出品/新商業LAB

提起南昌，大家都會驚嘆于這座城市近兩年的走紅速度，有全國年輕人同向奔赴的「特種兵式旅游」，也有讓最能吃辣的鄰省人都甘拜下風的煙火美食。

而南昌也完成了從一度「默默無聞」到新晉「網紅城市」的一路逆襲；正如南昌欣欣向榮的城市商業，越來越多的優質運營商與國內外品牌方共同注意到這座充滿年輕活力的「青年之城」。

而除了八一廣場商圈及紅谷灘CBD，南昌還有一處按國際標準打造的宜居宜業宜商的中央生活區「朝陽CLD」。

在朝陽CLD進階「南昌商業第三極」的崛起路上，需要新的龍頭項目，以聚集更具號召力的商業能量，樹立更具影響力的商業地標。

而市場首先把目光投向了計劃于2025年上半年開業的「南昌大悅城」。而我們，也及時拿到了首批陸續進場租戶的名單。

01

讓大悅城融入英雄城

這座「一江兩岸、跨江生長」的宜居城市，正在感受更多的青春脈動。

南昌的A面，是贛江穿城而過、貨輪破浪向前的蓬勃大氣；而南昌的B面，又是江風拂面、姿態萬千的動人畫面。

了然城市的鮮明底色，讀懂區域的發展前景，作為央企中糧集團麾下的成熟商業產品線，「大悅城」自然能夠深度融入南昌的城市肌理，進而達成共筑共鳴的雙向奔赴。

秉持「一城一色」運營理念的大悅城，在不同城市都有不同標簽。對于南昌大悅城，其位于城市新區，且是串聯贛江兩岸數個大學城的交通樞紐點，用「青春活力」與之匹配，再合適不過。

南昌大悅城錯層露臺

位于南昌西湖區的朝陽CLD，區域內25歲至35歲人群占比近40%，本科以上學歷人口密度、新房成交均價、住宅入住率等核心數據，在全城更是TOP級的存在。

高質的青年人群、稀缺的商務資源及政府的鼎力支持，正是朝陽CLD進階為「南昌第三大城市級商業中心」的內生動力。此時，這里也迫切需要善于把握城市發展節奏與時機節點的外部助力。

正在打造南昌商業第三級的朝陽商圈

在大悅城的發展歷程中，其特別善于迭新商圈能級，并注入帶有鮮明標簽的「大悅新能」。正是注意到南昌大悅城的「青年能量場」，當地各級政府都給予了「最大力度的支持」，不僅是政策維度的盡力協同，也包括硬件環境的助力提升。

如西湖區就在緊鄰南昌大悅城的朝陽中央公園內，正在打造占地近200畝的「絕美花海」，完善中的城市公園與長勢喜人的油菜花海，花期正好跨越項目開業前后，既將成為城市新打卡點，也將為朝陽而生的南昌大悅城，增添顏值與人氣。

從花海之中望向即將正式亮相的南昌大悅城

02

帶著品牌搶占新高地

位于朝陽商圈核心區的南昌大悅城，是江西首個大悅城綜合體，也是大悅城控股在整個中部地區打造的高量級重資產項目，自然獲得了更多的資源傾斜。

洞悉朝陽新城的活力客群，以及南昌城市的年輕活力，項目定位于「城市沸騰青年主場」，主要為近端基本盤的年輕品質家庭、白領及全城的青年客群量身打造。

在首批進場的租戶名單中，包括占比超40%的首進品牌，也有來自平臺資源庫的優質合作品牌。各方皆看好南昌的商業前景，并相互攜手，以更穩妥的矩陣打法，薈聚為打破商圈同質化的煥新能量。

超大主力店 一站式生活目的地

作為面向周邊品質家庭與全城青年客群的城市級購物中心，南昌大悅城很早就已確定了多家品牌主力，從影院、超市、親子樂園到娛樂場所，全部為千平層級的城市首店、形象店及旗艦店。

盒馬鮮生(全省首家3.0形象店)

哈尼兔兒童中心(全省首店)

星聚會KTV(全省首家9.5版本形象店)

城市英雄(全省首家動漫游戲IP旗艦店)

BONA博納國際影城(BONA ONE廳)

華為智能生活館(全省最大最新形象智能生活館)

CAMEL 駱駝(城市首家1200㎡+戶外運動城)

AY奧義(國內首店，VR元宇宙樂園)

番茄口袋(全省首店)

KKV(全省首家4.0形象店)

京東家電(城市最新形象店)

The Green Party(城市首家旗艦店)

......近期還有更多品牌陸續進場，靜待官宣。

部分主力店的效果圖

零售與親子  打造全業態新地標

朝陽CLD是聚集南昌頂級住宅區與頭部中小學的「宜居型商圈」，為了滿足周邊優質剛需客群的親子陪伴與娛樂休閑需求，南昌大悅城提前鎖定了高質量的匹配品牌。

而在入市之前，南昌大悅城還聚集了補齊商圈消費空白的一眾零售品牌，朝陽商圈的新晉龍頭，已初顯崢嶸。

PEACEBIRD 太平鳥(全省首家品牌集合旗艦店)

ANTA PALACE 安踏(城市首家全場景PALACE殿堂旗艦店)

ANTA KIDS 安踏兒童(城市首家全新形象店)

BOSIDENG 波司登(最新形象店)

西町村屋(區域首店)

九木雜物社

問號先生(全省首家城市旗艦店)

