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盤點杭州那些規(guī)劃很美 卻遲到難產(chǎn)的商業(yè)綜合體

來源: 聯(lián)商網(wǎng) 2015-08-24 10:21

當(dāng)初規(guī)劃很美,但動工卻遙遙無期
  

  濱康綜合體規(guī)劃圖

居住在濱江某小區(qū)的業(yè)主近日投訴稱:“我買房的時候說家邊上有個綜合體,現(xiàn)在房子都要交付了,這個綜合體還是一塊空地,說好的綜合體呢?”

該業(yè)主投訴的,正是位于地鐵一號線濱康路站的上蓋物業(yè)——濱康綜合體。該項目于2010年招拍掛后,至今沒有動工跡象。對要求便捷生活的業(yè)主來說,這的確是一個比較大的影響。

其實,杭州跳票的綜合體并不在少數(shù)。其中,不少已交付使用的綜合體,也是歷經(jīng)重重磨難,甚至幾經(jīng)轉(zhuǎn)手才正式交付使用。對生活在周邊的業(yè)主來說,有些區(qū)域缺乏大型生活配套,規(guī)劃中的綜合體是唯一可以指望的。但是,由于種種原因,這些綜合體的遲到,讓業(yè)主很受傷。

A 濱康綜合體:拿地5年依然野草一片

2010年5月20日,37.5萬平方米的濱康綜合體(1)地塊,即杭政儲出[2010]26號地塊,經(jīng)過35輪競拍,由濱江地鐵投資有限公司以25.7億元競得。

據(jù)悉,濱康綜合體的建筑面積達(dá)70多萬平方米。按照規(guī)劃設(shè)計,濱康綜合體主要由汽車南站區(qū)、五星級酒店及商務(wù)辦公區(qū)、住宅及商業(yè)區(qū)三大區(qū)塊組成。早期的宣傳資料顯示:“未來,這里將建成一個集商業(yè)、辦公、酒店、居住、交通功能于一體的城市綜合體,對濱江的商業(yè)定性起著決定性的作用�!�

2010年8月,在拿地的3個月后,有媒體報道稱,同年8月,濱康綜合體正式動工,工期約為3年。但是,該項目并未如約開工建設(shè)。2012年5月,濱康綜合體開工的消息再次傳來:目前正在進(jìn)行開建前的審批工作,計劃于今年8月開工。同年10月,《杭州地鐵濱江時代(濱康綜合體)1#地塊A區(qū)塊汽車南站建安工程》招標(biāo)公告正式發(fā)布……

但是,5年過去了,不要說交付使用,項目連施工的跡象都不太有。“地鐵+汽車南站+商場+五星級酒店+寫字樓”美好的地鐵綜合體的暢想,似乎還停留在圖紙上。

8月10日,記者在現(xiàn)場看到,地塊內(nèi)建起了幾座簡易板房,但零星的幾臺打樁機并未在工作,工地上也沒有工作人員。從更遠(yuǎn)處一點的高樓看去,整個地塊仍然被大片的野草覆蓋,似乎距離完工還有著很長的一段距離。

目前,距離濱康綜合體較近的幾個項目,包括瑞立東方花城、中天官河錦庭和玲瓏府都還有少量房源在售。不過,這些項目早在兩年前就已經(jīng)很少提及濱康綜合體這個配套了。東方花城的置業(yè)顧問說:“以前還是跟業(yè)主介紹這個綜合體的,但是現(xiàn)在來看,好像有點遙遙無期的樣子了�!�

濱康綜合體的不斷延期,對周邊的開發(fā)商來說,的確是一件十分頭疼的事情。周邊某項目營銷總監(jiān)向記者抱怨說:“拿地的時候聽說周邊有個大型綜合體,現(xiàn)在我們房子都已經(jīng)部分交付了,綜合體連個影子都沒有。某種程度上,還是給我們業(yè)主帶來一定不便的,也有部分業(yè)主不太理解。但是這個不屬于我們開發(fā)商可控范圍,只能吃了這個啞巴虧�!�
  

  杭州中心規(guī)劃圖

B “杭州中心”、丁橋“悅尚天地”:至今仍是停工

同樣位于地鐵一號線沿線的武林廣場上蓋綜合體——杭州中心,也出現(xiàn)了停工的情況。今年5月份的時候,有網(wǎng)友爆料稱“武林廣場電車公司地塊的地鐵綜合體,已經(jīng)停工一年了”。

資料顯示,杭州中心位于武林廣場東北角的環(huán)城北路與中山北路口,杭州游泳館對面。從地理位置來說,這是一宗非常難得的好地。如果沒有武林廣場的整體改造計劃,武林商圈的地鐵沿線,幾乎已經(jīng)沒有新地塊可以進(jìn)行開發(fā)了。項目已于去年5月正式開工建設(shè),由杭州市地鐵集團(tuán)公司和綠城集團(tuán)聯(lián)合開發(fā)。

據(jù)悉,項目總投資60億元人民幣,總用地面積約2.3萬平方米,總建筑面積約26萬平方米,其中地上建筑面積15萬平方米,地下建筑面積11萬平方米。包括兩棟地標(biāo)式的“雙子塔”和一個“城市客廳”,計劃于2020年建成。

項目西北角地下二層與地鐵武林廣場站5號出入口直接相連。裙房為高端精品時尚商業(yè),建筑面積約8萬平方米。兩棟塔樓高度為130米,北塔樓酒店部分引進(jìn)國際頂尖品牌四季酒店管理集團(tuán)管理,北塔樓及南塔樓辦公樓部分,按甲級寫字樓國際領(lǐng)先標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)。

