出品/獨(dú)角mall

作者/大江

近些年，國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)蓬勃發(fā)展。

從太古地產(chǎn)、恒隆地產(chǎn)、香港置地、瑞安房地產(chǎn)等港資，到華潤萬象生活、龍湖集團(tuán)、大悅城等，涌現(xiàn)了上海蟠龍?zhí)斓亍⑸钲诖筮\(yùn)天地、西安萬象城、JLC金陵中環(huán)等商業(yè)項(xiàng)目，全國優(yōu)質(zhì)商業(yè)“遍地開花”。

然而，當(dāng)聊到商業(yè)時(shí)，日本、泰國等毗鄰亞洲國家的商業(yè)項(xiàng)目依然具有極強(qiáng)的考察以及借鑒意義。

其中日本以老齡少子化的社會現(xiàn)狀以及極致的人性化服務(wù)，走在商業(yè)前沿，比如主導(dǎo)“銀發(fā)經(jīng)濟(jì)”的永旺葛西G.G Mall、、東京“文青地標(biāo)”的下北澤......

近期，獨(dú)角Mall關(guān)注到，日本福岡又有一個(gè)新項(xiàng)目開業(yè)了。

4月24日，日本九州福岡新地標(biāo)「ONE FUKUOKA BLDG.」正式開業(yè)，項(xiàng)目一經(jīng)開業(yè)就吸引了眾多關(guān)注，據(jù)媒體報(bào)道日均客流達(dá)到了8萬+人次。

來源：沖繩時(shí)報(bào)

項(xiàng)目不僅擁有日本最大的Chanel精品店，同時(shí)超過一半的品牌為九州地區(qū)的首店。

ONE FUKUOKA BLDG.有哪些亮點(diǎn)，為何能引入日本最大CHANEL？在國內(nèi)不少非標(biāo)商業(yè)還在“曲高和寡”的自嗨時(shí)，項(xiàng)目能給到哪些借鑒思路？

01

超高層垂直商業(yè)

60+首店品牌、Chanel橫跨3層

ONE FUKUOKA BLDG.位于福岡市中央?yún)^(qū)天神一丁目，由天神地鐵站旁邊的福岡大廈改造而來。

被當(dāng)?shù)厝朔Q為「福大廈」的福岡大廈，創(chuàng)建于昭和年代，曾經(jīng)一度見證了天神區(qū)的繁榮發(fā)展。

伴隨著2015年「天神BIG BANG」街區(qū)改造工程計(jì)劃啟動，此后由西日本鐵道主導(dǎo)的「福岡大廈街區(qū)改建計(jì)劃」，將福岡大廈、天神核心大廈和天神第一名人大廈舊址綜合開發(fā)為一個(gè)全新的復(fù)合式大樓，并命名為「ONE FUKUOKA BUILDING」。

ONE FUKUOKA BLDG.是典型的垂直商業(yè)，由地下4層+地上19層組成，其中B3-B4為停車場，B2-L5層為餐飲、購物區(qū)域，L6-L7層為SKY LOBBY，L8-L17層為辦公區(qū)，L18-L19層為ONE FUKUOKA HOTEL。

來源：N×

功能復(fù)雜的ONE FUKUOKA BLDG.也以“創(chuàng)意交匯點(diǎn)”為開發(fā)理念，致力于成為多種元素匯聚的中心。

項(xiàng)目引入了126個(gè)品牌，其中約60個(gè)品牌為九州地區(qū)首進(jìn)品牌，22家品牌為福岡唯一店。

僅從品牌來看，ONE FUKUOKA BLDG.也有諸多亮點(diǎn)。

比如日本最大的Chanel旗艦店。這家Chanel旗艦店橫跨L1-L3層，由建筑師 Peter Marino 設(shè)計(jì)，面積超過1160平方米，是日本最大的直營店，也將提供豐富的產(chǎn)品線。

蔦屋書店天神首店。位于四樓的蔦屋書店，以“通向未來的商店，消磨時(shí)光的幸福之道”為理念，不僅有書籍以及其他零售商品，還設(shè)置了滿足工作和咖啡需求的共享休息室。

來源：N×

戶外品牌Snow Peak One Fukuoka Building。該店的銷售面積約為592平方米，作為九州地區(qū)最大的服裝零售商，Snow Peak將以“HOME?CAMP”理念為基礎(chǔ)，提供從露營裝備到家具和服裝等豐富的產(chǎn)品。

此外，還包括奈良老字號品牌中川政七商店九州最大旗艦店，畫廊、生活雜貨、咖啡廳跨界混合品牌SPIRAL GARDEN九州首店，“時(shí)尚咖啡廳”Maison Kitsuné九州首店，由永旺九州經(jīng)營的有機(jī)食品品牌 b!olala天神首店，巴黎時(shí)尚品牌Patou九州首店，高玉、中華料理八仙閣、梅花KITCHEN等老字號餐廳首店。

