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撰文/西泠雪

新的一年，眾多新項(xiàng)目即將入市，不少優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商已制定出2024年的開業(yè)計(jì)劃或已披露新項(xiàng)目開業(yè)信息。頭部商管公司旗下產(chǎn)品線有哪些上新？又有哪些值得期待的項(xiàng)目？

《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)了萬達(dá)商管、新城控股、華潤(rùn)萬象生活、龍湖商業(yè)、招商商管、銀泰商管、萬科&印力、大悅城控股、寶龍商業(yè)、愛琴海集團(tuán)、世紀(jì)金源商管、砂之船集團(tuán)等35家優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商2024年的擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目，以期對(duì)行業(yè)發(fā)展有所借鑒。

超160個(gè)商業(yè)項(xiàng)目將開業(yè)

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心不完全統(tǒng)計(jì)，35家主要商管公司2024年將至少開業(yè)167個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(不含專業(yè)市場(chǎng)、家居商場(chǎng)、酒店及寫字樓，商業(yè)建筑面積≥2萬㎡)，新增商業(yè)面積超1900萬㎡。

從數(shù)量上看，有5家企業(yè)的擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量大于10個(gè)，有7家企業(yè)的擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量為5-10個(gè)，而擬開業(yè)項(xiàng)目數(shù)量少于5個(gè)的企業(yè)有23家。

其中，萬達(dá)商管領(lǐng)跑，2024年將至少有20個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)；新城控股位居第二位，將有18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)；華潤(rùn)萬象生活位居第三位，將有16個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)；愛琴海集團(tuán)、龍湖商業(yè)緊隨其后，均有超10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)。

招商商管、銀泰商管、萬科&印力、大悅城控股、寶龍商業(yè)、碧桂園文商旅集團(tuán)擬開業(yè)項(xiàng)目均大于5個(gè)。

此外，保利商旅、世紀(jì)金源商管、杉杉商業(yè)集團(tuán)、香港置地、K11集團(tuán)、中駿商管、砂之船集團(tuán)等企業(yè)擬開業(yè)項(xiàng)目少于5個(gè)。

從商業(yè)體量上來看，商業(yè)面積超過20萬㎡的項(xiàng)目有15個(gè)，商業(yè)面積10-20萬㎡的項(xiàng)目有92個(gè)，商業(yè)面積10萬㎡以下的項(xiàng)目有56個(gè)。

從開業(yè)時(shí)間上來看，35家主要商管公司2024年新開項(xiàng)目主要集中在下半年開業(yè)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，下半年將至少有75個(gè)項(xiàng)目開業(yè)。

新城控股2024年擬新增18座吾悅廣場(chǎng)，包括太原吾悅廣場(chǎng)、貴陽(yáng)經(jīng)開吾悅廣場(chǎng)、泰安肥城吾悅廣場(chǎng)、安陽(yáng)滑縣吾悅廣場(chǎng)、西寧城北吾悅廣場(chǎng)、常州飛龍吾悅廣場(chǎng)、許昌魏都吾悅廣場(chǎng)等。

值得注意的是，2024年新城控股的重心將在華東、華中地區(qū)，山東和河南是布局的重點(diǎn)，而除東北區(qū)域外，其余大區(qū)也均有新項(xiàng)目將入市。

太原吾悅廣場(chǎng)

太原吾悅廣場(chǎng)是新城控股集團(tuán)落子山西的第3個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，也是落子太原的第1個(gè)項(xiàng)目，項(xiàng)目創(chuàng)新打造屋頂花園，是山西首個(gè)擁有摩天輪的購(gòu)物中心，將以屋頂摩天輪打造城市IP，塑造城市新地標(biāo)。

該項(xiàng)目商業(yè)面積達(dá)12萬㎡，計(jì)劃將于2024年4月26日開業(yè)，將引進(jìn)多家“山西首店”“太原首店”和“吾悅系統(tǒng)首店”，近60%的首進(jìn)店、旗艦店和定制店。在主力品牌方面，太原吾悅廣場(chǎng)引入多個(gè)獨(dú)家定制首店。

