來源/樂居財經

撰文/劉治穎

“萬達商業是萬達的核心企業，我什么企業都能放，這個企業不能放！”

2019年，王健林在接受采訪時如是說。

然而，近兩年，萬達系的“賣賣賣”，似乎沒有停下來的跡象。

天眼查顯示，7月7日，大連萬達商業管理集團股份有限公司對外投資移除一家企業，為東莞厚街萬達廣場投資有限公司。自此，7月以來，包括東莞、宜春、煙臺在內的3家萬達廣場均被售出。

據不完全統計，自2023年至今，萬達已累計出售20余座萬達廣場。相比其在管的400多座萬達廣場，雖然數量不多，但其中不乏北京、上海、廣州等一線城市的優質項目。

其中，今年4月，萬達把總部所在地的北京萬達廣場也賣掉了，其打算把總部從北京搬遷至珠海。此前6月底，萬達內部人士就向樂居財經透露，“（萬達）商管、酒管、總部都去，聽說是搬到珠海一孵化園內”。

萬達商管官網顯示，自轉型商業中心建設運營以來，萬達集團建設運營萬達廣場從第1座到第100座用了15年，從第100座到第300座用了5年。截止2022年12月31日，公司已在全國開業472座萬達廣場，商業運營總建筑面積6556萬平方米，年客流超39億人次。

一個月前，新財富發布了《2024新財富500創富榜》，根據該榜單顯示，王健林父子以1406億元的總身價，重新回到了國內富豪第九名。

萬達為何持續“賣賣賣”？這與其資金鏈緊張不無關系。

據樂居財經查閱，2021年，當時王健林旗下唯一的商管公司——珠海萬達商管引入太盟投資、中信、騰訊、鄭裕彤家族等22家機構投資者，獲得380億元戰投，對賭協議是2023年珠海萬達商管公司實現上市。2023年底，因萬達未能成功上市，為緩解對賭壓力，萬達選擇出售其在全國范圍內的部分資產以換取流動資金。

除了萬達廣場之外，萬達集團在酒店、電影方面也在逐步退出。2023年12月26日，萬達集團出售上海萬達瑞華酒店資產。此前，萬達電影也發生了重大股權變更，騰訊旗下的上海儒意投資管理有限公司實現對北京萬達投資有限公司的全資控股，成為萬達電影的第一大股東。

同時，萬達和投資人于2023年12月共同宣布簽署新投資協。隨后的今年1月，大連新達盟成立。2024年3月底，大連萬達商管與投資方正式簽約，資方聯合向大連新達盟投資約600億元。協議落地，大連萬達商管的對賭危機解決了。

然而，這筆巨資能否順利到位，仍有待觀察。據了解，大連新達盟旗下子公司為珠海萬達商管，后者正是萬達廣場的核心運營平臺。不過，從目前情況來看，自今年1月成立以來，珠海萬達商管股權仍遲遲未注入大連新達盟旗下。

有分析指出，萬達廣場的出售或將持續進行。一方面，是為了“自救”；另一方面，從萬達向輕資產轉型的長期規劃來看，通過出售資產萬達可以籌集現金償還債務，降低杠桿率。

萬通集團創始人馮侖近日表示，萬達的輕資產轉型取得了一定進展，但尚未完全完成。通過輕資產模式，萬達減少直接持有的大量資產，降低了財務風險。然而，剩下的資產，尤其是三四線城市的購物中心，其租賃和運營情況可能并不理想。如果這些資產還有負債，那么萬達手持這些資產就會有很大壓力。