項目名稱：濰坊銀座商城

運營團隊：銀座集團股份有限公司

商業經營面積(扣除停車場、辦公樓、酒店等)：6萬㎡

開業時間：2023年6月

項目介紹及推薦理由

濰坊銀座商城位于濰坊市奎文區勝利東街4000號，勝利東街與北海路交匯處，建筑面積14.2萬平方米，地上四層、地下兩層，其中地下二層為停車場，擁有停車位800個。項目于2010年10月23日開業運營，開業之初項目定位為大型復合百貨業態。2023年6月，項目完成了開業以來自我革新式的重裝改造，實現了項目的整體煥新。

重裝升級后的濰坊銀座購物中心定位于“城市級標桿型精致尊貴購物中心”，集購物、餐飲、休閑、娛樂、商務、民生服務等系列功能于一體，以中高檔產品為主，涵蓋現代百貨、大型超市、家用電器、家居家飾、數碼影城、娛樂、特色餐飲、圖書音像等多種業態。地下一層由銀座超市和全新打造的餐飲文化街區-“V街區”組成，一層經營國際名品、高化、珠寶數碼、鞋館等、二層經營男女裝、主題餐廳、書城等；三層為兒童家居、兒童樂園、家庭餐飲；四層為運動休閑、萬達影城、主題餐飲等。通過調改，經營業態更加多元，實現了由單純百貨店向生活娛樂中心、商務社交中心的轉變。

一、空間重構、物業升級

本次調整改造，濰坊銀座在業態規劃、品類布局和客流動線等方面進行了顛覆性變革，整個調改過程涉及132個品牌的新進，304個品牌的裝修：B1層規劃時尚生活街區-V街區，迎合當下年輕客群，引入30余家知名、網紅餐飲品牌；F3、F4北區聚焦年輕社交屬性、滿足家庭消費場景，引進呂氏疙瘩湯、茅廬川菜、新式俄餐-圍爐谷雨、茉酸奶等近30余家深受喜愛的餐飲品牌。

為增強顧客游逛體驗性，改變傳統百貨陳舊的物業印象，本次調改項目對物業設施設備、運營環境做了飛躍性的改進，停車場、會員中心、衛生間等面客設施全面升級，保證了運營品質；改造了4部扶梯、2部直梯，保證了垂直動線的流暢和可到達性；整個項目重點打造了6處共享空間，也極大地增強了顧客體驗感。

二、業態多元化、角色轉變

項目的業態更加多元化，實現了由單純百貨店向生活娛樂中心、商務社交中心的轉變。升級完成后，餐飲經營面積占比達25%，喜茶、TIMS等人氣品牌相繼開業，更加迎合年輕人；休閑娛樂等體驗性項目占比達20%，引進了尚嬋瑜伽、貝貝小鎮、潮玩社等主力店，濰坊首家室內真人CS鐳戰大聯盟等項目，豐富了門店的休閑娛樂屬性，給濰坊市民帶來諸多驚喜。

三、聚焦目標客群、品牌迭代升級

項目聚焦目標客群，引進城市首進品牌44個，占新進品牌數量的三分之一，實現了經營定位的提升，主要表現為打破濰坊東部市場高化空白，引進DIOR（濰坊第一家美容房門店）、歐舒丹品牌、簽約蘭蔻、YSL、植村秀等品牌，濰坊首個國民美妝品牌毛戈平，國際服裝二線首店品牌TOMMY、HAZZYS等；升級打造VICUTU全國首家概念生活店、濰坊獨家EP雅瑩城市旗艦店、全品類高端珠寶首飾店周大福薈館，有力帶動了濰坊東部市場商業升級，擦亮了濰坊商業名片。

除了顏值和功能的煥新，此次調改還進行了運營思維的變革。通過對“人、貨、場”的重構，實現由經營“貨”到運營“場”和“人”的思維轉變。在“場”的打造方面，側重共享空間美陳與顧客交互功能，通過網紅打卡地、沉浸式場景的打造增強顧客參與度與體驗感；在“人”的運營方面，更加注重大型賽事、演藝活動的組織，利用中庭、外廣場等場地優勢，打造“城市V劇場”、文化展覽廳，通過文化與商業的深度融合，形成顧客記憶點和具有門店特色的文化符號。

從業績呈現看，23年濰坊店的客流量同比21年調改前增長了21.73%；超市的交易筆數同比21年增長了29.28%；停車場的日均繳費車輛同比增長27%，收入同比增長96%。影城票房穩步提升，門店毛利額和經營利潤均較調改前實現大幅提升。濰坊銀座購物中心也被評為2023年山東省優秀餐飲聚集區、濰坊市青年特色商業街區等。