建優選伙伴，凱德地產將繼續以卓越城市空間,締造理想社區，引領美好生活。”

30年扎根生長，中國值得深耕

1994-2024，凱德30年的在華深耕之路，從落子首個辦公樓、投資首個產業園、推出花園洋房、國內首座來福士開業、扎根五大核心城市群，到進軍物流、數據中心、發行首支人民幣基金，每一個小里程碑，都印刻著凱德篤定前行的腳步。如今，凱德在中國業務遍及40多個城市，管理300多個項目，資產管理規模約3000億元，基金資產管理規模近1500億元。凱德在華業務的成功，正是千千萬萬在中國大市場中蓬勃發展的企業的一個縮影。

30年間，中國GDP增長了35倍,成為全球第二大經濟體、第一大貨物貿易國、是140多個國家和地區的主要貿易伙伴。中國的開放戰略，讓中國成為世界經濟的引擎。

一路走來，凱德見證了中國市場的活力和城市的飛速發展，更受益于其中。凱德旗下的來福士、凱德MALL、騰飛產業園、雅詩閣、奕橋等一系列標志性品牌，在多元賽道不斷開拓進取，依托多元化場景，以國際化體驗和高品質服務，服務于本地消費者和企業日益增長的多元化需求，為當地的商業升級和經濟騰飛賦能。

（左）2021年，全球第十座、中國第九座來福士——北外灘來福士開業、（右）2023年，凱德旗下騰飛品牌再添新作，騰飛蘇州獅山元創公園首面世

（左）雅詩閣推出雅遇品牌，進軍中國中端長租市場。首家雅遇物業——杭州和達雅遇長租公寓（下沙）于2021年底開業、（右）凱德集團旗下靈活創新空間和商業社群平臺奕橋Bridge+，不斷擴寬產品線，聯通凱德多元業態

中國持續擴大開放，也為外資提供了巨大的市場機遇。隨著中新合作的不斷深化，截至2022年，新加坡在華累計投資額723億美元，自2013年起連續九年是中國的最大外資來源國。而作為在華新加坡企業代表，凱德數十年躬身入局，為推動中新合作、鏈接政企資源搭建橋梁，深度參與了蘇州工業園區、中新廣州知識城、中新（重慶）戰略性互聯互通項目以及天津生態城等合作項目，成為中新合作的橋梁和重要推動力量。

中新廣州知識城（中國與新加坡國家級雙邊合作項目）

30年價值為本，凱德值得信賴

凱德深諳不同市場的獨特性和差異化，注重將國際經驗與本地需求有效結合，順應當地經濟趨勢，因地制宜、適時引入創新性產品和概念，不斷為行業發展帶來新理念、新模式，以強大的專業能力，贏得客戶和市場的信賴，展現出凱德獨特的差異化價值。

在90年代中后期，凱德以花園洋房精品住宅為市場帶來耳目一新的設計風潮；投資建設騰飛新蘇坊，首次引入“預建標準廠房”概念，推動了蘇州工業園區的早期招商引資，被譽為園區最早的工業企業孵化器；雅詩閣將國際服務公寓產品概念帶進中國，滿足國內不斷增長的高端商旅住客所需。2000年后，一座座來福士、凱德購物中心開門迎客，更多惠及各圈層的旅宿品牌進入中國，深刻地影響著國內商業地產和旅宿行業的發展軌跡。2015年，乘勢數字化浪潮，凱德率先建立融合線上線下的全渠道零售商業生態，成為實體商業擁抱數字經濟的成功典范。

（左）1997年推出新加坡美術館住宅項目、（右）1995年在蘇州工業園區投資開發騰飛新蘇坊

（左）1998年，雅詩閣在華首家物業開業、（右）2023年，國內首座來福士（上海來福士）開業20周年

值得一提的是，凱德標志性的“融投管退”資管模式，不僅在業內獨樹一幟，形成難以復制的競爭優勢，也是當下行業轉型、以資本市場賦能實體經濟的重要模式借鑒。轉型重組后，凱德投資深化輕資產戰略，發揮在不動產公募及私募基金領域的成功經驗，加快發展基金業務，拓寬國內資本合作。

過去兩年，凱德投資在中國新設立6支私募基金，其中包括3支人民幣基金。截至2023年9月30日，集團共有14支聚焦中國市場的基金，包括1支在新加坡上市的房地產投資信托（凱德中國信托），以及13支私募基金。

凱德投資設立凱德中國特殊機會伙伴計劃，投資于中國的特殊機會項目。該計劃下的單一資產基金收購了凱德·匯新大廈（原北京蘇寧生活廣場），正在對項目進行重新定位及升級改造，預計于2024年7月全新亮相。

凱德地產以卓越的開發能力，持續為市場帶來融合大師設計、多元業態、綠色健康的經典建筑作品，不斷豐富城市天際線。借鑒新加坡城市規劃經驗，發揮不動產全產業鏈優勢，在中新廣州知識城等大型項目中，凱德與合作方攜手推進新城建設、產業導入、資源鏈接、城市運營，打造宜居宜業產城融合樣本。洞悉市場趨勢，凱德地產堅持“以客戶為中心”，強化客戶洞察能力，以客戶價值驅動業務增長，提升美好生活體驗。

重慶來福士

凱德·山海連城（廣州）

30年可持續發展引領，未來值得期待

中國經濟正在由高速增長轉向高質量發展，朝著擴大開放、科技創新、產業升級、消費驅動等重點方向邁進。與此同時，不動產行業也進入向新模式轉型發展的重要節點。以人為核心的新型城鎮化進程的推進，帶來新的市場空間，也對企業提出新的能力要求。

把握市場機遇，凱德持續推動轉型變革，構筑面向未來的戰略優勢和核心競爭力。2019年整合星橋騰飛，跨入新經濟產業賽道，為中國經濟轉型、城市升級發展添磚加瓦；2021年，凱德集團進行業務重組，成為轉型道路上的又一里程碑事件，邁入嶄新的發展階段。在“一個凱德”生態系統下，通過全球化的不動產資產管理和開發建設兩大平臺，以橫跨多元資產類別的投資、運營及開發綜合實力，繼續服務于中國經濟的高質量發展。

2021年9月，凱德集團完成重組，形成凱德投資（上市的全球不動產資產管理公司）和凱德地產（私有化的開發業務）。凱德投資在新加坡證券交易所首次亮相。

應對全球氣候變化挑戰，中國堅定不移地走綠色發展之路，“雙碳”目標重大戰略決策的提出，為經濟和社會發展指明了方向。作為負責任的企業，凱德長期踐行可持續發展觀，憑借卓越的表現，連續數十年入選多個世界權威指數，成為不動產行業的綠色先鋒。基于過去20多年的成功經驗，凱德于2020年發布2030年可持續發展總體規劃，繪制藍圖引領業務低碳轉型，將ESG目標貫穿于不動產投資、開發及運營全生命周期，繼續為城市的可持續發展賦能。

凱德可持續發展X挑戰賽（CSXC）是首個由新加坡房地產公司發起的聚焦建筑環境可持續發展的全球創新挑戰，加速創新合作驅動低碳轉型。

在發展業務的同時，凱德持續回饋社會，致力于與所在地社群共繁榮。集團旗下的公益分支凱德希望基金累積在華捐款額超過9000萬元，受益者超過36萬人。

三十年的深耕，讓凱德累積了深厚的本地經驗，以專業創造價值，為城市化進程貢獻力量。展望下一個三十年，凱德將繼續扎根中國，以滿足市場和客戶所需為己任,以可持續發展引領未來。因為值得，攜手共赴！