出品/Mall星人 

撰文/郭歆曄 司馬和一

不同的時(shí)間節(jié)點(diǎn)、新商場(chǎng)的開(kāi)業(yè)進(jìn)駐、商場(chǎng)自身舉辦的各類(lèi)活動(dòng)，乃至氣候條件的變化，都會(huì)對(duì)各區(qū)域人氣商場(chǎng)的熱度產(chǎn)生影響，導(dǎo)致人氣的起伏波動(dòng)。

從春節(jié)（除夕到初七）到元宵節(jié)情人節(jié)（正月十五到正月十七），上海全市及各板塊頭部人氣項(xiàng)目的名單又有新的變動(dòng)。各板塊熱力值頭部項(xiàng)目中，近5年（2020年之后）新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目占比均在30%至60％之間，新項(xiàng)目們已挑起了大梁。

上海商業(yè)項(xiàng)目類(lèi)型豐富、定位各異，數(shù)量眾多，大大小小的商場(chǎng)超過(guò)500家，在如此激烈的競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境下，一個(gè)項(xiàng)目想要脫穎而出絕非易事。

從元宵節(jié)情人節(jié)全市TOP6人氣榜單來(lái)看，上海薈聚Liva、靜安大悅城、真如環(huán)宇城MAX、環(huán)球港、前灘太古里等新老項(xiàng)目在元宵節(jié)情人節(jié)期間持續(xù)占據(jù)頭部位置。這些項(xiàng)目在春節(jié)期間大概率也有較高人氣，其穩(wěn)定的表現(xiàn)得益于完善的業(yè)態(tài)布局、優(yōu)質(zhì)的品牌組合和良好的運(yùn)營(yíng)策略。

不同環(huán)線不同板塊人氣分布不均，新老商圈更迭速度更有快慢。

內(nèi)環(huán)內(nèi)，老牌商業(yè)項(xiàng)目根基深厚，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目需要時(shí)間和努力來(lái)進(jìn)一步提升人氣和市場(chǎng)份額。但我們看到，花木時(shí)光里這個(gè)新項(xiàng)目正在浦東內(nèi)環(huán)內(nèi)嶄露頭角。

另外，相對(duì)于蘇州河南岸TOP6完全由老項(xiàng)目一統(tǒng)江山（該區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)最為激烈），北岸內(nèi)環(huán)內(nèi)TOP6則由太陽(yáng)宮、北外灘來(lái)福士、蘇河灣萬(wàn)象天地三大新項(xiàng)目（近5年新生代項(xiàng)目）占了半壁江山。

內(nèi)中環(huán)，真如環(huán)宇城MAX、前灘太古里、五角場(chǎng)合生匯等項(xiàng)目人氣較高。該區(qū)域2024年新開(kāi)業(yè)的項(xiàng)目如浦東世博天地、GATE M西岸夢(mèng)中心、徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)、虹口今雨薈等人氣相對(duì)較高。

內(nèi)中環(huán)區(qū)域作為城市發(fā)展的新興區(qū)域，消費(fèi)潛力巨大，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目能夠抓住機(jī)遇，憑借創(chuàng)新的商業(yè)模式和優(yōu)質(zhì)的品牌資源，快速積累人氣，未來(lái)有望成為區(qū)域商業(yè)的新標(biāo)桿。真如環(huán)宇城MAX、久光中心、西岸夢(mèng)中心、龍華會(huì)等近年來(lái)的新項(xiàng)目，正在力爭(zhēng)上游。

中外環(huán)，上海薈聚Liva、啦啦寶都、EKA·天物、森蘭花園城、浦發(fā)三林印象匯、漕河涇印象城、寶山日月光等近5年的新開(kāi)項(xiàng)目，人氣表現(xiàn)不錯(cuò)。

中外環(huán)區(qū)域商業(yè)發(fā)展迅速，競(jìng)爭(zhēng)日益激烈，各項(xiàng)目需要在業(yè)態(tài)創(chuàng)新、品牌差異化等方面下功夫，以吸引更多消費(fèi)者。

外環(huán)外，不分板塊的TOP6榜單上，新老項(xiàng)目平分秋色，南翔印象城MEGA、蟠龍?zhí)斓亍⑺山�印象城、天空萬(wàn)科廣場(chǎng)VS七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)、虹橋天地、比斯特、周浦萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)均表現(xiàn)不俗。

龍湖奉賢天街、曹路招商花園城、川沙九六廣場(chǎng)、中集美蘭湖金地廣場(chǎng)、寶山上海海上世界等新生代項(xiàng)目，則在各自板塊展現(xiàn)出不同的實(shí)力。

外環(huán)外區(qū)域的商業(yè)發(fā)展受地理位置和人口密度的影響較大，頭部項(xiàng)目往往憑借大規(guī)模的商業(yè)體量和特色的業(yè)態(tài)組合吸引消費(fèi)者，新開(kāi)業(yè)項(xiàng)目則需要根據(jù)區(qū)域消費(fèi)特點(diǎn)進(jìn)行精準(zhǔn)定位，才能在競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出。

再看看元宵節(jié)情人節(jié)期間各區(qū)人氣商場(chǎng)TOP10的名單匯總，可以跟第二大部分內(nèi)容——各區(qū)春節(jié)期間的頭部名單對(duì)照閱讀。

與春節(jié)期間的數(shù)據(jù)相比，元宵節(jié)情人節(jié)期間的商業(yè)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)出一定的反差。

在春節(jié)期間，受大量市民出游以及返鄉(xiāng)潮的影響，上海商業(yè)項(xiàng)目的排名情況與日常相比出現(xiàn)了較大波動(dòng)。由于出游高峰，CBD等核心商圈以及新上海人聚居較多板塊的商業(yè)項(xiàng)目，春節(jié)期間客流量普遍較平日有所下滑。

在長(zhǎng)假期間固有客群減少的大背景下，如何提升復(fù)購(gòu)率和客單價(jià)，同時(shí)吸引外來(lái)游客，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額的逆勢(shì)增長(zhǎng)，成為這些商場(chǎng)共同面臨的命題。

隨著初八假期結(jié)束，商業(yè)市場(chǎng)回歸常態(tài)，這類(lèi)項(xiàng)目的人氣值和排名顯著回升。像核心商圈的上海ifc和上海恒隆廣場(chǎng)，以及嘉定大型居住區(qū)的南翔印象城MEGA等，都展現(xiàn)出了這種變化趨勢(shì)。

工作日期間，上海三大郊區(qū)奧萊人氣值普遍下降，周末則同步回升，其中比斯特購(gòu)物村得益于迪士尼游客，工作日期間人氣值相對(duì)最高。

但是相比元宵和情人節(jié)，春節(jié)、國(guó)慶等長(zhǎng)假依然是觀察商業(yè)走勢(shì)的關(guān)鍵窗口。通過(guò)對(duì)長(zhǎng)假期間商業(yè)數(shù)據(jù)的分析，能夠洞察消費(fèi)者的行為變化、市場(chǎng)需求的動(dòng)態(tài)調(diào)整以及商業(yè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)成效等多方面信息。

因此，我們?nèi)詴?huì)重點(diǎn)關(guān)注并詳細(xì)盤(pán)點(diǎn)春節(jié)期間的數(shù)據(jù)。以下內(nèi)容主要聚焦兩大核心：

①春節(jié)熱力值：500家商場(chǎng)的“戰(zhàn)績(jī)單”

