出品/Mall星人

撰文/郭歆曄 和賀文

圖源/虹口商務(wù)

3月16日，阿那亞正式官宣與海泰北外灘合作，由阿那亞運(yùn)營(yíng)海泰北外灘二期商業(yè)（在建中），使其成為藝術(shù)日�；�的高品質(zhì)社區(qū)商業(yè)、新海派文藝生活的目的地。

至于正處于改造升級(jí)中的一期中信廣場(chǎng)（由虹口乃至整個(gè)蘇州河以北五區(qū)當(dāng)年銷(xiāo)售額最高的龍頭商場(chǎng)一一第七百貨所在地塊改造而來(lái)，并保留了第七百貨老樓歷史保護(hù)建筑虹口大樓）是否也由阿那亞接管運(yùn)營(yíng)，還有待進(jìn)一步消息。

△圖片來(lái)源：上海虹口

作為一個(gè)從海邊社區(qū)成長(zhǎng)起來(lái)的先鋒生活方式品牌，阿那亞將為海泰北外灘帶來(lái)其擅長(zhǎng)打造的文藝生活方式，這一點(diǎn)從項(xiàng)目2期平面落位規(guī)劃的業(yè)態(tài)（酒吧、中餐、日料、輕餐、藝術(shù)、家具等）和首批官宣品牌可以看出。

根據(jù)官方對(duì)外信息，包括UCCA×阿那亞的藝術(shù)空間、單向空間、好白商店、壹集YIJI、宿咕XXSHOKU、荒野植物園等在內(nèi)的品牌，均將進(jìn)駐其中，未來(lái)理想國(guó)Naive、栩栩華生旗下的Mi Casa Su Casa兩家精品酒店或?qū)⒘料嘤诖�，后期還會(huì)帶來(lái)二期商業(yè)和中式文化的美術(shù)館。

這場(chǎng)跨越南北的聯(lián)袂，將以“文化策源地”為核，重塑虹口精神與商業(yè)坐標(biāo)。

首個(gè)城市核心區(qū)阿那亞的到來(lái)，讓市場(chǎng)對(duì)“阿那亞精神內(nèi)核與海派文化的融合”充滿(mǎn)好奇與期待。

不過(guò)，Mall星人注意到，阿那亞首進(jìn)上海選址并非位于濱水區(qū)域的北外灘，而是位于四川北路武昌路，讓人頗感意外（按照阿那亞的走紅路徑和市場(chǎng)猜測(cè)，濱水區(qū)域最可能成為阿那亞進(jìn)駐魔都的首選，如徐匯西岸、虹口北外灘、黃浦南外灘、楊浦東外灘、浦東后灘和臨港、靜安蘇河灣等）。

但細(xì)想一下也在情理之中，畢竟四川北路也曾是上海最熱鬧的商業(yè)街之一，與南京路、淮海路齊名曾并稱(chēng)“上海三大商業(yè)街”，且歷史文化底蘊(yùn)濃厚，擁有眾多影院和名人資源，加上近兩年四川北路正在積極改造升級(jí)（崇邦集團(tuán)旗下的今潮8弄和二期濱港商業(yè)中心為商圈注入新活力），如今進(jìn)駐也算是不錯(cuò)的節(jié)點(diǎn)。

△圖片來(lái)源：上海虹口官微

從蘇州河到魯迅公園

百年商街浮沉錄

“走走逛逛其他路，買(mǎi)賣(mài)請(qǐng)到四川路”，這句簡(jiǎn)單直接且廣為流傳的廣告語(yǔ)，見(jiàn)證了四川北路的商業(yè)繁華，也體現(xiàn)了老上海人對(duì)四川北路的別樣情懷。

△圖片來(lái)源：上海虹口官微

作為百年歷史核心區(qū)“三街一場(chǎng)”（南京東路、淮海中路、四川北路、豫園商場(chǎng)）之一，四川北路曾投資興建了第七百貨、國(guó)際商廈、多倫商廈、福都商城等多座百貨商場(chǎng)，創(chuàng)下日均客流50萬(wàn)的奇跡。隨著老百貨的衰落，板塊人氣漸不如從前。

