聯(lián)商網(wǎng)消息：過去一周（9.30-10.06），光大安石商管路徑：在全國10城布局17座大融城；萬達(dá)“再回香江”，將推進(jìn)其在海外上市時(shí)間；購物中心新比拼：爭奪消費(fèi)者“黃金2小時(shí)”...

盤活存量案例：龍湖商業(yè)華東首個(gè)存量資產(chǎn)的商業(yè)升級(jí)術(shù)

從相關(guān)數(shù)據(jù)來看，由于優(yōu)質(zhì)地塊項(xiàng)目日益稀缺，具有低成本與成熟地段優(yōu)勢的存量項(xiàng)目已然成為商業(yè)地產(chǎn)巨頭在一線城市開疆辟土過程中不可錯(cuò)失的重要拓展方式。

率先看中存量商機(jī)的龍湖集團(tuán)于2018年3月簽約上海華浦實(shí)業(yè)有限公司，一同對(duì)徐匯區(qū)華涇鎮(zhèn)的華涇商業(yè)商務(wù)中心著手全面改造，構(gòu)建上海的第3座天街，也是龍湖在華東的首個(gè)收并購改造項(xiàng)目。

八仙過海國潮崛起 上海王牌購物中心12大類國慶活動(dòng)盤點(diǎn)

國慶佳節(jié)來臨之際，魔都各大購物中心紛紛使出十八班武藝在國慶期間同時(shí)舉辦多檔精彩紛呈的特色營銷活動(dòng)。

例如虹橋天地的旅見全球文化美食節(jié)、天地餐廳周、BADA森林音悅會(huì)主題展、漫威電影宇宙英雄特展，長風(fēng)大悅城的熱氣球圣地、色彩音樂派、飛躍天際線(屋頂高登公園)、空中夢想家、夢幻氣球屋，BFC外灘金融中心的Tiffany全球特展、復(fù)古集市、VR迷宮展、AKB48 Team SH見面會(huì)、愛的手作，長寧來福士的CHINA COOL嘉年華舞臺(tái)、先鋒藝術(shù)展、潮流后備箱集市、全國青年酷運(yùn)動(dòng)挑戰(zhàn)賽、全國幼兒體育趣味賽、青年微論壇，LCM置匯旭輝廣場的周年慶、Cosplay、威尼斯人偶、雜技團(tuán)，仲盛世界商城的中華民族日、文化日、國漫日、公益日、中華美食親子DIY、國粹表演、國漫放映、公益市集，靜安大融城的親子運(yùn)動(dòng)會(huì)、夢幻舞臺(tái)劇、人偶大巡游、創(chuàng)意環(huán)保DIY……一系列精彩活動(dòng)接踵而至令人目不暇接。

萬達(dá)“再回香江”

萬達(dá)地產(chǎn)或在推進(jìn)其海外上市的進(jìn)度。過去不到兩個(gè)月內(nèi)，它引入港資新股東，更替大股東，還在近日擴(kuò)大了注冊(cè)資本。

工商信息顯示，9月24日萬達(dá)地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡稱“萬達(dá)地產(chǎn)”）注冊(cè)資本增加近4倍，從10.5億元增至40.5億元。

萬達(dá)地產(chǎn)的大股東已于8月30日從萬達(dá)集團(tuán)變更為深圳迪迅實(shí)業(yè)有限公司（下稱“深圳迪迅”），后者為注冊(cè)于香港的萬達(dá)百貨集團(tuán)全資子公司。二股東則仍為7月31日引入的泰富（香港）投資有限公司（下稱“泰富”）。

由此，萬達(dá)地產(chǎn)已成為港資企業(yè)旗下的子公司。國際地產(chǎn)資管公司協(xié)縱策略管理集團(tuán)聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖告訴投中網(wǎng)，這一連串的動(dòng)作后，萬達(dá)地產(chǎn)完全成為了外資持股的公司，這或是為其在海外上市準(zhǔn)備。

光大安石商管路徑：在全國10城布局17座大融城

用基金的模式做商業(yè)地產(chǎn)正在成為一種趨勢，這也令不少房地產(chǎn)基金成為商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域強(qiáng)勁的闖入者。

9月26日，國內(nèi)最大的地產(chǎn)基金管理人之一光大安石在合肥迎來其最新的購物中心項(xiàng)目——合肥綠地大融城。

據(jù)悉，這是光大安石首次進(jìn)入合肥市場打造的商業(yè)項(xiàng)目，總建筑面積7.2萬平方米，停車位1500個(gè)。

商業(yè)地產(chǎn)不做輕資產(chǎn)不行了！萬達(dá)、凱德、大悅城創(chuàng)出了這3種模式

開發(fā)領(lǐng)域有個(gè)詞叫“收費(fèi)開發(fā)商”，類似于“導(dǎo)演+制片”，房企不出或者出一部分錢，一般是5%-10%，其余用別人的錢投標(biāo)做項(xiàng)目，自己主要“靠手藝”，一路收費(fèi)，回報(bào)率超高。這可叫做輕資產(chǎn)模式，就是自己少出錢甚至不出錢就能掙錢。

