2015年，當(dāng)希音（SHEIN）創(chuàng)始人把公司搬進萬博時，眼前是這樣的景象：尚未貫通的地鐵工地橫亙在泥濘中，泥頭車揚起漫天塵土，主干道在早晚高峰化作蜿蜒十里的鋼鐵長龍——這里被戲稱“廣州最大停車場”。但這里也有優(yōu)勢：靠近廣州南站，跨境物流效率高、周邊租金低，適合初創(chuàng)團隊生存。

不曾想，這家當(dāng)時只有幾十人的小公司，會和萬博共同開啟一場雙向奔赴的成長。

2017年，地鐵7號線開通，萬博直達廣州南站僅需10分鐘。同年，希音在海外市場爆發(fā)；

2020年，華南最快地鐵18號線貫通，萬博到珠江新城縮短至18分鐘。此時希音已成全球快時尚黑馬，估值突破百億美元；

2021年，萬博地下四層交通樞紐建成，客流量突破日均50萬人次。希音也迎來新的高峰。

于是，當(dāng)2023年商務(wù)區(qū)版圖轟然裂變，將長隆漢溪、萬博、里仁洞組成“廣州南部CBD”時，人們突然發(fā)現(xiàn)，萬博商圈已經(jīng)在十年間將商業(yè)體量從20萬㎡躍至150萬㎡，地均產(chǎn)值問鼎大灣區(qū)。周邊產(chǎn)業(yè)與城市的共生進化，是萬博十年發(fā)展的縮影。

一、萬博的十年躍遷，背后是政策與市場的深度共振

圖片攝于萬博商圈平日傍晚

在距希音總部兩小時車程的區(qū)域內(nèi)，已發(fā)展了300多家核心服裝廠供應(yīng)商，全部供應(yīng)商超過2000家。若將如此龐大的產(chǎn)業(yè)集群放在廣州天河CBD這樣高集約化的市中心里，不論是租金、交通還是空間都不現(xiàn)實。無獨有偶，這不僅是希音的遠見，歡聚時代、虎牙等知名互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)，小米、小鵬等先進制造企業(yè)也紛紛選擇扎根于萬博商務(wù)區(qū)及其輻射地區(qū)。萬博商務(wù)區(qū)作為南廣州新興CBD，它的崛起是政策與市場的共振結(jié)果。

位處灣區(qū)幾何中心的番禺，正在全力打造世界級灣區(qū)門戶。市、區(qū)政府以 “灣區(qū)文商旅融合示范區(qū)” 為戰(zhàn)略錨點，通過稅收優(yōu)惠、土地彈性出讓、產(chǎn)業(yè)定向扶持等政策，吸引總部經(jīng)濟與創(chuàng)新業(yè)態(tài)落地。同時，以長隆-萬博商圈為核心的珠江后航道南岸，云集了番禺交通、商務(wù)、生活等各類優(yōu)質(zhì)配套資源，企業(yè)總部紛紛選擇落戶番禺，大量人才在此安居樂業(yè)。

這些優(yōu)勢，讓長隆-萬博在廣州5個世界級地標(biāo)商圈建設(shè)中展現(xiàn)出高質(zhì)、高效率優(yōu)勢，成為當(dāng)前發(fā)展進程較為突出的優(yōu)質(zhì)成熟商圈。這片原本被稱為“廣州睡城”的邊角地，現(xiàn)已一躍成為勢能直指廣州未來經(jīng)濟的新增長極，更是讓許多年輕人滿心向往的未來之城。

二、從“孤島困境”到“灣區(qū)超級樞紐”

“那會兒的通勤很辛苦”。在希音工作十年的小林被問到工作中最大困難時，堪稱“荒野求生”的通勤讓他印象深刻。從廣州城區(qū)出發(fā)，不光需要擠上堪稱“死亡”三號線先抵達番禺，從萬博到番禺大道的7公里，還要繞過工地圍擋、橫穿塵土飛揚的臨時便道，而這就要耗時足足40分鐘。

