當中國的城市化進程進一步加速，城市更新已經超越單純的空間改造，成為推動區域經濟再生與民生幸福的重要引擎。

從“一江一河”兩岸的世界級會客廳，到“15分鐘社區生活圈”的溫暖煙火氣......作為國家城市更新先行區的上海，時刻演繹著“傳承不泥古、創新不離根”的智慧。

7月13日，在被譽為上海歷史文化搖籃的松江老城，大橘鄰里社區商業中心(松江岳陽)正式啟幕迎客，攜首日3萬人次的火爆客流，對“老舊空間如何蝶變美好生活社區”這個問題，交出了自己的答卷。

松江大橘鄰里，是社區商業新勢力徽百商管的又一城市更新力作，也是其在上海的第四個社商項目。項目以95%的招商率精彩亮相，不僅為松江的經濟發展注入了新的活力，也重新填補了岳陽板塊品質商業的空白，全面提升了區域居民的消費體驗。

用心煥新：從“單一商超”進階“鄰里共同體”

城市更新的本質，無疑是讓老舊空間重獲服務當代生活的能力。

作為松江老城備受矚目的城市更新項目，大橘鄰里(松江岳陽)的前身是扎根區域近二十年的卜蜂蓮花超市。彼時，其作為原易初蓮花超市的上海市郊首店，以及區域內唯一的大型賣場，曾裝滿了本地居民柴米油鹽的生活日常，也承載著不少老城人民的社區記憶。但隨著時代變遷，單一的商業形態與老化的硬件設施，逐漸難以滿足人們日趨多元化的消費需求。

從項目區位來看，其位于松江老城核心地段——榮樂中路的主軸之上，東臨沈海高速、西接繞城高速，距地鐵9號線松江體育中心站僅900米，有軌電車T1、T2號線橫穿榮樂東路而過，交通出行便捷。從客群基礎來看，大橘鄰里(松江岳陽)3公里范圍內坐落著197個住宅區，輻射超30萬的高品質家庭客群，保留著濃厚的商業底蘊，為日后的常態化運營提供源源不斷的客流保障。

徽百商管團隊入駐后，秉承“至善利他，開放包容，長期主義”的核心價值觀，將“大橘鄰里”商業品牌植入項目，從設計改造、招商運營、社區關系營造等全面改造煥新，通過精準的客群洞察和場景化的內容運營，僅用11個月時間，完成從簽約到啟幕的蛻變，重構了社區商業的價值邏輯。

在整體格局與形象方面，大橘鄰里(松江岳陽)堅持“不大拆大建”的改造策略，以“社區商業中心盒子+美食商業街區+濱河休閑廣場”的結構進行了全面升級，致力于打造定位“社區美好生活發生地”和“社區家庭的歡聚場”的新一代社區商業。

其中，盒子商業在保留了原大賣場A、B棟的外立面結構和體量關系的同時，將大橘鄰里的品牌橘色元素植入形體，突顯出了大橘的品牌文化和社區商業的活力氛圍。此外，項目還對沿街鋪位的門頭店招、空調機位、雨棚遮擋等細節進行了統一規整，有效提升了項目本身與周邊城區環境的風貌。

為了強化戶外空間的商業活力，同時讓品質生活的內涵得以向外延伸，大橘鄰里(松江岳陽)將毗鄰的商業街納入改造，打造了一條以網紅夜宵為主題業態的美食街——大橘夜巷，以高品質的夜市經濟點亮周邊煙火氣。

首店云集+場景創新：打造鄰里生活新地標

作為回應消費者綜合需求的“第三空間”，商業體對自身業態組合、品牌搭配的招商運營能力，是決定其能否與目標客群建立情感鏈接、實現長久穩健經營的關鍵。

而事實上，相比矩陣“大而全”的商業綜合體，小體量社區商業受制于建筑本身，如何錘煉品牌力做到“小而美”，往往更具挑戰性。大橘鄰里(松江岳陽)以“社區百姓代言人”的自覺，在業態配比和品牌布局上也下足了功夫，通過對市場需求的深入研究與分析，精準地把握了片區的客群特質。

