出品/Mall星人

撰文/郭歆曄、司馬合一

這份名單不僅展現(xiàn)了各城市商業(yè)的活力，也揭示了部分差異化趨勢(shì)。

繼上一篇《春節(jié)全國(guó)人氣商場(chǎng)TOP50分析》之后，這次我們將視野擴(kuò)大到全國(guó)所有城市，揭秘開年人氣最高的200個(gè)城市的冠軍商場(chǎng)。期待各地網(wǎng)友的留言互動(dòng)，分享你們的城市故事！

城市能級(jí)與商場(chǎng)人氣：高線遞減，但總有例外

在全國(guó)691座城市（含地級(jí)市和縣級(jí)市）中，我們精選了200座節(jié)日人氣最高且具有代表性的城市，涵蓋一二三四五線不同能級(jí)城市。依據(jù)大眾點(diǎn)評(píng)熱門指數(shù)，盤點(diǎn)了這些城市在春節(jié)長(zhǎng)假及元宵節(jié)期間熱門指數(shù)最高的商場(chǎng)（人氣冠軍），并按照春節(jié)期間的熱門指數(shù)進(jìn)行了排序（熱門指數(shù)每天都會(huì)有所浮動(dòng)）。

通過熱門指數(shù)的比對(duì)，可以發(fā)現(xiàn)不同城市的能級(jí)和特質(zhì)存在差異。熱門指數(shù)雖然不能等同于實(shí)際客流和銷售額，但能在一定程度上反映商場(chǎng)的受關(guān)注程度和城市商業(yè)的部分趨勢(shì)。

不同能級(jí)城市的商場(chǎng)人氣值，總體呈現(xiàn)從高線城市向低線城市遞減的趨勢(shì)，但也有個(gè)別例外。例如，許昌胖東來天使城、昆山萬象匯等低線城市商場(chǎng)，憑借獨(dú)特的運(yùn)營(yíng)模式和服務(wù)，成功逆襲，成為全國(guó)前40的“人氣王”。

【TIPS】本文城市人氣商場(chǎng)入圍門檻為95分。

全國(guó)人氣商場(chǎng)TOP20：一線與新一線的較量

頭部城市商業(yè)穩(wěn)定且極具吸引力。北京、上海等城市的商場(chǎng)在熱門指數(shù)上表現(xiàn)突出。北京朝陽合生匯在春節(jié)和元宵節(jié)的熱門指數(shù)均為100.00，上海的商場(chǎng)如蟠龍?zhí)斓亍⑺C聚等熱門指數(shù)也接近滿分。這些城市擁有龐大的消費(fèi)群體、豐富的商業(yè)資源和多樣的消費(fèi)場(chǎng)景。

新一線城市商業(yè)崛起且活力足。蘇州、天津、西安、南京、杭州等新一線城市的頭部商場(chǎng)表現(xiàn)亮眼。蘇州中心、天津大悅城、西安萬象城、南京德基廣場(chǎng)、杭州萬象城、青島萬象城等城市冠軍，均進(jìn)入了全國(guó)TOP10。這些城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，居民消費(fèi)能力不斷提升，對(duì)高品質(zhì)商業(yè)的需求旺盛。

元宵節(jié)各城市人氣冠軍TOP20分別為：北京朝陽合生匯、上海薈聚、蘇州中心、深圳萬象天地、天津大悅城、杭州萬象城、西安萬象城、南京德基廣場(chǎng)、廣州正佳廣場(chǎng)、武漢武商夢(mèng)時(shí)代、青島萬象城、長(zhǎng)沙萬象城、成都萬象城、廈門SM廣場(chǎng)、唐山路南萬達(dá)廣場(chǎng)、溫州萬象城、三亞大悅城、沈陽萬象城、重慶光環(huán)購物公園、昆山萬象匯。

其中，既有北上廣深四大一線城市，也有蘇州、天津、杭州、西安、南京、武漢、青島、長(zhǎng)沙、成都、重慶等新一線城市，以及廈門、溫州等二線城市。

值得一提的是，三亞憑借新開業(yè)的大悅城異軍突起，同屬三線城市的唐山元宵節(jié)人氣表現(xiàn)同樣出眾。而縣級(jí)市老大昆山則以萬象匯的出眾表現(xiàn)躋身全國(guó)第20城（昆山熱力值超過96的商場(chǎng)有12家，雖然低于寧波等部分未上20城榜單的新一線城市，但超過了大量二三線城市）。