來源：N×

02

藝術(shù)屬性突出

美食空間有新意

ONE FUKUOKA BLDG.總建面為14.7萬㎡，是一個(gè)集商業(yè)、商務(wù)、會議、酒店、藝術(shù)為一體的多功能綜合體。

來源：N×

項(xiàng)目由KPF設(shè)計(jì)，在建筑上就融合了城市屋頂、城市網(wǎng)格和城市綠洲等概念。

城市屋頂與項(xiàng)目周邊的環(huán)境相呼應(yīng)，城市網(wǎng)格則為One Fukuoka 各個(gè)功能區(qū)的設(shè)計(jì)奠定了基礎(chǔ)，綠色空間貫穿了整個(gè)建筑內(nèi)部。

來源：N×

除了前文提到的“混搭”氣質(zhì)以及首店經(jīng)濟(jì)，項(xiàng)目還有以下幾個(gè)特點(diǎn)。

突出藝術(shù)氛圍。

ONE FUKUOKA BLDG.在商業(yè)樓層、空中大廳、酒店都設(shè)置了公共藝術(shù)裝置。

比如西南廣場的“像素樹”，在項(xiàng)目還未開業(yè)之前，就已經(jīng)自帶流量，吸引了不少話題度；

來源：N×

從B2層-L4層的自動扶梯旁的墻壁上，設(shè)置了“Mi volas paroli”鑲嵌藝術(shù)瓷磚的公共藝術(shù)裝置；西北廣場有尼古拉·伯格曼創(chuàng)作的12米×8米的大型墻壁綠色藝術(shù)。

來源：N×

ONE FUKUOKA HOTEL里也展出了近80件藝術(shù)作品。

延續(xù)福岡美食之都的在地特色，強(qiáng)化項(xiàng)目的美食屬性。

美食空間也是項(xiàng)目的一大亮點(diǎn)，打造了「天神福食堂」、「iiTo TENJIN」、「天神招牌老街」等美食區(qū)域。

來源：N×

位于B1層的美食大廳「iiTo TENJIN」，引入了With Green、TAVERY WALKER、ぽきと等8家餐飲品牌；

「天神招牌老街」則匯聚了不同地區(qū)的美食，包括すし酒場さしす、博多もつ鍋專門店等7家餐飲品牌。

位于L5層的「天神福食堂」是天神最大的餐廳之一，也是項(xiàng)目最有特色的美食空間。

店面約460㎡，店內(nèi)設(shè)有209個(gè)座位，分為“天”、“神”、“福”、“食”四個(gè)空間，可以通過入口處的監(jiān)視器來查看座位空余情況。

來源：N×

由西鐵公司與 Ringlatze 株式會社合作運(yùn)營，與以往專注于白領(lǐng)的“職場餐廳”不同，天神福食堂希望打造成“一個(gè)能夠滿足現(xiàn)代職場人士多樣化工作方式和生活方式，可以靈活地用于就餐、工作、休息、社交的場所”的新型食堂，面向天神區(qū)的各類人群以及游客。

來源：N×

天神福食堂分不同時(shí)間段運(yùn)營，中午是食堂提供午餐，下午到晚上就變成了酒吧，提供咖啡、酒水、飲料、甜品、小吃等，變成了休閑區(qū)。

來源：N×

突出在地文化，擴(kuò)大與“周圍”的鏈接，注重可持續(xù)發(fā)展的理念。

項(xiàng)目在B2層-L5層的商業(yè)空間里展示了不少與福岡相關(guān)的藝術(shù)家的作品，包括包括鹿兒島睦美、宗祖圓、豐野美格和大西康昭。

ONE FUKUOKA HOTEL展出的藝術(shù)作品也以福岡大廈外觀和天神核心區(qū)的設(shè)計(jì)為主題，還有八女和紙等傳統(tǒng)工藝品以及福岡藝術(shù)家和攝影師的作品。

Studio PARKER作品圖：在八女和紙和福岡大廈的瓷磚上印上NIC*斑馬紋的作品  來源：N×

此外，天神福食堂與西鐵沿線的城鎮(zhèn)、九州政府合作，采買食材以及銷售當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，店內(nèi)的銷售區(qū)還售賣自有產(chǎn)品，同時(shí)開發(fā)原創(chuàng)零食、原創(chuàng)周邊等；餐廳里的餐具也都是環(huán)保材料制成的，還會充分利用食堂的剩余食材以減少食物浪費(fèi)。

天神福食堂的原創(chuàng)產(chǎn)品 來源：N×

作為由三個(gè)建筑合并改造而來的垂直商業(yè)，ONE FUKUOKA BLDG.的硬件其實(shí)不算太佳，但項(xiàng)目卻在這里玩出了“創(chuàng)意”交匯的混搭氣質(zhì)，將更高的樓層留給了辦公以及酒店，L5層一整層都是天神福食堂，B2-L4層的主要商業(yè)空間也保證了整體游逛的舒適度。

對于國內(nèi)商業(yè)而言，在存量商業(yè)飽和，不少存量商業(yè)逐漸失去吸引力和核心競爭力的當(dāng)下，如何盤活存量商業(yè)才是重點(diǎn)。

當(dāng)下涌現(xiàn)的一些非標(biāo)商業(yè)，也總有些“曲高和寡”的自嗨感，缺乏對“周邊”的洞察，也沒有內(nèi)核來支撐。

想來同樣“以舊換新”的ONE FUKUOKA BLDG.，或許能給到一些改造的借鑒思路。