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撰文/馮彩云

在5月28日觀點(diǎn)指數(shù)研究院發(fā)布的《消費(fèi)基礎(chǔ)設(shè)施REITs表現(xiàn)分化 | 2025年5月商業(yè)地產(chǎn)零售業(yè)態(tài)發(fā)展報(bào)告》中，我們發(fā)現(xiàn)，報(bào)告期內(nèi)，消費(fèi)力的釋放對(duì)零售市場(chǎng)的熱度回升起到明顯拉動(dòng)作用，相關(guān)商業(yè)數(shù)據(jù)均錄得可觀增長(zhǎng)。

商務(wù)部商務(wù)大數(shù)據(jù)顯示，五一期間全國(guó)重點(diǎn)零售和餐飲企業(yè)銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)6.3%。

而受益于假期旅游人數(shù)增加，免稅消費(fèi)也有亮眼表現(xiàn)。五一期間，海南離島免稅購(gòu)物市場(chǎng)消費(fèi)火熱，據(jù)海口海關(guān)統(tǒng)計(jì)，共監(jiān)管離島免稅購(gòu)物金額5.1億元，購(gòu)物人數(shù)7.91萬(wàn)人次。

回歸到主要商業(yè)城市方面，在市場(chǎng)升溫之際，樣本城市的商圈或項(xiàng)目的客流量及銷(xiāo)售額均錄得不錯(cuò)增長(zhǎng)。

以北京和上海為例，相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，五一期間北京60個(gè)重點(diǎn)商圈客流量3882.6萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)8.3%；上海35個(gè)商圈客流總量也達(dá)到2993萬(wàn)人，同比增長(zhǎng)12.8%。

值得一提的是，購(gòu)物節(jié)營(yíng)銷(xiāo)對(duì)節(jié)日消費(fèi)起到了進(jìn)一步促進(jìn)作用。以上海的“五五購(gòu)物節(jié)“為例，上海全市重點(diǎn)商圈、購(gòu)物中心、商場(chǎng)超市每日推出活動(dòng)近200場(chǎng)，浦東新區(qū)發(fā)放“樂(lè)購(gòu)浦東”消費(fèi)券，陸家嘴、前灘世博和度假區(qū)等商圈的1300余家商戶(hù)參與其中，活動(dòng)商圈客流同比增長(zhǎng)15.2%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)11.8%。

以萬(wàn)達(dá)商管、愛(ài)琴海集團(tuán)、越秀商管等為代表的企業(yè)披露了五一期間的零售項(xiàng)目業(yè)績(jī)表現(xiàn)。從相關(guān)數(shù)據(jù)來(lái)看，客流量和銷(xiāo)售額的增幅明顯，且不少企業(yè)銷(xiāo)售增幅高于客流增幅，客單價(jià)有所提升。

數(shù)據(jù)來(lái)源：企業(yè)披露，觀點(diǎn)指數(shù)整理

以大悅城為例，北京朝陽(yáng)大悅城銷(xiāo)售額超8500萬(wàn)元，客流同比提升10%；武漢大悅城客流量超56萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)15.8%，銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)18%；三亞大悅城客流達(dá)超42萬(wàn)人次，日均客流超過(guò)8.4萬(wàn)人次，假期商場(chǎng)總銷(xiāo)售額超3000萬(wàn)元。

值得一提的是，除節(jié)日本身消費(fèi)熱度外，項(xiàng)目營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)對(duì)客流和消費(fèi)增長(zhǎng)也起到積極作用。如上海靜安大悅城推出首屆“超好逛IP&COFFEE市集”，融合咖啡體驗(yàn)與IP元素，假期首日吸引客流13.1萬(wàn)人次，帶動(dòng)銷(xiāo)售額同比提升17.5%。

項(xiàng)目發(fā)展上，華聯(lián)SKP的西安SKP奧萊選址敲定，緊臨秦始皇帝陵博物院、兵馬俑與華清池。據(jù)觀點(diǎn)指數(shù)了解，華聯(lián)在西安已運(yùn)營(yíng)有西安SKP項(xiàng)目，如今奧萊項(xiàng)目落定，在填充商業(yè)矩陣的同時(shí)，也有望加深華聯(lián)在西安商業(yè)市場(chǎng)的影響力。

奧萊市場(chǎng)表現(xiàn)方面，據(jù)中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)估算，2024年全國(guó)251個(gè)奧萊項(xiàng)目總銷(xiāo)售額約為2390億元，比上年增長(zhǎng)約為4%左右，目前奧萊仍有一定發(fā)展?jié)摿Α?/p>

恰逢節(jié)假日，新項(xiàng)目入市熱度也有明顯提升，大部分新項(xiàng)目選擇在五一前后入市，更好的抓住節(jié)日消費(fèi)熱度。

數(shù)據(jù)來(lái)源：公開(kāi)資料，觀點(diǎn)指數(shù)整理

運(yùn)營(yíng)商方面，萬(wàn)科印力、K11集團(tuán)、益田旅游商業(yè)集團(tuán)、合生商業(yè)、珠海萬(wàn)達(dá)商管集團(tuán)、龍湖商業(yè)、愛(ài)琴海集團(tuán)等運(yùn)營(yíng)商均有新項(xiàng)目開(kāi)出。

