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撰文/陳寧輝

11月28日，在感恩節(jié)這天，SM集團(tuán)在廈門開啟了一場(chǎng)溯源之旅。

SM集團(tuán)創(chuàng)始人家族成員、SM Prime控股公司執(zhí)行委員會(huì)主席施漢生先生罕見現(xiàn)身中國(guó)，與他的團(tuán)隊(duì)一起在祖籍福建，首次以“欣享會(huì)”的形式與中國(guó)的合作伙伴們一同致敬過(guò)往，致遠(yuǎn)未來(lái)。

SM中國(guó)“欣享會(huì)”現(xiàn)場(chǎng)

與此同時(shí)，本次“SM欣享會(huì)”的舉辦地廈門，正是SM集團(tuán)進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的首站。23年的商業(yè)漫步，SM中國(guó)“從廈門揚(yáng)帆，奮進(jìn)于全國(guó)”，如今面向新的未來(lái)，再次將“人生榮光時(shí)刻”放在廈門，開始一段全新的溯源之旅。

作為商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)觀察者，《聯(lián)商網(wǎng)》則觀察到了這位行業(yè)“穩(wěn)健型選手”，在當(dāng)下復(fù)雜環(huán)境下，展現(xiàn)出來(lái)的厚積薄發(fā)之勢(shì)，并通過(guò)與SM中國(guó)營(yíng)運(yùn)負(fù)責(zé)人Kaye Natalie Lim女士、SM中國(guó)招商負(fù)責(zé)人郭春媛女士的交流，更深層次地了解到了SM中國(guó)的經(jīng)營(yíng)現(xiàn)狀、發(fā)展規(guī)劃以及對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的信心。尤其是備受關(guān)注的SM廈門海滄城市廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“SM廈門海滄”)和SM福州倉(cāng)山城市廣場(chǎng)(以下簡(jiǎn)稱“SM福州倉(cāng)山”)兩個(gè)新商業(yè)項(xiàng)目，首次官宣了最新進(jìn)展。

《聯(lián)商網(wǎng)》專訪中

01

新戰(zhàn)略：2024年起著重“深耕福建”

2001年底，SM廈門一期(時(shí)稱“SM廈門城市廣場(chǎng)”)開業(yè)，是廈門真正意義上的首個(gè)購(gòu)物中心。此后的廈門涌現(xiàn)了一眾大大小小的購(gòu)物中心，但人氣最旺的依然是SM廈門。從一期發(fā)展至今已經(jīng)四期了，SM廈門依然稱霸市場(chǎng)。

據(jù)Kaye Natalie Lim透露，SM廈門的日均客流量達(dá)15萬(wàn)人次，最高可達(dá)50萬(wàn)人次，雖然綜合體尚有在建部分，但今年1-10月整個(gè)SM廈門的客流依然上漲了30％。同時(shí)，2023年SM廈門的銷售額超45.5億元，而今年項(xiàng)目的新增會(huì)員近25萬(wàn)人，2023年的消費(fèi)會(huì)員人數(shù)在貓酷運(yùn)維的全國(guó)近千家購(gòu)物中心中排名第2，僅次于上海前灘太古里。

與SM廈門一樣開創(chuàng)了一座城市購(gòu)物中心發(fā)展新篇章的還有SM泉州晉江，至今已經(jīng)經(jīng)營(yíng)了19年，在今年10月已提前完成全年會(huì)員銷售目標(biāo)。SM泉州晉江出色的經(jīng)營(yíng)也助力品牌商戶業(yè)績(jī)創(chuàng)高，據(jù)悉，豪客來(lái)截至10月份的總銷售在全國(guó)410家分店中排名第一、Tommy Hilfiger在泉州地區(qū)業(yè)績(jī)排名第一、85度C銷售也在泉州地區(qū)門店中排名第一。

在“立足全國(guó)、深耕福建”的整體布局戰(zhàn)略下，目前SM中國(guó)已經(jīng)進(jìn)入了8個(gè)城市，遍布長(zhǎng)三角、環(huán)渤海、成渝等重點(diǎn)經(jīng)濟(jì)圈，但福建一直是SM中國(guó)的戰(zhàn)略高地。