華潤(rùn)萬象生活是中國(guó)領(lǐng)先的物業(yè)管理及商業(yè)運(yùn)營(yíng)服務(wù)商，已形成“萬象城”、“萬象天地”、“萬象匯”三大商業(yè)產(chǎn)品線的戰(zhàn)略布局。

2024年，華潤(rùn)萬象生活將新開16個(gè)新項(xiàng)目，包括武漢武昌萬象城、常州萬象城、邯鄲萬象匯、杭州亞奧萬象天地、呼和浩特萬象城、鄭州鄭東萬象城、長(zhǎng)沙萬象城、西安CCBD萬象城等。

武昌萬象城

其中，武昌萬象城總體量約25萬㎡，共規(guī)劃超500家全系品牌，為武漢第二座萬象城，也是華潤(rùn)萬象生活商業(yè)華中大區(qū)的第18個(gè)購(gòu)物中心，預(yù)計(jì)2024年開業(yè)運(yùn)營(yíng)。

龍湖商業(yè)計(jì)劃在2024年新開超10個(gè)項(xiàng)目，包括海南海口天街、南寧青秀天街、合肥高新天街、南京雨山天街、西安未央天街、蘇州相城天街、龍湖梅江天街、成都東安天街等。

天津龍湖梅江天街

龍湖梅江天街是龍湖商業(yè)在天津的首個(gè)項(xiàng)目，總建筑面積18.2萬㎡，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積12.9萬㎡。項(xiàng)目共分為地上6層地下1層，包含品質(zhì)時(shí)尚零售、生活方式集合、家庭陪伴歡聚、新潮娛樂體驗(yàn)、全時(shí)段餐飲社交等多元業(yè)態(tài)融合，著力打造天津城南品質(zhì)首店聚合場(chǎng)。

龍湖梅江天街作為龍湖體系內(nèi)定檔的重點(diǎn)量級(jí)產(chǎn)品，定位“城市美好生活力中心”，項(xiàng)目主張“向上生活More Than Life”，寓意傳達(dá)城市高品質(zhì)客群生活方式的理念與價(jià)值，預(yù)計(jì)將于2024年8月開業(yè)。

截至2023年6月底，龍湖商業(yè)在北京、上海、重慶、成都、杭州、西安、蘇州、常州、南京、合肥、濟(jì)南、武漢、長(zhǎng)沙等一二線核心城市，共開業(yè)購(gòu)物中心超80座。

2024年，萬科&印力將有8個(gè)項(xiàng)目開業(yè)，包括廣州三元里萬科里、上海三林印象匯、寧波鎮(zhèn)海印象城、上海徐匯萬科廣場(chǎng)、深圳坂田萬科廣場(chǎng)等。

徐匯萬科廣場(chǎng)

徐匯萬科廣場(chǎng)位于徐匯中城，總體量約10萬㎡。項(xiàng)目定位“URBAN  PLAYGROUND都心玩樂聚落”，打造以“運(yùn)動(dòng)+“串聯(lián)多元社群共建的都市玩樂場(chǎng)，探索專屬于徐匯萬科廣場(chǎng)的“理想生活方式”，約7萬㎡方生態(tài)綠軸為徐匯中城打造“URBAN CARPET城市地毯”。

項(xiàng)目圍繞“運(yùn)動(dòng)、親子、商務(wù)”三大主題，布局“CHIC興趣集中營(yíng)、COZY自然陪伴所、CHILL精神治愈場(chǎng)”三大亮點(diǎn)業(yè)態(tài)矩陣。

據(jù)悉，徐匯萬科廣場(chǎng)是上海萬科TOD開發(fā)與運(yùn)營(yíng)實(shí)踐的最新迭代，是探索未來多種復(fù)合功能匯集的POD綜合體的創(chuàng)新落地，該項(xiàng)目將于2024年上半年開業(yè)。