【TIPS】2003年，第七百貨停業(yè)，標(biāo)志著傳統(tǒng)百貨模式在四川北路的終結(jié)，后東寶百貨、巴黎春天等諸多百貨相繼閉店。

一頭連著蘇州河，一頭靠近魯迅公園（原虹口公園），全長(zhǎng)3.7公里、南北走向的四川北路，有著深厚的商業(yè)歷史和文化資產(chǎn)。

街道沿線分布著眾多煙火氣息濃郁的街巷小店，同時(shí)集中了嘉宏印象薈（原巴黎春天百貨／福德商廈）、寶華商業(yè)廣場(chǎng)（原東泰休閑廣場(chǎng)）、盛邦國(guó)際大廈（原福海商廈）、中信廣場(chǎng)（原七百）、 壹豐廣場(chǎng)（原天宸玫瑰廣場(chǎng)）、利通廣場(chǎng)（原中信泰富申虹廣場(chǎng)）、高寶新時(shí)代廣場(chǎng)（原東寶百貨）、艾尚天地（原凱鴻廣場(chǎng)）、合新里（原嘉杰?chē)?guó)際廣場(chǎng)）、多倫生活廣場(chǎng)、榮欣大廈等一堆中小型商場(chǎng)及多倫路文化街……

其中，二十一世紀(jì)運(yùn)動(dòng)城（原福都商城）、海泰國(guó)際大廈（原新七百凱福商廈）、春天百貨商城（宇航大廈裙房）、國(guó)際商廈（曾開(kāi)過(guò)蘇寧電器）、虹口商城等處于停業(yè)空置狀態(tài)，天興百貨則正在改造重啟中。

四川北路同時(shí)擁有眾多影視、名人文化資源，商業(yè)、時(shí)尚、文化等在此交匯，逐步形成 “南繁、中專(zhuān)、北雅”的商業(yè)格局。

其中，南段（蘇州河至海寧路）的核心商業(yè)項(xiàng)目除了停業(yè)空置多年的21世紀(jì)運(yùn)動(dòng)城和上海春天百貨商城外，星薈中心、中信廣場(chǎng)、海泰北外灘這三大項(xiàng)目，與蘇河灣相距不遠(yuǎn)，又能與北外灘形成聯(lián)動(dòng)。

【TIPS】四川北路南段靠蘇州河，是全國(guó)重點(diǎn)文物保護(hù)單位上海郵政博物館（原上海郵政總局）和豪華酒店蘇寧寶麗嘉酒店，蘇州河對(duì)岸則是城市更新中的外灘源2期。

2024年，印尼第一財(cái)團(tuán)金光集團(tuán)以約17.2億增持星薈中心40%股權(quán)，成為項(xiàng)目的全資持有者，解決了雙股東管理的難題，后續(xù)能否改變星薈中心開(kāi)業(yè)多年來(lái)不溫不火的狀況，有待時(shí)間驗(yàn)證。

中段（海寧路至海倫西路之間）形成了以壹豐廣場(chǎng)、利通廣場(chǎng)、ist艾尚天地
、濱港商業(yè)中心（今潮8弄為其中一部分）、KORE合新里、嘉宏印象薈等為主的中小型商場(chǎng)，海派文化特色較為顯著。

尤其是石庫(kù)門(mén)保護(hù)建筑商業(yè)街區(qū)“今潮8弄”亮相后（四川北路繼凱德虹口之后，第二個(gè)大體量的盒子購(gòu)物中心濱港商業(yè)中心于今年初亮相），為區(qū)域帶來(lái)新氣象與新體驗(yàn)，文化與商業(yè)的相融，更為四川北路的復(fù)興提供了新思路。

