張寶全越戰(zhàn)越勇 斥資千萬(wàn)為三亞灣酒店征名
兩年前,當(dāng)人們紛紛猜測(cè)張寶全是否已“息房投影”時(shí),他卻在成功組建電影集團(tuán)的同時(shí)在三亞“海棠灣”悄然拿下了中國(guó)第一座“七星級(jí)酒店”開發(fā)用地;年前因大片《葉問(wèn)》露臉央視新聞聯(lián)播的他,現(xiàn)在又突然不惜斥資千萬(wàn)元為他的三亞灣新項(xiàng)目——客房總量超過(guò)5000間的世界級(jí)超大娛樂(lè)度假酒店征名,而當(dāng)你問(wèn)他今年的計(jì)劃時(shí),他的回答卻是要親自執(zhí)導(dǎo)一部大片,計(jì)劃由章子怡主演。地產(chǎn)業(yè)正在經(jīng)濟(jì)危機(jī)中集體貓冬,張寶全卻在地產(chǎn)和電影之間忙得不亦樂(lè)乎。

在日前舉辦的今典集團(tuán)海南三亞灣紅樹林度假酒店千萬(wàn)大獎(jiǎng)?wù)髅侣劙l(fā)布會(huì)上,記者專訪了已經(jīng)淡出地產(chǎn)媒體視線近兩年的張寶全。
傳統(tǒng)的做法最保險(xiǎn)
記者:我們知道,從7年前的蘋果社區(qū)征名開始,這次不僅是您第三次為項(xiàng)目征名了,而且獎(jiǎng)金總額也第一次達(dá)到了千萬(wàn)級(jí)別,您為什么對(duì)征名這么情有獨(dú)鐘呢?
張寶全:業(yè)主自己的房子就應(yīng)該自己來(lái)命名,這是我們一貫的價(jià)值觀。
同時(shí),我想這也是一種體驗(yàn)營(yíng)銷的方式,這個(gè)方式是互動(dòng)的,充滿趣味性的。它不像一個(gè)廣告看完就忘了,而是能在持續(xù)互動(dòng)中吸引越來(lái)越多的參與者。從蘋果社區(qū)到蘋果派的營(yíng)銷實(shí)踐看,征名活動(dòng)取得的效果確實(shí)都很不錯(cuò),所以我們這次將繼續(xù)征名(笑),因?yàn)閭鹘y(tǒng)的做法最保險(xiǎn)。
另外,通過(guò)這次征名,我們也想把三亞灣紅樹林酒店的很多新東西,包括開發(fā)理念、商業(yè)運(yùn)營(yíng)模式等介紹給大家。這個(gè)酒店我覺(jué)得對(duì)于中國(guó)度假酒店業(yè)而言意義非同一般,因?yàn)樗粌H僅是一個(gè)超大體量的酒店,更重要的還是一個(gè)體系,這個(gè)體系就是我們的度假生活方式,三亞灣紅樹林酒店的面世將徹底改變?nèi)齺喣壳爸挥卸燃倬频隂](méi)有度假生活的尷尬局面。
看好中國(guó)的度假產(chǎn)業(yè)
記者:我們都看到,您在三亞的酒店開發(fā)版圖一擴(kuò)再擴(kuò),三亞“五大名灣”中,亞龍灣、海棠灣、三亞灣、清水灣今典都已布下了棋子,您的紅樹林酒店帝國(guó)是愈來(lái)愈龐大,可以談?wù)勀鷮?duì)中國(guó)度假產(chǎn)業(yè)的看法嗎?