4月25日，佛山順德萬(wàn)象匯正式開(kāi)業(yè)，該項(xiàng)目商業(yè)建筑面積近13.8萬(wàn)㎡，是目前順德最大商業(yè)綜合體，也是華南體量最大萬(wàn)象匯。

項(xiàng)目以“MALL+街區(qū)”的建筑形態(tài)，打造濱水公園、空中圍院、下沉庭院等多處特色空間場(chǎng)景。在品牌引入方面則引入了340余家重磅品牌，其中超50%為佛山、順德首進(jìn)品牌。

4月27日，體量約5萬(wàn)㎡的武漢遠(yuǎn)洋里CITYLANE（一期）也正式開(kāi)業(yè)。據(jù)官方介紹，該項(xiàng)目總體量17萬(wàn)方，分期開(kāi)發(fā)，此次開(kāi)業(yè)的一期以文化生活為主題，約60余個(gè)生活方式及創(chuàng)新品牌亮相。

上述頭部企業(yè)的新項(xiàng)目入市，也有望為當(dāng)?shù)厣虡I(yè)市場(chǎng)注入新活力，為消費(fèi)者提供更多樣的購(gòu)物休閑體驗(yàn)。

五一期間，北京、上海、廣州、深圳、重慶等城市的標(biāo)桿項(xiàng)目錄得銷(xiāo)售額與客流雙升。

數(shù)據(jù)來(lái)源：項(xiàng)目披露，觀點(diǎn)指數(shù)整理

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，除節(jié)日帶來(lái)的消費(fèi)客群增加外，項(xiàng)目新品牌的引入也功不可沒(méi)。以北京朝陽(yáng)大悅城為例，五一期間，朝陽(yáng)大悅城迎來(lái)10余家首店新店集中開(kāi)業(yè)，同期銷(xiāo)售額超8500萬(wàn)元，客流同比提升10%。

與此同時(shí)，商場(chǎng)除消費(fèi)外的社交化內(nèi)容也愈發(fā)豐富。不少項(xiàng)目通過(guò)首店、藝術(shù)展、IP活動(dòng)構(gòu)建差異化內(nèi)容生態(tài)，客流爭(zhēng)奪正從延長(zhǎng)消費(fèi)者停留時(shí)長(zhǎng)，轉(zhuǎn)向?yàn)橄M(fèi)者提供更多的社交化情緒價(jià)值。

一線(xiàn)城市中，北京、上海項(xiàng)目以首店經(jīng)濟(jì)、高端品牌主導(dǎo)增長(zhǎng)。如上海恒隆廣場(chǎng)迎來(lái)Prada回歸，這是PRADA自2021年關(guān)閉上海恒隆廣場(chǎng)的三層巨幅門(mén)店后，再次回歸。

深圳、廣州則通過(guò)年輕化業(yè)態(tài)與IP活動(dòng)吸引客流。如深圳灣萬(wàn)象城舉辦小馬派對(duì)，據(jù)了解小馬PONY是深圳灣萬(wàn)象城市集品牌Bay Market全新主題BAY de PONY的IP形象。

二線(xiàn)城市如重慶，則通過(guò)首店引入縮小與其他一線(xiàn)城市的差距，如重慶萬(wàn)象城引入的EAD海德重慶首家概念店于期內(nèi)亮相。

從新進(jìn)品牌來(lái)看，國(guó)內(nèi)仍是全球品牌的戰(zhàn)略高地，期內(nèi)瑞典CRAFT、英國(guó)格拉夫珠寶、意大利ISAIA等首店布局北上深。

此外，運(yùn)動(dòng)品牌的熱度也不低，深圳萬(wàn)象天地的Nike品牌體驗(yàn)店等強(qiáng)調(diào)場(chǎng)景化體驗(yàn)，呼應(yīng)運(yùn)動(dòng)消費(fèi)專(zhuān)業(yè)化趨勢(shì)。

非標(biāo)商業(yè)方面，奧萊作為性?xún)r(jià)比消費(fèi)的代表，節(jié)假日銷(xiāo)售增長(zhǎng)明顯。廣州8號(hào)倉(cāng)奧萊五一假期全店銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)35%，客流同比增長(zhǎng)62%，超過(guò)120個(gè)品牌銷(xiāo)售額增長(zhǎng)，其中耐克、喬丹、I.T等20個(gè)品牌銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)超100%。

不過(guò)需要關(guān)注到，非節(jié)假日奧萊存在消費(fèi)動(dòng)力不足的問(wèn)題。從砂之船REITs最新的2025Q1業(yè)績(jī)來(lái)看，重慶璧山、合肥、昆明三個(gè)奧萊銷(xiāo)售額分別下降1.5%、3.9%、2.9%，主要原因是春節(jié)過(guò)后特別是3月份以來(lái)，消費(fèi)者保持謹(jǐn)慎所致。

觀點(diǎn)指數(shù)認(rèn)為，盡管奧特萊斯業(yè)務(wù)依靠“名品+折扣”、“高性?xún)r(jià)比”的特質(zhì)，具備較強(qiáng)的抗周期性，能夠保持相對(duì)穩(wěn)定的業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)。但是，在今年國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)持續(xù)承壓、消費(fèi)者消費(fèi)日趨謹(jǐn)慎的背景下，奧特萊斯行業(yè)也難以避免面臨經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下降的壓力。