影視文化，也為該段注入了更多的文化體驗(yàn)。最具代表性的群眾影劇院，前身為廣東大戲院，后先后更名為虹口中華大戲院、虹光大戲院、和平電影院、群眾影劇院，并引入了北京知名相聲社團(tuán)德云社上海劇場(chǎng)，待其開(kāi)業(yè)后，或?qū)⒇S富區(qū)域的消費(fèi)客群。

不遠(yuǎn)處，因電影《醬園弄》的拍攝而再次出圈的乍浦路影視街，集聚了城市更新后的勝利電影院（始建于1929年的好萊塢大戲院）、上海傳統(tǒng)小吃排骨年糕店、椿方圓點(diǎn)心店和對(duì)印茶局、西餐簡(jiǎn)餐、咖啡茶飲及老上海風(fēng)格的旗袍店、照相館、古董家具等，詮釋摩登上海的風(fēng)采。并將繼續(xù)引入復(fù)古街拍、影視NPC互動(dòng)等更具沉浸式的體驗(yàn)。

【TIPS】虹口區(qū)是中國(guó)電影院文化的重要發(fā)源地之一，中國(guó)首家專(zhuān)業(yè)影院-虹口大戲院便誕生于虹口。

20世紀(jì)30年代初，四川北路沿線聚集國(guó)際、勝利、解放劇場(chǎng)等12家影院，形成“影院街”。此前流行“過(guò)河看影戲”，指的是蘇州河以南的老上海市民，走過(guò)外白渡橋、四川路橋，到虹口看電影。當(dāng)年能與四川北路比肩影院數(shù)量及票房的唯有南京路人民廣場(chǎng)周邊。

居住在虹口的魯迅、戴望舒、施蟄存等著名作家也是資深影迷，魯迅在虹口北四川路生活的十年間（1927-1936年），共觀看電影142場(chǎng)，幾乎每月一場(chǎng)。

△圖片來(lái)源：上海虹口官微

北段（海倫路至虹口足球場(chǎng)）文化底蘊(yùn)最為濃厚，永安里、多倫路文化名人街（2000年提出打造“文化旅游商業(yè)街”，引入多倫多文化名人街聯(lián)動(dòng)概念）、山陰路歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)、多倫現(xiàn)代美術(shù)館、魯迅公園、虹口足球場(chǎng)（不僅是體育賽事場(chǎng)地，也舉辦過(guò)不少明星演唱會(huì)，“粉絲經(jīng)濟(jì)”較為突出）等歷史文化、藝術(shù)、自然、運(yùn)動(dòng)應(yīng)有盡有。

加上四川北路在此向西延伸，旁邊的網(wǎng)紅小馬路甜愛(ài)路為之增加了甜蜜浪漫氣息。

近年來(lái)，該段變化較大，推動(dòng)著整個(gè)板塊的商業(yè)升級(jí)：

2023年，上海寶華集團(tuán)打造的寶華商業(yè)廣場(chǎng)（地下一層至三層為商業(yè)和零售空間，四至十一層為辦公區(qū)域）亮相該段，“層層退臺(tái)”的設(shè)計(jì)使得項(xiàng)目外觀形成“層山疊嶂”之感，成為辦公商業(yè)新地標(biāo)；

△圖片來(lái)源：上海虹口官微

于1995年開(kāi)業(yè)的天興百貨，是該段重要的商業(yè)綜合體，已啟動(dòng)整體改造，將打造集運(yùn)動(dòng)、購(gòu)物、休閑、培訓(xùn)等于一體的“虹口現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)城”；

多倫路城市更新項(xiàng)目也在進(jìn)行整體改造升級(jí)，將由伍茲貝格作為建筑設(shè)計(jì)單位，打造全新的商業(yè)坐標(biāo)。

就目前而言，四川北路的大多數(shù)商場(chǎng)由于商業(yè)面積有限、設(shè)施老化，難以振興昔日的繁華，反倒偏居四川北路北部尾端的虹口體育場(chǎng)站上蓋的大型TOD購(gòu)物中心凱德虹口商業(yè)中心，在虹口區(qū)的人氣及業(yè)績(jī)處于領(lǐng)先地位，成為區(qū)域內(nèi)當(dāng)之無(wú)愧的王者mall。

