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撰文/灰灰

近日，關于華潤置地在杭州綠汀路綜合體項目“停工退地”的傳聞不絕于耳，不僅牽動著未來科技城板塊人們的心，也備受行業關注。

5月28日，華潤置地就此事及時做了回應。

并未退地，延期開業

5月28日，華潤置地通過杭州片區公司華潤置地會官方公眾號發布的“關于未來科技城綠汀路商業地塊的情況說明”稱，“華潤置地從未有退地意愿及相關行為，將按照土地合同持續推進項目建設，直至項目商業順利開業。 ”

同時，華潤置地還表示，將竭力將杭州未來科技城綠汀路綜合體項目建設一個產城人文融合、要素聚集、配套完善的住宅商業商務中心，打造全品類、高品質、強體驗、新文化的一站式超大體量標桿綜合體。

2021年5月21日，華潤置地簽約未來科技城綠汀路商業地塊，當時經過136輪的激烈競價，以111.61億高價拿下，總建筑面積約為41.6萬㎡，項目地塊分為四期，前三期包括住宅和寫字樓，四期計劃建設萬象系商業綜合體和180米寫字樓，商業體量也超17萬㎡。

據此前官方公開的資料，綠汀路綜合體商業部分將以奢潮趣享為主題，融合杭州獨特的西溪濕地及人文特色，打造全新的萬象商業組合形式，旨在成為長三角乃至全國范圍內最具影響力、創新力的重磅商業綜合體之一。

此前華潤官方公開的開業時間是定在2025年。同時，在今年2月公開的《余杭區商業商圈提升規劃》中提到，會在2025年建成綠汀路TOD萬象城（暫名）、云城天街兩大旗艦項目。

而在華潤置地2023年財報中，綠汀路商業綜合體項目預計開業時間在2027年。

這意味著，綠汀路商業綜合體項目將延期開業。

未來科技城為什么都在期盼華潤綠汀路商業？

地鐵、產業、醫院等配套成熟的未來科技城，對高品質商業十分迫切。

近年來紅利十足的未來科技城板塊，聚集了阿里巴巴、杭州未來科技文化中心、人工智能小鎮、海創園等各種高端產業，高房價也吸引了一批優質人才入住，具備不錯的消費力。然而，未來科技城的商業一直是個短板。

從目前商圈的情況上看，雖然商業數量不少，但相比杭州其他一些優質板塊，商業品質卻不夠。

地鐵良睦路和創景路之間的聯創街是目前未來科技城相對成熟的小型商圈，擁有EFC LIVE歐美廣場、華夏之心WeTown美瑭和奧克斯廣場(已經被萬達接管)。其他分散布局了未來科技城萬達廣場、未來科技城寶龍廣場、阿里的親橙里以及經營困難的博雅城。

整體而言，這樣的商業配置無法匹配未來科技城的消費需求，目前大多數人選擇繞城內的西溪印象城、城西銀泰城、龍湖西溪天街等商業。

因此，對華潤綠汀路商業綜合體的期待值就更高。一方面是板塊的稀缺性，另一方面也是華潤有口皆碑的商業品質，尤其是這幾年在杭州也是動作頻頻。

杭州的“華潤萬象”版圖

2005年，華潤在錢江新城拿地并打造了高端的萬象城，2009年開業時是杭州首個購物中心項目。《聯商網》統計的2023年杭州商場銷售額中，萬象城以112億元居于次席，近年來一直是杭州商場銷售額TOP級。

如今在杭州市場馳騁19年，華潤已經開出了萬象城、蕭山萬象匯、東站萬象匯、城北萬象城、杭州中心五個商業項目。蕭山萬象匯目前經過多年的調改升級，已經是蕭山板塊的頭部商業。

同時，在建的還有亞奧萬象天地、未來科技城項目和華豐綜合體項目。與綠汀路商業一樣，亞奧萬象天地相比此前的計劃也延期開業了。

已經在武林廣場、錢江新城、城東新城、蕭山主城區、城北CBD、亞奧、未來科技城、城北申花等主流板塊完成布局。

當然，除了上述重資產自持商業，華潤萬象生活在杭州輕資產市場也逐漸加碼。

2023年6月，華潤置地與臨平區簽約，將圍繞前灣數智城5號地塊的規劃與建設開展全方位戰略合作，彼時也有消息稱會萬象系產品會落地臨平，目前還未有更進一步的消息。此外，還有與OPPO簽約合作的項目，在綠汀路項目旁邊。

5月13日，華潤萬象生活簽約位于杭州濱江區的一宗商業綜合體及商業街區物業租賃權，未來將以華潤的商業產品運營該物業，首次進入濱江區。

▲華潤偉業路TOD地塊現狀

據悉，濱江項目整體商業面積約15萬㎡，包括了地上的13萬㎡和地下的2萬㎡，擬以“街區+商業綜合體”的產品形態，建設青年時尚型商業綜合體，且預計將容納約400間商鋪，引進全城及區域“首店”、旗艦店、品牌概念店，融合國際時尚、潮流零售、沉浸休閑等多業態，打造成所在商圈的旗艦地標商業項目。

截至目前，華潤萬象生活在杭州布局的商業也達到了10余個。杭州已然是華潤萬象生活全國商業版圖中重要的一環，根據華潤萬象生活的十四五規劃，到2025年集團的在營項目將達到150座。