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撰文/陳寧輝

城市建設高速發展時代，城市更新已然是社會熱點話題，其核心內容的存量改造亦備受關注。具化到商業地產，歷經多年的增量發展后，目前市場已積累了不少存量資產，需要一些“資深玩家”，促其新生。

作為國內最早涉足商業地產的企業之一，印力歷經多年的規模化拓展及精細化運營后，已經成為商業地產行業領跑者，逐漸掌握行業發展主動權。與城市共榮共生的信念，更讓印力在存量資產改造上的成績可圈可點。

如今，基于城市更新的大時代浪潮下，印力集團錨定經濟、城市發展提速的南昌，繼紅谷灘印象城后，在在洪城商業圈中將再出品質新作。

12月11日，南昌青云印象匯正式開業。歷時近一年時間的改造，印象匯以全新形象煥新綻放，為南昌老城區建設改造重塑了一處實現零售、兒童、餐飲、休閑等多業態良性共生的“社區商業生態”，老城區存量商業煥發全新活力，印象匯從空間場景打造、商業品牌升級、沉淀流量激活等方面都值得研究，亦是城市更新商業改造中值得深挖的案例。

老城“芯”新商業

順城市更新大潮，補品質商業空白

在近年來南昌的發展大潮中，老城區青云譜按照既定節奏自我發展，按下首個“快進鍵”的便是舊城改造。自2019年開始，青云譜區加快了老舊社區改造工程的步伐，從建筑設計到景觀建設，一輪輪改造作業被提上日程，而青云印象匯是區域舊城改造工程中的 “商業標桿”。

毋庸置疑，青云譜的商業是短板，已經開業的王府井位于區域外圍，這竿“擦邊球”甚至還在讓人糾結到底是青云譜還是西湖，區域城中心的人仍然“望好商業而興嘆”。而青云印象匯的成功改造讓消費者能在家門口實現品質的一站式消費需求，它不僅匯集了日常必需的商品和服務，更讓周邊居民對美好生活的追求和向往也有了寄托。

或正是基于青云譜人對優質商業的期盼，青云印象匯開業便引起城市轟動，為區域消費者帶來了全新的生活體驗。

我想，由青云譜老牌商業凱德廣場“變身”的青云印象匯，承載了不少青云譜人的商業記憶和生活體驗，如今又通過大刀闊斧的改造后以新的形象及體驗亮相，或許這就是印力與身俱來的「經典與新意融合」的特質所在。

突破空間、內容、服務壁壘

全維度煥活鄰里美好生活時光

要改造一個營業了近14年的項目，需要下很大的決心和功夫。慶幸的是，不管是集團的整體實力還是項目團隊自身的專業度，重新呈現的青云印象匯令人稱奇。

●優化空間共享體驗感，“家的延伸”無界生活

在建筑設計、層高、動線、電梯等空間體驗的硬傷上，青云印象匯基于“鄰里中心”理念，一方面強化既有空間的幾何關系，營造“家庭延伸”的購物環境；另一方面延展新的商業空間，通過融入自然生態元素、主題化打造等內容拉近商場與城市空間的距離感。

因此，可以看到：在外立面上青云印象匯融入了超大玻璃幕墻和現代化格柵元素，顏值質感兼具；外廣場的花圃裝置，極具國際化視野，也為消費者創造更優消費環境；停車場入口半徑及進出動線的擴大和優化，讓商場直通洪都高架，提升城市輻射半徑；四樓高達11米的挑空活動空間里，設置了自然、靈動的垂直綠化墻，搭配明亮的光影效果，為南昌帶來了室內生態氧吧的新體驗。

「共享」是青云印象匯空間改造最核心的概念之一，直觀體現在對原有中庭進行了挑空化設計，原本規整的矩形平面變成了橫跨四層的大挑空中庭，感受更獨到的感官體驗。而三樓的兒童休閑體驗區，延伸了踏步梯的共享功能，全新改造后的躍層踏步梯連接了三樓和四樓的空間體驗，為消費者創造一個集兒童教育、美食餐飲、休閑娛樂、影院藝術等于一體的復合型共享體驗空間。

