來源/Mall星人 

撰文/郭歆曄 和賀文

通覽今年上半年魔都新開項目清單，萬科/印力可謂是最大贏家。

新型POD項目徐匯萬科廣場刷新公園商業模式，新一代社區購物中心上海首座印象匯/浦發三林印象匯成功落地，街區地標上生·新所開出都市叢林氛圍的二期，這三個萬科/印力上半年新出品的項目，類型迥異，且都叫好又叫座。

據Mall星人統計，剛過去的6月份，上海共開業/試營業15個商業項目，無論是總量還是增量商業，均超過以往開業高峰期的4、5月，著實令人驚訝。

非標藝術街區EKA·天物正式開放、劇院商業綜合體友邦金融商業中心開啟試營業……6月份，上海多個特色購物中心登場，且商業熱度居高（徐匯萬科廣場是今年首個登上大眾點評熱度榜全市第一的新開項目；浦發三林印象匯雖然只是小體量的社區型購物中心，卻創下大眾點評熱門商場榜浦東第一／全市第2的佳績，熱度超過了幾十座大型區域購物中心；EKA·天物是唯一一個在去年試營業狀態下就榮登冠軍的藝術街區項目），為商業地產人士提供了全新的考察目的地清單。

整個上半年，上海共新開/試營業48個商業項目，涵蓋都會型購物中心、區域型商場、社區商業、鄰里商業、主題商業、特色街區、辦公配套、城市更新項目、復合菜場等各類商業項目。

2024年上半年上海新開項目整體簡析

從開業時間來看，除2月恰逢春節無新項目亮相外，其他月份每月均有新項目開出。其中，6月開業數量最多，為15個；其次為4月份，新開12個商業項目（1月、4月大部分為存量改造項目），二季度的開業量占上半年總開業量的6成以上，整體關注度也高于第一季度。

有新開，自然也有“落幕”和“調整”。除了新增商業，6個項目于上半年停業開啟改造，如：梅龍鎮伊勢丹百貨官宣在今年6月30日正式終止營業（租約到期，梅龍鎮廣場將開啟更新改造）；上海婦女用品商店、徐家匯六百與匯聯商廈則都于一季度開啟改造升級。

徐匯星游城從4月1日起對商場內部分區域予以封閉，進行升級改造；位于淮海中路的老牌地下商場香黛廣場于6月基本停止營業，后續將以“地下+地上”的業態構想呈現一處城市音樂文化體驗新空間，最早或于今年底完成煥新。

縱觀整個上半年，存量改造項目與小微體量商業擔綱“主力軍”——存量改造項目近30個，小微體量商業占比超60%。

除了此前開業的TPY中心、又又中心、旅游品商廈等（體量皆小于3萬㎡），5月局部試營業的永盛里、菜場城市更新項目嘉農集市，及6月亮相的佘山旭輝里、大橘鄰里社區商業中心 、棠人·莘食尚、華友市集、衡園·莘光里、上江南·漁岸新里、中核·和悅薈等，也都是小微項目。

這些小微型項目中，佘山旭輝里是旭輝商業在上海的第二個輕資產項目，也是佘山鎮首個商業綜合體項目，建面約3萬㎡，以豐富的品牌組合，打造具有精致煙火氣的“日咖夜酒、全天供應”社區精致生活場景。

圖源：佘山旭輝里

由原來的華潤萬家超市物業改造而成的大橘鄰里社區商業中心，在保持原有結構上，對外立面線條做了亮化提升，新增500㎡的中庭公共活動空間及兩部垂直電梯，并引進盒馬奧萊超市、星巴克、瑞幸咖啡、鹿棲SPA、KK桌球等優質品牌，打造多代際社區商業中心。

衡園·莘光里以石庫門風格為設計特色，打造集潮流社區、文化部落、運動社群于一體的街區商業活力場，集結了梵高烘焙博物館、仨醬伍熏、大路貨日料小酒館、弄堂咪道、星巴克、肯德基等餐飲品牌，并設有超市、藥房、洗衣房等便民服務店。

位于奉賢新城的上江南·漁岸新里，以“活力街區”為核心理念，巧妙融合17棟經過精心規劃與設計的建筑，涵蓋酒店、生鮮超市、餐飲及美容美發等多種業態，塑造街區式社區商業的新標桿。

圖源：上江南·漁岸新里官微

相較而言，6月份開出的增量商業較多，包括徐匯萬科廣場、上生·新所二期、EKA·天物、佘山旭輝里等，且存量改造項目相對減少，僅4個——分別是文藝劇場綜合體光明之城、大橘鄰里社區商業中心（原世紀聯華改造）、棠人·莘食尚*（原魔都鮮森/樂天瑪特）、華友市集。