現(xiàn)如今，當(dāng)他搭乘地鐵18號線上班，從珠江新城到公司僅18分鐘。如果開車，經(jīng)華南快速干線8分鐘便能進入番禺大橋，一過南村高架，高樓林立、商業(yè)生態(tài)盎然的的萬博CBD便映入眼簾。華南首家立體化四層超級地下空間也建設(shè)于此，地下環(huán)路總長約2.3公里，地下空間總面積約180萬㎡，足足是珠江新城的3倍，實現(xiàn)了商圈內(nèi)商業(yè)系統(tǒng)的資源整合。

十年間，通達的交通網(wǎng)路大大提升了城市的流轉(zhuǎn)效率。地鐵7號線、18號線相繼開通，直接將萬博與珠江新城、廣州南及大學(xué)城串聯(lián)，雙軌交匯于此，1小時即可直達白云機場、南沙自貿(mào)區(qū)、佛山、順德。數(shù)據(jù)顯示，萬博商圈日均客流量已達到80萬人次，年均客流量約1.5億人次。“番禺睡城”已然躍升為大灣區(qū)1小時經(jīng)濟圈的核心節(jié)點。

通過交通網(wǎng)絡(luò)的“縫合”，番禺萬博已成為灣區(qū)資源流動的核心樞紐。港澳的資本、人才與創(chuàng)意，正沿著鐵軌與公路源源不斷注入這座“未來之城”。

三、從“候鳥式居住”到“產(chǎn)城融合生態(tài)圈”

圖為番禺廣州大學(xué)城

小陳于2023年以廣州大學(xué)畢業(yè)生身份從校招加入希音，如今她把自己生活半徑壓縮在了以萬博城為圓心的一公里內(nèi)：樓上是公寓，樓下是辦公室，步行五分鐘可達健身房和電影院。“同學(xué)里有1/3都選擇留在萬博，虎牙、希音的校招專場永遠排長隊”。

萬博商圈的發(fā)展也吸引了大量人才來到番禺，定居番禺。曾經(jīng)的萬博常住人口約30萬，就業(yè)以傳統(tǒng)服務(wù)業(yè)為主，缺乏高薪崗位；如今的萬博3公里內(nèi)覆蓋110萬人口，2023年登記企業(yè)的數(shù)量超過了2.7萬家，僅對比2019年就增加了5倍以上。從2013年至2023年，番禺新增常住人口多達100萬，是廣州市人口凈流入排第二的城區(qū)，核心區(qū)人口密度達2.5萬人/平方公里，人口增幅達94.9%，位居全市第一，是廣州市人口最稠密的區(qū)域。

除此之外，地鐵7號線8分鐘直達大學(xué)城，12所高校學(xué)生總數(shù)約17.6萬人，日均通勤學(xué)生超3萬人次，是廣州最具年輕力與活力的的區(qū)域。同時，廣州大學(xué)城作為“華南智核”，每年為市場輸送超過25萬的青年人才，為商務(wù)區(qū)提供了豐富的人才資源，辦公人口也從3萬升至50萬+，90后本科以上學(xué)歷占絕大多數(shù)，成為大灣區(qū)最年輕的“數(shù)字中產(chǎn)”集群。

圖片攝于萬博商圈平日白天

長隆萬博商圈的發(fā)展，更深遠的影響在于生態(tài)重構(gòu)：在政策引導(dǎo)下，數(shù)字科技、時尚消費、文旅體驗三大產(chǎn)業(yè)在此交匯，萬博從單一商務(wù)區(qū)躍升為“產(chǎn)城融合”的超級樣本。

數(shù)據(jù)顯示，長隆萬博商務(wù)區(qū)已在2023年躍升為千億級產(chǎn)業(yè)平臺，未來，將作為新中軸番禺段核心節(jié)點，推動長隆、萬博、里仁洞三大板塊融合聯(lián)動，向灣融通，打造成為大灣區(qū)超級CBD。屬于長隆萬博商務(wù)區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的黃金時代已經(jīng)到來。

