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撰文/潘玲宣 

“三亞大悅中心項目是中糧大悅城全力支持海南自貿港建設的重要合作項目，本次再獲該區位核心地塊，意味著中糧大悅城在打造三亞CBD地標性建筑的道路上又邁出了關鍵的一步�！�

觀點網 大悅城繼續鞏固在三亞中央商務區的布局。

11月18日，大悅城地產有限公司發布公告稱，公司間接非全資附屬公司三亞悅麓成功成功競得一宗位于海南省三亞市吉陽區迎賓路的土地使用權，成交價為7.25億元。

該地塊編號DA02-19-02，為住宅及餐飲用地，面積約20057.67平方米，總計容面積60173.01平方米。地塊所處位置為三亞市核心商業區，地理位置優越，鄰近購物中心（包括三亞大悅城）、三甲醫院、學校、體育設施及公園。

大悅城地產在公告中提及，該地塊計劃用于高層公寓單位及餐飲用地。此外，收購事項相關成交確認書已于同日取得，土地使用權的出讓合同預計將于2024年12月2日或之前訂立，三亞悅麓已支付競買保證金4.35億元。

據了解，三亞悅麓分別由三亞亞龍灣開發、亞龍灣開發（香港）持有74%、26%股權。三亞亞龍灣的大股東為大悅城地產，亞龍灣開發（香港）為大悅城地產的間接全資附屬公司。三亞悅麓主要從事物業開發及投資，在收購事項完成后，將持有DA02-19-02號地塊的權益，并進行未來開發。

值得注意的是，此次出讓的DA02-19-02號地塊不久前剛進行了控規調整。

今年8月28日，三亞中央商務區管理局發布了一則控規調整的批前公示，論證范圍34.04公頃（510.67畝），共涉及16個控規地塊及部分道路用地。其中，中央公園項目范圍涉及的東岸單元完整的14個地塊單位，共計約24.23公頃（363.5畝）。

圖丨三亞市自然資源和規劃局

在該則公示材料中，DA02-19-02號地塊現狀為中糧臨時城市展廳和臨時海羅小學（丹州小學原址）。用地性質為其他商務混合零售商業用地，涉及有經營性用地用途調整，本次規劃修改情形為重大調整。

結合《三亞中央商務區商辦市場分析報告》，為緩解園區商辦用地去化壓力，擬將DA02-19-02用地性質由其他商務混合零售商業用地（容積率≤4.5，建筑密度≤45%，建筑限高80-100米，綠地率≥25%）調整為二類城鎮住宅混合餐飲用地（容積率≤3.0，建筑密度≤35%，建筑高度≤80米，綠地率≥35%），用地面積不變。

原規劃配建5000平米公交樞紐用地、商業含4500平方米的文化設施，結合區域設施統籌調整公交樞紐配建至DA02-29-01地塊，調整后項目配建一處文化活動站(建筑面積不少于250㎡)，一處托老所(建筑面積不少于350㎡)，預留1-2座開閉所與配電站位置。

如上圖所示，紅色部分為此次論證地塊，從周邊建設情況來看，半徑1.5km范圍內，建設情況主要以居民點和商務辦公為主，現狀教育、醫療等基礎設施完善。

周邊建有福瑞國際、鴻洲佳園等居住小區，東岸濕地公園大型公共休閑空間，中糧大悅城、海旅免稅等大型商業綜合體，以及三亞中交國際自貿中心、旅文集團總部等商務辦公集群。

大悅城地產最新拿下的DA02-19-02號地塊也是距離大悅城最近的地塊。

今年10月1日，三亞大悅城正式開業。作為全國首個熱帶大悅城，三亞大悅城以“100%招商率、100%開業率”的成績亮相，刷新了中糧大悅城體系內的開業紀錄，開創了三亞商業綜合體開業的新高度。

在三亞大悅城的臨近位置，大悅城做了土儲補充。DA02-19-02號地塊也將為大悅城在三亞中央商務區的布局貢獻一枚寶貴拼圖。

拿地當天，據大悅城控股消息，DA02-19-02住宅地塊的獲取，彰顯著中糧大悅城深耕海南、助力海南自貿港建設發展的堅定決心；同時既是旗下三亞亞龍灣公司建設海南自由貿易港的又一里程碑，又是公司住宅產品“壹號系”首進海南的重要一步。

“三亞大悅中心項目是中糧大悅城全力支持海南自貿港建設的重要合作項目，本次再獲該區位核心地塊，意味著中糧大悅城在打造三亞CBD地標性建筑的道路上又邁出了關鍵的一步。”

觀點新媒體獲悉，“壹號系”是大悅城旗下四大住宅產品系列之一，目前僅在北京、上海、深圳、蘇州、重慶、成都、廈門、西安等高能級城市有落子，作為旗下“TOP”級住宅產品線，“壹號系”選址均為城市核心的核心。而將“壹號系”引進三亞，無論是對大悅城還是三亞都頗有深意。

有當地媒體指出，自2019年三亞中央商務區起步區控規啟動實施以來，該園區共掛牌成交5宗、約1287.96畝城鎮住宅用地。其中2宗為安居房用地，3宗為市場化商品住房用地。而自2022年起，三亞中央商務區內一直無新增宅地供應。

恢復宅地供應是在今年5月，三亞中央商務區月川單元1宗城鎮住宅用地上架。但在土地競買要求方面，明確提出，競買人或其關聯企業須為《財富》世界500強或中國房地產百強企業或省、市屬國有企業。

同時，競得人或關聯企業須斥資142062萬元在三亞中央商務區范圍內無償配建文物藝術品交易中心項目，無償移交給三亞市人民政府或其指定單位。

“門檻”的設置某種層面上提高了地塊含金量。最終，該地塊于6月出讓，由保利發展以12.68億元拿下，項目確定為保利“天”字系“保利·天珺”，也是該條產品線在海南的首作。