在近3萬方的總商業體量內，項目通過“折扣零售+特色餐飲”、“親子教育+生活服務”、“體育運動+休閑娛樂”三大業態組合，構建出了社區全生活業態，滿足了不同的消費訴求。

值得注意的是，發力首店經濟，正是大橘鄰里(松江岳陽)做優品牌、領先其他社區商業的一大特色舉措。項目成功引入了周駿牛肉串和寬馬記牛肉海鮮火鍋2家上海首店。

此外，劉棟梁大排檔、朱光玉火鍋、徐媽串串、眷屋深夜食堂、徐糕禮點心局、十尾鮮等大批在市區占據必吃榜、好評榜的頭部品牌，也首次登陸松江。淞禧薈、海酷健身、火舞冰點、青之手釀、冒兒涼皮等品牌主理人首進松江，連同鹵絕巷、鄉耕記、悠趣土豆、申蜜兒等多家松江首店、人氣網紅品牌，以及契合項目改造的全新品牌形象店，刷新松江社區商業新高度。

當商業市場面臨從交易經濟向體驗經濟的轉變，商業體的競爭也需要從單純的商品交易升級為情感價值的博弈。正如Z世代追求“體驗溢價”、家庭客群渴望“生活提案”、銀發群體需要“情感撫慰”......只有在日常運營中，鏈接到消費者的情感錨點，才能實現長期主義發展。

大橘鄰里(松江岳陽)秉承“文化精神營造”“生活方式營造”“鄰里關系營造”三位一體的運營理念，在項目中構建了“大橘藝術中庭”“大橘書屋”“大橘社區會客廳”“大橘便民驛站”等四大創新商業場景。

其中，大橘藝術中庭是大橘鄰里品牌的標志性原創元素，擁有貫穿多個樓層的巨型屏幕、多功能舞臺和寬敞看臺，會定期攜手商戶、社區居民、政府部門及公益組織舉辦豐富多彩的公益活動，化身社區鄰里互動的活力中心和引領區域人文發展的核心引擎。大橘書屋，則可以營造沉浸式的閱讀氛圍；大橘藝術團能夠提供專業排練舞臺；大橘便民驛站，不僅能夠貼心滿足居民“小修小補”的日常需求，也能夠為忙碌奔波的社區居民和外賣小哥，提供一方休憩充電的溫暖角落。

此外，一個能夠聚合運動發燒友的高規格屋頂氣膜球場，也正在火熱籌備中。這些特色商業場景，都是大橘鄰里對不同客群的“私人定制”，既能夠滿足消費者們對生活態度的個性化表達，也能夠為彼此創造出更多的鏈接觸點。

社商新勢力：以“專業+專注”賦能城市更新

大橘鄰里(松江岳陽)的煥新亮相，既是一場社區商業價值的重構實驗，更是上海城市更新浪潮的縮影。

這場老城地標煥發新生的成功實踐，一定程度上也得益于母公司——徽百商管的專業積累。作為社區商業運營新興品牌的徽百商管，總部位于上海市，始終秉承“扎根城市，服務市民”的理念，攜“點亮社區，創造美好生活”的使命感，為城市建設發展貢獻自己的力量。

公司主攻長三角地區存量型商業地產的資產管理與商業運營管理，通過投資、設計改造、招商運營提升物業形象與價值。當下，以“大橘鄰里”為代表的系列商業空間已成為上海知名商管品牌，積累了社區商業完整價值鏈的優勢資源和豐富經驗，并成為社區商業的行業標桿。

最后想說的是，大橘鄰里(松江岳陽)的啟幕是徽百商管的又一個起點。作為社區商業的開拓者，徽百商管也將通過大橘鄰里繼續深度融入社區肌理，并在實踐中印證城市更新的真諦：讓老空間承載新生活，讓煙火氣浸潤人心。