從1979年中國第一家產(chǎn)業(yè)園誕生，如今已經(jīng)走過41個年頭，國內(nèi)產(chǎn)業(yè)園區(qū)不管是數(shù)量還是規(guī)模上都取得矚目的成績。產(chǎn)業(yè)園區(qū)也成為了區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)調(diào)整和升級的重要空間聚集形式。

但是，如今國內(nèi)經(jīng)濟(jì)發(fā)展賽道也正從“高速增長”向“高質(zhì)量增長”階段轉(zhuǎn)變。以國內(nèi)大循環(huán)為主體、國內(nèi)國際雙循環(huán)的新發(fā)展格局確立。也就意味著，產(chǎn)業(yè)園作為經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要空間載體，隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展目標(biāo)的改變，也將迎來新的任務(wù)。

伴隨著城市發(fā)展，產(chǎn)業(yè)升級迭代，以及對園區(qū)配套需求轉(zhuǎn)變等各方面的變化，過去功能單一的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，也逐步向復(fù)合型產(chǎn)業(yè)及辦公空間轉(zhuǎn)變。

于房地產(chǎn)行業(yè)而言，房企們也嗅到了其中的機(jī)會，不少企業(yè)開始將產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)作為轉(zhuǎn)型的發(fā)展方向。而一些早已在這個領(lǐng)域打拼多年的房企，開始探索經(jīng)濟(jì)模式變化里新的需求點(diǎn)，去尋找能與時代產(chǎn)生化學(xué)反應(yīng)的產(chǎn)品。

金地就是其中一員，并且是極具代表性的一員，而其旗下金地商置管理的金地威新軟件科技園更是隨著產(chǎn)業(yè)發(fā)展、迭代背景下，融合多種需求，成為理想辦公空間的樣本。

精筑城市價值

事實(shí)上，在新時代下，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)從過去的注重優(yōu)惠政策向發(fā)展產(chǎn)業(yè)集群轉(zhuǎn)變；從加工型產(chǎn)業(yè)園區(qū)向研發(fā)型產(chǎn)業(yè)園區(qū)轉(zhuǎn)型；從強(qiáng)調(diào)引進(jìn)大型公司向科技型中小企業(yè)集群轉(zhuǎn)變；由單純的土地運(yùn)營向綜合的“產(chǎn)業(yè)開發(fā)”和“氛圍培育”轉(zhuǎn)變；由功能單一的產(chǎn)業(yè)區(qū)向現(xiàn)代化綜合功能區(qū)轉(zhuǎn)型。

在國內(nèi)地區(qū)，以北上廣深為主的一線城市開始優(yōu)先推動轉(zhuǎn)型升級，推動高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)的更迭。產(chǎn)業(yè)的升級，也讓傳統(tǒng)意義上的產(chǎn)業(yè)園區(qū)在產(chǎn)品模式上出現(xiàn)承載的功能日益多元化的趨勢演變。而發(fā)展方向、類型、配套需求等各個方面的轉(zhuǎn)變，離不開空間的升級。空間的升級，也將傳導(dǎo)、發(fā)酵與升級產(chǎn)業(yè)所形成的經(jīng)濟(jì)生長力。

于金地商置而言，其致力于以城市綜合體為載體，在都市核心區(qū)域提供具有綜合功能和無限活力的復(fù)合型商業(yè)空間與服務(wù)，持續(xù)推動城市工作和生活模式不斷革新。其通過專業(yè)化規(guī)劃開發(fā)及運(yùn)營服務(wù)，項(xiàng)目所輻射的企業(yè)、商家、人群的各項(xiàng)需求得到滿足的同時，這些城市的核心資產(chǎn)也得到持續(xù)增值。

深圳金地威新軟件科技園更是產(chǎn)業(yè)升級變化下，滿足功能多元化、復(fù)合型辦公空間升級的典型代表。

據(jù)了解，深圳金地威新軟件科技園所處的南山科技園片區(qū)，是國家“建設(shè)世界一流高科技園區(qū)”的六家試點(diǎn)園區(qū)之一。

值得一提的是，在南山科技園投資設(shè)立之初，深圳的中心還是羅湖、福田兩區(qū)。彼時，深圳有一個地標(biāo)性的建筑——上海賓館，這是當(dāng)時深圳發(fā)展的分水嶺，往東是繁華之地，往西是一片蠻荒之地。而南山科技園片區(qū)正是位于上海賓館西面。