今年5月，SM中國(guó)首個(gè)酒店項(xiàng)目簽約洲際酒店集團(tuán)，voco品牌的福建首秀將會(huì)在SM廈門完成；今年9月，SM中國(guó)首個(gè)寫字樓項(xiàng)目——SM國(guó)際中心完工三棟塔樓；今年三季度末，SM中國(guó)首個(gè)地鐵連通的主題街區(qū)——SM廈門旺街開業(yè)；SM中國(guó)的首個(gè)非標(biāo)商業(yè)——SM廈門CHAO街項(xiàng)目正在建設(shè)中，預(yù)計(jì)明年開業(yè)。

可以看到，SM中國(guó)在福建的發(fā)展，不僅有密集的數(shù)量，覆蓋購(gòu)物中心、商業(yè)街區(qū)、寫字樓、酒店的多元化產(chǎn)品矩陣，也有多個(gè)首創(chuàng)的品質(zhì)保障。“SM中國(guó)自2024年起將著重‘深耕福建’，以‘?dāng)?shù)質(zhì)并進(jìn)’穩(wěn)步夯實(shí)SM在福建商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)的地位。”Kaye Natalie Lim如是說(shuō)。

02

新商業(yè)：先發(fā)引領(lǐng)區(qū)域商業(yè)生長(zhǎng)

SM中國(guó)的商業(yè)新故事，將在福建繼續(xù)。

“SM的布局特點(diǎn)之一是‘搶下先手棋、扎好標(biāo)桿位’，當(dāng)年SM廈門奠基時(shí)那里還是荒蕪待興的湖里城郊，發(fā)展至今已然是城市商業(yè)地標(biāo)，如今，這樣的現(xiàn)象將繼續(xù)上演。”Kaye Natalie Lim表示，“無(wú)論是明年將開業(yè)的SM廈門海滄還是今年剛奠基的SM福州倉(cāng)山，都是板塊內(nèi)最稀缺的商業(yè)。”

●SM廈門海滄：瞄準(zhǔn)新世代青年，2025下半年開業(yè)

位于馬鑾灣新城市商圈的SM廈門海滄，是SM在廈門島外的新商業(yè)，也是周邊4公里范圍內(nèi)唯一的大型商業(yè)體，精準(zhǔn)周邊年輕客群為主的特點(diǎn)，項(xiàng)目整體定位“未來(lái)西引力，海滄玩聚場(chǎng)”，將融合潮玩娛樂、科創(chuàng)藝文的多維場(chǎng)景演變，打造新世代青年的社交生活場(chǎng)。

據(jù)悉，項(xiàng)目預(yù)計(jì)在今年年底竣工，2025年下半年開業(yè)。更重要的是，SM廈門海滄開業(yè)后，將與SM廈門形成島外和島內(nèi)的合縱連橫，其年輕、潮玩的理念也將與SM廈門的精致靚麗、時(shí)尚前沿相互彌補(bǔ)和促進(jìn)，進(jìn)而在廈門創(chuàng)造一套具有品質(zhì)、時(shí)尚、潮流、年輕、娛樂的“SM生活生態(tài)”。

SM廈門海滄效果圖

據(jù)郭春媛介紹，SM廈門海滄的業(yè)態(tài)規(guī)劃上將側(cè)重餐飲和娛樂，零售注重知名度，同時(shí)突出性價(jià)比和新奇場(chǎng)景，并積極引入首店來(lái)提升項(xiàng)目的質(zhì)感。

●SM福州倉(cāng)山：塑造城市新Lifestyle生活方式

“作為福州的未來(lái)都市新中心，白湖亭片區(qū)正在極速煥新，SM中國(guó)秉承著前瞻性思維和先發(fā)策略，率先搶占了這一商業(yè)高地，將發(fā)揮體量規(guī)模及運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，打造南部新都市的商業(yè)新標(biāo)桿。”Kaye Natalie Lim如是說(shuō)。

自今年9月奠基動(dòng)工以來(lái)，SM福州倉(cāng)山建設(shè)順利，將于今年春節(jié)前完成樁基施工，整體預(yù)計(jì)在2027年完工。

SM福州倉(cāng)山效果圖

郭春媛告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，SM福州倉(cāng)山突出“Lifestyle生活方式”標(biāo)簽，規(guī)劃零售品牌以差異化門店形象為主，餐飲強(qiáng)化閩味匯聚及異國(guó)餐飲，打造運(yùn)動(dòng)及復(fù)合化體驗(yàn)、主題性和體驗(yàn)性空間，進(jìn)而建立復(fù)合型高能級(jí)品牌矩陣。未來(lái)它將以區(qū)域級(jí)商業(yè)中心的目標(biāo)，推進(jìn)這一福州東擴(kuò)南進(jìn)新核心區(qū)的高質(zhì)量發(fā)展。