通過(guò)2025年春節(jié)期間的數(shù)據(jù)，我們從多個(gè)角度盤(pán)點(diǎn)了上海目前在營(yíng)的500多家大中型商場(chǎng)（3萬(wàn)平方米以上）外加數(shù)量更多的小微型商業(yè)，總計(jì)上千個(gè)大大小小的各類(lèi)商業(yè)載體，看哪些商場(chǎng)在春節(jié)檔期中脫穎而出，成功登上“熱力榜”。上榜的商場(chǎng)也順勢(shì)帶熱相關(guān)商圈——如長(zhǎng)寧臨空、普陀真如、徐匯西岸、靜安大寧。

這份“魔都商場(chǎng)春節(jié)戰(zhàn)績(jī)單”不僅展現(xiàn)了各商場(chǎng)的表現(xiàn)，還暗藏了消費(fèi)者的偏好和消費(fèi)趨勢(shì)。熱力值背后，或藏著上海的消費(fèi)密碼，各商圈王牌商場(chǎng)的含金量，以及老中青三代商場(chǎng)的新陳代謝速度。

【2023年和2024年春節(jié)及國(guó)慶數(shù)據(jù)對(duì)照】

●從十大數(shù)據(jù)維度，看2024年春節(jié)上海商業(yè)熱力走勢(shì)

●三大數(shù)據(jù)視角，看上海16區(qū)23年春節(jié)及全年商業(yè)熱力走向

●2024國(guó)慶上海人氣頭部商場(chǎng)TOP20，誰(shuí)“贏了”環(huán)球港？

●從六大榜單，看2023國(guó)慶上海頭部商場(chǎng)的熱力值

②未來(lái)攻勢(shì)：60座新商場(chǎng)即將“踢館”

除了盤(pán)點(diǎn)現(xiàn)有商場(chǎng)的表現(xiàn)，我們還分區(qū)統(tǒng)計(jì)了今年上海即將開(kāi)業(yè)及煥新的60余座新商場(chǎng)（含3萬(wàn)平方米以下各類(lèi)小微商業(yè)）。

雖然競(jìng)爭(zhēng)已趨白熱化，大環(huán)境也不盡理想，但這些“新貴”們蓄勢(shì)待發(fā)，準(zhǔn)備在魔都的商業(yè)版圖中掀起一場(chǎng)“踢館大戰(zhàn)”。60個(gè)新場(chǎng)背后，或藏著上海商業(yè)進(jìn)化的密碼。

通過(guò)對(duì)比春節(jié)戰(zhàn)績(jī)與新場(chǎng)未來(lái)攻勢(shì)，我們不僅能看清現(xiàn)有商場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)格局，還能預(yù)判未來(lái)商業(yè)生態(tài)的變化。存量市場(chǎng)的廝殺與增量市場(chǎng)的破局，正在共同塑造上海商業(yè)的新局面。

不同板塊&不同類(lèi)型&不同體量

上海存量商場(chǎng)春節(jié)“血條”實(shí)測(cè)簡(jiǎn)報(bào)

2025年春節(jié)假期，全國(guó)消費(fèi)市場(chǎng)迎來(lái)了一波強(qiáng)勁的增長(zhǎng)浪潮。全國(guó)消費(fèi)相關(guān)行業(yè)的日均銷(xiāo)售收入較上年春節(jié)假期增長(zhǎng)了10.8%。在上海，消費(fèi)市場(chǎng)的表現(xiàn)同樣亮眼。根據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）的統(tǒng)計(jì)，春節(jié)7天（1月28日至2月3日），全市線上線下消費(fèi)總額達(dá)到465億元。

今年春節(jié)期間，上海商業(yè)呈現(xiàn)出多元化的熱度分布和表現(xiàn)。多個(gè)商業(yè)項(xiàng)目表現(xiàn)尤為突出，銷(xiāo)售額和客流量均位居全市前列，成為春節(jié)消費(fèi)市場(chǎng)的“領(lǐng)頭羊”。

例如，作為五角場(chǎng)商圈的標(biāo)志性項(xiàng)目，合生匯憑借其豐富的業(yè)態(tài)和優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，吸引了大量消費(fèi)者前來(lái)打卡。期間總客流超80萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)10%；銷(xiāo)售額突破1.5億元，同比增長(zhǎng)12%。

同樣是青壯派的上海萬(wàn)象城銷(xiāo)售額和客流量均實(shí)現(xiàn)雙位數(shù)增長(zhǎng)——銷(xiāo)售額近1億元，同比增長(zhǎng)7%；客流量突破55萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)11%。

新生代同樣表現(xiàn)出眾，前年開(kāi)業(yè)的真如環(huán)宇城MAX以其獨(dú)特的商業(yè)定位和創(chuàng)新的消費(fèi)體驗(yàn)，成為春節(jié)期間的熱門(mén)目的地之一，客流超68萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額1.47億元。

作為去年新開(kāi)業(yè)商場(chǎng)的典范，上海薈聚今年春節(jié)期間日均客流達(dá)5.5萬(wàn)人次，7天銷(xiāo)售額破億元。

老牌商場(chǎng)不甘落后力爭(zhēng)上游，長(zhǎng)寧龍之夢(mèng)城市生活中心發(fā)售“全家2日游套票”，整合“吃、住、玩、購(gòu)、游”一條龍服務(wù)，7天實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1.18億元，同比增長(zhǎng)11.15%。

環(huán)球港、南翔印象城、七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)、大寧久光中心、瑞虹天地太陽(yáng)宮，以及上文的五角場(chǎng)合生匯、上海萬(wàn)象城、真如環(huán)宇城MAX、上海薈聚、龍之夢(mèng)、五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、松江印象城組成上海銷(xiāo)售額最高的非奢大型購(gòu)物中心天團(tuán)TOP12（排名不分先后）。

其中開(kāi)業(yè)10年以上的老牌項(xiàng)目?jī)H3個(gè)占25%，2021年之后開(kāi)幕的新生代項(xiàng)目4個(gè)占33%，青壯派最多——有5個(gè)、占42%，顯示購(gòu)物中心新陳代謝新老接替的速度很快。

今年即將陸續(xù)開(kāi)幕的濱港商業(yè)中心、鑫耀·光環(huán)Live二期、前灣印象城MEGA、莘莊天薈、太平洋新天地、陸悅天地、愛(ài)琴海·繽紛里、錦和越界尚城、臨港藍(lán)鯨、楓涇方圓薈、濱江城開(kāi)中心二期及煥新改造中的仲盛世界商城與正大廣場(chǎng)的建筑設(shè)計(jì)皆有亮點(diǎn)，是否會(huì)登上明年春節(jié)的熱門(mén)榜，令人關(guān)注。

通過(guò)對(duì)不同板塊、不同類(lèi)型及不同體量熱力榜數(shù)據(jù)的分析，能從多個(gè)維度洞察上海商業(yè)的發(fā)展態(tài)勢(shì)和消費(fèi)者的喜好傾向。這些數(shù)據(jù)雖然每天有所浮動(dòng)，且人氣不等同于實(shí)際客流，但仍能反映出部分趨勢(shì)。

2023年以來(lái)新開(kāi)商業(yè)，憑借新穎的設(shè)計(jì)、創(chuàng)新的業(yè)態(tài)和有力的營(yíng)銷(xiāo)，在春節(jié)商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，如上海薈聚、真如環(huán)宇城MAX、西岸夢(mèng)中心、世博天地、徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)等，在多個(gè)榜單中頻繁出現(xiàn)。

