近年，一線城市商業(yè)體量趨近飽和，新一線城市快速成為新的熱點(diǎn)。杭州就是其中之一。

作為長三角重要都市，杭州的商業(yè)地產(chǎn)起步不晚，總體量不小，卻一直未能形成良性的商業(yè)氛圍和真正有競爭力的市場，實(shí)體商業(yè)的質(zhì)量和杭州城市發(fā)展水平并不匹配，很多區(qū)域甚至出現(xiàn)“商住倒掛”。

與之形成鮮明對比的是，越來越多的商業(yè)項(xiàng)目正急于在這里有所作為。

杭州逐漸成熟的中央商務(wù)區(qū)錢江新城

2010年，萬象城作為一個(gè)成功的大型商業(yè)綜合體進(jìn)駐杭州，2年后，龍湖、萬達(dá)、綠地等知名房企開始加快進(jìn)軍杭州商業(yè)市場的腳步；去年，嘉里中心項(xiàng)目余溫猶在；杭州本土的銀泰城也正在快速布局。2017年恰好是第一波地產(chǎn)大鱷入杭以來的第十個(gè)年頭，在“十周年紀(jì)念”之際，一大批醞釀已久的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目正蓄勢待發(fā)，急切地想改變杭州的商業(yè)版圖。

遠(yuǎn)洋商業(yè)，和預(yù)計(jì)今年開業(yè)的遠(yuǎn)洋樂堤港便是其中極有代表性的一位。

這座大型綜合體落地城北，以主題場景化為特色，是不折不扣的“新商業(yè)”。在它身后——曾經(jīng)和太古地產(chǎn)聯(lián)手打造遠(yuǎn)洋太古里，徹底刷新成都商業(yè)地產(chǎn)高度的遠(yuǎn)洋商業(yè)，極有可能在市場環(huán)境有些相似的杭州再度力挽狂瀾。

成都遠(yuǎn)洋太古里

杭州的實(shí)體商業(yè)，究竟還缺什么？

杭州作為浙江省省會，是長三角舉足輕重的都市，去年更成為了G20峰會的舉辦城市，其國際知名度與地位也大幅提升。然而，杭州的實(shí)體商業(yè)狀況卻與城市發(fā)展存在長期錯(cuò)位，商業(yè)地產(chǎn)市場被傳統(tǒng)百貨業(yè)態(tài)所主導(dǎo)是其中的主要因素。在一線城市已經(jīng)百花齊放，逐漸成熟的城市綜合體，購物中心或各類體驗(yàn)式、主題式業(yè)態(tài)，在杭州卻長期缺席。

改變是必然的，繼萬象城打響商業(yè)綜合體第一戰(zhàn)后，2014年，杭州市場終迎來拐點(diǎn)——中都、尚泰等傳統(tǒng)百貨或閉店或轉(zhuǎn)型，一些商業(yè)體也開始閉關(guān)改造；同年綜合商業(yè)體井噴，萬達(dá)廣場、水晶城、中大銀泰城等購物中心落地，開啟了之后幾年杭州商業(yè)的轉(zhuǎn)型之路。與此同時(shí)，杭州正在經(jīng)歷中產(chǎn)階級的崛起。消費(fèi)者需求不斷小眾化，垂直化，細(xì)分化，新商業(yè)的需求日漸顯著。加上一線城市商業(yè)幾近飽和，主客觀因素都為大體量、新商業(yè)綜合體落地杭州創(chuàng)造了契機(jī)。

體驗(yàn)式商業(yè)發(fā)展勢頭正盛（圖：七寶萬科廣場）

遠(yuǎn)洋樂堤港醞釀已久的落地?zé)o疑是看準(zhǔn)了這個(gè)市場機(jī)會。

遠(yuǎn)洋商業(yè)所在的拱墅區(qū)運(yùn)河CBD已在杭州深耕多年，這片區(qū)域地位特殊，新舊交織，有杭州市中心最大的存量土地資源，是正在崛起的城市副中心。在這個(gè)被遠(yuǎn)洋一磚一瓦打造出的運(yùn)河商務(wù)區(qū)中，一個(gè)大體量的商業(yè)旗艦必然是不能缺席的，遠(yuǎn)洋樂堤港就此應(yīng)運(yùn)而生。

