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凱德4.6億賣(mài)掉了呼和浩特凱德MALL·賽罕購(gòu)物中心

來(lái)源: 聯(lián)商網(wǎng) 2019-02-25 09:49

聯(lián)商網(wǎng)消息:日前,凱德將位于呼和浩特賽罕區(qū)的凱德MALL·賽罕購(gòu)物中心賣(mài)掉了,同時(shí)收購(gòu)了玉泉區(qū)的一座在建購(gòu)物中心。

近日,凱德集團(tuán)在其官網(wǎng)宣布,集團(tuán)旗下凱德商用中國(guó)信托(以下簡(jiǎn)稱(chēng)CRCT)通過(guò)其全資子公司,與無(wú)關(guān)聯(lián)第三方簽訂合作框架協(xié)議,在呼和浩特當(dāng)?shù)剡M(jìn)行資產(chǎn)置換升級(jí)。該協(xié)議包括以8.083億元人民幣(約合1.596億新元)收購(gòu)位于內(nèi)蒙古自治區(qū)呼和浩特市玉泉區(qū)已建成的一座購(gòu)物中心(以下簡(jiǎn)稱(chēng)玉泉項(xiàng)目),并計(jì)劃于2019年下半年正式接管,2020年下半年開(kāi)業(yè);此外,以4.6億元人民幣(約合9080萬(wàn)新元),轉(zhuǎn)讓其位于呼和浩特市賽罕區(qū)的凱德MALL·賽罕購(gòu)物中心。CRCT計(jì)劃在玉泉項(xiàng)目開(kāi)業(yè)后,于2020年下半年,進(jìn)行賽罕項(xiàng)目的閉店和交割。

兩個(gè)項(xiàng)目坐落于不同轄區(qū),實(shí)際距離僅一路之隔。凱德MALL·賽罕開(kāi)業(yè)十年,依托凱德出色的資管和運(yùn)營(yíng)能力,實(shí)現(xiàn)利潤(rùn)和收益的強(qiáng)勁增長(zhǎng),成為呼和浩特當(dāng)?shù)氐纳虡I(yè)標(biāo)桿;而新收入囊中的玉泉項(xiàng)目,在空間面積、物業(yè)條件、交通通達(dá)性、土地年限等方面更具優(yōu)勢(shì),未來(lái)潛力可期。CRCT通過(guò)此次交易,極大優(yōu)化了資產(chǎn)組合的質(zhì)量和活力;同時(shí),凱德憑借當(dāng)?shù)氐某墒靾F(tuán)隊(duì)和運(yùn)營(yíng)經(jīng)驗(yàn),一方面為資產(chǎn)的順利交接和運(yùn)營(yíng)的平穩(wěn)過(guò)渡保駕護(hù)航,另一方面將夯實(shí)和提升凱德購(gòu)物中心在當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)表現(xiàn),為消費(fèi)者帶來(lái)新一輪品牌煥新和體驗(yàn)升級(jí)。

凱德商用中國(guó)董事總經(jīng)理陳培進(jìn)表示:“在過(guò)去一年中,凱德在核心城市群積極布局、持續(xù)深耕,通過(guò)前瞻性的資產(chǎn)管理和精細(xì)化的運(yùn)營(yíng),不斷優(yōu)化資產(chǎn)組合,驅(qū)動(dòng)業(yè)務(wù)穩(wěn)步增長(zhǎng)。此次在呼和浩特市場(chǎng)完成資產(chǎn)升級(jí),也是這一核心策略的延續(xù)。我們有信心整合凱德的優(yōu)勢(shì)資源,深入挖掘本土市場(chǎng)消費(fèi)升級(jí)需求,為當(dāng)?shù)叵M(fèi)者呈現(xiàn)全新的一站式消費(fèi)聚集地。”

作為呼和浩特本地具有代表性的商業(yè)項(xiàng)目之一,凱德MALL·賽罕于2008年9月12日正式開(kāi)業(yè),僅2013年至2017年五年間,凱德MALL·賽罕就已實(shí)現(xiàn)11%的凈利潤(rùn)年復(fù)合增長(zhǎng)率,向市場(chǎng)交出一份亮眼的成績(jī)單。在業(yè)績(jī)穩(wěn)步上升的勢(shì)頭下,凱德MALL·賽罕近一年來(lái)不斷提升品牌豐富度和體驗(yàn)感:調(diào)整品牌近40個(gè),調(diào)整面積超過(guò)4000平方米,出租率連續(xù)三年達(dá)到100%,客流逐年同比提升超過(guò)10%。