春節(jié)期間上海商業(yè)熱度分布廣泛且均衡，各個(gè)區(qū)域都有自己的明星商場(chǎng)，共同構(gòu)成了一個(gè)充滿活力的城市商業(yè)版圖。

不同APP的受眾偏好各有不同：大眾點(diǎn)評(píng)推薦的大熱商場(chǎng)“新生代”占一半——蟠龍?zhí)斓兀ù汗?jié)客流近百萬(wàn)，大眾點(diǎn)評(píng)熱力值多天達(dá)到滿分100）、上海薈聚以及真如環(huán)宇城MAX，顯示出這些商場(chǎng)在消費(fèi)者中的受歡迎程度。

騰訊導(dǎo)航相對(duì)更加均勻，老牌商場(chǎng)、青壯派和新生代可謂平分“春色”。

高德導(dǎo)航則在類(lèi)型和區(qū)位上顯得更加綜合，除了盒子和街區(qū)，也有奧萊項(xiàng)目；既有市區(qū)項(xiàng)目，也有遠(yuǎn)郊項(xiàng)目。

【TIPS】作為上海標(biāo)志性的商業(yè)與文化地標(biāo)，豫園商城和新天地被部分APP歸類(lèi)為熱門(mén)景區(qū)。春節(jié)期間，這兩大項(xiàng)目成為熱門(mén)打卡地，熱力值表現(xiàn)也較為亮眼。

街區(qū)購(gòu)物中心熱門(mén)榜新秀占比高達(dá)八成——蟠龍?zhí)斓亍⑽靼秹?mèng)中心、前灘太古里、龍華會(huì)、蘇河灣萬(wàn)象天地、上生新所、EKA天物、洛克外灘源、江灣里MEET678、張園、豐盛里、創(chuàng)智天地大學(xué)路、前灘公園巷、迪士尼小鎮(zhèn)、今潮8弄等不僅開(kāi)創(chuàng)了多個(gè)商業(yè)新物種，也徹底改變了上海街區(qū)商業(yè)的格局。

今年最值得期待的街區(qū)商業(yè)有靜安寺的永源浜·永源路、西岸中環(huán)藝術(shù)設(shè)計(jì)街區(qū)和奉發(fā)·古華庭，PAC吉寶靜安中心的街區(qū)設(shè)計(jì)也頗具新意。

上海商業(yè)熱度在不同類(lèi)型商場(chǎng)呈現(xiàn)出差異化分布，盒子MALL多點(diǎn)開(kāi)花，街區(qū)購(gòu)物中心魅力凸顯，重奢購(gòu)物中心前灘太古里憑借獨(dú)特的街區(qū)場(chǎng)景和多元業(yè)態(tài)春節(jié)人氣獨(dú)占鰲頭，名品奧特萊斯競(jìng)爭(zhēng)激烈，時(shí)尚百貨商城各有千秋。

上海的奢侈品購(gòu)物中心則仍以老牌項(xiàng)目為主導(dǎo)，上海恒隆廣場(chǎng)、上海ifc位居全國(guó)頂流，港匯恒隆廣場(chǎng)、上海iapm、尚嘉中心、靜安嘉里中心、中信泰富廣場(chǎng)、芮歐、半島名店廊、One ITC各有客群，興業(yè)太古匯正全力升級(jí)中，新生代重奢頂流則是前灘太古里。

將于今年分階段開(kāi)業(yè)的市中心最大旗艦購(gòu)物中心徐家匯ITC Maison，正在升級(jí)改造的興業(yè)太古匯，以及在建的西岸中環(huán)（香港置地繼香港中環(huán)、新加坡濱海灣中心兩大全球金融中心后，傾力打造的第三座世界級(jí)金融中心）、前灘太古里二期、太古源、淮海公園旁的滬上第二座K11、嘉里金陵路綜合體以及北外灘華貿(mào)和規(guī)劃的新地標(biāo)，諸多新項(xiàng)目未來(lái)是否能撬動(dòng)目前的重奢格局有待觀察。

魔都的百貨和奧萊頂流地位穩(wěn)固，百貨五大天王——第一八佰伴、新世界城、久光、新世界大丸、一百商業(yè)中心，南京東路步行街獨(dú)中三元。名品奧萊三分天下：全國(guó)奧萊業(yè)績(jī)冠軍——百聯(lián)奧特萊斯（春節(jié)假期銷(xiāo)售額達(dá)2.3855億元，客流達(dá)30.04萬(wàn)人次）、佛羅倫薩小鎮(zhèn)、比斯特，都是老牌商場(chǎng)；城市奧萊則是長(zhǎng)寧百盛優(yōu)客、楊浦國(guó)際時(shí)尚中心和南站匯金的三駕馬車(chē)。

傳聞中正在接洽梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)的SKP和阪急百貨，以及新簽約的首創(chuàng)奧萊和砂之船，以及動(dòng)作頻頻的首位奧萊綜合體是否會(huì)改變上海百貨奧萊格局，拭目以待。

不同體量的商場(chǎng)都在城市商業(yè)版圖中綻放出不同的魅力：巨型商業(yè)“巨頭”領(lǐng)銜，全齡狂歡；超大型商業(yè)區(qū)域崛起，活力迸發(fā)；大型商業(yè)潮流引領(lǐng)，時(shí)尚打卡；大中型商業(yè)精致體驗(yàn)，品質(zhì)之選；中小型商業(yè)便捷靈活，特色吸睛；小微型商業(yè)創(chuàng)意出圈，個(gè)性綻放。

中小型商場(chǎng)去年出圈新貴：川沙九六廣場(chǎng)、三林印象匯、五角場(chǎng)百聯(lián)ZX造趣場(chǎng)、HAI550。近年脫穎而出的小微型新秀則有鴻壽坊、百聯(lián)ZX創(chuàng)趣場(chǎng)、江灣里MEET678、INS新樂(lè)園。

今年籌開(kāi)新項(xiàng)目中受業(yè)內(nèi)關(guān)注的中型&小型項(xiàng)目包括：浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯、漕河涇M+、淮海中路龍鳳商廈、浦發(fā)唐城印象天地1期、虹橋路上海A.F.A、零號(hào)灣夏日匯、前灘源、江灣云際π、西岸FFC濱江·新里、上海利園、南京西路上海華潤(rùn)中心、江橋龍湖歡肆、松江文峰廣場(chǎng)、云翔未來(lái)城、桃浦TOP金光匯、真如星鄰•生活薈、金橋金環(huán)1851、北外灘國(guó)華金融中心、松江橙光里、浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)T3酒店中心商業(yè)、菊?qǐng)@維樂(lè)城、奉賢綠地GIC、楊思新象限。

城市更新和改造項(xiàng)目：南京東路置地魔方、巴黎春天天山店、外灘·老市府、奉發(fā)鼎豐醬園。以及多個(gè)2期項(xiàng)目：地下TOD西岸傳媒港花園里2期、綠洲智谷︱花園里2期、打浦橋日月光中心2期、綠地外灘中心2期。

上海16區(qū)逐一解碼

存量商業(yè)春節(jié)熱度與新場(chǎng)走勢(shì)

關(guān)于各區(qū)具體的分解數(shù)據(jù)，我們主要從三大視角，對(duì)上海16個(gè)區(qū)春節(jié)的商業(yè)動(dòng)態(tài)以及今年籌開(kāi)項(xiàng)目進(jìn)行一一盤(pán)點(diǎn)。

