昨天上午9時許，深圳市華強北商圈大型百貨商場東方時尚百貨門口，被100多人擠得水泄不通。他們不是帶動商場人氣的顧客，而是進駐商場經營的50多家商戶業主。

　　原來，東方時尚百貨與房產業主日前聯合貼出通告宣布要停業，并要求全場商戶在3月31日前全部撤場。“但商場之前并沒有通知我們，合約也沒到期，商場老板更拖欠我們所有商戶300多萬元貨款。”50多家商戶業主昨天圍堵住商場老板，討要說法。

　　被拖欠房租達600多萬元的出租方為提前收回房產，表示愿意拿出200萬元幫商場還款。商戶對此表示不解，有人懷疑中間涉嫌商業詐騙。圍堵持續到昨日上午11時許，經過協商，商戶同意三方進行理智協商。

　　導火索
　　商場突然停業　要求商戶撤場

　　昨天上午9時許，離商場開門營業還有一段時間，東方時尚百貨門口突然聚集了100多人。記者上午10時左右來到現場時，這些人仍圍堵在商場門口，看上去情緒激動。他們看上去相互認識，將一名中年男子堵在了商場門口。

　　“我們都是商場的商戶業主。”商戶業主于先生自表身份，他說聚集的起因是商場前幾天貼出的一則通告。

　　記者隨后在商場內看到了這張通告，通告是3月18日發布的，由宜隆和實業有限公司、桑達電子集團有限公司和桑達物業發展公司聯合發布。“前者就是經營東方時尚百貨的公司，后兩者是東方時尚百貨1—4層房產的業主。”于先生解釋。

　　通告中稱，“因宜隆和公司長期經營困難，拖欠各方款項巨大，難以繼續維持。為避免給各方造成更大經濟損失……桑達集團將于2005年3月26日0時停止向東方時尚供電，于3月31日12時前完成清場……”

　　“這就是要東方時尚停業，讓我們商戶都撤場。”于先生說，商戶們事先都不知道這個情況，有的商戶在通告發布前幾天剛剛進了新貨，“現在撤場，這些損失誰來負責”？

　　爆發
　　據稱欠款300萬　50商戶圍堵商場

　　商場突然停業，讓商戶們感到損失更大的還不僅是進場的貨如何銷售，“商場拖欠我們大部分商戶2到4月不等的貨款。”商戶業主蔣先生說。

　　商戶業主們說，商場此前停業裝修過一段時間，在2003年10月第二次開業，現在進場的商戶大多數都是從那個時候進場的。商戶們和商場簽的合約一般為期一年，“大部分商戶到今年10月租約到期”。

　　按規定，商戶將商品拉進商場銷售，商場統一收費計點，“一般情況下，商場會晚一個月給我們貨款，但東方時尚目前已經欠我們每個商戶2—4個月不等的貨款。”蔣先生說，商場3、4樓此前已經關閉，目前在1、2樓繼續營業的還有50多家商戶，“我們自己統一了一下，商場欠我們貨款有300多萬元。”蔣先生說，商場一旦停業，商場所欠的貨款很難要回來。

　　蔣先生的說法，得到在場不少商戶業主的證實和支持。隨著商戶業主越聚越多，一些商戶業主情緒激動，并拉起已經準備好的橫幅，聚集在商場門前。一些業主更用巨幅白紙寫上“倒閉清貨”等字樣，張貼在商場門口。一名女商戶業主情緒激動之下，禁不住淚流滿面，并不惜下跪求商場將拖欠的貨款還給他們。

　　商場
　　欠巨額租貨款　難以支撐下去

　　東方時尚百貨商場老板吳先生說，宜隆和公司從2000年11月起承租了桑達電子集團位于華發北路桑達小區415棟1—4層經營。商場一度十分火爆，也大大拉動了周邊商圈的人氣。

　　但隨著非典侵襲，商場顧客明顯減少，“加上一些商場對進場商戶沒有資質門檻限制，一些商戶商品質量有問題，或檔次不高，導致商場人氣減弱。”“現在商場不僅欠商戶的貨款，欠桑達物業的租金、水電費等費用更多。”吳先生一臉無奈地說，商場欠桑達方面的費用有600多萬元。

　　“商場生意差，我們確實沒有錢。”吳先生說，至于商場停業的事，商場與桑達方面已經協商過很多次，“如果不是為了商戶的利益，我們公司可以宣布破產，但這些商戶的損失更大”。