張寶全:就像發(fā)達(dá)國(guó)家曾經(jīng)經(jīng)歷過(guò)的那樣,中國(guó)的旅游業(yè)正在全面地從旅游向度假轉(zhuǎn)型,這一點(diǎn)很重要。
首先,中國(guó)人均GDP已經(jīng)超過(guò)2000美元,從國(guó)外發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看,人均GDP超過(guò)2000美元后,以休閑度假產(chǎn)業(yè)為龍頭的第三產(chǎn)業(yè)開始快速發(fā)展。
第二,去年國(guó)家旅游局出臺(tái)的國(guó)民休閑計(jì)劃中已明確,會(huì)議度假游、修學(xué)游、職工獎(jiǎng)勵(lì)游開始允許被列入企業(yè)成本,加之法定帶薪假已經(jīng)開始推行,國(guó)家想通過(guò)刺激度假市場(chǎng)拉動(dòng)內(nèi)需的意圖非常明顯。
第三,休閑度假正在成為中國(guó)家庭的生活方式。舉一個(gè)例子,受經(jīng)濟(jì)危機(jī)航空油價(jià)下降、國(guó)內(nèi)航線旅客運(yùn)輸燃油附加費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)等因素影響,今年春節(jié)海南度假旅游熱度不降反升,平時(shí)報(bào)價(jià)3000多元/間的酒店客房普漲到8000多元/間,漲幅超過(guò)200%。
而度假的關(guān)鍵是對(duì)目的地的選擇。由于得天獨(dú)厚的地理優(yōu)勢(shì),海南的度假資源在國(guó)內(nèi)是獨(dú)一無(wú)二的,這就意味著海南的度假市場(chǎng),不僅是海南的市場(chǎng),更是中國(guó)的市場(chǎng),所以這幾年海南在度假這一塊有非常快速的發(fā)展,而海南最核心的度假目的地就是三亞。三亞度假產(chǎn)業(yè)的發(fā)展不能用我們過(guò)去的經(jīng)驗(yàn)來(lái)衡量,很有可能會(huì)超出我們的想象。
紅樹林酒店讓我們嘗到了甜頭
記者:能談?wù)勀谌齺喌牡谝粋(gè)度假酒店——亞龍灣紅樹林酒店的經(jīng)營(yíng)情況嗎?
張寶全:今典現(xiàn)在發(fā)展的一個(gè)重點(diǎn)是度假酒店業(yè)。2004年,我們?cè)谌齺唩嘄垶抽_發(fā)了紅樹林度假酒店,到現(xiàn)在已經(jīng)4年多了,這個(gè)酒店經(jīng)營(yíng)的成功從一個(gè)側(cè)面印證了我們?cè)诙燃倬频觐I(lǐng)域的一些優(yōu)勢(shì)。比如到目前為止,亞龍灣紅樹林度假酒店是全國(guó),甚至可能是國(guó)際五星級(jí)度假酒店中經(jīng)營(yíng)毛利率最高的一個(gè)酒店。2007年的經(jīng)營(yíng)毛利率是64.9%,也就是說(shuō)每收入1元錢,毛利率就有0.649元,2008年比2007年稍微低了點(diǎn),但毛利率也達(dá)到了62.7%。這個(gè)毛利率在酒店行業(yè)里是非常了不起的,這也是我們一直引以自豪的一件事情,因?yàn)槊实母叩统司频甑牡乩砦恢脙?yōu)勢(shì)外,還與酒店的運(yùn)營(yíng)管理水平密不可分。
從酒店的入住率和平均房?jī)r(jià)來(lái)比較,目前在亞龍灣里惟一能夠和國(guó)外一線酒店品牌爭(zhēng)雄的中國(guó)本土五星級(jí)度假酒店品牌就是亞龍灣紅樹林酒店,它的成功也為我們后續(xù)的度假酒店開發(fā)和經(jīng)營(yíng)奠定了一個(gè)良好的基礎(chǔ)。
今典是一個(gè)保守的企業(yè)
記者:在整體經(jīng)濟(jì)不景氣的大背景下,高負(fù)債的房地產(chǎn)企業(yè)很多都遇到了資金鏈問(wèn)題,今典現(xiàn)在是地產(chǎn)、電影、酒店齊頭并進(jìn),資金會(huì)是問(wèn)題嗎?