視角一：官方數(shù)據(jù)揭秘，銷(xiāo)售與客流動(dòng)態(tài)。我們從各區(qū)發(fā)布、各區(qū)商委、各商業(yè)集團(tuán)的官方數(shù)據(jù)入手，看看春節(jié)期間各商圈的銷(xiāo)售和客流動(dòng)態(tài)。

視角二：熱門(mén)商場(chǎng)盤(pán)點(diǎn)，春節(jié)熱度TOP榜。通過(guò)大眾點(diǎn)評(píng)、高德導(dǎo)航、騰訊導(dǎo)航等平臺(tái)的數(shù)據(jù)，我們盤(pán)點(diǎn)了各區(qū)春節(jié)期間的熱門(mén)商場(chǎng)。

需要注意的是：各區(qū)商場(chǎng)數(shù)量和發(fā)展態(tài)勢(shì)不同，因此盤(pán)點(diǎn)的熱門(mén)商場(chǎng)數(shù)量也有所不同；這些數(shù)據(jù)僅反映春節(jié)期間的短期熱度，不代表平時(shí)或全年的表現(xiàn)；上榜項(xiàng)目排名不分先后，畢竟每個(gè)商場(chǎng)都有自己的特色和亮點(diǎn)。

視角三：新項(xiàng)目展望，商圈格局或?qū)⒅厮堋Ｗ詈螅�我們還盤(pán)點(diǎn)了每個(gè)區(qū)今年籌備開(kāi)業(yè)的新項(xiàng)目——合計(jì)將超過(guò)60座（含存量煥新及3萬(wàn)平米以下項(xiàng)目），并精要展望這些新項(xiàng)目會(huì)對(duì)所在商圈的其他項(xiàng)目產(chǎn)生什么樣的影響。新項(xiàng)目的加入，往往會(huì)給商圈帶來(lái)新的活力和競(jìng)爭(zhēng)，甚至可能重塑整個(gè)商圈的格局。

黃浦區(qū)

豫園商圈打造“非遺燈會(huì)”+“樂(lè)高新春廟會(huì)”，營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)15%。BFC外灘金融中心推出外灘楓徑新春奇幻巳集帶來(lái)“祈妙黃金樹(shù)”裝置、年味快閃、非遺工坊，攜手“哈利·波特”IP打造時(shí)尚消費(fèi)盛宴，假期營(yíng)業(yè)額同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)。

新天地通過(guò)蛇年新春裝置展陳、舉辦皮影賀歲全國(guó)巡演首站、「藝」路生花展等各項(xiàng)活動(dòng)，假期共吸引客流約55萬(wàn)人次，新天地時(shí)尚假期營(yíng)業(yè)額同比增長(zhǎng)約25%。

南京東路步行街騰訊導(dǎo)航人次奪得全市商圈冠軍，第一百貨商業(yè)中心通過(guò)舉辦財(cái)神巡游、舞龍舞獅等特色活動(dòng)，客流增長(zhǎng)16.7%。

黃浦區(qū)五大人氣商圈和所屬重點(diǎn)商場(chǎng)包括：南京東路（新世界城、新世界大丸、世茂廣場(chǎng)、上海來(lái)福士、百聯(lián)ZX、一百），淮海中路（上海新天地、K11、TX淮海、INS新樂(lè)園），大豫園（BFC、豫園商城+未來(lái)的大豫園規(guī)劃），打浦橋（凱德晶萃、日月光、中海環(huán)宇薈），南外灘（博薈廣場(chǎng)）。

淮海中路新天地今年將新增龍鳳PRSCO商廈和太平洋新天地商業(yè)中心兩大特色項(xiàng)目，打浦橋?qū)⒂瓉?lái)上海日月光中心二期，南京東路將迎來(lái)置地魔方（置地廣場(chǎng)煥新）和城市更新項(xiàng)目外灘·老市府。此外，南外灘綠地外灘中心二期的入市也將帶來(lái)新看點(diǎn)。

未來(lái)還將有嘉里金陵路、第二座K11、外灘源2期等重點(diǎn)項(xiàng)目。

徐匯區(qū)

抽樣的全區(qū)36家購(gòu)物中心、百貨商場(chǎng)、餐飲等樣本企業(yè)，節(jié)日8天（2025年1月28日至2月4日）累計(jì)銷(xiāo)售額同比穩(wěn)中有升，保持增長(zhǎng)勢(shì)頭。

徐家匯商圈內(nèi)港匯恒隆廣場(chǎng)、美羅城、東方商廈、匯金百貨、匯聯(lián)商廈、百聯(lián)徐匯廣場(chǎng)、One ITC、環(huán)貿(mào)IAPM廣場(chǎng)等8家百貨及購(gòu)物中心，銷(xiāo)售額實(shí)現(xiàn)穩(wěn)步增長(zhǎng)。

龍華會(huì)推出打卡康師傅全國(guó)限定快閃首展、巨型紅包樹(shù)、街頭彈唱、周深粉絲合唱、財(cái)神巡游、年貨節(jié)等，1月29日當(dāng)日客流最高超5.6萬(wàn)人次。

徐匯的商圈已由原先徐家匯一枝獨(dú)秀，變成與淮海路（iapm&衡復(fù)）、西岸（夢(mèng)中心&西岸鳳巢）、龍華（龍華會(huì)）、南站（徐匯萬(wàn)科廣場(chǎng)）一起五花齊放。

值得注意的是，徐匯今年籌開(kāi)的新項(xiàng)目和浦東、閔行并列全市前三。徐家匯商圈的商業(yè)巨艦ITC Maison和待改造的星游城，漕河涇版塊香港置地的鑫耀·光環(huán)Live2期（以年輕·智造·玩新場(chǎng)為定位）、錦越界尚城和久利宸光。

西岸商圈的傳媒港花園里2期和FFC濱江·新里、西岸中環(huán)藝術(shù)設(shè)計(jì)街區(qū)、西岸濱江城開(kāi)中心2期。華涇板塊華之門(mén)旗下首個(gè)盒子購(gòu)物中心——漕河涇M+（北楊人工智能小鎮(zhèn)，網(wǎng)紅項(xiàng)目西岸夢(mèng)中心是同門(mén)師兄。未來(lái)更將有旗艦級(jí)的華涇華之門(mén)廣場(chǎng)），宜山路站上蓋美呈大廈……你PICK哪個(gè)項(xiàng)目？

長(zhǎng)寧區(qū)

節(jié)日七天，長(zhǎng)寧區(qū)四個(gè)商圈消費(fèi)額總計(jì)達(dá)3.5億元，同比增長(zhǎng)36.7%。其中，中山公園市級(jí)商圈消費(fèi)額達(dá)到1.53億元，同比增長(zhǎng)11.6%，日均客流量達(dá)到10.38萬(wàn)人次，較去年同期增長(zhǎng)1.45%；臨空商圈實(shí)現(xiàn)消費(fèi)額達(dá)到1.26億元，同比增長(zhǎng)351.84%。

上海薈聚日均客流達(dá)5.5萬(wàn)人次，7天銷(xiāo)售額破億元；龍之夢(mèng)城市生活中心7天實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1.18億元，同比增長(zhǎng)11.15%，節(jié)日客流同比增長(zhǎng)16%。

愚園藝術(shù)生活街區(qū)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)51%；長(zhǎng)寧來(lái)福士銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)20%；上生·新所得益于二期開(kāi)業(yè)，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)113.48%。

