出品/時代財經

撰文/梁爭譽

全國超高層建筑集體進入復工潮，寶能集團也官宣了一則好消息。

近日，寶能集團宣布，新疆寶能中心（又稱“寶能城”）于今年5月全面復工，復工首階段聚焦兩棟超高層寫字樓外幕墻施工及安全排查。

新疆寶能中心位于烏魯木齊經開區（頭屯河區）高鐵片區，系寶能集團于2014年年初獲取的項目，計劃投資160億元，建成“輻射中國西北地區乃至中亞的經濟新引擎”。由于寶能集團遭遇流動性問題及項目規劃調整等問題，新疆寶能中心一度停工。時隔三年，新疆寶能中心“復活”。

不止新疆寶能中心，近期多地“第一高樓”重啟建設。4月21日，停滯多年的“中國西南第一高樓”成都綠地蜀峰468復工，開工18年未建成的“中國結構第一高樓”天津117大廈也宣布在4月30日復工。

摩天大樓集體復工，與政府工作報告提及的房地產盤活存量不無關系。2024年，住建部發布35城“白名單”機制，在成都首批納入的227個紓困項目中，綠地蜀峰468在列。

“國資主導+市場化運作”的模式，是超高層爛尾樓處置的典型范例。新疆寶能中心也不例外。

寶能集團表示，為推動新疆寶能中心復工，烏魯木齊經開區（頭屯河區）將其列為重點工程，多部門聯動開展“一對一”服務，在政策扶持、資金協調、審批提速等方面給予全方位支持。

房地產止跌回穩大勢之下，各地摩天大樓陸續重獲新生。曾經在懸崖邊緣徘徊的地產大佬們如寶能集團董事長姚振華，能否回到安全區再續地產夢？

“新疆第一高樓”復工，曾創造熱銷神話

新疆寶能中心誕生于寶能集團的高光時期。彼時，從沈陽到深圳，從合肥到烏魯木齊，寶能集團的造城計劃在全國鋪開。

2014年2月，寶能地產股份有限公司（以下簡稱“寶能地產”）全資子公司新疆寶能投資有限公司（以下簡稱“新疆寶能”）作價7.71億元摘得烏魯木齊高鐵核心區一宗面積約17.97萬平方米的國有建設用地，刷新彼時烏魯木齊單宗土地成交總價紀錄。

當時，寶能集團方面人士在接受媒體采訪時表示，寶能集團把烏魯木齊寶能城項目作為集團今年（2014年）的“一號”工程來重視。

新疆寶能中心總建筑面積約178.68萬平方米，主要包括5棟約200-300米的超高層建筑，業態涉及寫字樓、商業、酒店、住宅等，2棟超高層寫字樓于2020年11月完成主體封頂，高度最高達288米，刷新新疆最高樓紀錄。

彼時，全國樓市遇冷，但“城市綜合運營專家”寶能集團異軍突起。根據媒體報道，2014年7月，新疆寶能中心首批商鋪入市便被一搶而空，實現簽約金額4.32億元，首期住宅國際壹號公館也創造熱銷神話，首批房源開盤即售罄。

不過，房地產行業形勢迅速變化，2021年，寶能集團也遭遇流動性困難。當年6月，寶能系重要融資平臺鉅盛華逾期支付利息8968.57萬元。債權人中國華融向北京金融法院提起訴訟，要求鉅盛華清償剩余借款本金42億元，并申請凍結鉅盛華部分銀行賬戶。

受累于寶能集團的債務危機等問題，新疆寶能中心建設遇阻。

2022年6月，一名社會人士因擔心新疆寶能中心可能存在爛尾風險，通過公開渠道向主管部門發起詢問。對此，烏魯木齊經開區（頭屯河區）建設局回復稱，經過了解，開發商在對寶能城項目商業業態做相應調整，且正在向有關部門申請，“在手續沒有辦理下來前，項目暫時停止施工，待調整申請經過有關部門審批后，寶能城再啟動施工。”

拿地至今，新疆寶能中心已耗時十年有余。復工后，新疆寶能中心的施工重點聚焦購物中心和兩棟超高層寫字樓。新疆寶能也表示，將優化設計方案與資金配置，確保工程推進。

明星項目被拍賣，姚振華未“躺平”

姚振華的地產夢始于27年前。

1998年，姚振華開始涉足房地產開發，啟動深圳福田中港城項目建設。這個建筑面積不足10萬平方米的地產項目，以黃金地段、超低成本為姚振華創造了豐厚回報。深圳灣畔的寶能太古城，2009年開盤熱銷15億元，并持續創造數十億元的利潤。這讓姚振華看到了地產行業巨大的賺錢效應。

從深圳出發，姚振華開始在全國跑馬圈地，業務版圖不斷擴張，個人財富迅速增長。2016年10月，胡潤研究院發布胡潤百富榜，姚振華以黑馬之姿，憑借1150億元的財富規模實現排名從200多名上升至第4名。

2021年，風暴來襲。債務問題下，將姚振華送上財富頂峰的寶能集團旗下明星地產項目被擺上拍賣臺。

2022年5月，由于與平安銀行深圳分行存在借款合同糾紛且在指定期限內拒不履行生效法律文書確定的義務，姚振華及旗下寶能城有限公司、寶能地產股份有限公司、寶能控股（中國）有限公司、深圳六金投資有限公司成為被執行人，寶能城有限公司名下位于深圳南山留仙大道北側深圳寶能城花園484套房產被拍賣以清償債務。

深圳寶能城花園總建筑面積高達83萬平方米，是一個集住宅、商業、酒店、公寓于一體的超大型綜合體，2015年11月首次入市，開盤價格從6萬元/平方米一路攀升至近10萬元/平方米，貨值高達數百億元，是寶能集團的代表之作。

2023年5月，寶能集團旗下合肥寶能城部分住宅及酒店被司法拍賣，起拍價合計約50.78億元。根據寶能集團2014年的規劃，合肥寶能城建筑面積高達300萬平方米，由7棟超高層摩天建筑集群組成，被稱作“七星攬月”，其中T1塔樓設計高565米，建成后將問鼎“安徽第一高”。

盡管官司不斷，姚振華沒有“躺平”，寶能集團各地的地產項目均在推進中。

來自寶能集團旗下綜合開發業務核心平臺寶能城發的信息顯示，截至2024年9月，寶能城發先后完成濟南、天津、昆明、南京、上海、鄭州、哈爾濱、無錫等全國15地項目交付，累計交付數萬套住房。

寶能城發表示，截至2024年9月，寶能城發在開發和儲備貨值達6240億元，自持物業面積約158萬平方米，估值逾282億元。其中，一線城市項目總貨值占比約70%，省會和經濟基礎良好的二線城市項目總貨值占比約25%，其它具有不可復制的景區和優質自然資源項目占比約5%。

債務處置方面，根據寶能集團官網信息，截至2024年年底，寶能集團與大部分債權人已經簽署和解協議，部分達成化債意向并出具初步方案。存量余額最多的資產管理公司的上百億元，雙方達成重組意向，已于2024年11月中旬簽定債權債務重組意向協議。