杭州遠(yuǎn)洋運(yùn)河商務(wù)區(qū)

實(shí)體商業(yè)反擊，與繞不開的差異化之路

經(jīng)過三年的循序漸進(jìn)后，2017年，杭州商業(yè)再次引來爆發(fā)之年，預(yù)計(jì)開業(yè)的商業(yè)綜合體近20家，成倍于前兩年開業(yè)項(xiàng)目總數(shù)。在群雄逐鹿的大環(huán)境下，差異化將成為成敗的關(guān)鍵因素。

世邦魏理仕杭州區(qū)域總經(jīng)理馬英樞就表示，盡管杭州的大市場不存在飽和問題，“但從個(gè)別區(qū)域來看，購物中心存在扎堆，且每家體量差不多，項(xiàng)目定位類似，品牌也雷同，這樣難免出現(xiàn)區(qū)域性飽和甚至過�！�。

而在這種大趨勢中，開發(fā)商對于如何做新商業(yè)也有各自不同的理解。

例如杭州銀泰湖濱in77，就是銀泰對商業(yè)綜合體認(rèn)知的一次大轉(zhuǎn)變。它引入流行餐飲、潮流品牌，更改空間設(shè)計(jì)，把湖濱銀泰從單純的購物中心轉(zhuǎn)型為綜合性、體驗(yàn)式的商業(yè)空間，”in”品牌的打造，也是為了更符合市場潮流。而今后兩年先后將在杭州落地的來福士和大悅城等項(xiàng)目，已憑借主題業(yè)態(tài)在一線城市具備一定影響力，烙下獨(dú)特的屬性標(biāo)簽，并通過業(yè)態(tài)或各種跨界合作將其具象化，打造出記憶點(diǎn)。

湖濱銀泰in77

遠(yuǎn)洋樂堤港自然無法避免尋求自身的差異化之路。它的做法，是對杭州現(xiàn)有的商業(yè)形態(tài)做出顛覆性的突破。定位上，以“時(shí)尚、藝術(shù)、樂活”為核心，把概念性的主題作為重點(diǎn)分解展現(xiàn)，以從調(diào)性上與現(xiàn)有商業(yè)項(xiàng)目作區(qū)分；同時(shí)，業(yè)態(tài)組合直接與主題定位掛鉤，在難以做出新意的餐飲和零售部分，遠(yuǎn)洋商業(yè)拿出了多而精的品牌組合，其中不乏各種杭州“首店”。此外，遠(yuǎn)洋商業(yè)劃分出30%的比例用于打造休閑娛樂等體驗(yàn)性業(yè)態(tài)，以及5%的配套，從商戶的絕對數(shù)量和比例上，都保證了最終業(yè)態(tài)呈現(xiàn)的豐富度。

樂堤港的另一差異化特色，在于體量之大。也正是因?yàn)檫@點(diǎn)，遠(yuǎn)洋商業(yè)選擇了一種另辟蹊徑的經(jīng)營手段——分區(qū)商業(yè)。

遠(yuǎn)洋樂堤港延時(shí)街區(qū)效果圖

遠(yuǎn)洋樂堤港被劃分為購物中心、特色體驗(yàn)區(qū)、延時(shí)街區(qū)，通過戶外空間有層次的設(shè)計(jì)互聯(lián)，三位一體最大化了體量的優(yōu)勢。這樣的綜合體不僅集合了多種商業(yè)形態(tài)的新鮮感，開放式的建筑形態(tài)也把商業(yè)部分與住宅、酒店有機(jī)結(jié)合，通透的戶外空間提供了各種利用和調(diào)整的可能。如果說其它的商業(yè)項(xiàng)目歸根結(jié)底還是一個(gè)“盒子”，遠(yuǎn)洋樂堤港則直接跳出了盒子的輪廓。這樣的商業(yè)綜合體，在杭州也可謂獨(dú)辟蹊徑。