由于上海薈聚一炮而紅，使得臨空商圈（薈聚&長(zhǎng)寧Art Park大融城及百聯(lián)西郊）迅速崛起，與中山公園（龍之夢(mèng)&長(zhǎng)寧來(lái)福士）、虹橋古北（虹橋南豐城&金虹橋&尚嘉中心）2大老牌商圈并駕齊驅(qū)。其中虹橋南豐城以精致的親子主題商業(yè)獨(dú)步全市。

虹橋路的上海A.F.A（毗鄰長(zhǎng)寧國(guó)際）和巴黎春天天山店（加入二次元主題）煥新改造則是今年長(zhǎng)寧最看好的2大新項(xiàng)目。婁山關(guān)路站TOD晶耀虹橋，預(yù)計(jì)將于明年揭幕。

靜安區(qū)

春節(jié)期間（2025年1月28日至2月3日），靜安區(qū)內(nèi)三大商圈日均客流近30萬(wàn)人次，抽樣監(jiān)測(cè)的26家重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)銷(xiāo)售額合計(jì)同比增長(zhǎng)9.11%，其中，同比實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)的企業(yè)近九成，商場(chǎng)、超市賣(mài)場(chǎng)、餐飲等行業(yè)企業(yè)均取得較好增長(zhǎng)。

久光百貨銷(xiāo)售額和客單價(jià)均實(shí)現(xiàn)兩位數(shù)增長(zhǎng)；靜安大悅城客流同比增長(zhǎng)20%；上海張園以“巳合豐盛 歲啟張園”為主題打造海派新春游園會(huì)，春節(jié)有42萬(wàn)人次的中外游客加入這場(chǎng)游園會(huì)，參觀人數(shù)同比增長(zhǎng)45%。靜安MOHO商場(chǎng)內(nèi)金飾商戶銷(xiāo)售增長(zhǎng)最為明顯，周大福同比24年春節(jié)銷(xiāo)售提升142%，周生生同比提升583%。

靜安區(qū)三大商圈中，蘇河灣商圈憑借“靜安大悅城的二次元+蘇河灣萬(wàn)象天地的特色場(chǎng)景”出圈，大寧商圈坐擁久光中心、靜安大融城、大寧國(guó)際等高人氣商場(chǎng)。

南京西路則是具有國(guó)際知名度的超級(jí)商圈，靜安嘉里中心、恒隆廣場(chǎng)、興業(yè)太古匯、久光百貨紛紛上榜。

值得一提的是，南京西路今年將迎來(lái)多個(gè)新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，如毗鄰張園的上海華潤(rùn)中心、被譽(yù)為愚園路2.0版的永源浜·永源路、久光旁的城市航站樓、靜安寺玖博廣場(chǎng)都位于南京西路周邊。

將于今年上半年正式開(kāi)業(yè)的吉寶靜安中心（PAC）和香港希慎旗下上海利園（目前為試營(yíng)業(yè)狀態(tài)），這2個(gè)精致的小而美特色商業(yè)，同樣毗鄰南京西路。

興業(yè)太古匯北廣場(chǎng)改造完成后，除了地鐵口位置調(diào)整，前往地下商業(yè)區(qū)更便利，地下商業(yè)面積將隨之?dāng)U容，吸引更多特色品牌。

梅龍鎮(zhèn)廣場(chǎng)傳出與SKP、阪急、恒隆洽商的傳聞。未來(lái)南京西路還將有張園二期、恒隆廣場(chǎng)三期、光明摩士達(dá)等新項(xiàng)目，整個(gè)商圈人氣商場(chǎng)的排名未來(lái)必有波動(dòng)。

普陀區(qū)

春節(jié)8天（1月28日—2月4日），普陀區(qū)環(huán)球港、真如環(huán)宇城MAX、天安千樹(shù)、鴻壽坊等主要文商旅綜合體營(yíng)業(yè)額超8億元，各文商旅綜合體均實(shí)現(xiàn)同比上升。

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的環(huán)球港、真如環(huán)宇城MAX、百聯(lián)中環(huán)等8個(gè)商場(chǎng)客流量同比增長(zhǎng)3.3%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)3.6%。

其中，真如環(huán)宇城MAX客流超68萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額近1.5億元；環(huán)球港銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)超15%。

普陀區(qū)近年來(lái)商業(yè)進(jìn)步頗大，環(huán)球港獨(dú)力撐起整個(gè)商圈，真如環(huán)宇城MAX使得真如商圈重?zé)ㄐ律�，長(zhǎng)壽路商圈天安千樹(shù)、鴻壽坊等項(xiàng)目場(chǎng)景各有特色，長(zhǎng)風(fēng)商圈由長(zhǎng)風(fēng)大悅城獨(dú)挑大梁，中環(huán)商圈則有百聯(lián)中環(huán)和近鐵城市廣場(chǎng)坐陣，但農(nóng)工商118廣場(chǎng)空置率高企。

今年將開(kāi)業(yè)的15號(hào)線祁安路站上蓋——利林商業(yè)運(yùn)營(yíng)的桃浦TOP金光匯和真如星鄰•生活薈（家樂(lè)福煥新）、中亞2109等新項(xiàng)目，正吸引普陀人的目光。天安千樹(shù)二期將于明年亮相，未來(lái)則將有桃浦科技智慧城綜合體等新項(xiàng)目。

虹口區(qū)

虹口區(qū)內(nèi)4家重點(diǎn)商業(yè)載體在節(jié)日期間日均客流達(dá)20萬(wàn)人次，總客流超150萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)15%。

19家樣本企業(yè)春節(jié)7天銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)13.8%。在瑞虹天地、凱德虹口等重點(diǎn)商業(yè)體帶動(dòng)下，購(gòu)物中心業(yè)態(tài)銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)10.4%

虹口區(qū)目前最熱的兩大商圈——瑞虹由瑞虹天地“三兄弟”太陽(yáng)宮月亮灣星星堂及瑞虹坊撐市面，上濱生活廣場(chǎng)附近的中垠廣場(chǎng)也正在籌備中。北外灘商圈則是北外灘來(lái)福士和白玉蘭廣場(chǎng)掌大局，繼雙獅匯、劇院綜合體友邦金融中心之后，國(guó)華金融中心今年將加入北外灘。

除了虹口足球場(chǎng)旁的人氣購(gòu)物中心凱德虹口商業(yè)中心外，四川北路由于缺乏優(yōu)質(zhì)大型項(xiàng)目而退出一線商圈多年，能否重振雄風(fēng)，剛試營(yíng)業(yè)的濱港商業(yè)中心表現(xiàn)值得關(guān)注（2月9日大眾點(diǎn)評(píng)熱力值已升至虹口第五）。

百聯(lián)曲陽(yáng)購(gòu)物中心和涼城新開(kāi)業(yè)的虹口今雨薈由于扎根于居民區(qū)，也是虹口熱力榜的常客。去年開(kāi)業(yè)的金澤元時(shí)光里熱度居彩虹灣版塊第一。

虹口未來(lái)的重點(diǎn)項(xiàng)目則集中在北外灘，包括華貿(mào)、上實(shí)、480米超塔綜合體等新項(xiàng)目。

楊浦區(qū)

