來(lái)源/獨(dú)角Mall

終于，期待已久的廣州K11重奢調(diào)改有了跨越式進(jìn)展。

近日，廣州K11一、二樓一系列重奢品牌logo上墻，并有奢侈品品牌已開(kāi)業(yè)，引發(fā)市場(chǎng)熱議。

獨(dú)角Mall也于近期前往項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)，實(shí)地探訪項(xiàng)目情況。而對(duì)于項(xiàng)目這一變化，有著很大的市場(chǎng)意義：

1）廣州K11奢品入場(chǎng)，是K11商業(yè)產(chǎn)品線內(nèi)繼香港K11 MUSEA后第二家重奢場(chǎng)，也是項(xiàng)目由藝術(shù)商場(chǎng)向重奢場(chǎng)成功轉(zhuǎn)型的案例。

2）是繼廣州太古匯后，廣州第二家重奢場(chǎng)，改變了廣州高端市場(chǎng)格局，也打破四大一線城市中，廣州長(zhǎng)期以來(lái)僅一家重奢場(chǎng)的局面。

3）就當(dāng)前謹(jǐn)慎的消費(fèi)趨勢(shì)，為消費(fèi)市場(chǎng)以及招商人員注入強(qiáng)心劑，對(duì)未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)更多信心。

GUCCI、BALENCIAGA等品牌確定

其它樓層品牌調(diào)改亦值得關(guān)注

市場(chǎng)一直關(guān)注的主要在于廣州K11一、二樓的調(diào)整，目前這兩個(gè)樓層有部分品牌已確定。

一樓：包括GUCCI、BALENCIAGA、Christian Louboutin、BALMAIN、VALENTINO、Dolce & Gabbana、TOD′S、QEELIN、TOM FORD、BRUNELLO CUCINELLI。

目前QEELIN、Vivienne Westwood在一樓開(kāi)設(shè)有中島店，項(xiàng)目外立面則圍擋了GUCCI、Balenciaga的巨幅LOGO墻。

二樓：目前該樓層已開(kāi)出由Givenchy工作室創(chuàng)立的現(xiàn)代男裝品牌G Givenchy、總統(tǒng)眼鏡、奢華手機(jī)品牌VERTU、華南首家HAHALULU藝術(shù)潮流空間。

集合眾多奢侈品牌的意大利時(shí)尚買(mǎi)手店品牌ANTONIA MILANO、香氛品牌SECRETS’DOOR秘密之門(mén)、法國(guó)高定護(hù)膚品牌BIOLOGIQUE RECHERCHE寶黎研萃、Atelier Cologne法國(guó)歐瓏已圍擋。

目前一二樓還有部分未上logo的圍擋，預(yù)計(jì)未來(lái)將有重磅品牌陸續(xù)進(jìn)場(chǎng)。

除了一直重點(diǎn)調(diào)整的樓層外，廣州K11其它樓層的品牌也值得關(guān)注。

如三、四樓引入了不少設(shè)計(jì)師品牌：貢?廣州首店、YES BY YESIR、LOUISE ZHAO、ANNAKIKI、FUSSED、Army Logic。

另根據(jù)廣州K11官方公眾號(hào)顯示，今年以來(lái)，項(xiàng)目新引進(jìn)了英國(guó)當(dāng)代時(shí)尚品牌self-portrait、crocs、DJI、HEFANG、gvino全國(guó)首店、好客家首家客家藝術(shù)廚房概念店、Origin Meals、Aveda華南首店等。（部分新開(kāi)品牌在前文提到過(guò)，不重復(fù)提。）

而從品牌落位策略來(lái)看，目前場(chǎng)內(nèi)品牌矩陣已經(jīng)很明晰了，大致可以分為：B1、B2以高化美妝、特色餐飲以及行業(yè)頭部零售為主，L1以奢侈品品牌為主，L2以高端潮流時(shí)尚為主，L3、L4以設(shè)計(jì)師品牌為主，L5以影院、餐飲為主，L6-L8則主要落位高端餐飲及配套服務(wù)，整體商業(yè)檔次拔高。

廣州K11品牌信息 圖源：官方公眾號(hào)

廣深還有兩大K11商業(yè)待開(kāi)

除了廣州K11重磅升級(jí)外，預(yù)計(jì)明年廣深兩地還有兩家K11項(xiàng)目入市。

深圳K11 ECOAST

這是K11在內(nèi)地的首個(gè)旗艦項(xiàng)目，總建筑面積22.85萬(wàn)㎡。

該項(xiàng)目對(duì)標(biāo)香港K11 MUSEA，而以K11 MUSEA呈現(xiàn)出的重奢效果，可想而知該項(xiàng)目的戰(zhàn)略地位有多高。

項(xiàng)目效果圖

相較于K11同系商業(yè)項(xiàng)目，深圳K11 ECOAST的一大優(yōu)勢(shì)在于毗鄰蛇口郵輪母港，能夠承接郵輪旅客，這一類人群消費(fèi)水平很高。同時(shí)，很多香港人已逐漸習(xí)慣到深圳來(lái)消費(fèi)，通過(guò)郵輪往返深港也很便利。

至于項(xiàng)目開(kāi)業(yè)時(shí)間及招商，按照計(jì)劃，該項(xiàng)目原預(yù)計(jì)2024年底開(kāi)業(yè)，不過(guò)就項(xiàng)目進(jìn)展來(lái)看，開(kāi)業(yè)時(shí)間大概率會(huì)延期到明年。

項(xiàng)目招商情況，目前還未有更多消息顯露出來(lái)，項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后會(huì)不會(huì)有奢侈品入場(chǎng)，仍需等官宣。

廣州K11 Select

這是廣州第二座K11項(xiàng)目、大灣區(qū)首座K11 Select，總體量約8萬(wàn)㎡。

項(xiàng)目效果圖

該項(xiàng)目定位為“未來(lái)生活+”，是漢溪大道南側(cè)耀勝新世界廣場(chǎng)的商業(yè)部分，由新世界中國(guó)與廣州地鐵聯(lián)手打造，項(xiàng)目投資總額逾100億人民幣，預(yù)計(jì)2025年亮相。

空間設(shè)計(jì)上，廣州K11 Select以半開(kāi)放式為主，多個(gè)樓層是半戶外設(shè)計(jì)，并針對(duì)這些半戶外空間規(guī)劃了四大主題露臺(tái)公園，如L3層與丹麥藝術(shù)團(tuán)隊(duì)MONSTRUM合作打造的鯨魚(yú)公園。

目前已與AEON永旺簽約，引入番禺首個(gè)SM+店。

注：除特別標(biāo)注，文中圖片拍攝于11月1日。