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撰文/灰灰

12月17日，商業(yè)內(nèi)最大的消息莫過于阿里巴巴將持有了10年的銀泰百貨以74億元的價格賣給了由浙商巨頭雅戈?duì)柤瘓F(tuán)和銀泰管理團(tuán)隊(duì)成員組成的購買方財(cái)團(tuán)。

在阿里巴巴公告出示后，消息在媒體圈和商業(yè)零售圈引發(fā)廣泛傳播和討論。有意思的是，中國銀泰投資有限公司(銀泰集團(tuán))也隨即發(fā)布了一則《聲明》，“撇清”了其與銀泰百貨的關(guān)系。

實(shí)際上，這些年，外界一直很容易搞混“銀泰系商場”的復(fù)雜關(guān)系。銀泰集團(tuán)的緊急聲明，也是為了避免造成不必要的誤會。那么，本文《聯(lián)商網(wǎng)》將梳理下“三家銀泰”的關(guān)系以及各自的商業(yè)布局情況。

01

阿里出售銀泰百貨

先來回顧下這次銀泰百貨出售事件。

2024年2月，市場上就有傳聞阿里巴巴集團(tuán)正在考慮出售銀泰百貨，而雅戈?duì)柺歉傎徴咧弧?/p>

12月17日，歷經(jīng)10個月的“市場迷霧”終于被撥開。阿里巴巴發(fā)表的公告稱，同意將所持全部銀泰股權(quán)以約74億元人民幣向雅戈?duì)柤瘓F(tuán)和銀泰管理團(tuán)隊(duì)成員組成的買方財(cái)團(tuán)出售(約占銀泰股權(quán)的99%)，預(yù)計(jì)因出售銀泰而錄得的虧損約為93億元(13億美元) 。

要知道，2017年阿里巴巴將銀泰百貨私有化之時，出資金額達(dá)198億港元(約合人民幣177億元) 。

在攜手阿里巴巴后，銀泰百貨啟動了數(shù)字化變革，建立中國百貨業(yè)首個數(shù)字化付費(fèi)會員體系INTIME 365，積極拓展線上線下服務(wù)場景，也收獲了一大波流量。據(jù)悉，截至目前銀泰百貨的數(shù)字化會員突破4000萬。

此番與新的伙伴雅戈?duì)枖y手后，銀泰百貨未來將有哪些新變化？值得期待。

02

三個“銀泰系”的關(guān)系及產(chǎn)品布局

在阿里巴巴出售銀泰百貨事件官宣后，中國銀泰投資有限公司(銀泰集團(tuán))緊急回應(yīng)了阿里巴巴出售銀泰百貨的事宜。

銀泰集團(tuán)表示，銀泰集團(tuán)已于2017年將銀泰百貨出售給阿里巴巴集團(tuán)，銀泰百貨現(xiàn)為阿里巴巴集團(tuán)旗下公司，與銀泰集團(tuán)無直接關(guān)聯(lián)。

那么，目前市場上的三個“銀泰系”，即銀泰商業(yè)集團(tuán)(即原阿里巴巴旗下)、銀泰商業(yè)管理集團(tuán)(沈國軍掌管)、云泰商業(yè)管理(天津)有限公司的實(shí)際情況是什么？一起看看。

●銀泰商業(yè)集團(tuán)(即原阿里巴巴旗下)

產(chǎn)品線：銀泰百貨(主要產(chǎn)品線)、合肥銀泰中心、杭州蓮荷里

現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量：64家

銀泰百貨成立于1998年，首家門店在杭州武林廣場開業(yè)；2000年，銀泰百貨通過收購寧華聯(lián)，開始在全國范圍內(nèi)快速擴(kuò)展。

2007年，銀泰百貨在香港上市，成為中國內(nèi)地民營百貨業(yè)在港交所上市的先例?。此后銀泰百貨繼續(xù)擴(kuò)大市場規(guī)模，并于2014年攜手阿里巴巴集團(tuán)。2017年，銀泰百貨完成私有化退市，開啟了數(shù)字化變革?。2024年12月，阿里巴巴宣布將銀泰百貨的全部股權(quán)出售給雅戈?duì)柤瘓F(tuán)和銀泰管理團(tuán)隊(duì)組成的財(cái)團(tuán)。