【TIPS】有一些城市，雖然沒有98以上的高分商場(chǎng)，但95-98區(qū)間的頭部人氣商場(chǎng)數(shù)量相當(dāng)可觀，側(cè)面證明了整座城市的商業(yè)勢(shì)能；也有一些城市，僅個(gè)別商場(chǎng)能吸引大量人氣，其他商場(chǎng)則表現(xiàn)平平。

商業(yè)集團(tuán)表現(xiàn)：華潤(rùn)萬象生活領(lǐng)跑

在各大商業(yè)集團(tuán)中，華潤(rùn)萬象生活表現(xiàn)最為突出，旗下萬象城在200個(gè)城市中占據(jù)了38個(gè)城市的榜首，覆蓋從深圳、西安、杭州、青島等高線城市，到桐鄉(xiāng)、鞍山、日照、濟(jì)寧、瀘州等低線城市。

此外，萬達(dá)廣場(chǎng)、吾悅廣場(chǎng)、銀泰、八佰伴、步步高、愛琴海等憑借在三四五線城市的壟斷優(yōu)勢(shì)，分別贏得了57、16、10、3、3、3個(gè)席位。

外資商業(yè)：恒隆、凱德、香港置地等表現(xiàn)亮眼

外資商業(yè)中，恒隆廣場(chǎng)（大連、無錫）、凱德（蘇州中心）、香港置地（重慶光環(huán)）、薈聚（上海）、阪急（寧波）、SM（廈門）、永旺夢(mèng)樂城（廊坊）等表現(xiàn)亮眼，展現(xiàn)了外資商業(yè)在中國(guó)市場(chǎng)的深耕與創(chuàng)新。

節(jié)日前后人氣變化：三四線城市與快節(jié)奏大城市的對(duì)比

旅游城市商業(yè)受季節(jié)和節(jié)日影響明顯。三亞、桂林、西雙版納等旅游城市，其商場(chǎng)人氣在春節(jié)假期和元宵節(jié)（工作日）期間有較大波動(dòng)。旅游城市的商業(yè)人氣與旅游淡旺季密切相關(guān)，節(jié)日期間游客消費(fèi)帶動(dòng)商場(chǎng)熱度上升，非旅游旺季時(shí)則主要依賴本地居民消費(fèi)，商業(yè)人氣的季節(jié)性變化顯著。

工作日元宵節(jié)期間，人氣反彈最高的10大城市為：唐山、延邊、咸陽、佛山、鎮(zhèn)江、新鄉(xiāng)、大理、重慶、義烏、烏魯木齊，以注重傳統(tǒng)節(jié)慶文化的三四線城市為主。

而情人節(jié)和周末人氣反彈最高的10大城市，則以杭州、南京等快節(jié)奏的新一線城市為主。

從春節(jié)到元宵節(jié)，人氣冠軍商場(chǎng)發(fā)生變化的城市有9座，具體對(duì)應(yīng)的商場(chǎng)變更情況如下：

上海的人氣冠軍從適合節(jié)假日出游的戶外街區(qū)蟠龍?zhí)斓刈優(yōu)檫m合工作日快節(jié)奏消費(fèi)的室內(nèi)MALL上海薈聚；佛山由吸引各地游客的戶外街區(qū)嶺南天地變?yōu)檫m合本地市民消費(fèi)的金鉑中心；漳州從漳州文龍吾悅廣場(chǎng)變?yōu)檎闹荼毯f達(dá)廣場(chǎng)；衢州由銀泰城變?yōu)獒橹菸釔倧V場(chǎng)；呼和浩特從適合節(jié)日消費(fèi)的高端時(shí)尚商場(chǎng)振華廣場(chǎng)變成大眾消費(fèi)的賽罕萬達(dá)廣場(chǎng)；齊齊哈爾由萬達(dá)廣場(chǎng)變?yōu)樾卢斕匕儇�；咸陽從咸陽秦都萬達(dá)廣場(chǎng)變?yōu)榕嫖魑釔倧V場(chǎng)；陽江從陽江百利廣場(chǎng)變?yōu)殛柦瓥|匯城；晉中從吸引大量太原市民的晉中天美杉杉奧萊變?yōu)橹苓叡镜厥忻駷橹鞯臅x中萬達(dá)廣場(chǎng)。