▲凱德MALL· 賽罕外立面

受經(jīng)營(yíng)面積小、無(wú)軌道交通直達(dá)、無(wú)自有停車(chē)場(chǎng)等客觀條件掣肘,項(xiàng)目發(fā)展后勁不足。與凱德MALL·賽罕相比,新購(gòu)入的玉泉項(xiàng)目面積擴(kuò)大一倍,土地使用期限延長(zhǎng)八年,地鐵上蓋和周邊綜合業(yè)態(tài)帶來(lái)的客流增長(zhǎng)預(yù)期,將為項(xiàng)目注入更大的資產(chǎn)升值潛力。凱德選擇在新項(xiàng)目開(kāi)業(yè)亮相之后,完成凱德MALL·賽罕的轉(zhuǎn)讓?zhuān)兄谶\(yùn)營(yíng)層面的平穩(wěn)過(guò)渡,減少對(duì)項(xiàng)目收益的影響。

凱德商用北部區(qū)域總經(jīng)理袁嘉驊表示:“受益于呼和浩特零售行業(yè)的增長(zhǎng)利好,以及凱德本地團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)化運(yùn)營(yíng),凱德MALL·賽罕一直以創(chuàng)新求變的思路在本土市場(chǎng)精耕細(xì)作、推陳出新,收獲了良好的市場(chǎng)口碑和運(yùn)營(yíng)成績(jī)。未來(lái),凱德將站在更高的起點(diǎn)上,積極參與到本地零售行業(yè)的蓬勃發(fā)展,續(xù)寫(xiě)商業(yè)新篇章。”

▲玉泉項(xiàng)目

玉泉項(xiàng)目位于呼和浩特市玉泉區(qū)的成熟商業(yè)地段,總建筑面積76,309平方米(不含停車(chē)場(chǎng)),共8層(地上7層、地下1層)。購(gòu)物中心位于一座包括住宅、SOHO和辦公樓多業(yè)態(tài)在內(nèi)的綜合體中,與地鐵2號(hào)線諾和木勒站(即將在2020年開(kāi)通)無(wú)縫銜接,距地鐵1號(hào)線(2019年開(kāi)通)換乘站僅3站,可滿(mǎn)足周邊5公里范圍內(nèi)、70多萬(wàn)常住人口和附近上班族的消費(fèi)需求。

凱德將在今年下半年正式接管之后,啟動(dòng)內(nèi)部裝修和招商工作。除了將凱德MALL·賽罕現(xiàn)有的優(yōu)質(zhì)租戶(hù)遷移至新項(xiàng)目中,凱德還會(huì)協(xié)同國(guó)內(nèi)外的租戶(hù)資源網(wǎng)絡(luò),引入更多差異化的優(yōu)秀品牌,豐富玉泉項(xiàng)目的業(yè)態(tài)配比,革新和引領(lǐng)所在商圈的消費(fèi)理念。

呼和浩特是中國(guó)第三大行政區(qū)內(nèi)蒙古自治區(qū)的首府,也是“一帶一路”倡導(dǎo)的連接中國(guó)北部與蒙古、俄羅斯的重要門(mén)戶(hù)城市。在城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略的持續(xù)發(fā)力下,呼和浩特本地零售行業(yè)表現(xiàn)出色。2017年,全市人均可支配收入同比增長(zhǎng)8.2%,達(dá)43,518元,高于全國(guó)平均水平。隨著市內(nèi)軌道交通、直達(dá)北京的高鐵等基建設(shè)施的陸續(xù)完善,以及當(dāng)?shù)厝丝诘倪M(jìn)一步擴(kuò)大,呼和浩特將迎來(lái)新一輪的持續(xù)增長(zhǎng)。

(來(lái)源:聯(lián)商網(wǎng)&搜鋪網(wǎng))

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