港資、外資加碼布局

國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)發(fā)展，讓不少港資、外資商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)看到了發(fā)展契機(jī)，紛紛加碼布局內(nèi)地商業(yè)版圖，把握機(jī)遇，深耕核心城市市場(chǎng)。

港資企業(yè)中，香港置地在2024年將有4個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)，分別為南京金陵中環(huán)、上海鑫耀·光環(huán)Live二期、重慶啟元·光里、成都光環(huán)購(gòu)物公園；K11集團(tuán)將新增3個(gè)項(xiàng)目，分別為深圳K11 ECOAST、寧波新世界THE PARK by K11 Select、武漢·河之洲HAN ZONE。

2024年，外資企業(yè)英格卡集團(tuán)將新開西安薈聚、上海薈聚2個(gè)項(xiàng)目；永旺夢(mèng)樂城中國(guó)將新開永旺夢(mèng)樂城杭州錢塘、永旺夢(mèng)樂城長(zhǎng)沙星沙2個(gè)項(xiàng)目。

K11 ECOAST

位于深圳太子灣的K11 ECOAST是K11在內(nèi)地的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積22.9萬㎡，計(jì)劃2024年12月開業(yè)，為深圳極受關(guān)注的商業(yè)項(xiàng)目，開業(yè)后其將會(huì)是深圳最大的購(gòu)物中心之一。

該項(xiàng)目延續(xù)了K11品牌 “藝術(shù)·人文·自然”三大核心元素，涵蓋K11購(gòu)物藝術(shù)中心、K11 HACC多用途藝術(shù)展覽空間、K11 ATELIER辦公樓及Promenade海濱長(zhǎng)廊等，致力打造“中國(guó)有影響力的海濱文化藝術(shù)區(qū)”。

永旺夢(mèng)樂城杭州錢塘

永旺夢(mèng)樂城杭州錢塘項(xiàng)目，是永旺夢(mèng)樂城在江浙地區(qū)落下的第七子，杭州的第二家購(gòu)物中心。項(xiàng)目位于錢塘區(qū)義蓬街道，商業(yè)體量21萬㎡，規(guī)劃約2500個(gè)停車位。

永旺夢(mèng)樂城杭州錢塘項(xiàng)目是集綜合超市、精品零售、時(shí)尚餐飲、休閑娛樂、生活服務(wù)等多元業(yè)態(tài)于一體的大型商業(yè)綜合體，后期將引入超200個(gè)國(guó)內(nèi)外知名品牌。

根據(jù)規(guī)劃，永旺夢(mèng)樂城杭州錢塘將購(gòu)物中心向生活、社交、體驗(yàn)中心延伸，突破傳統(tǒng)商業(yè)空間，將綠植、花園等自然景觀搬入商場(chǎng)，創(chuàng)造打破空間想象的城市美學(xué)建筑，讓置身在商業(yè)環(huán)境中的消費(fèi)者感受到無限驚喜的時(shí)尚生活、藝術(shù)體驗(yàn)。

寫在最后

如今，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)規(guī)模化發(fā)展已進(jìn)入存量時(shí)代，競(jìng)爭(zhēng)激烈，商業(yè)地產(chǎn)精細(xì)化運(yùn)營(yíng)管理逐漸成為主流趨勢(shì)，促使不少商管企業(yè)由“商業(yè)經(jīng)營(yíng)者”向“商業(yè)生態(tài)管理者”轉(zhuǎn)變。

在經(jīng)濟(jì)逐步復(fù)蘇的向好態(tài)勢(shì)中，2024年中國(guó)商業(yè)將進(jìn)入新的發(fā)展階段，優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)商將繼續(xù)保持強(qiáng)韌的發(fā)展勢(shì)頭，進(jìn)一步深化運(yùn)營(yíng)、探索輕資產(chǎn)、尋求可持續(xù)發(fā)展，發(fā)力空白市場(chǎng)。

注：獲取「2024年主要商管公司擬開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目統(tǒng)計(jì)表」完整名單，添加作者個(gè)人微信。