【TIPS】軌交方面，四川北路目前有10號(hào)線四川北路站，3/8號(hào)線虹口足球場(chǎng)站，在建的19號(hào)線正在四川北路溧陽(yáng)路附近建設(shè)甜愛(ài)路站，利好周邊的多倫路甜愛(ài)路山陰路等街區(qū)。

四川北路沿線路大多是彎而窄的小路，沿線有蘇州河綠地、四川北路公園和魯迅公園，多倫路文化名人街、山陰路和甜愛(ài)路等知名街區(qū)，非常適合citywalk。

回顧四川北路的發(fā)展歷程，這條租界時(shí)期便已繁華起步（上海開(kāi)埠后，四川北路因臨近虹口碼頭與鐵路樞紐成為華洋雜貨的交通要道，較早涌現(xiàn)商鋪、影院和出版社，且以平價(jià)消費(fèi)為主，與南京東路形成明顯差異化）、改革開(kāi)放后進(jìn)入鼎盛時(shí)期的商業(yè)街，卻在新世紀(jì)經(jīng)歷了不小的轉(zhuǎn)型陣痛。

特別是受徐家匯、五角場(chǎng)等新型商圈分流、百貨商場(chǎng)的落寞及交通瓶頸（地鐵10號(hào)線2010年才貫通）、舊改人口遷出、電商沖擊等一系列元素疊加，四川北路漸漸陷入“高端不夠格、低端不敵網(wǎng)購(gòu)”的尷尬境遇，虹口區(qū)內(nèi)北外灘板塊、臨平路瑞虹天地板塊的崛起，也讓四川北路板塊失去了原有的風(fēng)光。

近兩年，四川北路沿線頭尾商業(yè)終于有了新動(dòng)態(tài)，包括濱港商業(yè)中心二期開(kāi)業(yè)，金光集團(tuán)完整拿下星薈中心，阿那亞進(jìn)駐上海首選海泰北外灘，天興百貨轉(zhuǎn)型升級(jí)為“運(yùn)動(dòng)城”，德云社入駐群眾影劇院等，以及在建的176街坊、德鄰公寓、天鵝賓館等城市更新項(xiàng)目，使得該板塊成為上海市中心變化最大和業(yè)態(tài)最為豐富多元（盒子＋街區(qū)＋文化＋影視＋運(yùn)動(dòng)＋虹口足球場(chǎng)+魯迅公園）的商圈之一，也為這個(gè)經(jīng)歷百年沉浮的商業(yè)街向上進(jìn)階提出更高的命題。

在諸多機(jī)遇與挑戰(zhàn)之下，四川北路能否復(fù)刻昔日的熙攘盛況，值得拭目以待。

四川北路新重點(diǎn)商業(yè)項(xiàng)目簡(jiǎn)介

濱港商業(yè)中心

濱港商業(yè)中心位于四川北路海寧路口，是香港崇邦集團(tuán)在虹口布局的重要一子（另一項(xiàng)目上濱廣場(chǎng)也位于虹口區(qū)，于2019年開(kāi)業(yè)），也是崇邦集團(tuán)最新的商業(yè)項(xiàng)目，集超甲寫(xiě)字樓、10.9萬(wàn)方購(gòu)物中心和1.5萬(wàn)方商業(yè)街區(qū)今潮8弄，以及海派文化中心、上海文學(xué)館（含巴金圖書(shū)館）為一體。

