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撰文/灰灰

11月1日晚，寶龍商業(HK.9909)公示了一則人事變動消息。

消息稱，寶龍商業執行董事兼行政總裁陳德力確認離任，同時辭去的還有寶龍地產聯席總裁之職，自2024年11月1日起生效。

寶龍商業表示，陳德力辭任的原因是為了投入更多時間于其他業務承擔，同時陳德力已確認，與董事會并無任何意見分歧，亦無任何有關其辭任的其他事宜須敦請本公司股東垂注。

同時，寶龍商業執行總裁一職將由執行董事、董事會主席許華芳兼任。

此外，寶龍商業也更新了董事會名單。

具體如下：執行董事——許華芳(董事會主席兼行政總裁)；非執行董事——許華芬、許華琳；獨立非執行董事——伍綺琴、陳惠仁、陸雄文。

上市后的重任

2019年12月30，寶龍商業在香港上市，成為“國內商管第一股”。

半年后，寶龍商業就招來了“商業老將”陳德力。

現年50歲的陳德力，商業履歷極為豐富。

從西南財經大學EMBA畢業后，陳德力進入誼來集團擔任武漢公司總經理。

2001年，加盟四川華立集團并主攻商業地產業務，正式開啟個人商管職業生涯。

2006年起歷任新加坡嘉德置地凱德商用中國區域總經理。

2010年8月，陳德力加入萬達，歷任萬達商業管理營運中心常務副總經理、萬達商業管理副總裁兼招商中心總經理、萬達商業管理常務副總裁兼營運中心總經理等職務，2015年10月23日，萬達集團任命陳德力為萬達商業地產股份副總裁兼萬達商業管理有限公司常務副總裁、營運中心總經理。

2016年8月，陳德力告別萬達，加盟新城控股，擔任聯席總裁，分管商業管理事業部、資產管理中心。加入新城后，陳德力帶來了他之前在萬達認定的發展策略，即主張規模行先，追求“快”和“多”，新城吾悅廣場從2016年單年新開5家到2019年單年新開21家，并制定了2020年100座吾悅廣場的開業計劃。

2020年6月，加入寶龍地產和寶龍商業，履新寶龍地產聯席總裁、寶龍商業執行董事兼行政總裁。

彼時寶龍商業剛上市，招來陳德力，也是委以重任。

2021年，寶龍地產定下未來5年市值、銷售規模雙雙沖擊千億的目標。而在寶龍商業2019年的商業年會上，寶龍地產總裁兼寶龍商業集團總經理許華芳就給寶龍商業定下了清晰的目標：深耕長三角、成為區域商業地產前3強、至2025年在營項目100個、科技賦能“新商業”。

只不過，陳德力在寶龍的四年，也是中國房地產光環褪去的四年。

更新潮的寶龍商業

10月26日，寶龍商業自主IP營銷活動——第四屆「寶龍印記」在景德鎮寶龍廣場啟幕，陳德力參與了啟動儀式。這是陳德力最近一次在寶龍商業活動上出現，也是最后一次。

寶龍印記行至第四屆，首屆正是2020年。可以看到，這是陳德力加入帶給寶龍商業的變化。

實際上，這幾年寶龍商業在營銷上的創新一直源源不斷。

包括2023年全新亮相的IP寶龍四季，是行業首次將營銷策略以時髦的發布會呈現，以及年底將寶龍商業年會放在了金色爐臺·中國寶武鋼鐵會博中心等等。

職業經理人出色的營銷和運營能力并不稀奇，這也是商業地產行業高速發展期的一個現象，也憑借這些能力能讓各大企業高薪聘請。

寶龍商業今年中期業績報的數據顯示，2024上半年，寶龍商業實現營收13.3億元，同比增長4.6%；錄得毛利約4.49億元，同比增長2.5%；同期，凈利潤約2億元，其中歸母凈利潤1.95億元，同比減少24.3%。

凈利潤的減少，寶龍商業表示一是整個房地產行業下行，二是市場競爭加劇、營銷費用的增加、政府補貼的減少。

顯然，營銷給寶龍商業增加了盈利壓力。

同時，截至今年6月30日，寶龍商業已開業零售商業物業共有97處，總已開業建筑面積為1082萬㎡。同時，今年年底前，至少有上海奉發、濟源、嵊州三個寶龍廣場會開業，實現到2025年在營項目100個的目標。

至于未來，據2023年年底寶龍商業年會上透露的，未來寶龍商業將聚焦重心、聚焦布局、聚焦策略。

聚焦重心：始終聚焦商業開發和運營的核心不變，未來計劃投資零售、新零售等與商業相關的業態，以及與新投資業態相關的研究；聚焦布局：繼續聚焦長三角為中心，機會型地區和城市共同發展的“聚焦長三角、同步發展華南”的布局模式；聚焦策略：寶龍商業將以提升項目的品質為重點，未來的發展策略定義為“降速、提質”。

在全國商業地產進入存量時代的背景下，未來增量市場必然會進入相對緩和的階段，降速既是大勢所趨，也是明智之舉。同時在內容為王的商業時代，經營品質的提升才能更好的幫助企業實現可持續發展。