自2020年以來，銀泰百貨保持著平均每年新開2家新店的速度，展現(xiàn)了穩(wěn)健的發(fā)展勢頭。2024年9月28日，銀泰百貨打造的首個非標(biāo)商業(yè)——杭州蓮荷里，區(qū)別于銀泰百貨，蓮荷里以奧體“大蓮花”為IP，以城市運(yùn)動社交場為主題，打造集社交、娛樂、運(yùn)動為一體的特色商業(yè)空間，高度適配了當(dāng)下人們追求的松弛感和精神消費(fèi)需求，也彰顯了銀泰百貨多個產(chǎn)品發(fā)展的趨勢。

▲杭州蓮荷里

據(jù)《聯(lián)商網(wǎng)》統(tǒng)計(jì)，目前銀泰百貨已經(jīng)在全國布局了64家門店，包括了5個輕資產(chǎn)項(xiàng)目，其中南昌八一廣場銀泰百貨、揚(yáng)州銀泰百貨兩個輕資產(chǎn)商業(yè)計(jì)劃在2025年開業(yè)。

●銀泰商業(yè)管理集團(tuán)(沈國軍掌管)

產(chǎn)品線：in77、inPARK、銀泰城

現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量：27家

1997年，沈國軍在北京創(chuàng)立中國銀泰投資有限公司，下轄銀泰商業(yè)集團(tuán)、銀泰置地集團(tuán)、銀泰黃金集團(tuán)、銀泰文旅集團(tuán)、銀泰投資與金融集團(tuán)等多家公司。在2014年將銀泰百貨出售給阿里巴巴，以及2018年云南城投、銀泰置地、天津云泰熱忱企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)成立云泰商業(yè)后，沈國軍在2020年重新組建了銀泰商業(yè)管理集團(tuán)，是現(xiàn)在銀泰集團(tuán)旗下的商業(yè)運(yùn)營管理平臺。

除了銀泰商業(yè)管理集團(tuán)，銀泰集團(tuán)旗下還有銀泰基業(yè)集團(tuán)、銀泰置地集團(tuán)、銀泰投資集團(tuán)等多個二級產(chǎn)業(yè)集團(tuán)，業(yè)務(wù)覆蓋商業(yè)零售、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營與開發(fā)、股權(quán)投資等多個領(lǐng)域。

其中銀泰商業(yè)管理集團(tuán)目前運(yùn)營管理著：地標(biāo)型高端商業(yè)綜合體“in77”、景觀地標(biāo)型商業(yè)綜合體“inPARK”、區(qū)域型品質(zhì)商業(yè)生活中心“銀泰城”等三大產(chǎn)品系列。

截至目前，銀泰商業(yè)管理集團(tuán)全國在管項(xiàng)目27個，在管項(xiàng)目總建筑面積384萬㎡。其中籌開中的有北京銀泰in08、北京上德銀泰城、合肥銀泰in77、合肥南艷湖銀泰inPARK、蕪湖銀泰inPARK、鄭汴銀泰城、成都怡心湖銀泰inPARK等7個商業(yè)項(xiàng)目。

●云泰商業(yè)管理(天津)有限公司

產(chǎn)品線：云泰Park(原名銀泰城)

現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目數(shù)量：涵蓋投資運(yùn)營及咨詢顧問等在管理項(xiàng)目合計(jì)近30家。

2017年，云南城投收購了溫州蒼南銀泰城、杭州海威銀泰國際、溫州平陽銀泰城、杭州臨平理想銀泰城、寧波奉化銀泰城、成都銀泰中心&泰悅豪庭、寧波北侖銀泰城等8個項(xiàng)目。

2018年5月9日，云南城投、銀泰置地以及天津云泰熱忱企業(yè)管理咨詢合伙企業(yè)(有限合伙)，分別持股43%、32%、25%成立了云泰商業(yè)管理(天津)有限公司。

自成立以來，云泰商業(yè)管理包括了杭州、寧波、溫州、臺州、廣州、成都、昆明、淄博、天津及哈爾濱等城市近30個商業(yè)項(xiàng)目，涵蓋購物中心、特色街區(qū)和社區(qū)商業(yè)等業(yè)態(tài)模式，全國在管面積超300萬㎡，團(tuán)隊(duì)規(guī)模千余人。