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撰文/黃金土  

去年11月，融創(chuàng)境外債重組方案生效，約900億元境內(nèi)外債務(wù)壓力得到緩解。

只是，為快速實(shí)現(xiàn)資金回籠，剛喘了口氣的融創(chuàng)還要馬不停蹄地出售資產(chǎn)。

1月16日，融創(chuàng)成都萬(wàn)達(dá)城兩處酒店資產(chǎn)——成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店以5.97億元的價(jià)格被掛牌，標(biāo)的評(píng)估價(jià)7.47億元，相當(dāng)于打八折出售。

1月22日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺(tái)顯示，上述標(biāo)的原計(jì)劃當(dāng)天開(kāi)始拍賣，然而在正式開(kāi)始前被撤回。

據(jù)悉，此次被擺上貨架的兩處酒店資產(chǎn)屬于當(dāng)初融創(chuàng)與萬(wàn)達(dá)“世紀(jì)大交易”中的一部分，因此有不少人對(duì)此次拍賣感興趣。據(jù)平臺(tái)顯示，共有103人設(shè)置提醒，4758次圍觀。

這是今年融創(chuàng)第二筆被撤回的資產(chǎn)拍賣，早前在1月18日，融創(chuàng)昆明萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目二次拍賣同樣被撤回。

時(shí)過(guò)境遷，在“世紀(jì)大交易”中扮演白衣騎士的融創(chuàng)，如今也在等待屬于自己的白衣騎士。

賣不掉的文旅資產(chǎn)

急需通過(guò)出售資產(chǎn)回血的融創(chuàng)，對(duì)于選擇把文旅資產(chǎn)擺上貨架有著自身考量。

一方面，文旅資產(chǎn)作為重資產(chǎn)的回報(bào)周期比較長(zhǎng)，這對(duì)現(xiàn)在的融創(chuàng)是致命缺陷；另一方面，2023年文旅市場(chǎng)熱度高漲，上半年有“進(jìn)淄趕烤”，下半年有“爾濱，你讓我感到陌生”，如今各大文旅平臺(tái)也開(kāi)始當(dāng)起“卷簾將軍”，人們旅游熱情空前高漲。

對(duì)融創(chuàng)而言，這是把拖累自身的文旅資產(chǎn)剝離出去的好機(jī)會(huì)，同時(shí)也是資產(chǎn)變現(xiàn)的好時(shí)機(jī)。2023上半年，融創(chuàng)文旅城建設(shè)及運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)收入達(dá)27.2億元，僅占總收入比例4.7%。

2023年11月28日，位于昆明西山區(qū)馬街街道辦事處的昆明萬(wàn)達(dá)城地塊以及地上建筑滇池宋品酒店被首次擺上貨架，并于2024年1月2日流拍。該標(biāo)的評(píng)估價(jià)為8億元，彼時(shí)起拍價(jià)打7折至5.6億元。

首次流拍后，昆明萬(wàn)達(dá)城項(xiàng)目迅速被二次掛牌，起拍價(jià)“折上打折”至4.48億，較首次打了8折。該資產(chǎn)原定于1月18日開(kāi)拍，并且已有1名競(jìng)買人報(bào)名，然而就在開(kāi)拍前夕，該資產(chǎn)拍賣被撤回，理由是案外人對(duì)拍賣財(cái)產(chǎn)提出確有理由的異議。

1月22日，同樣被撤下貨架的兩家酒店則屬于融創(chuàng)成都萬(wàn)達(dá)城的酒店集群部分，其中成都融創(chuàng)施柏閣酒店是華住和融創(chuàng)文旅攜手打造的奢華級(jí)酒店，總建筑面積24146.93平方米，包含五星酒店、溫泉SPA等設(shè)施，總層數(shù)為7層，共擁有235間客房及套房。

成都融創(chuàng)堇悅酒店則是融創(chuàng)自有酒店品牌，擁有460間特色客房，總建筑面積60781.24平方米，為文化旅游主題酒店，總樓層為9層。兩處酒店地下部分相互連通。

或許是由于保證金過(guò)高的原因，雖然不少人對(duì)該筆資產(chǎn)感興趣，但最終無(wú)人報(bào)名，畢竟要是后悔了，失去1.19億的保證金的代價(jià)還是有點(diǎn)難以承受。目前，酒店均在正常經(jīng)營(yíng)。

融創(chuàng)賣不出去的資產(chǎn)還有無(wú)錫融創(chuàng)茂。

2023年12月26日，無(wú)錫融創(chuàng)茂因無(wú)人出價(jià)最終流拍，起拍價(jià)為21億元，標(biāo)的評(píng)估價(jià)約29.15億元；到了今年1月20日，該標(biāo)的再次流拍，此次起拍價(jià)降至17億元，即便打了五八折依然無(wú)人問(wèn)津。

為了賣掉這些資產(chǎn)，融創(chuàng)打折力度給得很足，然而效果并不理想。有市場(chǎng)人士分析認(rèn)為，雖然市場(chǎng)處于復(fù)蘇階段，但投資人還是比較謹(jǐn)慎，更傾向于接盤一線核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而且，在司法平臺(tái)上拍賣的資產(chǎn)大多有訴訟傍身的情況，存在一定風(fēng)險(xiǎn)。

除了上述項(xiàng)目，融創(chuàng)今年還把成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店、武漢融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城擺上了貨架。