四、晟潮C-Wave，激活萬博的“年輕力浪潮”

立足于萬博商圈的廣晟發(fā)展，與希音一樣，共同見證著十年間萬博產(chǎn)城融合生態(tài)圈的建立。位于區(qū)域內(nèi)核心區(qū)位的他們，自然懂得在現(xiàn)在的存量商業(yè)空間里，是什么決定著萬博未來的發(fā)展方向。

萬博的十年驗證了“交通破局-產(chǎn)業(yè)聚人-政策賦能”的黃金三角，當(dāng)萬博的產(chǎn)業(yè)骨架日趨完善，年輕力生態(tài)成為破局關(guān)鍵。

2025年萬博商圈終于等來了——晟潮C-Wave。這個定位“廣州首個年輕力商業(yè)空間”的項目，由廣晟發(fā)展與旭輝商業(yè)聯(lián)合打造，

“它不僅能共享萬博多年發(fā)展紅利，更憑借項目空間內(nèi)的年輕基因，填補萬博的空白市場，與萬博共享下一個十年機遇。”

旭輝商業(yè)憑借多元、創(chuàng)新的商業(yè)基因和操盤經(jīng)驗，為萬博城專屬打造全新商業(yè)產(chǎn)品線C+。聚焦潮流年輕群體，構(gòu)建城市先鋒潮流年輕力中心。作為首進華南的商業(yè)產(chǎn)品，C-WAVE正是他們?yōu)檫@座城市未來發(fā)展探索的答案。

位于廣晟萬博城的晟潮C-wave占地7萬㎡，以沉浸式體驗、開放式垂直空間美學(xué)為重點，專為年輕人定制打造。其六大主題空間中，“次元朋克空間”成為破次元的第一站、“無邊界策展空間”玩轉(zhuǎn)品牌實驗，“年輕力表演場”以不落幕的街頭，打破時間結(jié)界，為日均80萬客流的萬博商圈呈現(xiàn)更為新潮、動態(tài)的生活場景。

圖為晟潮C-Wave項目效果圖

“50%首店+20+定制店”將填補周邊商業(yè)生態(tài)真空，打造Z世代的潮流先鋒，構(gòu)造主理人經(jīng)濟生態(tài)圈，培育年輕商業(yè)的生態(tài)系統(tǒng)。

“只要給予養(yǎng)分，每一個年輕人的種子dna都能在此生長“。 這里尊重每一次年輕人的表達，為入駐品牌提供定制的策展空間及活動，讓年輕力滲透在立體商業(yè)空間內(nèi)，與之共榮共生。

在星空影院的一次心靈邂逅、在潮流空間的一次先鋒策展，在次元街中感受虛幻的真實，在戶外的六維一體展演舞臺上為年輕力代言……這些生活和消費體驗的碎片場景，正在拼出一幅未來商業(yè)的版圖。

圖片攝于萬博商圈平日白天

正如政府規(guī)劃的“長隆-萬博世界級地標(biāo)商圈”藍圖所示，晟潮C-Wave也將與周邊原有商業(yè)體形成互補，被賦予年輕力戰(zhàn)略級使命。

回望2015年，希音在萬博簽下第一份租約時，珠江新城的甲級寫字樓仍占據(jù)全市主導(dǎo)地位。經(jīng)過十年發(fā)展，如今的萬博商務(wù)區(qū)已形成顯著的樓宇經(jīng)濟集聚效應(yīng)，虎牙直播、攜程等企業(yè)甚至將總部從天河遷至此地。這場悄無聲息的“人口遷徙”，藏著對“未來十年看萬博”的注解。

過去十年看珠江新城，未來十年看萬博。

這次，輪到年輕力當(dāng)主角了。