從區屬來看，上半年各區開業數量從多到少排序如下：嘉定-8家；閔行、浦東-7家；徐匯-5家，寶山-4家；虹口、松江、青浦-3家；黃浦、長寧、靜安-2家；普陀、奉賢-1家。

值得一提的是，2024年是徐匯商業項目集中開業的一年，繼TPY太平洋中心、漕東里商業廣場、Bistro One、光明之城之后，備受期待的西岸夢中心、鑫耀·光環Live二期、傳媒港花園里、CMG國際傳媒港、宜山路樞紐、越界錦和尚城也將于今年陸續登場。

從商業類型上看，主題性商業較為凸顯，除了此前上海首個啤酒文化主題商業綜合體力波九坊、全市首座以汽車文化為主題嘉亭薈城市生活廣場二期外，6月份又新增了文藝劇場綜合體光明之城、劇院商業綜合體友邦金融商業中心（前灘31也是劇院融入商業之中）。

同時，特色街區如歷史街區城市更新項目上生·新所二期、藝術人文開放式街區EKA·天物頗受好評，更有今年首個大型商業項目徐匯萬科廣場開啟POD商業新玩法。

具體展開，可以把上半年新開項目歸類如下：

都會型主題商業：TPY中心、又又中心、旅游品商廈(均為存量改造)。

區域型購物中心：徐匯萬科廣場。

主題性區域商業：力波九坊、嘉亭薈城市生活廣場二期—汽車文化主題的區域型購物中心、光明之城（試營業）—文藝劇場復合體、友邦金融商業中心—劇院商業綜合體、Bistro One——美食主題商業。

社區商業：浦發三林印象匯、佘山旭輝里、江橋脈悅時光、力波九坊、新南路萬渡匯(原綠地金御廣場)、平溪商業廣場、塞納新天地 （原塞納左岸廣場）、云瑞中心(局部試營業)、COCO Garden。

鄰里商業：大橘鄰里社區商業中心（原世紀聯華改造）、云端鄰里中心試營業(原寶山家樂福)、淮海·星璨匯鄰里中心、漕東里商業廣場、漫圈鄰里中心MATCH LIVING、宏慧·新里、恒久又一城、梅隴秀品薈、禾亭188鄰里中心、衡園·莘光里。

街區商業：上生·新所二期（歷史街區城市更新）、城市書香、EKA·天物（藝術人文開放式街區）、上江南·漁岸新里、新鳳888商業街區（原青春坊）。

家居/家電商業：臨港紅星·星藝佳、莘潮國際家居虹橋店 (綠地·虹橋數智港)、御橋蘇寧易家廣場。

辦公配套/辦公園區：德必·大華里、麗豐天際中心。

廠房/賣場城市更新：永盛里試營業(原嘉定供銷社廠房）、棠人·莘食尚（原魔都鮮森/樂天瑪特）。

地下TOD：豐盛里·靜安寺廣場(原伊美時尚廣場)。

復合菜場：華友市集、嘉農集市、匯舒集市(原匯舒菜市場)、閔糧·浦錦市集、崗新集市(原崗新集貿市場)、惠民靜華集市。

此外，上半年已局部試營業的新項目還包括：前灘公園巷、嘉華WYSH翡悅里、世博EXPO綠谷、西岸STATION 1907……

而單店面積上萬平方米的薈品倉城市奧萊于今年上半年作為超大型主力店，連續進駐松江東鼎、南站中星城、南翔太茂等商場，下半年仍將加速展店。

2024年6月上海部分新開項目看點速覽

01

徐匯萬科廣場

徐匯·上海南站

6月13日，與軌道交通1、3、15號線上海南站無隙接駁的徐匯萬科廣場正式開業。

其長約1km、面積約7萬㎡的生態綠軸上，打造了「綠動聚落」、「嗨寵樂園」、「眾心地毯」、「萌芽樂園」四大區域，分別滿足運動、人寵社交、社群活動、親子等客群的多元化需求，更有吸睛配色的落日跑道、長排公共座椅、噴泉水景、豐富多樣的植物等公園中不可或缺的元素，穿插其中，為都市人編織一塊「URBAN CARPET城市地毯」。

品牌組合方面，基于在發揮公園效應、挖掘商業場景上的獨有優勢，徐匯萬科廣場延伸出多元生活方式，如PARK+運動、PARK+潮流藝術、PARK+萌寵等，并據此引進超40%區域首店。