《聯(lián)商網(wǎng)》認(rèn)為，SM總有超前的眼光去布局一個(gè)城市的“新興消費(fèi)區(qū)域”，也有能力將一個(gè)商業(yè)空白之處帶領(lǐng)發(fā)展成為一個(gè)城市商圈，SM廈門如此，SM泉州晉江亦是如此。有珠玉在前，對(duì)同樣具有先發(fā)優(yōu)勢(shì)的SM廈門海滄和SM福州倉(cāng)山，便有了更大的信心。

03

新思想：“長(zhǎng)續(xù)發(fā)展”下的持續(xù)創(chuàng)新

入華23年，布局10個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，SM的速度并不算快，但這恰是SM獨(dú)特的差異化發(fā)展之策，也是其能讓一個(gè)商業(yè)體23年來(lái)“經(jīng)久不衰”的背后邏輯。

Kaye Natalie Lim坦言，SM中國(guó)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)目前已經(jīng)實(shí)現(xiàn)自給自足，不需要菲律賓總部的資金支持，這也是SM中國(guó)注重長(zhǎng)期可持續(xù)發(fā)展的積極結(jié)果。

在長(zhǎng)續(xù)發(fā)展的戰(zhàn)略下，SM中國(guó)也在持續(xù)創(chuàng)新。

據(jù)悉，SM中國(guó)的首個(gè)非標(biāo)商業(yè)項(xiàng)目將在2025年亮相。郭春媛告訴《聯(lián)商網(wǎng)》，具有全域全時(shí)、年輕潮感的SM廈門CHAO街是SM首次嘗試非標(biāo)商業(yè)，面積約2萬(wàn)㎡，計(jì)劃從空間規(guī)劃、個(gè)性品牌與社群營(yíng)造入手，推出內(nèi)容創(chuàng)新、別具一格的SM非標(biāo)。

SM廈門CHAO街效果圖

新商業(yè)創(chuàng)新的同時(shí)，SM中國(guó)也在積極推進(jìn)存量商業(yè)的更新。根據(jù)規(guī)劃，SM成都成華和SM重慶渝北兩個(gè)商業(yè)項(xiàng)目均將進(jìn)行改造升級(jí)，以更具社交休閑、自然生態(tài)、零壓松弛、娛樂潮流的多功能體驗(yàn)，打造現(xiàn)代都市生活新生態(tài)。

04

新信心：堅(jiān)定投資中國(guó)的信心

當(dāng)下中國(guó)的經(jīng)濟(jì)和消費(fèi)環(huán)境相對(duì)復(fù)雜，商業(yè)地產(chǎn)增量市場(chǎng)的供給側(cè)在下行，但SM中國(guó)依然在持續(xù)推進(jìn)新項(xiàng)目，彰顯了對(duì)中國(guó)市場(chǎng)的信心和決心。

“當(dāng)下的情況正是經(jīng)濟(jì)周期的一部分，在SM的預(yù)料之中，階段性的挑戰(zhàn)也不會(huì)影響SM投資中國(guó)的信心和決心。”Kaye Natalie Lim明確道。

她還表示，目前實(shí)體商業(yè)面臨的消費(fèi)問題并不在于消費(fèi)者花不花錢，而在于消費(fèi)者愿意為什么買單。“對(duì)此，商業(yè)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)該敏銳地捕捉市場(chǎng)趨勢(shì)，提供恰切的業(yè)態(tài)品類、匹配周到細(xì)致的服務(wù)來(lái)打動(dòng)消費(fèi)者，引發(fā)他們的情感共鳴。”

郭春媛也表達(dá)了相同的看法，她認(rèn)為當(dāng)下的中國(guó)消費(fèi)者愿意為性價(jià)比高、創(chuàng)新特色的商品和服務(wù)買單，購(gòu)物中心應(yīng)該挑戰(zhàn)自身定位與策略，不斷創(chuàng)新消費(fèi)場(chǎng)景、提升服務(wù)質(zhì)量來(lái)吸引消費(fèi)者。

顯然，SM中國(guó)的每一步都走得異常扎實(shí)。正因如此，SM中國(guó)能在機(jī)遇中抓住先機(jī)，在挑戰(zhàn)中從容堅(jiān)韌。