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撰文/灰灰

和上海這座城市的氣質一樣，經營了26年之久的梅龍鎮廣場格外的“老克勒”。

8月1日，梅龍鎮廣場宣布歇業。在閉店前夕，《聯商網》實探了這座滬上時尚標桿，記錄這個老牌商場光輝的“人生第一階段”。

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優雅落幕

在南京西路入口處，貼著的歇業通知明確了梅龍鎮廣場(含商場、辦公樓及地下停車場)內除美利堅合眾國駐上海總領事館外的其他商戶/租戶，均于2024年8月1日起歇業。

進入商場，梅龍鎮廣場典雅瑰麗的歐陸設計風格映入眼簾，雖然已經營業了26年，但依然有著較高的質感。從商場的氛圍和環境上，在歇業前，梅龍鎮廣場在表達著自己的態度--優雅永不過時。

一方面，梅龍鎮廣場的管理和維護一直在線，因此整個商場十分干凈。全開放式的中庭，從地下一直到地上7層，非常具有空間感，與倫敦的liberty有異曲同工之妙，既現代又復古的設計元素，彰顯了上海現代建筑藝術的典范。同時，簡單的回字形動線，也給人很強的“安全感”。

另一方面，雖然臨近歇業，商場依然井然有序，絲毫看不出一點“慌亂”。在現場看到，幾乎很少看到有門店在打折促銷，即便有門店在打折，也很“低調從容”，體面二字非常貼切。

《聯商網》探訪時距離正式歇業還有一周左右的時間，商場內還有不少商戶在正常營業，如一樓的奈雪的茶，四至六樓的一些餐飲店、美容美發美甲等休閑店有不少顧客。

還有一些門店在安靜地清理撤場。

在現場，看到最多的是一些特意來拍照留念的人，且多以中老年人為主。一位退休的“爺叔”感慨道：“梅龍鎮對我們來說是有特殊感情存在的，過來也沒別的意思，就想留個紀念，重新翻修后還不知道變成什么樣子。”

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改造煥新

1998年，梅龍鎮廣場全面亮相，是最早將“shopping mall(購物中心)”概念引入上海的高端商場。除了引入主力店伊勢丹百貨，還引進了Burberry、Zegna、Lacoste、Calvin Klein等國際高端時尚品牌。

當年，去南京西路的梅龍鎮廣場購物是一件時髦的事，拎著ISETAN的購物袋在馬路上走，也是一件非常洋氣的事情。

在很長一段時間，靜安的“最強天際線”一直由梅龍鎮廣場、中信泰富、恒隆廣場、上海商城組成，尤其是“梅恒泰”一直是南京西路的“金三角”。

近幾年，隨著上海城市發展和商業空間提升的需要，南京西路“三巨頭”的恒隆廣場、中信泰富均進行了改造升級，商業勢能得到進一步提升。

如今，梅龍鎮廣場也將迎來改造。

據官方消息，梅龍鎮廣場在歇業后，將進入3年的改造期，拓寬項目綜合商業業態與品質、提升城市公共空間與綜合功能，為城市更新注入新的活力。

根據今年2月份靜安區政府公布的南京西路歷史風貌保護區086街坊(即梅龍鎮廣場)局部調整方案，梅龍鎮廣場所在的地塊規劃新增建筑量0.71-1.63萬㎡，建筑面積提升1.14萬㎡，屆時地上建筑面積將達到11萬㎡。

整體業態將在原來的商業、辦公基礎上新增酒店和公共空間。其中，商業面積由6.8萬㎡縮減至3.6萬㎡；辦公面積由3.3萬㎡增加至6.3萬㎡；新增酒店面積9120㎡、文化空間面積5000㎡、24小時開放的公共空間面積4000㎡。

在建筑高度上也會由原來的156米提高到190米，會有6-7層的加層，與隔壁的中信泰富塔樓等高。

因此，未來改造完成后，梅龍鎮廣場會形成一個業態更全、功能更豐富的垂直城市空間，進一步提升南京西路商圈的能級。

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繁花依在

梅龍鎮伊勢丹百貨閉店時“一路繁花”的“告別語”令很多人動容，梅龍鎮廣場亦是如此。

而比燦爛相遇的過往更重要的是，梅龍鎮廣場在改造后的重新亮相，意味著過往的繁花不會散，未來依然一路相隨。

實際上，在上海城市更新整體發展下，商業空間改造提升也是近些年的主旋律。淮海路的百盛，徐家匯的六百、匯金、東方商廈，以及上海婦女用品商店、匯聯商廈等一批老牌商場紛紛進行調整升級，不僅是消費時代變化的印證，也是上海商業時代更替的體現。

梅龍鎮廣場所處的南京西路，也由當年的景德鎮瓷器店、杉杉西服店，逐漸更替至“梅恒泰”、波特曼，如今又有興業太古匯、久光、嘉里中心、張園，“老牌商圈”持續煥能的同時，也在經歷著新一輪的煥新。

2021年年底，20年多來最大力度改造后的中信泰富廣場重新亮相，從城市界面的建筑設計，新奢摩登生活的業態內容進行升級，引入了DOLCE & GABBANA、Kiton、Versace、Vivienne Westwood、梅府亞洲首家旗艦店等品牌，展示了現代商業的新立面。

▲中信泰富

2022年，南京西路中段的錦滄文華廣場同樣改造后亮相。帶來了Maison Margiela旗艦店、MARNI中國首家概念旗艦店、JIL SANDER中國首家旗艦店與AMIRI亞洲首店等一眾首店。

同時，恒隆廣場的擴建項目也正積極進行中。

據悉，恒隆廣場擴建項目位于陜西北路、南陽路、西康路與南京西路圍合之中，新增商業建筑面積不超過3080㎡，沿街新建建筑高度不超過40米，地上三層裙房以商業餐飲功能為主，地下一層與現有商場聯通，目前擴建效果圖已曝光。

作為高端商場，恒隆廣場年銷售額超100億元，在恒隆地產的2023年內地商場租金收入里，上海恒隆廣場也是集團內地商場收租額最高的，有17.6億元，當之無愧的“恒隆最賺錢商場”。隨著未來擴建項目的亮相，整個商場的租金和銷售額都將進一步提升。

未來，隨著梅龍鎮廣場改造、興業太古匯升級、張園東區亮相、恒隆廣場擴建(三期)等商業升級亮相后，整個南京西路的商業能級將進一步得到提升，“千億級商圈”必然會有一個新的流量高潮。