出品/觀點網

作者/龔麗欣

在父輩光環之下，陳文博可謂是任重道遠。

觀點網 半個月前，在恒隆地產與清華大學恒隆房地產研究中心聯合舉辦的論壇上，陳文博高調亮相。

會上，他探討房地產行業的變革，探討房地產可持續發展的趨勢與使命。

實際上，這并非陳文博首次代表集團出席活動，也不是他第一次代表恒隆對外發聲，在過去的許多年時間里，陳文博頻繁的出現在大眾的視野里。

似乎，種種跡象都在表明，陳啟宗正逐步退居幕后，恒隆集團即將迎來第三代“掌舵手”。

最新消息顯示，1月30日中午，恒隆集團有限公司及恒隆地產有限公司聯合宣布，陳啟宗將退任集團董事長、執董及執行委員會主席職位，由其子陳文博接任。

權利的交棒，總會引發市場遐想。

畢竟，經過了60余年的發展，恒隆集團在中國商業地產領域早已添上濃墨重彩的一筆，然而，進入第二個甲子年，三代的接班，父與子該如何實現新舊傳承？恒隆又將走向何方？

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提及恒隆，人們談論最多的是收租之王、高端商場，以及郭敬明筆下“以價格來過濾人群”的購物天堂。

1960年，陳曾熙在香港創立恒隆集團，經過了陳曾熙與陳啟宗兩代人的努力，恒隆早已成為中國舉足輕重的房地產企業，而恒隆廣場，每到一處，無一例外均是當地標桿。

生長在這樣的商業世家，陳文博可謂是“含著金湯匙”出生，但誰又能料想到，這位富三代卻未曾因家里的產業“沾到光”。

這一切要源于陳啟宗的“育兒之道”，很多年前，陳啟宗舊曾在公開平臺強調，“凡是把錢給孩子的就是把孩子變成家庭叫花子。”

在他眼中，一個家庭要留給孩子的只有三樣東西：好的學術教育、好的道德教育和溫暖的家。在這樣的家庭教育下成長，陳文博從小便甚至要努力向上，證明自身的能力。

回看他的個人經歷，我們發現，1982年出生的陳文博，于美國南加州大學畢業，并持有美國西北大學凱洛格管理學院與香港科技大學聯合頒授的行政人員工商管理碩士學位和美國南加州大學國際關系文學士學位。

畢業之后，他并沒有立馬回歸父親的懷抱，而是在美國紐約一間非營利機構工作磨礪。

不過，這份工作與陳文博的預期并不符合，很快他便辭職回國，來到上海，加入了畢馬威會計師事務所，而后，他又為環球商業銀行匯豐銀行效力。

輾轉多個平臺歷練的同時，陳文博同樣不忘精進自身，回國之后，他接連在北京進修，而后工作之余，還要抽出時間讀EMBA。

不斷進行學術精進與職場經驗、技能的積累，28歲的陳文博早已能夠獨擋一面，而默默考察許久的陳啟宗，也在這個時候邀請陳文博回到了恒隆。

不過，陳啟宗也強調，以后不會把資產留給陳文博，而且在公司也不會給陳文博開綠燈。

于是乎，回歸恒隆的陳文博，只能從基層做起。

期初，他來到恒隆集團上海分部，在租務管理部門任職，負責集團位于內地的在建項目工程，后逐年升遷為行政助理、高級經理、助理董事等。

直至2016年，陳文博被選舉為執行董事，才正式進入恒隆的核心管理層。

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陳文博真正嶄露頭角也是在2016年。

彼時，為提升集團業績，恒隆計劃對旗下的產業進行大刀闊斧的改革，首當其中便是位于上海的兩個恒隆廣場。

而這一重任，自然也落到了陳文博的肩上。

當然，陳文博也沒有讓陳啟宗失望，有數據顯示，2017年上海恒隆廣場總業績高達48.5億元，銷售額攀升了26%。

在財報中，該公司亦透露，上海恒隆廣場新的長期合約現已簽訂，其租金水平可觀，且新租戶的質素遠較舊的為佳，同模擬租金收入較往年同期高出7%。

顯然，這次的優化和翻新，帶來了“立竿見影”的好處，而陳啟宗亦在2017年《致股東函》中不吝評價：“本人的兒子文博是少數接納本人勸勉的人之一，他現時是本公司一位能干的執行董事。”

甚至，他多次提到，“他（陳文博）現在對內地商場管理的參與度，比我高多了”。

這些只言片語的評價，或許不乏父與子之間的主觀判斷，但2021年武漢恒隆廣場的開業，或許真正能夠凸顯陳文博的商業才能。

據了解，武漢恒隆廣場是陳文博第一個從拿地、建設、招商到籌備開業，從頭到尾負責到底的項目。

在接受觀點新媒體采訪時，他曾坦言，“就是我親生的一個孩子。”

這個傾注了陳文博全部心血的項目，表現同樣超乎預期。據了解，2021年，開業不足10個月的武漢恒隆廣場租戶銷售額接近10億元，租賃收入達到1.53億元。

2022年，即便受疫情影響商場面臨一段時間的停業，但該項目帶來的收入任然達到了2.32億元，同比增長52%，租戶銷售額亦同比上升158%。

此前，陳啟宗亦評價稱，武漢恒隆廣場“超越無錫恒隆廣場和昆明恒隆廣場也不足為奇”，“將成為我們在上海之外數一數二成功的購物商場”。

顯然，這一連串的數值，都是陳文博最好的評分，也是外界了解這位新掌舵人的重要窗口。

2024年1月30日，陳啟宗宣布退任恒隆集團、恒隆地產董事長，陳文博正式走向臺前。

權利的交棒，總會引發市場擔憂，畢竟，在父輩光環之下，陳文博可謂是任重道遠。

不過，一方面，于恒隆歷練的十余年，他的管理才能和商業智慧早已展露無疑；另一方面，集團的繼任規劃籌備多年，且恒隆目前組建了穩定的管理班子，對于陳文博加盧韋柏的組合，市場亦有足夠的信心。

此前，陳啟宗提到，盧韋柏和陳文博兩人“應可確保公司管理層的連續性至少20至30年。”

對于此次接班計劃，陳文博在1月30日下午舉辦的2023年全年業績公布新聞發布會上亦表示，公司接下來風格和策略不會有太大變化。