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撰文/灰灰

12月17日，商業內最大的消息莫過于阿里巴巴將持有了10年的銀泰百貨以74億元的價格賣給了由浙商巨頭雅戈爾集團和銀泰管理團隊成員組成的購買方財團。

在阿里巴巴公告出示后，消息在媒體圈和商業零售圈引發廣泛傳播和討論。有意思的是，中國銀泰投資有限公司(銀泰集團)也隨即發布了一則《聲明》，“撇清”了其與銀泰百貨的關系。

實際上，這些年，外界一直很容易搞混“銀泰系商場”的復雜關系。銀泰集團的緊急聲明，也是為了避免造成不必要的誤會。那么，本文《聯商網》將梳理下“三家銀泰”的關系以及各自的商業布局情況。

01

阿里出售銀泰百貨

先來回顧下這次銀泰百貨出售事件。

2024年2月，市場上就有傳聞阿里巴巴集團正在考慮出售銀泰百貨，而雅戈爾是競購者之一。

12月17日，歷經10個月的“市場迷霧”終于被撥開。阿里巴巴發表的公告稱，同意將所持全部銀泰股權以約74億元人民幣向雅戈爾集團和銀泰管理團隊成員組成的買方財團出售(約占銀泰股權的99%)，預計因出售銀泰而錄得的虧損約為93億元(13億美元) 。

要知道，2017年阿里巴巴將銀泰百貨私有化之時，出資金額達198億港元(約合人民幣177億元) 。

在攜手阿里巴巴后，銀泰百貨啟動了數字化變革，建立中國百貨業首個數字化付費會員體系INTIME 365，積極拓展線上線下服務場景，也收獲了一大波流量。據悉，截至目前銀泰百貨的數字化會員突破4000萬。

此番與新的伙伴雅戈爾攜手后，銀泰百貨未來將有哪些新變化？值得期待。

02

三個“銀泰系”的關系及產品布局

在阿里巴巴出售銀泰百貨事件官宣后，中國銀泰投資有限公司(銀泰集團)緊急回應了阿里巴巴出售銀泰百貨的事宜。

銀泰集團表示，銀泰集團已于2017年將銀泰百貨出售給阿里巴巴集團，銀泰百貨現為阿里巴巴集團旗下公司，與銀泰集團無直接關聯。

那么，目前市場上的三個“銀泰系”，即銀泰商業集團(即原阿里巴巴旗下)、銀泰商業管理集團(沈國軍掌管)、云泰商業管理(天津)有限公司的實際情況是什么？一起看看。

●銀泰商業集團(即原阿里巴巴旗下)

產品線：銀泰百貨(主要產品線)、合肥銀泰中心、杭州蓮荷里

現有商業項目數量：64家

銀泰百貨成立于1998年，首家門店在杭州武林廣場開業；2000年，銀泰百貨通過收購寧華聯，開始在全國范圍內快速擴展。

2007年，銀泰百貨在香港上市，成為中國內地民營百貨業在港交所上市的先例?。此后銀泰百貨繼續擴大市場規模，并于2014年攜手阿里巴巴集團。2017年，銀泰百貨完成私有化退市，開啟了數字化變革?。2024年12月，阿里巴巴宣布將銀泰百貨的全部股權出售給雅戈爾集團和銀泰管理團隊組成的財團。

自2020年以來，銀泰百貨保持著平均每年新開2家新店的速度，展現了穩健的發展勢頭。2024年9月28日，銀泰百貨打造的首個非標商業——杭州蓮荷里，區別于銀泰百貨，蓮荷里以奧體“大蓮花”為IP，以城市運動社交場為主題，打造集社交、娛樂、運動為一體的特色商業空間，高度適配了當下人們追求的松弛感和精神消費需求，也彰顯了銀泰百貨多個產品發展的趨勢。

▲杭州蓮荷里

據《聯商網》統計，目前銀泰百貨已經在全國布局了64家門店，包括了5個輕資產項目，其中南昌八一廣場銀泰百貨、揚州銀泰百貨兩個輕資產商業計劃在2025年開業。

●銀泰商業管理集團(沈國軍掌管)

產品線：in77、inPARK、銀泰城

現有商業項目數量：27家

1997年，沈國軍在北京創立中國銀泰投資有限公司，下轄銀泰商業集團、銀泰置地集團、銀泰黃金集團、銀泰文旅集團、銀泰投資與金融集團等多家公司。在2014年將銀泰百貨出售給阿里巴巴，以及2018年云南城投、銀泰置地、天津云泰熱忱企業管理咨詢合伙企業(有限合伙)成立云泰商業后，沈國軍在2020年重新組建了銀泰商業管理集團，是現在銀泰集團旗下的商業運營管理平臺。

除了銀泰商業管理集團，銀泰集團旗下還有銀泰基業集團、銀泰置地集團、銀泰投資集團等多個二級產業集團，業務覆蓋商業零售、商業地產運營與開發、股權投資等多個領域。

其中銀泰商業管理集團目前運營管理著：地標型高端商業綜合體“in77”、景觀地標型商業綜合體“inPARK”、區域型品質商業生活中心“銀泰城”等三大產品系列。

截至目前，銀泰商業管理集團全國在管項目27個，在管項目總建筑面積384萬㎡。其中籌開中的有北京銀泰in08、北京上德銀泰城、合肥銀泰in77、合肥南艷湖銀泰inPARK、蕪湖銀泰inPARK、鄭汴銀泰城、成都怡心湖銀泰inPARK等7個商業項目。

●云泰商業管理(天津)有限公司

產品線：云泰Park(原名銀泰城)

現有商業項目數量：涵蓋投資運營及咨詢顧問等在管理項目合計近30家。

2017年，云南城投收購了溫州蒼南銀泰城、杭州海威銀泰國際、溫州平陽銀泰城、杭州臨平理想銀泰城、寧波奉化銀泰城、成都銀泰中心&泰悅豪庭、寧波北侖銀泰城等8個項目。

2018年5月9日，云南城投、銀泰置地以及天津云泰熱忱企業管理咨詢合伙企業(有限合伙)，分別持股43%、32%、25%成立了云泰商業管理(天津)有限公司。

自成立以來，云泰商業管理包括了杭州、寧波、溫州、臺州、廣州、成都、昆明、淄博、天津及哈爾濱等城市近30個商業項目，涵蓋購物中心、特色街區和社區商業等業態模式，全國在管面積超300萬㎡，團隊規模千余人。