包括：MOREPRK上海旗艦店、BOMANRRS FITNESS珀曼健身、DOME CLIMBER'S CAMP、VESTA DELI & SQUASH（全國首店）、RIH abcPlayer、騎行主題生活方式品牌WeCycle等運動主力品牌，及文化藝術、寵物友好類品牌，如：MU ART SPACE上海首店、可美了商店Co-Made STORE上海首店、MUMO木墨「新造社區」上海首店、閑魚循環商店上海首店、PET HUG全國首店、燈塔書房徐匯區購物中心首店等。

值得一提的是，商場還在B1層引進二次三番街全國首店，集結了bilibili Goods、COMIC SOUL 漫魂、Card Hobby卡淘、中古模玩、樂享潮玩、可卡收藏等品牌，為項目注入更多年輕活力。

截止到6月27日，徐匯萬科廣場累計客流已超110萬，會員近6萬。

02

浦發三林印象匯

浦東·三林

6月25日，浦發集團與印力集團合作呈現的首發作品浦發三林印象匯正式亮相，這也是印力體系印象匯產品線在上海落地的第一個項目。項目位于三林南、地鐵8號線蘆恒路地鐵站5號口附近。

浦發三林印象匯引進了一系列品牌首店，包括全國首店-贊自助烤肉火鍋、小富婆海鮮餐廳（膳道餐飲）；浦東首店-上影UVC眾視界影院、青山書院、Dr.wuyou、魔板鐵板燒、沐飲福餅、開縣徐媽串串火鍋館；三林首店-1778攀巖、一緒壽喜燒、家府潮汕菜、探魚等36家品牌首店、主理人品牌及一批大眾點評榜單TOP級品牌。

同時，推出“創業主理人”招募計劃，吸納Li's Pet麗思寵物、西餐廳La chouchoute和Roof頂樓花園Cafe&bar、阿甘吉林燒烤、扦羽美甲美睫等不同業態的主理人計劃，實現多方共贏。

早在開業之前，浦發三林印象匯便憑借攜手三林龍獅共創“龍頭精神”企劃、與酷樂潮玩“豚豚崽”IP深度合作，提升空間和活動的IP值，以更具松弛感的在地化連接傳統文化與年輕力。

加上商場打造的超600㎡的中庭、大面積的戶外草坪兒童樂園、配有兒童標準泳池的成長空間站和餐飲外擺區等，體現了項目在用區域型購物中心和非標項目的視野和手法做社區商業。開業一周（6.25-7.1），項目客流28萬+，全場銷售額達913.5萬元。

03

EKA·天物

浦東·金橋

原為“上海航海儀器總廠”、自去年試營業便成為新晉網紅打卡地的EKA·天物，于今年6月正式開放。

作為集文化藝術、生活美學、設計展覽等于一體的藝術街區，EKA·天物打造了天空之鏡水上秀場、銅堡、半倉、青丘白崖、黃色集裝箱、純白歐式小樓等眾多獨立建筑，風格迥異卻又和諧并存，引發持續的打卡熱潮。

在業態布局方面，EKA·天物囊括了餐飲、零售、運動娛樂、文化體驗等多元業態矩陣，并據此引進十八度雨林巧克力全國首店、赤紅·吉樂夜宴（夢田升級品牌）全國首店、德國高端燈具Paulmann上海首店和浦東首店-LENBACH FOUNTAIN 蘭巴赫、黑珍珠入圍餐廳蟹尊苑、W Coffee等品牌首店。

同時，一尺花園、 BAKER&SPICE、鮨望日料、大王寵物百貨、uncle no name、Peet's Coffee、Somewhere Kitchen、 BoboLEE Thai&Cake等眾多特色品牌門店進駐，協同輸出獨特的生活態度和生活方式。

04

上生·新所二期

長寧·新華路

今年二季度，上生·新所二期陸續公眾開放，6月，五棟多層建筑全部開放，總建筑面積約2.4萬㎡。

延續一期工業建筑的包豪斯風格，二期設計線條簡潔、硬朗，融入老建筑的獨特元素，同時以“主廣場+內苑”的形式，增設了很多休憩社交空間和綠植，如隨處可見的街角花園、各樣綠植、大階梯、特色樓梯、屋頂運動平臺等，為項目增添亮色。

相較于一期，上生·新所二期的公共空間增加近2000㎡，未來將在此舉辦音樂會、特色展覽、時尚走秀、市集快閃、戲劇演出等各類創意活動。

品牌布局方面，引進了時尚零售、潮流體驗、美食飲品等特色品牌，包括：Pizzeria全球首店、PURE Electric中國首家旗艦店、藍瓶咖啡長寧首店、開吉茶館、JUST.FOTO、 JUMP+JOY、幼嵐、 野選、 去野、漢帛國際、Ozark Hub戶外生活館、蕉內、Reebok&nautica復古聯合店等。

