聯商網消息：兩年前，易買得海外首店上海商務中心店閉店一事引發了廣泛熱議，當地居民在依依惜別易買得之際，也對曲陽路上的上海商務中心改造成購物中心的未來表達了熱切期盼。兩年過去了，項目改造方案有何新進展？在近日上海百聯股份公司召開的“SCT@百聯南方”、“百聯曲陽購物中心”項目推薦會上給出了答案。

根據百聯的最新規劃，百聯曲陽購物中心以多元精神文化生活圈為定位，主打精神文化新生活和娛樂活力互動空間，旨在締造一流質感的生活方式。百聯曲陽依托虹口區曲陽地區的多元發展前景，憑借核心的地理位置以及強大的品牌號召力，將以獨具一格的優勢吸引更多的消費群體，更好的滿足周邊居民精神文化生活的新期待。

▲曲陽路上的商務中心/資料圖 

商務中心醒目的兩個“標簽” 

最初做為會展綜合體面世 

上海商務中心地處曲陽路800號，位于繁華的大柏樹曲陽路商務中心商圈。項目始建于1993年3月，占地50畝，總建筑面積達20萬平方米，一期工程總投資10億元人民幣，建造了7.5萬平方米的主樓會展交易大廈，12萬平方米42層高的商務大廈辦公樓和輔樓綜合大廈。其中綜合大廈建筑面積0.7萬平方米，6層。一樓為商場，二樓設有餐廳，三樓為娛樂廳；四、五、六樓設有客房，為進駐商務中心的市內外客商提供就餐、住宿、辦公、開會、購物等多種服務。交易大廈配置各種自動扶梯、觀光電梯、貨梯共34臺，擁有多功能廳、國際會議廳、貴賓室等。成功舉辦'94上海全國商品交易會、'95中國華東出口商品交易會、'95上海科技節和特大批零超市等一系列大型展覽和商務活動，至1996年底共吸引中外客商300余萬人。

轉向粗放的類購物中心 

由于當時曲陽和大柏樹地區尚缺乏足夠的賓館和商業配套，有關部門將多個會展場館規劃到了虹橋和陸家嘴地區。1996年上海商務中心轉向粗放的類購物中心，其中主樓交易大廈中的1樓和3樓由商務中心自行開設了商務中心倉儲式批零大賣場和商務中心家電城，4至6樓則引進了吉盛偉邦家居廣場，附樓則引入了百聯系的好美家家居建材專業店。

其中，作為專業市場類的代表，曲陽商務中心開業以來到上世紀末一直是上海家電零售行業的老大哥，有一則往事可以佐證。彼時，批發業務起家的永樂以“店中店”形式入駐其中，完成了從“批發”到“零售”的轉變，租賃面積也從最初的30平方米上升到500平方米，成了真正意義上的“店中店”。商務中心的輝煌使得永樂家電“店中店”迎來黃金時代，業績遙遙領先，一度占到永樂總銷售額的50%。

易買得海外首店落戶曲陽商務中心 

1997年2月1日，韓國新世界集團旗下易買得超市接盤商務中心自營的超市業務，開出了海外第一家店。那一年，除了易買得超市，韓國新世界集團曾同時在2樓開設了新世界SINEGA百貨。月銷售額曾一度高達2200萬元。

隨后，易買得與商務中心度過了相當長一段時間的“甜蜜”日子。據上海解放日報報道，2002年，易買得超市還推出一個大動作——吸納上海九百股份以及上海商務中心成為其新股東，公司注冊資金從原先的500萬美元一下子增資擴股至2500萬美元，其中原先的大股東———韓國株式會社新世界和新加盟的上海九百股份有限公司各持股49％，上海商務中心股份有限公司則持股2％。