總體來看，春節(jié)后，人氣商場(chǎng)主要由游客歡迎的戶外街區(qū)景點(diǎn)&奧特萊斯，回歸為受本地市民青睞的區(qū)域型購物中心。

【TIPS】百貨型購物中心的意外崛起。得益于節(jié)日氣氛，200強(qiáng)中，百貨型購物中心（如銀泰、八佰伴、金鷹、王府井、新瑪特）出人意料地在三四線城市占據(jù)了18家席位，顯示出傳統(tǒng)百貨在節(jié)日期間的獨(dú)特吸引力。

通過對(duì)全國(guó)200座城市人氣商場(chǎng)的分析，我們可以看到不同城市能級(jí)和商業(yè)特質(zhì)的差異。

從熱門指數(shù)差值的維度分析，部分城市商場(chǎng)的人氣波動(dòng)較為顯著，這一現(xiàn)象深刻反映出城市間商業(yè)發(fā)展存在不均衡的狀況。

以上海、北京、深圳、廣州、杭州這五大城市為例，各自擁有人氣值達(dá)到96分以上的商場(chǎng)數(shù)量均超百家，商業(yè)活力強(qiáng)勁且商業(yè)生態(tài)成熟。

在新一線和二線城市中，96分以上的商場(chǎng)數(shù)量則從幾十家到數(shù)家不等，呈現(xiàn)出梯度差異，商業(yè)發(fā)展的規(guī)模和成熟度也依次遞減。

在三四線城市中，也涌現(xiàn)出一批人氣較高的冠軍商場(chǎng)，例如汕頭萬象城、常熟印象城、太倉萬達(dá)廣場(chǎng)、蘭州中心、張家港曼巴特廣場(chǎng)、許昌胖東來天使城、瑞安吾悅廣場(chǎng)、啟東吾悅廣場(chǎng)、�？邶埡旖帧P(yáng)州萬象匯、武進(jìn)吾悅廣場(chǎng)、海安喜潤(rùn)城、樂清南虹廣場(chǎng)、桐鄉(xiāng)萬象匯、泰州萬象城、富陽萬達(dá)廣場(chǎng)、北海銀海萬達(dá)廣場(chǎng)、溧陽萬達(dá)廣場(chǎng)、西雙版納景洪愛琴海、如皋吾悅廣場(chǎng)、宜興八佰伴、江陰八佰伴、天水萬達(dá)廣場(chǎng)、邯鄲美樂城、溫嶺銀泰城、德清銀泰城、湖州東吳銀泰百貨、蕪湖八佰伴、晉江萬達(dá)廣場(chǎng)、金華世貿(mào)城市廣場(chǎng)、泰興吾悅廣場(chǎng)、秦皇島茂業(yè)天地、義烏天地、廊坊永旺夢(mèng)樂城、慈溪愛琴海、洛陽丹尼斯大衛(wèi)天地、唐山路南萬達(dá)廣場(chǎng)、桂林萬象城、烏魯木齊CCMALL時(shí)代廣場(chǎng)、新鄉(xiāng)胖東來等。

值得注意的是，在96分以上的三四線城市冠軍商場(chǎng)里，江浙兩省的縣級(jí)市占據(jù)了約6成的席位，表現(xiàn)出江浙地區(qū)縣域商業(yè)的蓬勃發(fā)展態(tài)勢(shì)。

與之形成鮮明對(duì)比的是，9成的三四五線城市中，即便在春節(jié)返鄉(xiāng)潮帶來大量人流的情況下，熱力值最高的商場(chǎng)仍不足96分。這表明這些城市的商業(yè)發(fā)展面臨諸多挑戰(zhàn)，如商業(yè)品牌的吸引力不足、商業(yè)業(yè)態(tài)不夠豐富、運(yùn)營(yíng)管理水平有待提高或者人口嚴(yán)重外流等，與頭部城市和部分發(fā)展較好的縣域商業(yè)之間存在較大差距。

但是，無論是頭部城市的穩(wěn)定表現(xiàn)，還是低線城市的逆襲崛起，都展現(xiàn)了中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)的多樣性與活力。

未來，隨著消費(fèi)升級(jí)和城市發(fā)展，商業(yè)格局將進(jìn)一步演變，為消費(fèi)者帶來更多驚喜與體驗(yàn)。