05

友邦金融中心商業

虹口·北外灘

6月21日，友邦金融商業中心開啟試營業。作為友邦人壽在中國內地的首個綜合體項目，友邦金融中心涵蓋了超甲級辦公樓、精品文化商業、專業劇院及歷史文化保護建筑等多種業態。

其中商業部分建面約4.6萬㎡，分為6個樓層和約1.4萬㎡國際專業劇院的主題商業，商業建筑2F半室外空間與劇院內部連通，形成劇院的文化藝術與融合商業的全時業態組合。

在業態布局方面，友邦金融商業中心集結了生活方式、休閑娛樂及美食天地，眾多人氣新店如M Stand、富食薈食街、漁人時光、魅KTV、The Graces Floral、UHOU等驚喜亮相，構筑多元美好生活。

◎7月擬開項目預告

徐匯濱江傳媒港花園里——以“上海西岸TOD多元能量站”為藍圖，深度融合徐匯濱江的藝術底蘊，打造體驗舒適的開放式地下商業街區、A.F.A ROJO藝文空間、淮海天目里hai550、松江飛航吾悅生活廣場、長壽路亞新生活廣場（改造為夜經濟和銀發經濟主題）。

◎下半年新開項目預告

此前，Mall星人統計過今年上海籌開的各類商業項目，預計超過100個。下半年，上海將迎來更多重磅項目登場。

圖源：鑫耀·光環Live

包括英格卡集團Ingka Group迄今為止在全球范圍內單體投資金額最大的項目上海薈聚購物中心、華之門首作——濱江藝文綜合體GATE M西岸夢中心、香港置地滬上新作鑫耀·光環live二期、上海首座雙湖TOD綜合體中集·美蘭湖金地廣場、崇邦集團旗下的旗艦商業綜合體項目——四川北路站上蓋濱港商業中心、新中式街區保利古華庭、浦樂生活廣場航頭店、世紀金源上海首作——金山楓涇方圓薈、臨港最大商場龍光集團藍鯨購物中心等多個大型商業項目；

圖源：上海薈聚購物中心

圖源：GATE M西岸夢中心

同時有招商蛇口郵輪綜合體上海·海上世界、上海第二座時光里——花木時光里、新加坡吉寶首次在滬落地的綜合體項目PAC吉寶靜安中心、浦發集團與印力集團合作的第二個商業項目浦發唐城印象天地（一期）、陸家嘴商業旗下的川沙九六廣場、ROJO藝文空間（融僑上海AFA原紅坊廠房藝術園，）、央視西岸國際傳媒港、耀雪冰雪世界配套、運動主題特色購物中心盛鄰Mall等特色主題商業；

虹口今雨薈、國華金融中心、華潤世博天地、前灘四方城公園巷、浦發唐城印象天地1期、長興陽光天地（崇明區長興島首個一站式購物中心）、長三角綠洲匯（青浦產城園區）、松江文峰城市廣場、云翔未來城、虹口金澤元·拾光里、漕河涇久利宸光、美呈大廈宜山路軌道交通樞紐、松江新南路中錦商業廣場、FICS新華365、AXIOM云際尚浦配套商業1期、楊行鎮盤古盛匯、奉賢經發大有界等區域型/社區型商業；

印力的寶樂匯印象城、HAI550（天目里原淮海時代改造）、百聯上海婦女用品商店（改造升級）、金科金悅樂方（原寰悅廣場）、葫蘆斗親子文創中心1期（原建配龍）、宜山路商圈錦和越界原力方（原興力達建材城）、原工部局大樓（黃浦區160街坊更新改造）、匯聯商廈（改造）、亞新生活廣場（存量改造，7月全面開張）、飛航吾悅生活廣場（升級改造）等數十個存量改造項目。

市集方面，魔都雨林菜市場——七寶天安1號太陽能樹集市將隆重登場。該項目位于閔行七寶，是上海60萬㎡超級大盤天安豪園二期“天安1號”的住宅配套，由天安集團（大洋晶典·天安千樹的開發商）打造。

據悉，這個太陽能菜市場總建筑面積約為3450㎡，分地上3層（上兩層為休閑散步空間，底部分布各種門店、生鮮集市攤位等），是由32棵金色人造樹組成一片金屬叢林，建筑能自我供電，未來科技感十足。不僅如此，項目內部有大面積垂藤綠植，外圍還規劃種植了共3000種上海本土樹種和灌木，格外吸睛。