張寶全:今典一直是一個(gè)保守的企業(yè),我們?cè)谌ツ暌郧皼](méi)有負(fù)債,現(xiàn)在的負(fù)債率是5%-6%,很少見吧。
這樣的企業(yè),當(dāng)大勢(shì)好的時(shí)候它的發(fā)展不是最快,也不是最好;當(dāng)大勢(shì)不好的時(shí)候,也許它卻會(huì)發(fā)展得還不錯(cuò)。從目前的情況看,今年今典集團(tuán)在項(xiàng)目的發(fā)展和投資的速度上,可以說(shuō)比我們前幾年更快、更多。
當(dāng)然,通過(guò)金融創(chuàng)新充分發(fā)揮現(xiàn)有資金的作用也是我們一直追求的目標(biāo)。像三亞灣紅樹林酒店,60萬(wàn)平方米的總體量,將度假生活所需要的吃喝玩樂(lè)全部集中在一起,再加上國(guó)際電影節(jié)主題會(huì)展中心等公建配套,投資很大。那么這個(gè)酒店跟傳統(tǒng)的產(chǎn)權(quán)酒店所不同的是,你投資了一間客房,并不僅僅是擁有這一間客房的產(chǎn)權(quán),你還成為了這個(gè)酒店的股東。通過(guò)這樣一種方式,把一個(gè)傳統(tǒng)的度假地產(chǎn)項(xiàng)目變成了一個(gè)金融創(chuàng)新產(chǎn)品。
三亞的度假地產(chǎn)會(huì)最先復(fù)蘇
記者:很多業(yè)內(nèi)人士對(duì)今年的房地產(chǎn)市場(chǎng)仍不看好,在地產(chǎn)商們普遍收縮戰(zhàn)線、縮減開工面積時(shí),今典卻選擇了加速推盤,計(jì)劃在5月份開盤,3年完成開發(fā)計(jì)劃,一系列反常行為讓人們對(duì)三亞灣紅樹林度假酒店這個(gè)新項(xiàng)目充滿了期待,請(qǐng)問(wèn)您的信心何來(lái)?
張寶全:先看幾個(gè)數(shù)據(jù),三亞2007年的房地產(chǎn)銷售面積是94萬(wàn)平方米,去年是114萬(wàn)平方米,就是說(shuō),三亞的房地產(chǎn)銷售面積在穩(wěn)步提升。而去年全國(guó)商品房銷售面積同比下降了19.7%,不同地域的成交量均有萎縮,大中城市萎縮更為嚴(yán)重,同比降幅甚至超過(guò)50%。
另外,從去年的情況看,三亞平均房?jī)r(jià)的提升也是歷年來(lái)最高的。這就證明了我們的判斷是對(duì)的,由于度假地產(chǎn)投資和居住兼?zhèn)涞奶匦裕袌?chǎng)對(duì)其的需求與對(duì)傳統(tǒng)住房的需求完全不同。在去年如此惡劣的大環(huán)境下,三亞的度假地產(chǎn)依然創(chuàng)造了一個(gè)新的起點(diǎn)和高點(diǎn),那么如果沒(méi)有這場(chǎng)經(jīng)濟(jì)危機(jī),三亞去年的銷售量究竟能達(dá)到多大?我相信不管今年整個(gè)中國(guó)地產(chǎn)業(yè)是否回暖,三亞的度假地產(chǎn)都會(huì)最先復(fù)蘇。
到目前為止,三亞灣紅樹林酒店可出售的客房已經(jīng)被預(yù)訂了將近1/3。預(yù)訂最多的是兩類人,一類是房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士,另一類是影視明星。
征名誘惑
千萬(wàn)重獎(jiǎng)下的狂歡
記者在項(xiàng)目征名官方網(wǎng)站——“紅樹林房網(wǎng)(www.mymhotel.com)”上看到,整個(gè)征名活動(dòng)將持續(xù)近3個(gè)月時(shí)間,通過(guò)網(wǎng)絡(luò)投稿、投票及專家評(píng)審的方式,最終產(chǎn)生獲獎(jiǎng)案名。獎(jiǎng)項(xiàng)設(shè)有“征名獎(jiǎng)”和“推薦獎(jiǎng)”,總價(jià)值達(dá)1000萬(wàn)元人民幣。其中,單筆獎(jiǎng)勵(lì)最高達(dá)100萬(wàn)元的購(gòu)房?jī)?yōu)惠。