春節(jié)期間，楊浦14家主要商業(yè)綜合體營(yíng)業(yè)額完成2.9億元，同比增長(zhǎng)4.7%；客流304萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)8.4%。據(jù)消費(fèi)市場(chǎng)大數(shù)據(jù)實(shí)驗(yàn)室（上海）監(jiān)測(cè)顯示，五角場(chǎng)市級(jí)商業(yè)中心春節(jié)消費(fèi)1.57億元，同比增長(zhǎng)5.2%。

上海五角場(chǎng)合生匯節(jié)日7天（1月29日-2月4日），總客流超80萬(wàn)人次，同比上浮10%；銷(xiāo)售額超1.5億元，同比增長(zhǎng)12%。【TIPS】五角場(chǎng)合生匯的人氣值和銷(xiāo)售額，在北三區(qū)（楊浦寶山虹口）長(zhǎng)期名列榜首。

五角場(chǎng)新項(xiàng)目百聯(lián)ZX造趣場(chǎng)較轉(zhuǎn)型前銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)25.7%，客流同比增長(zhǎng)89.7%。五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)銷(xiāo)售額7.5%，客流同比增長(zhǎng)27.6%。華潤(rùn)萬(wàn)象生活運(yùn)營(yíng)的國(guó)華廣場(chǎng)數(shù)據(jù)表現(xiàn)理想，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)16.2%，客流同比增長(zhǎng)28.9%。

楊浦區(qū)素以江灣五角場(chǎng)（合生匯、五角場(chǎng)萬(wàn)達(dá)、百聯(lián)又一城、百聯(lián)ZX、創(chuàng)智天地大學(xué)路）和控江路（紫荊廣場(chǎng)、控江旭輝MALL、君欣時(shí)代廣場(chǎng)、待改造的假日百貨）2大商圈聞名，今年江灣（三門(mén)路站）將迎來(lái)鐵獅門(mén)旗下云際π，與國(guó)華廣場(chǎng)+江灣里MEET678以及同濟(jì)科技收購(gòu)待開(kāi)發(fā)的益田假日廣場(chǎng)共同促進(jìn)大五角場(chǎng)板塊成型。

東外灘商圈在上海國(guó)際時(shí)尚中心和東方漁人碼頭薈品倉(cāng)2大城市奧萊雙加持下，人氣漸有提升，中交濱江廣場(chǎng)、美團(tuán)綜合體、B站綜合體、楊浦濱江超級(jí)合生匯等項(xiàng)目未來(lái)也將陸續(xù)入市。

閔行區(qū)

春節(jié)假期（2025年1月28日至2月4日），閔行全區(qū)45家商業(yè)綜合體假日期間整體營(yíng)業(yè)額5.2億元。

重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的6個(gè)商圈中，吳中路商圈銷(xiāo)售額排名第一，其次為莘莊商圈和七寶商圈。從增勢(shì)來(lái)看，增幅最高的是浦錦商圈、虹橋商務(wù)區(qū)商圈、吳涇商圈。其中，虹橋商務(wù)區(qū)（虹橋天地、虹橋天街、麗寶樂(lè)園）受益于城際旅游度假以及商圈業(yè)態(tài)升級(jí)，延續(xù)了增長(zhǎng)勢(shì)頭；浦錦和吳涇商圈主要受益于社區(qū)購(gòu)物中心（浦江歡樂(lè)頌）有效供應(yīng)的紅利。

具體項(xiàng)目看，總銷(xiāo)售額方面，前三名為上海萬(wàn)象城、七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)和仲盛世界商城，占全區(qū)商業(yè)綜合體銷(xiāo)售總額的32.2%。

從客流量看，人氣最旺的商業(yè)綜合體是中庚漫游城、上海萬(wàn)象城和七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)，日均客流量都在4萬(wàn)人次以上。七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)客流理想，單日最高客流超7萬(wàn)人次。

從客流量同比增長(zhǎng)看，人氣增長(zhǎng)最快的前三位是新華聯(lián)、置業(yè)廣場(chǎng)、山鋼和潤(rùn)旭輝里，客流量分別增長(zhǎng)115.7%，33.7%，16.5%。

虹橋天地春節(jié)總客流46.5萬(wàn)人，日均客流超5.8萬(wàn)人，總銷(xiāo)售額更超4千萬(wàn)元，銷(xiāo)售額增長(zhǎng)17.5%；中庚漫游城春節(jié)期間銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)17.87%，主要來(lái)自零售及餐飲業(yè)態(tài)的全面升級(jí)。

在1月27日至2月4日的春節(jié)檔期中，上海萬(wàn)象城交出了一份令人矚目的成績(jī)單：銷(xiāo)售額達(dá)9963萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)7%；客流量突破55萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)11%。

春節(jié)假日8天期間，七寶古鎮(zhèn)以1423萬(wàn)元營(yíng)收領(lǐng)跑閔行文旅消費(fèi)市場(chǎng)，老外街景區(qū)憑借夜間燈光秀與美食市集創(chuàng)收104萬(wàn)元，彰顯商旅文融合發(fā)展的強(qiáng)勁活力。

閔行往年都是上海新開(kāi)購(gòu)物中心數(shù)量居前的大區(qū)，但去年（2024年）卻沒(méi)有任何新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)，而今年閔行或?qū)⒂瓉?lái)分布在9個(gè)商圈的12座商場(chǎng)，再次成為上海今年各區(qū)之最。

莘莊面對(duì)面的仲盛世界商城（煥新）和天薈廣場(chǎng)南區(qū)，上海第二座印象城MEGA——華漕的前灣印象城MEGA（與開(kāi)市客連為一體），零號(hào)灣板塊的新加坡佳通旗下的夏日匯和大零號(hào)灣·夢(mèng)享家商業(yè)中心（原置業(yè)廣場(chǎng)城市更新改造），這3大商圈的5大項(xiàng)目或?qū)⒏淖冮h行商圈的格局。

其他包括：紫竹地鐵站上蓋紫竹地鐵廣場(chǎng)，顓橋的鑫都滿天星生活廣場(chǎng)（煥新），九星城家居綜合體，社區(qū)商業(yè)中心城開(kāi)梅隴里、浦江·夢(mèng)時(shí)代、阡集創(chuàng)，商辦園區(qū)天利上高地等。

閔行目前在營(yíng)大型購(gòu)物中心（8萬(wàn)平方米以上）共計(jì)20座，分布在莘莊、南方、七寶、吳中路、大虹橋、顓橋、馬橋、浦江、劍川路零號(hào)灣、春申景西路等十大商圈。其中七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)、上海萬(wàn)象城、虹橋天地、中庚漫游城、龍華閔行天街、莘莊維璟印象城、愛(ài)琴海、仲盛世界商城、百聯(lián)南方購(gòu)物中心、浦江歡樂(lè)頌是閔行人氣最高項(xiàng)目（各APP排名機(jī)制不同，故這里排名不分先后）。

閔行今年新看點(diǎn)：煥新后的仲盛世界商城聯(lián)手和嶄新的天薈廣場(chǎng)，能否成功沖擊萬(wàn)象城和愛(ài)琴海聯(lián)手的吳中路商圈，以及七寶領(lǐng)展廣場(chǎng)領(lǐng)銜的七寶商圈。極具設(shè)計(jì)亮點(diǎn)的前灣印象城MEGA如何聯(lián)手開(kāi)市客撐起華漕新商圈令人期待。

龍湖閔行天街復(fù)興了老閔行的零號(hào)灣商圈，新加坡佳通旗下的夏日匯和大零號(hào)灣·夢(mèng)享家商業(yè)中心這2大新項(xiàng)目今年將共同做大整個(gè)商圈。