1月15日，武漢融創(chuàng)武地長(zhǎng)江文旅城投資發(fā)展有限公司35%股權(quán)及4.37億元債權(quán)在武漢光谷聯(lián)交所綜合交易平臺(tái)掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價(jià)10.99億元。

該公司開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目為武漢甘露山文創(chuàng)城，是一個(gè)由融創(chuàng)和武漢城建聯(lián)合打造的世界級(jí)一站式文旅綜合體。項(xiàng)目規(guī)劃用地面積1.1萬(wàn)畝，總投資700億，預(yù)計(jì)建成后將成為全球規(guī)模最大的冰雪娛樂(lè)綜合單體、全球最大的水主題綜合娛樂(lè)度假區(qū)以及中西部最大的主題文旅項(xiàng)目。

1月18日，京東拍賣官網(wǎng)顯示，成都市高新區(qū)天府大道北段1700號(hào)10棟1層1號(hào)、11棟1層1號(hào)、12棟1層1號(hào)、13棟1層1號(hào)、6棟2單元1層111號(hào)標(biāo)的將于1月25日開(kāi)拍，評(píng)估價(jià)16.90萬(wàn)元，起拍價(jià)11.5億元。該標(biāo)的正是成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店所在位置。

同是天涯淪落人

無(wú)論是昆明還是成都萬(wàn)達(dá)城，都是當(dāng)初孫宏斌從王健林手中收購(gòu)過(guò)來(lái)的13個(gè)文旅項(xiàng)目資產(chǎn)。

2013年，無(wú)錫萬(wàn)達(dá)文化旅游城敲定之后，萬(wàn)達(dá)此后不斷加碼文旅賽道，在全國(guó)落子多個(gè)項(xiàng)目。第二年，王健林公開(kāi)向上海迪士尼宣戰(zhàn)，并在2016年上海迪士尼開(kāi)業(yè)時(shí)發(fā)出豪言：“有萬(wàn)達(dá)在，上海迪士尼20年內(nèi)盈不了利�！�

不久之后，情況急轉(zhuǎn)直下。

2017年7月，萬(wàn)達(dá)以交易對(duì)價(jià)438.44億向融創(chuàng)出售13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%的權(quán)益；同時(shí)還以199.06億的價(jià)格，讓富力地產(chǎn)接手了旗下77家酒店資產(chǎn)包。就此，王健林以637.5億的價(jià)錢把“文旅夢(mèng)”給出賣了。

此次交易也被稱為“世紀(jì)大交易”。

交易過(guò)后，融創(chuàng)在文旅板塊充滿野心，公司稱完成了文旅高起點(diǎn)布局。2019年11月，融創(chuàng)完成收購(gòu)成都環(huán)球世紀(jì)會(huì)展旅游集團(tuán)及成都時(shí)代環(huán)球?qū)崢I(yè)后，野心進(jìn)一步膨脹：“和成都會(huì)展的結(jié)合，讓融創(chuàng)在文旅板塊‘天下無(wú)敵’。”

兩年后，融創(chuàng)開(kāi)始暴露壞苗頭。雙方交易的13個(gè)文旅項(xiàng)目中有不少酒店資產(chǎn)，協(xié)議約定這些酒店資產(chǎn)由萬(wàn)達(dá)酒店運(yùn)營(yíng)，2021年9月，融創(chuàng)終止了與萬(wàn)達(dá)酒店的酒店管理協(xié)議，向萬(wàn)達(dá)方賠償1.33億。

寧肯賠1億多也要與萬(wàn)達(dá)分手，收回21家酒店的經(jīng)營(yíng)管理權(quán)，市場(chǎng)當(dāng)初對(duì)此給出的猜測(cè)是融創(chuàng)缺錢了。用現(xiàn)在的目光往回看，這一猜測(cè)似乎也得到了證實(shí)。

融創(chuàng)在“世紀(jì)大交易”中收購(gòu)的13個(gè)文旅項(xiàng)目分別位于西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無(wú)錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟(jì)南、昆明、海口，總建筑面積合計(jì)約為5897萬(wàn)平方米。

多年之后，無(wú)錫融創(chuàng)茂、昆明萬(wàn)達(dá)城和成都萬(wàn)達(dá)城均有資產(chǎn)折價(jià)出售。

其中，成都萬(wàn)達(dá)城于2015年9月啟動(dòng)建設(shè)，是萬(wàn)達(dá)集團(tuán)在全國(guó)開(kāi)工的第10個(gè)文化旅游項(xiàng)目，總投資達(dá)550億元。萬(wàn)達(dá)方面當(dāng)時(shí)表示，該項(xiàng)目是中國(guó)投資規(guī)模最大、水準(zhǔn)最高的文化旅游項(xiàng)目。當(dāng)時(shí)誰(shuí)也不會(huì)料到，該項(xiàng)目會(huì)兩度被出售。

目前，融創(chuàng)跟萬(wàn)達(dá)都遇到了資金流動(dòng)性危機(jī)，孫宏斌跟王健林這對(duì)“難兄難弟”默契選擇賣賣賣。

2023年，萬(wàn)達(dá)賣掉了佛山順德萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、上海松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)等多座萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)以及萬(wàn)達(dá)電影；融創(chuàng)則是陸續(xù)出售旗下臻華府、望金沙酒店及合肥秀場(chǎng)酒店、福州榕耀之城及上海亞龍項(xiàng)目部分股權(quán)等。

只是，萬(wàn)達(dá)當(dāng)初還能找到融創(chuàng)，如今又有誰(shuí)來(lái)當(dāng)他們的白衣騎士呢？