來源/觀點網(wǎng) 

撰文/黃金土  

去年11月，融創(chuàng)境外債重組方案生效，約900億元境內(nèi)外債務壓力得到緩解。

只是，為快速實現(xiàn)資金回籠，剛喘了口氣的融創(chuàng)還要馬不停蹄地出售資產(chǎn)。

1月16日，融創(chuàng)成都萬達城兩處酒店資產(chǎn)——成都融創(chuàng)施柏閣酒店和成都融創(chuàng)堇悅酒店以5.97億元的價格被掛牌，標的評估價7.47億元，相當于打八折出售。

1月22日，阿里資產(chǎn)拍賣平臺顯示，上述標的原計劃當天開始拍賣，然而在正式開始前被撤回。

據(jù)悉，此次被擺上貨架的兩處酒店資產(chǎn)屬于當初融創(chuàng)與萬達“世紀大交易”中的一部分，因此有不少人對此次拍賣感興趣。據(jù)平臺顯示，共有103人設置提醒，4758次圍觀。

這是今年融創(chuàng)第二筆被撤回的資產(chǎn)拍賣，早前在1月18日，融創(chuàng)昆明萬達城項目二次拍賣同樣被撤回。

時過境遷，在“世紀大交易”中扮演白衣騎士的融創(chuàng)，如今也在等待屬于自己的白衣騎士。

賣不掉的文旅資產(chǎn)

急需通過出售資產(chǎn)回血的融創(chuàng)，對于選擇把文旅資產(chǎn)擺上貨架有著自身考量。

一方面，文旅資產(chǎn)作為重資產(chǎn)的回報周期比較長，這對現(xiàn)在的融創(chuàng)是致命缺陷；另一方面，2023年文旅市場熱度高漲，上半年有“進淄趕烤”，下半年有“爾濱，你讓我感到陌生”，如今各大文旅平臺也開始當起“卷簾將軍”，人們旅游熱情空前高漲。

對融創(chuàng)而言，這是把拖累自身的文旅資產(chǎn)剝離出去的好機會，同時也是資產(chǎn)變現(xiàn)的好時機。2023上半年，融創(chuàng)文旅城建設及運營業(yè)務收入達27.2億元，僅占總收入比例4.7%。

2023年11月28日，位于昆明西山區(qū)馬街街道辦事處的昆明萬達城地塊以及地上建筑滇池宋品酒店被首次擺上貨架，并于2024年1月2日流拍。該標的評估價為8億元，彼時起拍價打7折至5.6億元。

首次流拍后，昆明萬達城項目迅速被二次掛牌，起拍價“折上打折”至4.48億，較首次打了8折。該資產(chǎn)原定于1月18日開拍，并且已有1名競買人報名，然而就在開拍前夕，該資產(chǎn)拍賣被撤回，理由是案外人對拍賣財產(chǎn)提出確有理由的異議。

1月22日，同樣被撤下貨架的兩家酒店則屬于融創(chuàng)成都萬達城的酒店集群部分，其中成都融創(chuàng)施柏閣酒店是華住和融創(chuàng)文旅攜手打造的奢華級酒店，總建筑面積24146.93平方米，包含五星酒店、溫泉SPA等設施，總層數(shù)為7層，共擁有235間客房及套房。

成都融創(chuàng)堇悅酒店則是融創(chuàng)自有酒店品牌，擁有460間特色客房，總建筑面積60781.24平方米，為文化旅游主題酒店，總樓層為9層。兩處酒店地下部分相互連通。

或許是由于保證金過高的原因，雖然不少人對該筆資產(chǎn)感興趣，但最終無人報名，畢竟要是后悔了，失去1.19億的保證金的代價還是有點難以承受。目前，酒店均在正常經(jīng)營。

融創(chuàng)賣不出去的資產(chǎn)還有無錫融創(chuàng)茂。

2023年12月26日，無錫融創(chuàng)茂因無人出價最終流拍，起拍價為21億元，標的評估價約29.15億元；到了今年1月20日，該標的再次流拍，此次起拍價降至17億元，即便打了五八折依然無人問津。

為了賣掉這些資產(chǎn)，融創(chuàng)打折力度給得很足，然而效果并不理想。有市場人士分析認為，雖然市場處于復蘇階段，但投資人還是比較謹慎，更傾向于接盤一線核心城市的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)。而且，在司法平臺上拍賣的資產(chǎn)大多有訴訟傍身的情況，存在一定風險。