另?yè)?jù)了解,此次所有征名及推薦必須在紅樹林房網(wǎng)上按照指定路徑、指定格式提交。活動(dòng)期間,每周還推出了幸運(yùn)獎(jiǎng),總價(jià)值高達(dá)260萬(wàn)元。獎(jiǎng)品豐富,如海南亞龍灣紅樹林酒店的免費(fèi)住宿、潛水俱樂(lè)部的消費(fèi)卡、極度體驗(yàn)的戶外裝備、今典影院的免費(fèi)電影票等。
可以說(shuō),這次征名活動(dòng)也是今典集團(tuán)旗下資產(chǎn)的一次總動(dòng)員。而獎(jiǎng)品的豐富度也創(chuàng)下中國(guó)樓市征名史之最。
征名主角
三亞灣紅樹林度假酒店
三亞灣紅樹林度假酒店位于享有“椰夢(mèng)長(zhǎng)廊”美譽(yù)的海南三亞灣,緊鄰由鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)通往市區(qū)的必經(jīng)之路——鳳凰路,距鳳凰國(guó)際機(jī)場(chǎng)6.4公里。 三亞灣紅樹林度假酒店占地近400畝,地上建筑面積近50萬(wàn)平方米,主體建筑包括6棟不同類型的五星級(jí)酒店和一座LOFT寫字樓。 三亞灣紅樹林度假酒店集合了度假生活的所有繽紛,將度假、休閑、巔峰娛樂(lè)、購(gòu)物、美食體驗(yàn)、藝術(shù)體驗(yàn)和夜生活體驗(yàn)集于一體,徹底終結(jié)三亞目前只有度假酒店沒(méi)有度假生活的歷史。
巨無(wú)霸式五星級(jí)度假酒店
三亞灣紅樹林酒店集合了拉斯韋加斯、迪拜等度假勝地元素,并以威尼斯人、米高梅、云頂?shù)仁澜缂?jí)度假酒店為標(biāo)桿,推出中國(guó)首座全生活度假酒店。它的硬件配置遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越五星級(jí)標(biāo)準(zhǔn):5200間客房相當(dāng)于12座五星級(jí)酒店,2座澳門威尼斯人酒店;綜合廳可容納4000-6000人同時(shí)會(huì)議與用餐;近千米長(zhǎng)人工運(yùn)河,1.2公里長(zhǎng)東南亞風(fēng)情河畔商街;匯聚500余間店鋪食肆的世界美食港;世界頂級(jí)“迪拜水上樂(lè)園”原版再現(xiàn);迷幻海底餐廳;5萬(wàn)平方米國(guó)際電影節(jié)主題會(huì)展中心;承載戛納夢(mèng)想的國(guó)際電影節(jié)標(biāo)準(zhǔn)頒獎(jiǎng)影廳;1200座的露天演出廣場(chǎng),結(jié)婚禮堂。
中國(guó)首座“股權(quán)”式五星級(jí)酒店
每間客房均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證。
免費(fèi)居住權(quán):每年30天免費(fèi)居住,可住三亞灣、亞龍灣、海棠灣(七星級(jí))、清水灣、北京、青島、無(wú)錫等所有紅樹林系列酒店,既可住標(biāo)準(zhǔn)間,也可住總統(tǒng)套。
現(xiàn)金折返權(quán):自酒店運(yùn)營(yíng)第二年起,業(yè)主未使用完的免費(fèi)居住天數(shù),將按平均業(yè)主價(jià)折返現(xiàn)金。
業(yè)主房?jī)r(jià)權(quán):免費(fèi)居住使用完后,業(yè)主在紅樹林系列酒店訂房均自動(dòng)享受業(yè)主房?jī)r(jià)。
酒店利潤(rùn)分紅權(quán):三亞紅樹林酒店為第三方獨(dú)立財(cái)務(wù),年終按業(yè)主所購(gòu)房屋的分紅指數(shù),自動(dòng)分享酒店利潤(rùn),酒店運(yùn)營(yíng)第二年起即每月分紅。
團(tuán)體訂房傭金權(quán):業(yè)主訂會(huì)議或團(tuán)隊(duì)房享受團(tuán)體價(jià),同時(shí)可獲得5%訂房傭金。
(北京商報(bào) 記者 陳志平)
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