●全品牌矩陣，提升區域商業層級

考究商品力的品牌上，青云印象匯既保留了一些經得起市場和時間檢驗的優勢品牌，并對其進行了升級，又引進了時下具有吸引力的網紅流量及特色品牌。

滿足消費日常生活和休閑所需的兩大主力店超市和影城上，青云印象匯升級超市品牌，引入華潤萬家mart，而CGV影城雖然繼續保留，但也從觀影環境等方面進行了升級。同時，在優勢品類運動生活上，青云印象匯引入了NIKE、SKECHERS、PUMA、ADIDAS唯一獨立授權店等更年輕化、潮流化的流量品牌，進一步擴大的商場潮流運動聚合地的城市影響力。

強化優勢品牌之余，青云印象匯錨定周邊年輕家庭聚集的客群優勢，提升了兒童及餐飲業態比重，夢多多mini樂園、紅尾狐卡丁車、運動寶貝兒童早教、星巴克、老三樣餐廳、牛華八婆火鍋餐廳等國內外知名連鎖品牌與本土化特色品牌都已進駐。

多維度、全品類的品牌矩陣，不僅豐富的消費體驗，也有助于區域商業層級的提升。

●區域聯動“超級飛俠”IP，營銷服務鏈接消費者情感

聊完空間場景和業態品牌，接下來重點談談營銷。

在以“狂歡三天不停歇”為主題的開業營銷中，拋開大力度的促銷、抽獎、團購優惠等SP活動及帶來客流和城市歡樂狂歡的表演活動外，帶來的國漫超級IP“超級飛俠環球之旅”美陳展最值得一說。

青云印象匯深知情感消費時代，IP主題活動不僅能直接帶來巨大客流，更承載著一段激動人心的記憶，當美好時光變成現實，或許能刺激人們為情懷買單。更難得的是，此次“超級飛俠環球之旅” 是印力為南昌、漳州、泉州三城聯動的區域性多項目活動，其背后折射出的印力通過場景、活動、跨界等多元手段打通閉環，打造可持續商業生態圈，超越城市邊界的共情營銷策略，并通過一個根植人們記憶之中的超級IP，為城市打造一個有創意、有共鳴的商業記憶點。

與此同時，在強化消費者黏性的服務上，青云印象匯以社交化新概念為出發點，提供差異化服務體驗。如商場二樓規劃的《紅色驛站平安印象—徐家坊街道解放西路東社區鄰里中心》、外廣場的鄰里音樂角，致力服務好黨員、商戶、群眾、商圈，打造南昌首個商業與社區服務的鄰里生活中心。

又如智慧導航、童車租賃、快遞柜、家庭衛生間、兒童休息區、vip顧客接待室以及專為營業員、保安保潔、快遞員、外賣小哥等服務人員專設的休息就餐區域，便民、有溫度的公共空間能有效提升商業價值，與消費者創建多維度的親密連接。

智能化運營已經是當下購物中心重要的組成部分，因此青云印象匯也加深了智慧商業的功能，無人值守系統、云托管服務、全視頻智慧停車綜合解決方案、新能源汽車專屬車位等智能化停車服務，切實便捷消費者出行之余，也提升了購物體驗感。

創新商業升級方向

印力集團多航道向前釋放城市新活力

可見，相較改造前項目的建筑功能，南昌青云印象匯通過對軟硬件、空間場景、業態品牌內容、營銷運維等多渠道的升級后，有效對區域商業進行補充和提升，為消費者創造豐富體驗的都市會客廳，且憑借存量資產盤活范例的形象向市場展現了印力集團持續探索商業新模式的行業領導者擔當。

截至2019年12月31日，印力集團運營管理項目108個，覆蓋50多個城市，管理資產規模超700億，管理面積近900萬㎡。而立足浙江、江西、福建三省的印力杭州城市公司，秉承印力集團開發、輕資產輸出等多航道并舉的戰略，積極參與城市更新，目前已管理18個商業項目，管理面積逾200萬㎡。

南昌青云印象匯的開業，促使老城區商業價值的再次釋放，也為印力集團在存量資產盤活上樹立新的探索方向。在未來，印力將持續布局有價值的存量資產物業，充分把握住城市精準布局、實力升級舊改項目、精準匹配消費需求等優勢力量，重新釋放城市老商業、舊商業的新活力。

期待印力未來奉獻更多的“化腐朽為神奇”的能量佳品。