除了上述項目，融創(chuàng)今年還把成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店、武漢融創(chuàng)武地長江文旅城擺上了貨架。

1月15日，武漢融創(chuàng)武地長江文旅城投資發(fā)展有限公司35%股權及4.37億元債權在武漢光谷聯(lián)交所綜合交易平臺掛牌轉(zhuǎn)讓，起始價10.99億元。

該公司開發(fā)的項目為武漢甘露山文創(chuàng)城，是一個由融創(chuàng)和武漢城建聯(lián)合打造的世界級一站式文旅綜合體。項目規(guī)劃用地面積1.1萬畝，總投資700億，預計建成后將成為全球規(guī)模最大的冰雪娛樂綜合單體、全球最大的水主題綜合娛樂度假區(qū)以及中西部最大的主題文旅項目。

1月18日，京東拍賣官網(wǎng)顯示，成都市高新區(qū)天府大道北段1700號10棟1層1號、11棟1層1號、12棟1層1號、13棟1層1號、6棟2單元1層111號標的將于1月25日開拍，評估價16.90萬元，起拍價11.5億元。該標的正是成都環(huán)球中心天堂洲際大飯店所在位置。

同是天涯淪落人

無論是昆明還是成都萬達城，都是當初孫宏斌從王健林手中收購過來的13個文旅項目資產(chǎn)。

2013年，無錫萬達文化旅游城敲定之后，萬達此后不斷加碼文旅賽道，在全國落子多個項目。第二年，王健林公開向上海迪士尼宣戰(zhàn)，并在2016年上海迪士尼開業(yè)時發(fā)出豪言：“有萬達在，上海迪士尼20年內(nèi)盈不了利�！�

不久之后，情況急轉(zhuǎn)直下。

2017年7月，萬達以交易對價438.44億向融創(chuàng)出售13個文化旅游項目公司91%的權益；同時還以199.06億的價格，讓富力地產(chǎn)接手了旗下77家酒店資產(chǎn)包。就此，王健林以637.5億的價錢把“文旅夢”給出賣了。

此次交易也被稱為“世紀大交易”。

交易過后，融創(chuàng)在文旅板塊充滿野心，公司稱完成了文旅高起點布局。2019年11月，融創(chuàng)完成收購成都環(huán)球世紀會展旅游集團及成都時代環(huán)球?qū)崢I(yè)后，野心進一步膨脹：“和成都會展的結合，讓融創(chuàng)在文旅板塊‘天下無敵’�！�

兩年后，融創(chuàng)開始暴露壞苗頭。雙方交易的13個文旅項目中有不少酒店資產(chǎn)，協(xié)議約定這些酒店資產(chǎn)由萬達酒店運營，2021年9月，融創(chuàng)終止了與萬達酒店的酒店管理協(xié)議，向萬達方賠償1.33億。

寧肯賠1億多也要與萬達分手，收回21家酒店的經(jīng)營管理權，市場當初對此給出的猜測是融創(chuàng)缺錢了。用現(xiàn)在的目光往回看，這一猜測似乎也得到了證實。

融創(chuàng)在“世紀大交易”中收購的13個文旅項目分別位于西雙版納、南昌、合肥、哈爾濱、無錫、青島、廣州、成都、重慶、桂林、濟南、昆明、�？冢偨ㄖ娣e合計約為5897萬平方米。

多年之后，無錫融創(chuàng)茂、昆明萬達城和成都萬達城均有資產(chǎn)折價出售。

其中，成都萬達城于2015年9月啟動建設，是萬達集團在全國開工的第10個文化旅游項目，總投資達550億元。萬達方面當時表示，該項目是中國投資規(guī)模最大、水準最高的文化旅游項目。當時誰也不會料到，該項目會兩度被出售。

目前，融創(chuàng)跟萬達都遇到了資金流動性危機，孫宏斌跟王健林這對“難兄難弟”默契選擇賣賣賣。

2023年，萬達賣掉了佛山順德萬達廣場、上海松江萬達廣場、金山萬達廣場等多座萬達廣場以及萬達電影；融創(chuàng)則是陸續(xù)出售旗下臻華府、望金沙酒店及合肥秀場酒店、福州榕耀之城及上海亞龍項目部分股權等。

只是，萬達當初還能找到融創(chuàng)，如今又有誰來當他們的白衣騎士呢？