閔行未來(lái)的項(xiàng)目則包括：瑞安集團(tuán)第二個(gè)城中村更新項(xiàng)目召樓天地、虹橋匯、恒大虹橋國(guó)際觀察、華漕超極合生匯……

寶山區(qū)

寶山11家綜合體春節(jié)期間實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售2.08億元，同比增長(zhǎng)21.5%（剔除去年下半年新開(kāi)業(yè)的2家商業(yè)綜合體，同比增長(zhǎng)7.6%）；賣(mài)場(chǎng)超市實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售4114.7萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)30%；餐飲業(yè)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售624.4萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)29.9%；電影院實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售887.39萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)47.3%。

其中，吳淞商圈的寶樂(lè)匯印象城較2024年春節(jié)銷(xiāo)售增長(zhǎng)超七成——突破2000萬(wàn)元，人流量增長(zhǎng)一倍多——超20萬(wàn)人次；寶楊寶龍廣場(chǎng)銷(xiāo)售增長(zhǎng)超四成。

寶山區(qū)新開(kāi)業(yè)的中集美蘭湖金地廣場(chǎng)人氣值登上大眾點(diǎn)評(píng)寶山第一，春節(jié)期間銷(xiāo)售額超3100萬(wàn)元、客流超42萬(wàn)人次，使得羅店商圈人氣大增。

共康商圈寶山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和顧村商圈寶山天街魅力不減。吳淞商圈是寶山競(jìng)爭(zhēng)最激烈的商圈，寶樂(lè)匯印象城改造升級(jí)后各項(xiàng)數(shù)據(jù)同比增幅顯著，寶楊寶龍廣場(chǎng)和去年新登場(chǎng)擁有無(wú)敵江景的海上世界各施所長(zhǎng)。大場(chǎng)商圈寶山日月光主打親子游樂(lè)，大華商圈虎城嘉年華（原樂(lè)購(gòu)）去年年底改造重生。

大吳淞板塊，長(zhǎng)灘海港城首創(chuàng)奧特萊斯將于2026年登場(chǎng)。潘廣路TOD上海北城招商花園城X、南大超級(jí)TOD萬(wàn)象匯等高品質(zhì)的旗艦購(gòu)物中心預(yù)計(jì)將于2027年啟幕，寶山未來(lái)的商圈格局勢(shì)必徹底洗牌重塑。

嘉定區(qū)

1月28日至2月3日，嘉定全區(qū)21家重點(diǎn)實(shí)體商貿(mào)企業(yè)共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額超2.5億元，同比增長(zhǎng)2.4%。全區(qū)10家商業(yè)綜合體實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額2.39億元，同比增長(zhǎng)3.3%。

南翔印象城MEGA單日客流近6萬(wàn)人次，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)4.2%；中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)均超15%。

馬陸板塊的嘉定大融城今年春節(jié)期間銷(xiāo)售額突破2200萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)8%；客流量達(dá)38.5萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)10%。

南翔商圈南翔印象城MEGA稱(chēng)霸西北片區(qū)，今年與南翔山姆聯(lián)為一體的云翔未來(lái)城將正式開(kāi)幕。

嘉定新城板塊則有中信泰富萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)&嘉定寶龍廣場(chǎng)、TSF購(gòu)物中心及在建的萬(wàn)科理想之地&砂之船奧萊。

江橋商圈、安亭和馬陸商圈分別由江橋萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（今年將迎來(lái)龍湖新產(chǎn)品線——?dú)g肆江橋和菊?qǐng)@維樂(lè)城）、嘉亭薈（去年迎來(lái)二期）、嘉定大融城駐場(chǎng)。

此外，信業(yè)購(gòu)物中心及嘉定百聯(lián)購(gòu)物中心也各有客群。

曹安公路則有2個(gè)原爛尾項(xiàng)目重生招商中——富友繁華里（86湫）和江南里·森林mall（悅合國(guó)際廣場(chǎng)）。

浦東新區(qū)

2025年1月28日至2月3日，35家重點(diǎn)商場(chǎng)客流總計(jì)753萬(wàn)人次，31家線上線下重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售8.09億元，均比去年同期有增長(zhǎng)。

正大廣場(chǎng)新春市集民俗文創(chuàng)、藝術(shù)手作、各地特產(chǎn)，假期客流同比增長(zhǎng)21%，銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)18.8%；陸家嘴中心L+MALL聯(lián)合敦煌博物館打造《靈蛇花園》全國(guó)首展，吸引客流超18萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)16.0%，銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)19.6%。

第一八佰伴客流同比增長(zhǎng)8.6%，銷(xiāo)售同比增長(zhǎng)7%；華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)客流同比增長(zhǎng)13%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)46%；復(fù)地活力城銷(xiāo)售額增長(zhǎng)22.8%；啦啦寶都銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)7.97%。

浦東新區(qū)的體量堪比一座城市，以全市1/5的土地面積，1/4的常住人口，創(chuàng)造了上海1/3的GDP。

購(gòu)物中心散布在大陸家嘴（ifc、世紀(jì)匯、陸家嘴中心L+MALL、改造升級(jí)中的正大廣場(chǎng)、八佰伴、華潤(rùn)時(shí)代廣場(chǎng)、百聯(lián)世紀(jì)、花木時(shí)光里、九六廣場(chǎng)、LCM置匯旭輝廣場(chǎng)），前灘（前灘太古里、晶耀前灘、前灘陸家嘴廣場(chǎng)、公園巷），金橋（啦啦寶都、EKA天物、金橋國(guó)際商業(yè)廣場(chǎng)），張江（長(zhǎng)泰廣場(chǎng)&匯智），世博（百聯(lián)世博源和新開(kāi)業(yè)的世博天地），周浦康橋（周浦萬(wàn)達(dá)、新田360），三林（新達(dá)匯、中房金誼），迪士尼（比斯特&迪士尼小鎮(zhèn)），御橋（復(fù)地活力城），川沙（百聯(lián)川沙&川沙九六），曹路（曹路招商花園城），祝橋（佛羅倫薩小鎮(zhèn)和在建的盛羅達(dá)）。

浦東今年籌開(kāi)的新項(xiàng)目包括：張江科學(xué)城板塊的超大型綜合體陸悅天地，張江NES街區(qū)（將分階段開(kāi)業(yè)），唐鎮(zhèn)的浦發(fā)唐鎮(zhèn)印象匯和浦發(fā)唐城印象天地1期，陸家嘴商業(yè)的前灘源和御橋九六廣場(chǎng)，臨港最大商業(yè)項(xiàng)目藍(lán)鯨世界購(gòu)物中心和西島中銀金融中心，金橋的金環(huán)1851和金谷金橋山姆，陸家嘴濱江新岸商業(yè)中心，楊思新象限，浦東國(guó)際機(jī)場(chǎng)T3酒店中心商業(yè)等。

此外，臨港新片區(qū)全國(guó)首個(gè)以二十四節(jié)氣為主題的創(chuàng)意文旅小鎮(zhèn)“幻云東方”，計(jì)劃2025下半年開(kāi)業(yè)。

更強(qiáng)沖擊波——浦東更多旗艦項(xiàng)目則將于2026/2027年起陸續(xù)啟幕，PRISMA新嘉中心、森蘭印象城、御橋九六廣場(chǎng)、前灘太古里二期、金橋的云璟萬(wàn)象天地、金橋元中心、臨港海港中心萬(wàn)象匯、星海匯、金茂橫沔古鎮(zhèn)街區(qū)、萬(wàn)象生活的龍陽(yáng)路TOD、金橋浦東K11 Select、金鼎天地、張江傳奇廣場(chǎng)城市更新……

