項(xiàng)目名稱：濰坊銀座商城

運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)：銀座集團(tuán)股份有限公司

商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積(扣除停車場(chǎng)、辦公樓、酒店等)：6萬㎡

開業(yè)時(shí)間：2023年6月

項(xiàng)目介紹及推薦理由

濰坊銀座商城位于濰坊市奎文區(qū)勝利東街4000號(hào)，勝利東街與北海路交匯處，建筑面積14.2萬平方米，地上四層、地下兩層，其中地下二層為停車場(chǎng)，擁有停車位800個(gè)。項(xiàng)目于2010年10月23日開業(yè)運(yùn)營(yíng)，開業(yè)之初項(xiàng)目定位為大型復(fù)合百貨業(yè)態(tài)。2023年6月，項(xiàng)目完成了開業(yè)以來自我革新式的重裝改造，實(shí)現(xiàn)了項(xiàng)目的整體煥新。

重裝升級(jí)后的濰坊銀座購物中心定位于“城市級(jí)標(biāo)桿型精致尊貴購物中心”，集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務(wù)、民生服務(wù)等系列功能于一體，以中高檔產(chǎn)品為主，涵蓋現(xiàn)代百貨、大型超市、家用電器、家居家飾、數(shù)碼影城、娛樂、特色餐飲、圖書音像等多種業(yè)態(tài)。地下一層由銀座超市和全新打造的餐飲文化街區(qū)-“V街區(qū)”組成，一層經(jīng)營(yíng)國際名品、高化、珠寶數(shù)碼、鞋館等、二層經(jīng)營(yíng)男女裝、主題餐廳、書城等；三層為兒童家居、兒童樂園、家庭餐飲；四層為運(yùn)動(dòng)休閑、萬達(dá)影城、主題餐飲等。通過調(diào)改，經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)更加多元，實(shí)現(xiàn)了由單純百貨店向生活?yuàn)蕵分行摹⑸虅?wù)社交中心的轉(zhuǎn)變。

一、空間重構(gòu)、物業(yè)升級(jí)

本次調(diào)整改造，濰坊銀座在業(yè)態(tài)規(guī)劃、品類布局和客流動(dòng)線等方面進(jìn)行了顛覆性變革，整個(gè)調(diào)改過程涉及132個(gè)品牌的新進(jìn)，304個(gè)品牌的裝修：B1層規(guī)劃時(shí)尚生活街區(qū)-V街區(qū)，迎合當(dāng)下年輕客群，引入30余家知名、網(wǎng)紅餐飲品牌；F3、F4北區(qū)聚焦年輕社交屬性、滿足家庭消費(fèi)場(chǎng)景，引進(jìn)呂氏疙瘩湯、茅廬川菜、新式俄餐-圍爐谷雨、茉酸奶等近30余家深受喜愛的餐飲品牌。

為增強(qiáng)顧客游逛體驗(yàn)性，改變傳統(tǒng)百貨陳舊的物業(yè)印象，本次調(diào)改項(xiàng)目對(duì)物業(yè)設(shè)施設(shè)備、運(yùn)營(yíng)環(huán)境做了飛躍性的改進(jìn)，停車場(chǎng)、會(huì)員中心、衛(wèi)生間等面客設(shè)施全面升級(jí)，保證了運(yùn)營(yíng)品質(zhì)；改造了4部扶梯、2部直梯，保證了垂直動(dòng)線的流暢和可到達(dá)性；整個(gè)項(xiàng)目重點(diǎn)打造了6處共享空間，也極大地增強(qiáng)了顧客體驗(yàn)感。

二、業(yè)態(tài)多元化、角色轉(zhuǎn)變

項(xiàng)目的業(yè)態(tài)更加多元化，實(shí)現(xiàn)了由單純百貨店向生活?yuàn)蕵分行摹⑸虅?wù)社交中心的轉(zhuǎn)變。升級(jí)完成后，餐飲經(jīng)營(yíng)面積占比達(dá)25%，喜茶、TIMS等人氣品牌相繼開業(yè)，更加迎合年輕人；休閑娛樂等體驗(yàn)性項(xiàng)目占比達(dá)20%，引進(jìn)了尚嬋瑜伽、貝貝小鎮(zhèn)、潮玩社等主力店，濰坊首家室內(nèi)真人CS鐳戰(zhàn)大聯(lián)盟等項(xiàng)目，豐富了門店的休閑娛樂屬性，給濰坊市民帶來諸多驚喜。

三、聚焦目標(biāo)客群、品牌迭代升級(jí)

項(xiàng)目聚焦目標(biāo)客群，引進(jìn)城市首進(jìn)品牌44個(gè)，占新進(jìn)品牌數(shù)量的三分之一，實(shí)現(xiàn)了經(jīng)營(yíng)定位的提升，主要表現(xiàn)為打破濰坊東部市場(chǎng)高化空白，引進(jìn)DIOR（濰坊第一家美容房門店）、歐舒丹品牌、簽約蘭蔻、YSL、植村秀等品牌，濰坊首個(gè)國民美妝品牌毛戈平，國際服裝二線首店品牌TOMMY、HAZZYS等；升級(jí)打造VICUTU全國首家概念生活店、濰坊獨(dú)家EP雅瑩城市旗艦店、全品類高端珠寶首飾店周大福薈館，有力帶動(dòng)了濰坊東部市場(chǎng)商業(yè)升級(jí)，擦亮了濰坊商業(yè)名片。

除了顏值和功能的煥新，此次調(diào)改還進(jìn)行了運(yùn)營(yíng)思維的變革。通過對(duì)“人、貨、場(chǎng)”的重構(gòu)，實(shí)現(xiàn)由經(jīng)營(yíng)“貨”到運(yùn)營(yíng)“場(chǎng)”和“人”的思維轉(zhuǎn)變。在“場(chǎng)”的打造方面，側(cè)重共享空間美陳與顧客交互功能，通過網(wǎng)紅打卡地、沉浸式場(chǎng)景的打造增強(qiáng)顧客參與度與體驗(yàn)感；在“人”的運(yùn)營(yíng)方面，更加注重大型賽事、演藝活動(dòng)的組織，利用中庭、外廣場(chǎng)等場(chǎng)地優(yōu)勢(shì)，打造“城市V劇場(chǎng)”、文化展覽廳，通過文化與商業(yè)的深度融合，形成顧客記憶點(diǎn)和具有門店特色的文化符號(hào)。

從業(yè)績(jī)呈現(xiàn)看，23年濰坊店的客流量同比21年調(diào)改前增長(zhǎng)了21.73%；超市的交易筆數(shù)同比21年增長(zhǎng)了29.28%；停車場(chǎng)的日均繳費(fèi)車輛同比增長(zhǎng)27%，收入同比增長(zhǎng)96%。影城票房穩(wěn)步提升，門店毛利額和經(jīng)營(yíng)利潤(rùn)均較調(diào)改前實(shí)現(xiàn)大幅提升。濰坊銀座購物中心也被評(píng)為2023年山東省優(yōu)秀餐飲聚集區(qū)、濰坊市青年特色商業(yè)街區(qū)等。