盡管2樓的SINEGA百貨不到2年就黯然關門，但易買得超市卻經營得風生水起，與曲陽路上的家樂福大賣場對持多年，并稱曲陽路“雙雄”。

好景不長，這樣的甜蜜、榮光并沒有維持多久。隨著上海大賣場大量增加，易買得在上海曹安、金橋、漕寶、閔行多家門店停業，商務中心店盈利情況也每況愈下，連年虧損，為了降低損失，上海九百多次放棄增資，直至2011年將其股權全部轉讓給了韓國易買得。恰逢20年租約到期，商務中心亦不再與易買得續約。至此，曲陽路商務中心店結束了近20年的運營時光，永遠退出歷史舞臺。

人們關心的是，易買得走了，后繼者會是誰？老牌的曲陽商務中心在新型零售業態包圍下已顯疲態，浮浮沉沉的20年歷史，是否也到了重新改寫的時候？

百聯接盤 改造成購物中心 

百聯上海的“江山” 

時間倒退到2014年3月19日，地點百聯集團10樓會議室。上海市國有資產監督管理委員會在此舉行了上海市商業投資（集團）有限公司改革工作會議，宣布將商投集團整建制并入百聯集團。而上海市商業投資（集團）有限公司旗下包括上海商投實業集團有限公司、上海商投置業集團有限公司、上海商務中心股份有限公司等企業。商務中心自此劃歸百聯。

雖然一直在走下坡路，可曲陽商務中心還是占據了一定的市場份額，特別在整個東北角。

由于租約到期，不僅是易買得，商務中心內家電家居賣場均被清退，已將商務中心收入囊中的百聯，會作何規劃？

▲年銷售額超30個億的百聯旗下購物中心之一——百聯中環/資料圖 

百聯是上海最知名也是項目最多分布最廣的百貨購物中心集團，各類主題百貨達25家（如東方商廈、永安百貨、友誼百貨、第一八佰伴等），購物中心近二十家（如百聯中環、百聯南方、百聯西郊、百聯又一城、百聯南橋、百聯世博源、百聯金山、百聯嘉定、百聯楊浦濱江、百聯東郊、百聯臨沂、百聯徐家匯商業廣場、淮海755、百聯世紀、百聯世茂、百聯川沙等），奧特萊斯也有6家（如上海青浦百聯奧萊），其中中環、南方、青浦奧萊多家購物中心年銷售額超過30個億，西郊、金山等項目也名列所在商圈榜首。近年來，百聯集團業務重點轉向購物中心和奧萊的開發拓展，其中就包括將上海商務中心改造成百聯曲陽購物中心。

轉型購物中心優勢

早在兩年前，聯商網&搜鋪網就對上海商務中心項目轉型優勢作過分析。

從物業硬件上來看，商務中心1-6層的主營業樓面積有7.5萬方，這還不算上附樓的綜合樓，如今重新規劃成大型社區購物中心，可施展的創意空間較大。此地最早作展覽之用，1996年的針織交易會便在此舉行，因此單層面積超過1萬平方米且層高非常高，平均達8米以上，具備了諸如影院和跨層兒童樂園的物業改造先決條件，但餐飲的煤氣上下水工程條件不足需大改造。

選址上，項目所在的大柏樹曲陽商圈，人口密集，卻沒有任何大型購物中心，且可輻射北部的江灣鎮和西部的涼城地區，項目周邊公交線路發達，以項目為圓點的1公里半徑范圍內擁有曲陽路、大柏樹、赤峰路三個地鐵站。

至于資源優勢，如同銀泰之與杭州、金鷹之與南京、BHGMALL之與北京，百聯不僅是上海本地最大的商業集團，也是擁有購物中心及百貨商場門店最多、品牌資源最豐富的企業，幾乎涵蓋了零售業現有的各種業態。主力店次主力店招商對于百聯系而言，并非大問題。

如今，上海商務中心這座老物業的生命力得到了延續，更重要的是，將給周邊消費群體帶來更完善的生活配套，有效填補區域的商業空白。百聯曲陽購物中心的發展后續，我們將持續關注。

（來源：聯商網）