同理，商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域和開發(fā)領(lǐng)域一樣，前期屬于重資產(chǎn)模式，雖說運(yùn)營成熟之后有穩(wěn)定現(xiàn)金流，但是早期資金投入大，需要長錢、便宜的錢、大錢，回報(bào)周期慢。

目前地產(chǎn)行業(yè)位于橫盤期，融資又困難。持有資產(chǎn)的回報(bào)率很難彌補(bǔ)其資金成本，從ROE(凈資產(chǎn)收益率)整體回報(bào)考慮，商業(yè)地產(chǎn)的輕資產(chǎn)化成為一種必然選擇。

而國內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)輕資產(chǎn)化早在2016年就掀起高潮，萬達(dá)、萬科、大悅城、凱德、愛琴海、星河商置等一批商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)紛紛視輕資產(chǎn)化為擴(kuò)規(guī)模利器，玩法紛雜，令人眼花繚亂，發(fā)展至今，總結(jié)起來主要有以下三種玩法。

世界級(jí)IP樂高樂園落戶四川 過億人次消費(fèi)潛力待爆發(fā)

繼迪士尼樂園、環(huán)球影城之后，另一世界級(jí)主題樂園品牌樂高樂園也將落戶中國。9月27日，樂高樂園正式簽約四川天府，將于今年年底開工，在2023年建成營業(yè)。

據(jù)悉，自1968年第一座樂高樂園建成至今，50余年來，已建成運(yùn)營英國溫莎、美國佛羅里達(dá)、美國加州、日本、迪拜、德國、丹麥、馬來西亞等8座樂高樂園，每座樂園年均客流量都能達(dá)到200萬人次以上。

購物中心新比拼：爭奪消費(fèi)者“黃金2小時(shí)”

當(dāng)前，在消費(fèi)升級(jí)存量競爭加劇的新態(tài)勢下，購物中心如何構(gòu)建為消費(fèi)者所喜好的新“興趣點(diǎn)”，從現(xiàn)代社會(huì)更加多元的消費(fèi)選擇中，去爭奪消費(fèi)者的時(shí)間，特別是“黃金”兩小時(shí)，將成為購物中心在群雄廝殺的市場競爭中脫穎而出的制勝關(guān)鍵。

有國內(nèi)權(quán)威研究中心的最新調(diào)查結(jié)果表明，89.9%的顧客逛商場的時(shí)間不超過2小時(shí)，停留1小時(shí)以內(nèi)的顧客占68.9%。

由此可知，購物中心如何在有限的2個(gè)小時(shí)內(nèi)，把到場客流轉(zhuǎn)化成有效消費(fèi)，并力爭在1小時(shí)間之內(nèi)，讓品牌與服務(wù)使顧客產(chǎn)生興趣并形成消費(fèi)。

品牌商需要趕快走進(jìn)購物中心打卡

當(dāng)前，中國實(shí)體零售市場環(huán)境在發(fā)生快速變化，購物中心成為非常重要的零售業(yè)態(tài)。準(zhǔn)確講，購物中心已經(jīng)不只是一種以賣貨為主的零售業(yè)態(tài)，很多購物中心成為吃、喝、玩、樂、購的綜合體。

特別重要的是購物中心功能的豐富性、好玩，已經(jīng)把越來越多的年輕消費(fèi)者吸引過去了，購物中心已經(jīng)成了年輕人最想去的休閑、娛樂、社交場所之一。

步步高道州新天地開工建設(shè) 城市綜合體加速布局縣域市場

9月30日，步步高集團(tuán)首個(gè)縣級(jí)城市綜合體項(xiàng)目——步步高道州新天地開工。開工儀式在道縣湘源大道項(xiàng)目工地舉行，主要領(lǐng)導(dǎo)嘉賓出席了開工儀式。

步步高·新天地的動(dòng)工建設(shè)，意味著道縣的商業(yè)格局即將迎來全新的轉(zhuǎn)型升級(jí)。

哈爾濱銀泰城購物中心開業(yè) 首進(jìn)品牌占20％

9月28日10點(diǎn)08分，哈爾濱銀泰城購物中心大門正式開啟。

據(jù)悉，哈爾濱銀泰城擁有28萬㎡的商業(yè)體量，簽約率96%，開業(yè)率94%，精心甄選超300家知名品牌。

了解中國零售，看這里就夠了！

（來源：聯(lián)商網(wǎng)）