遠(yuǎn)洋商業(yè)，終將成為“領(lǐng)跑杭州的巨人”

不難看出，遠(yuǎn)洋商業(yè)在遠(yuǎn)洋樂堤港上面傾注了相當(dāng)?shù)男难�。而這也是它可能再度改寫杭州商業(yè)市場的理由。

2016年，遠(yuǎn)洋商業(yè)成為遠(yuǎn)洋集團(tuán)旗下獨(dú)立業(yè)務(wù)，遠(yuǎn)洋樂堤港正是遠(yuǎn)洋商業(yè)全面發(fā)力的第一個(gè)落腳點(diǎn)。此前，遠(yuǎn)洋曾與太古地產(chǎn)兩度聯(lián)手，打造北京頤堤港和成都遠(yuǎn)洋太古里。后者直接樹立國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)新高度，也令遠(yuǎn)洋成功殺入國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的第一陣營。在這樣的背景下，作為遠(yuǎn)洋商業(yè)獨(dú)自運(yùn)營的首個(gè)大型綜合體，遠(yuǎn)洋樂堤港會毫無保留地體現(xiàn)遠(yuǎn)洋商業(yè)至今所有的心得和經(jīng)驗(yàn)。

遠(yuǎn)洋樂堤港外立面效果圖

比起進(jìn)入杭州之后遍地開花的另一些房企龍頭，在運(yùn)河CBD深耕不輟的遠(yuǎn)洋商業(yè)顯得非常低調(diào)。遠(yuǎn)洋樂堤港實(shí)則整個(gè)大運(yùn)河商務(wù)區(qū)的商務(wù)配套組成部分，結(jié)合該區(qū)域超五星級酒店、高端寫字樓和高品質(zhì)住宅，旨在于大運(yùn)河畔建起杭州的“城中之城”，而遠(yuǎn)洋樂堤港將成為推動這一區(qū)域運(yùn)轉(zhuǎn)的核心引擎。換個(gè)角度講，遠(yuǎn)洋樂堤港未來實(shí)際上有望通過整個(gè)大運(yùn)河商務(wù)區(qū)的影響力，潛移默化地影響杭州商業(yè)地產(chǎn)的格局。

當(dāng)然這并不意味遠(yuǎn)洋樂堤港就失去了單打獨(dú)斗的資本。

從遠(yuǎn)洋樂堤港發(fā)展至今的歷程里，就可以看出遠(yuǎn)洋商業(yè)清晰的發(fā)展思路。就像遠(yuǎn)洋商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理丁暉曾說，“現(xiàn)在我們貫穿始終的理念就是做城市精品綜合體”。杭州為遠(yuǎn)洋商業(yè)提供了一個(gè)機(jī)遇，讓它能兼顧做商業(yè)的耐心與野心，成為日臻成熟的商業(yè)地產(chǎn)巨頭，而杭州市場也將毫無保留地?fù)肀С霈F(xiàn)得恰逢其時(shí)的遠(yuǎn)洋樂堤港。

遠(yuǎn)洋樂堤港效果圖

在商業(yè)項(xiàng)目百花齊放的2017年，遠(yuǎn)洋樂堤港無論從項(xiàng)目質(zhì)量還是區(qū)域影響來講，都極可能成為今年的標(biāo)桿。而遠(yuǎn)洋商業(yè)也很有可能在未來一段時(shí)間里，成為領(lǐng)跑杭州商業(yè)地產(chǎn)步伐穩(wěn)健的巨人。