潮童星(城市首家旗艦店)

伍柒酷真人CS(城市首店)

亞洲尖叫(城市首店，恐怖主題密室)

上座電競(區域首家2.0專業客制化FPS電競綜合體)

吉的堡(區域首店)

樂刻健身(區域首店，5.0全新形象精品館，城市設備首次全面升級)

E57 最新形象旗艦店(區域首店)

心隱SPA(區域首店，最新形象首店)

大夾子小黑泥潮玩(全省首店)

......近期還有更多品牌陸續進場，靜待官宣。

部分零售體驗新店的效果圖

悅動的舌尖 首進饕餮震撼來襲

依托大悅城控股落地全國25座城市、運營超40個商業體的平臺優勢，南昌大悅城本次帶來了能級可觀的首進餐飲陣容。以下的品牌，也僅是「小荷才露尖尖角」。

首批進場的部分餐飲品牌

部分餐飲新店的效果圖

二次元街區 打造青年文化勝地

作為同處大悅城控股華東大區的重資產項目，南昌大悅城也正與「超級IP首發地」上海靜安大悅城、成功推出沉浸式次元集散地「JOY悅谷」的杭州大悅城等開展全方位互動，將在場內打造專屬南昌的二次元氛圍區與潮流主題街區。

屆時，如在上海靜安大悅城實現國內IP快閃成績登頂的chiikawa×miniso等更多首發IP及快閃活動，或在杭州大悅城作為「生活雜貨」界首個直營連鎖品牌的The Green Party等，都有機會與南昌大悅城產生更具話題性的化學反應。

上海靜安大悅城引入的諸多首發IP及快閃活動

特別是在L4開辟的二次元區，將聚集次元穿戴、Coser妝造、次元飯圈、隨機宅舞、IP谷子、二次元化妝間、二次元沉浸式舞臺等，是聚集同好年輕人的亞文化專屬場域，更將形成人氣燃爆、創造活力、同頻共赴的「江西二次元勝地」。

目前已進場的品牌有：

次元波板糖(華中首店)

joyouth(華中首店)

卡游(城市最新形象店)

......近期還有更多品牌陸續進場，靜待官宣。

聚焦位于L2的「天生沸騰」潮流街區空間，是專為Z世代打造的沉浸式潮流聚落，以克萊因藍與熾焰橙的碰撞詮釋新世代美學。空間突破傳統商業邏輯，將賽博未來感與潮流融合，構建一座持續「發電」的城市青年文化地標。

潮流街區的概念圖

據了解，除了以上的露面品牌與主題街區，還有「業已簽約而暫時不能說」的優質品牌。未來，南昌大悅城也將為所在商圈及全城青年帶來持續的驚喜。

03

南昌青年的情緒入口

再來聊聊時下的消費趨勢、大悅城的內容優勢及南昌的城市機遇。

今年春節前后，多家國內頭部商業運營商公布了2024年的全年業績。數據顯示，國內的高端商場特別是位于一線城市的頂奢項目，業績普遍下滑。

這反映出大部分消費者已然回歸理性，青年人群也不再像以往那般專注于高端品牌。

而大悅城作為「青年文化賽道」的開創者與深耕者，不僅善于讀懂都市青年的心理及消費需求，也精于聯動包括各類IP展在內的跨界文化資源，更在持續探索與擁抱商業地產的新風口。

大悅城引入主題IP快閃活動

于是，我們看到縱使國內消費市場整體疲弱，以「泛二次元」形成青年文化熱點、進而帶動復合消費熱潮的上海靜安大悅城，在2024年也取得年銷售額逆勢大漲至20.1億元的優異成績。

如此的亮眼數據，既彰顯了大悅城作為「青年文化領軍者」的突出優勢，也驗證了當下市場不是全無機會，青年人群也并非不愿消費，而是更傾向于能提供「情緒價值&文化同好」的內容消費。

上海靜安大悅城的常態高人氣

同時，由于一線城市的商業趨于飽和，生活在一線城市的青年人群面臨的壓力也日益增加。那么，更具商業成長價值、更有松弛生活感的二線城市，正在承接來自一線城市溢出的「商業資源&返鄉青年」。

而南昌，正地處串聯長三角與珠三角城市群的「通衢之地&內陸腹地」，屬于南昌的城市發展機遇與商業崛起之路，已清晰可見。

南昌自古就被稱為「襟三江而帶五湖」

恰逢其時的南昌大悅城，正好契合了這座城市的歷史機遇期與商業進階期，且依托獨一無二的「青年內核」，以及對于年輕態品牌的「天然吸引力」，正在構建一處南昌「前所未見的青年沸騰主場」。

近期，我們也來到在建中的南昌大悅城，目睹了現場正在呈現中的品質硬件，以及全力推進中的工程進度，還有日臻完善的亮點空間。

室外正進行外立面施工

室內的中庭空間

流光溢彩的穹頂燈光效果

夜間的戶外露臺實景圖

無論是立于室內超大中庭，展望即將到來的各類IP大展；還是站在戶外錯層露臺，望向前方的朝陽中央公園、朝陽大橋與贛江兩岸，我們已能預見，南昌大悅城將是革新城市商業天花板的兼具品質、活力、景觀的劃時代購物中心。

我們也滿懷期待，在2025年上半年之內，于絕美花海之中，再至南昌朝陽CLD，深度感觸南昌大悅城帶給這座城市的勃勃生機與滿滿新意。