按照計劃,杭州中心將是一個集零售商業(yè)、餐飲娛樂、辦公、酒店為主要功能的綜合用途建筑群體,將營造高檔、高端、高效的城市地鐵綜合體氛圍,打造成國內(nèi)頂尖國際先進(jìn)綜合體,武林廣場新地標(biāo),杭州形象新窗口。

但是,項目在今年出現(xiàn)了停工。記者在現(xiàn)場看到,工地大門緊閉,傍晚時分既沒有機器開工的聲音,也沒有大燈照射的身影。“杭州中心”的工地與一路之隔的武林廣場地下商城的工地,形成了鮮明的對比,一個門可羅雀,一個熱火朝天。

同樣遭遇停工的,還有丁橋的悅尚天地。

悅尚天地位于大農(nóng)港路與勤豐港河交叉口的新城廣場附近。這里可以說是丁橋大型生活居住區(qū)商業(yè)最繁華的地塊,周圍集聚了幾十家各類商鋪,非常熱鬧。

據(jù)悉,悅尚天地為丁橋重點商業(yè)項目,地上建筑面積約為7.9萬平方米,由5幢樓組成,其中2幢為寫字樓,另外3幢為商業(yè)中心。資料顯示,項目曾舉辦了招商啟動大會,表示已與金曲KTV、名人名家、孩子王、千味涮、神采飛揚、粉壹仟等多家商戶進(jìn)行了意向簽約。

但是,這個項目卻因為資金問題遭遇停工:大白天既沒有工程車進(jìn)出,也沒有機器作業(yè),工地的大門緊鎖。周邊的一位居民告訴記者,項目停工已經(jīng)有一年左右的時間了。

據(jù)悉,悅尚天地實際上是長睦村的一個村留用地項目,其中51%的股權(quán)歸屬長睦村,49%的歸屬合作方華圣實業(yè)有限公司。

后來,由于華圣實業(yè)有限公司欠下兩億多的外債,遭到法院資產(chǎn)拍賣。項目雖然前期沒有欠款,但是暫時無力支付新的工程款,因此停工。

C 東城國際廣場:幾經(jīng)周折動工杳無音信

江干區(qū)政府的“杭州江干”網(wǎng)站上,掛著一份名為九堡鎮(zhèn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展“十二五”規(guī)劃(2011-2015)基本思路的文件。在“九堡鎮(zhèn)“十二五”時期的項目支撐”一項中,對九堡鎮(zhèn)需要建設(shè)和發(fā)展的項目,進(jìn)行了簡單的描述。地處綠城麗江公寓附近的楊公留用地項目也在其中。

文件顯示,楊公留用地項目共計150畝,現(xiàn)有60畝土地合作開發(fā),即東城國際廣場項目,建筑面積14萬平方米,投資約8億元,打造成集辦公、休閑、購物于一體的商業(yè)綜合體。剩余90畝預(yù)計2015年完成開發(fā)。

然而,2015年已經(jīng)到了,這宗地塊卻依然雜草叢生。不僅“剩余90畝”沒有開發(fā),就連“東城國際廣場”也一直沒有動工過。

實際上,2012年5月的時候,位于“東城國際廣場”周邊幾個項目的業(yè)主就進(jìn)行過一次維權(quán),維權(quán)理由就是所謂的“東城國際廣場”根本不可能如期交付,對周邊業(yè)主的生活帶來很大不便。由于業(yè)主多次維權(quán),九堡鎮(zhèn)政府也出面協(xié)調(diào)。

當(dāng)時,九堡鎮(zhèn)政府對此事的解釋是“這塊地是留用地,現(xiàn)在還沒有掛牌。我們也正在與合作方積極溝通。由于受到經(jīng)濟(jì)環(huán)境的影響,所以這塊地的進(jìn)度比原定計劃要延遲。但是,這塊地依然是規(guī)劃為商業(yè)用地,依然要建一個大型的商業(yè)綜合體�!�

記者了解到,九堡鎮(zhèn)政府確實在2010年時曾和寧波迪賽有限公司簽訂合作意向,但后來由于多種原因,該合作暫停,九堡鎮(zhèn)政府也沒有再對“東城國際廣場”的信息進(jìn)行動態(tài)更新。

如今,“東城國際廣場”周邊的麗江公寓、悅麒美寓和陽光國際等多個大型小區(qū)都已經(jīng)交付使用。但是,對周邊的業(yè)主來說,說好的大型生活配套卻遲遲不見蹤影。對業(yè)主來說,他們并不關(guān)心這里是“東城”還是“西城”,他們想要的只是一個生活配套而已。

■記者手記

別讓業(yè)主的希望泡湯

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,綜合體項目的停工或者工期推遲,這是很常見的現(xiàn)象。綜合體項目的進(jìn)程延期可能受到多方面因素影響,包括近幾年整體經(jīng)濟(jì)低迷、消費力有限、電商對傳統(tǒng)百貨業(yè)的影響等等。而與住宅相比,商業(yè)地產(chǎn)對開發(fā)商的資金鏈要求更高,因為住宅是出售的,而商業(yè)大多是持有或部分持有。而后期招商的順利與否,也將影響到商業(yè)綜合體的開發(fā)進(jìn)程。

但是,不論綜合體因為什么原因停工,對周邊住宅區(qū)的居民生活,肯定會帶來一些不利影響的。在記者幾次采訪的過程中,周邊的居民都希望政府能夠加大力度,盡快如期完成綜合體的建設(shè)。

居住在悅麒美寓的李女士說,當(dāng)時買這里的房子,就是聽開發(fā)商說這里周邊的配套會比較完善。但是,現(xiàn)在房子都交付了,項目周邊的生活氛圍還是比較差,如果不開車的話非常不方便�!斑吷系木C合體說沒就沒了,這么多年也沒看到地塊出讓或者政府招商,希望政府能多考慮一下我們的感受�!�

  (今日早報 記者 許曉蕾)

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