2021年11月，項(xiàng)目一期今潮8弄（前身為上海傳統(tǒng)石庫(kù)門(mén)社區(qū)“公益坊”）亮相，以海派弄堂為載體，完整保留修繕了8條弄堂內(nèi)的66幢老建筑，并打造了海派文化中心（前身為Royal Hotel皇家旅館）、樂(lè)開(kāi)書(shū)店等多個(gè)文化藝術(shù)點(diǎn)位，成為“海派潮流地標(biāo)”。

△圖片來(lái)源：今潮8弄官微

今年1月10日，濱港商業(yè)中心二期購(gòu)物中心迎來(lái)開(kāi)業(yè)。延續(xù)一期今潮8弄“沉浸式文化藝術(shù)體驗(yàn)場(chǎng)”的標(biāo)簽，項(xiàng)目引進(jìn)了秦潮覺(jué)醒VR大空間、意術(shù)映象文創(chuàng)店、全景沉浸互動(dòng)劇場(chǎng)等泛娛樂(lè)文化品牌，搭配多場(chǎng)景餐飲和零售、親子、運(yùn)動(dòng)健身等業(yè)態(tài)品牌，打造“娛文旅商”特色的商業(yè)中心。

△圖片來(lái)源：上海虹口

虹口現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)城

虹口現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)城前身為天興百貨，毗鄰虹口足球場(chǎng)、魯迅公園，并與多倫路文化名人街、甜愛(ài)路街區(qū)緊鄰，整體呈L型，總層高6層。

去年9月2日，“虹口現(xiàn)代運(yùn)動(dòng)城”實(shí)施方案正式發(fā)布。項(xiàng)目改造后將以年輕化運(yùn)動(dòng)為主題，引入涵蓋匹克球、壁球、射箭等新興運(yùn)動(dòng)，同時(shí)以運(yùn)動(dòng)為核心，配套購(gòu)物、餐飲等設(shè)施，打造“一站式”消費(fèi)體驗(yàn)，沿街商鋪也將嵌入更多運(yùn)動(dòng)元素。

△效果圖，圖片來(lái)源：上海虹口官微

據(jù)悉，項(xiàng)目升級(jí)改造預(yù)計(jì)2025年第二季度完工，改造后將依托虹口足球場(chǎng)體育產(chǎn)業(yè)效益與之形成聯(lián)動(dòng)發(fā)展，并與魯迅公園等協(xié)同發(fā)展，以“體育+商業(yè)+潮流”模式，為區(qū)域商業(yè)注入全新活力。

多倫路城市更新項(xiàng)目

多倫路城市更新項(xiàng)目位于上海市山陰路歷史風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)，總面積約22萬(wàn)平方米，分為兩期。2024年，項(xiàng)目正式啟動(dòng)，計(jì)劃2028年5月整體完工。

其中，一期為新建建筑，將發(fā)展“科創(chuàng)+文化”產(chǎn)業(yè)，包括甲級(jí)辦公、總部辦公及商業(yè)等配套設(shè)施，預(yù)計(jì)2026年12月竣工；

二期將結(jié)合多倫路的文化特色，融入人文、藝術(shù)和國(guó)潮元素，并通過(guò)系列公共策展、音樂(lè)、電影、書(shū)籍、話劇等打造人文生活新載體。

△效果圖，圖片來(lái)源：上海虹口

設(shè)計(jì)方面，延續(xù)魚(yú)骨狀里弄肌理，將現(xiàn)代塔樓與歷史風(fēng)貌建筑結(jié)合，打造新的城市文化名片。

后記

2024年，虹口區(qū)將四川北路提升作為“2024年虹口區(qū)十大提升行動(dòng)”之一，足可見(jiàn)其重要性。

褪去浮華，四川北路百年商脈如何沉淀為可觸摸的城市記憶，又將如何在商業(yè)項(xiàng)目中的文創(chuàng)空間內(nèi)在地化表達(dá)海派美學(xué)，或許在不久的將來(lái)，如今正經(jīng)歷一系列變化的商業(yè)項(xiàng)目會(huì)給出更好的回答。