金山區(qū)

金山區(qū)多年來(lái)值得一提的商場(chǎng)只有金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)（春節(jié)觀影人次全市第三）和百聯(lián)金山2家。春節(jié)期間，得益于永輝超市自主的胖東來(lái)化改造，金山萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售總額3085萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)11%。

今年金山將迎來(lái)2家新的大型項(xiàng)目——愛(ài)琴海·繽紛里和楓涇的上海方圓薈（世紀(jì)金源上海首秀）。

國(guó)際????樂(lè)園旗艦商業(yè)——愛(ài)琴海·繽紛里，位于上海樂(lè)高樂(lè)園核心區(qū)域，項(xiàng)目規(guī)劃了北區(qū)的開(kāi)放式盒子“樂(lè)享野趣生活”、聚焦“文化生態(tài)生活”的中區(qū)旗艦廣場(chǎng)，以及創(chuàng)造“繽紛歡聚生活”的南區(qū)漫游街區(qū)這三大特色主題區(qū)域；透過(guò)多元化、沉浸式體驗(yàn)聚合都市新青年和年輕家庭等關(guān)鍵客群。

松江區(qū)

除夕至正月初六，松江納入監(jiān)測(cè)的28家重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)合計(jì)銷(xiāo)售額超2億元。

其中，松江青浦奉賢金山西南四區(qū)年銷(xiāo)售最高的購(gòu)物中心——松江印象城累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額4464萬(wàn)元，客流量突破35萬(wàn)人次，日均超4.3萬(wàn)人次。

松江新城板塊集中了全區(qū)最熱門(mén)商業(yè)松江印象城和松江萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)、開(kāi)元地中海、東鼎購(gòu)物中心，后續(xù)還將有旗艦級(jí)的松江印象城二期。

松江老城則有人氣商場(chǎng)鹿都國(guó)際廣場(chǎng)和改造煥新的飛航吾悅生活廣場(chǎng)，今年將迎來(lái)松江文峰廣場(chǎng)、松江大橘印象薈（原方舟廣場(chǎng)）、松江橙光里。

九亭和佘山商圈分別有金地廣場(chǎng)和寶樂(lè)匯“鎮(zhèn)場(chǎng)”。泗涇繼金地•方鄰之后，今年將迎來(lái)嘉宏•大橘印象薈（原保利悅活薈）。

泗涇板塊去年迎來(lái)2個(gè)大項(xiàng)目落地，18.5萬(wàn)平方米的泗涇招商花園城預(yù)計(jì)將于2026年迎客。12.8萬(wàn)平方米的龍湖泗涇天街也將投入建設(shè)。

G60科創(chuàng)板塊的龍湖云廊天街二期則將于2026年左右竣工，項(xiàng)目將以微度假微旅生活為主題。

青浦區(qū)

根據(jù)對(duì)重點(diǎn)企業(yè)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，春節(jié)期間青浦區(qū)累計(jì)消費(fèi)金額達(dá)4.66億元，同比增長(zhǎng)1.1%。

假期期間，百聯(lián)青浦奧特萊斯銷(xiāo)售額約2.4億元，同比增長(zhǎng)0.2%，客流超30萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)0.5%。

蟠龍?zhí)斓卦?月29日至2月4日（春節(jié)初一至初七）期間，累計(jì)客流達(dá)到97萬(wàn)人次（位居全市前列），實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額3300萬(wàn)元。

天空萬(wàn)科廣場(chǎng)推出新春煥新美陳、新禧好市、開(kāi)放音樂(lè)會(huì)等特色活動(dòng)，累計(jì)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額同比增速均超過(guò)6%，吸引客流35.2萬(wàn)人次。

青浦寶龍廣場(chǎng)銷(xiāo)售額達(dá)2156萬(wàn)元，同比增長(zhǎng)6.4%，客流達(dá)31.5萬(wàn)人次。

倉(cāng)儲(chǔ)式會(huì)員超市戰(zhàn)績(jī)驚人，青浦山姆會(huì)員店假期期間銷(xiāo)售額達(dá)4430萬(wàn)元（超過(guò)滬上八成購(gòu)物中心），同比增長(zhǎng)2.3%，客流達(dá)12.5萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)6.8%。

徐涇（蟠龍?zhí)斓卮汗?jié)人氣值滬上第一，天空萬(wàn)科廣場(chǎng)銷(xiāo)售和坪效領(lǐng)先，首位今年將分階段開(kāi)出新區(qū)域，安踏集團(tuán)全球零售總部&安踏體育公園和彼友竣工），趙巷（全國(guó)奧萊冠軍百聯(lián)奧特萊斯擴(kuò)建二期，綠洲智谷︱花園里二期今年將揭幕），青浦新城（青浦寶龍廣場(chǎng)、上海萬(wàn)達(dá)茂、吾悅廣場(chǎng)各有客群），青浦區(qū)這三大板塊正在各放異彩。

奉賢區(qū)

根據(jù)15家重點(diǎn)商業(yè)企業(yè)抽樣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2025年1月28日至2025年2月3日共實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售額1.24億元。其中，奉賢寶龍廣場(chǎng)春節(jié)期間總計(jì)銷(xiāo)售同比上升2.31%。

奉賢絕大部分人氣商場(chǎng)集中在南橋新城（奉賢天街、百聯(lián)南橋、奉賢寶龍廣場(chǎng)、傳閱坊、蘇寧生活廣場(chǎng)），此外在金匯天街、青村寶華帝華商業(yè)廣場(chǎng)和四團(tuán)藍(lán)灣天地之后，去年底奉發(fā)寶龍廣場(chǎng)加入四團(tuán)商圈。

今年奉賢老城區(qū)將迎來(lái)2大城市更新項(xiàng)目——大型街區(qū)+公園商業(yè)奉發(fā)·古華庭和奉發(fā)鼎豐醬園，此外還有南橋籌備中的綠地GIC、金倫嘉園坊。

未來(lái)最值得期待的項(xiàng)目當(dāng)屬瑞安集團(tuán)繼蟠龍?zhí)斓睾推纸��?zhèn)召樓天地之后，又一城中村更新項(xiàng)目——南橋鎮(zhèn)貝港天地。

崇明區(qū)

作為全崇明唯一一家大型購(gòu)物中心，沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手的崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)虹吸了全島所有客流。崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)在上海13家萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)中，車(chē)流排名第1（車(chē)流量高達(dá)3.61萬(wàn)輛次，同比上漲12%，創(chuàng)近4年歷史新高）、客流排名第2、銷(xiāo)售排名第3；新改造后的八一廣場(chǎng)，銷(xiāo)售額創(chuàng)近年來(lái)新高，同比增長(zhǎng)30%。

崇明區(qū)繼崇明萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)之后，去年長(zhǎng)興島迎來(lái)首個(gè)中型購(gòu)物中心——長(zhǎng)興陽(yáng)光天地，迅速登上崇明區(qū)熱力榜第二。今年暫無(wú)籌開(kāi)新項(xiàng)目。

——附——

*數(shù)據(jù)&圖片來(lái)源：大眾點(diǎn)評(píng)、高德地圖、騰訊地圖、貓眼、各區(qū)發(fā)布、各區(qū)商委、各大商場(chǎng)