　　■　各方說法

　　業主：拿200萬還欠款　提前回收房產

　　對于解決方法，桑達集團房地產經營部經理吳宣宗說，東方時尚出現經營不善由來已久，對這個問題，幾方都進行了多次協商。

　　他說，2004年7月該部門從桑達物業發展公司手中接管東方時尚的房地產經營，“當時東方時尚就欠桑達300多萬元的租金和各項費用。”按當時協議，桑達方面已經可以終止合同，當時也有人提出，但商場方面提出一些改善計劃，桑達方面也希望商場能盈利，暫時沒有終止合同。

　　但商場拖欠費用的現象越來越嚴重，“我們必須采取措施。”吳宣宗說。協商中，如何妥善解決商場拖欠商戶業主貨款和員工工資的問題，一直是重點。

　　3月18日前，由福田區政府有關部門牽頭，桑達和東方時尚百貨一起協商。“有關部門希望我們最好能協商解決，因為東方時尚目前沒錢，又是有限責任公司，假如商戶業主采取法律途徑，即使官司贏了，也拿不到錢。為保護他們的利益，維護社會安定，我們當時提出，由桑達集團拿200萬元用于給東方時尚還欠款，桑達提前收回東方時尚目前所在的房產。”

　　吳宣宗解釋，桑達是對東方時尚百貨目前裝修、可移動設備進行評估，并比較得失后作出如此決定的，不存在暗箱操作。“我們盡快收回該房產，不但能停止繼續損失下去，同時還可以將房產盡快租出去，將損失補回。同時也幫助東方時尚百貨解決眼前問題。”

　　不過他指出，商戶業主如果想全數拿回貨款，也是不大現實的。東方時尚百貨欠的款項不止商戶業主一方面，200萬元肯定不夠。“桑達、東方時尚和商戶業主三方肯定要承擔不同程度的損失。”吳說。

　　商戶：房東主動付錢　個中有無貓膩？

　　“我也沒辦法，商場欠款實在太多了。”被商戶業主們團團圍住的宜隆和公司法人、東方時尚百貨商場老板吳先生，面對激動的商戶業主，除了沉默，上述話語更多地表現出無奈。

　　他表示，3月18日貼通告表示要停業，是因為商場方面已經與桑達協商出可行的方案，“桑達方面會支付200萬元，用于東方時尚還欠各方的錢，這筆錢將不會打到商場的賬戶，由桑達監督我們還清債務。”

　　商戶業主們對此表示不能滿意，他們當場提出自己的要求：還清東方時尚欠商戶的所有貨款和押金、延長3個月的清貨期、支付違約賠償金等。

　　由于雙方達不成一致意見，現場場面曾一度失控。商戶業主與商場保安發生沖突。附近派出所警察和治安員到現場維持秩序，十多分鐘后，現場得到控制。

　　桑達集團房地產經營部經理吳宣宗也到現場進行協調。他證實了商場老板吳先生的說法，并試圖說服商戶業主理智處理問題。但他的出現使一些商戶業主懷疑桑達與商場之間協議的公平性。“商場欠桑達600多萬元，現在桑達不但不要商場還錢，還再給200萬元用于還債，這讓我們實在想不通。”有商戶懷疑這中間涉嫌商業詐騙。

　　圍堵商場持續到上午11時許，經過商場方及桑達方面的勸說，商戶業主們同意三方坐下來進行理智的協商。東方時尚門前的人流也漸漸散去。

　　回到商場后，商戶們普遍對自己的商品進行降價處理，以求盡快將資金收回。上午10時，商戶業主們為維持商場正常秩序，保證商品能銷售，安排各專柜營業員回商場繼續營業。記者在場內轉了一圈，發現商品打折幅度都在5折以上，有的甚至3折。“沒辦法，只要能將資金收回一點都是好的。”商戶業主張女士流著淚說。

　　■　鏈接　　

　　東方時尚百貨

　　位于華強北商圈華發北路上，經營場所共四層，是華強北商圈著名的大型百貨商場。2000年正式開業，與近在咫尺的“紫荊城”、“銅鑼灣”等商場一起，帶動了華強北旺盛的商圈人氣。

　　該商場采用賣場經營模式，由各商戶進駐商場，商場扣點統一收費。最旺盛的時候，商場四層共有150多家商戶進駐，從鞋帽到衣物，應有盡有。