如今，經(jīng)過多年的發(fā)展，在南山科技園片區(qū)，孕育出了騰訊、華為、中興、大疆等眾多高科技龍頭企業(yè)，全市約14%的國家高新技術(shù)企業(yè)在這里誕生，可謂是一片科技創(chuàng)新的“高產(chǎn)田”。在這里更有號稱史上最牛街道的“粵海街道”。

雖然，產(chǎn)業(yè)的不斷發(fā)展壯大，讓南山科技園，變成了城市的核心地理位置。但是，也就意味著，曾經(jīng)充裕的土地資源現(xiàn)在反而變得稀缺。在南山科技園片區(qū)，雖然有著充足的產(chǎn)業(yè)鏈支撐，卻缺乏新的空間支持產(chǎn)業(yè)鏈向更寬、更高的領(lǐng)域，以及相關(guān)配套向更豐富、更人性化的方向發(fā)展。

也正是伴隨著上述一系列對于空間需求的變化，金地商置即將推出全新的產(chǎn)品——金地威新中心。

理想辦公空間樣本

在科技園片區(qū)，隨著多年的城市開發(fā)，土地類基礎(chǔ)生產(chǎn)要素已幾乎消耗殆盡。但是，隨著核心產(chǎn)業(yè)不斷壯大，金融、專業(yè)服務(wù)、上下游產(chǎn)業(yè)鏈等多種配合核心產(chǎn)業(yè)發(fā)展的機(jī)構(gòu)，也逐步將科技園作為辦公選址的主要地點(diǎn)。

位于深圳科技園核心區(qū)域的金地威新中心，提供近28萬平方米的多元化稀缺產(chǎn)品空間入市，極大的彌補(bǔ)了粵海街道，乃至南山科技園片區(qū)缺乏可供應(yīng)多元化辦公產(chǎn)品類型的現(xiàn)狀。

作為金地威新軟件科技園的第三期項(xiàng)目，金地威新中心將極大補(bǔ)充一、二期園區(qū)在辦公面積上及產(chǎn)品形態(tài)上的不足，并且通過商業(yè)配套的補(bǔ)充，創(chuàng)新空間的提供，讓一、二、三期項(xiàng)目相輔相成，互相配合，互為補(bǔ)充，讓整個項(xiàng)目隨著產(chǎn)業(yè)需求的迭代而升級。

分區(qū)大堂 滿足差異化需求

資料顯示，金地威新中心位于深圳市南山區(qū)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)園南區(qū)，位于一期、二期的東側(cè)，歸屬于粵海街道管轄。項(xiàng)目總建面約28萬平方米，由A/B/C三座塔樓組成，包含超高層雙子塔寫字樓及1座9層總部辦公樓，是具備國際甲級標(biāo)準(zhǔn)的綠色生態(tài)商務(wù)標(biāo)桿。為滿足不同的需求，在產(chǎn)品設(shè)計上，金地威新中心在A座、B座、C座的首層、3層設(shè)立共6個大堂，A座36層還有1個空中大堂，合共7個大堂。

精雕細(xì)琢 三大稀缺辦公產(chǎn)品

同時，金地威新中心前期對南山市場做了充分研究，針對商務(wù)辦公需求悉心打造三大高品質(zhì)辦公空間，為企業(yè)用戶提供多元的辦公選擇。作為項(xiàng)目獨(dú)有的標(biāo)志---A、B座35-36層的空中連廊，上下連通，形成12000平方米超大平層辦公空間，具備絕佳景觀視野；C座稀缺獨(dú)棟及A、B座低區(qū)類獨(dú)棟產(chǎn)品，滿足實(shí)力總部企業(yè)的獨(dú)立辦公訴求，專享獨(dú)立大堂及VIP電梯，車行直達(dá)三層企業(yè)中央花園平臺，可直接上車落客，尊享極致商務(wù)禮遇；而2400~2700平方米的甲級標(biāo)準(zhǔn)辦公空間，擁有近80%的使用率，提供統(tǒng)一精裝交付及甲級寫字樓所有的配置，如：雙路市電保障電力充足，冰蓄冷VAV系統(tǒng)，外區(qū)box末端加熱，租區(qū)載重、上下水條件、可拆卸樓板等……

這種功能詳細(xì)分區(qū)，在商辦產(chǎn)品特性趨同，即首層統(tǒng)一大堂，辦公產(chǎn)品均為標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品的深圳核心區(qū)域，是不可多得的產(chǎn)品。

高標(biāo)生態(tài) 公園里的辦公空間

需要注意的是，作為金地商置的最新產(chǎn)品，金地威新中心保持了金地對于理想辦公空間的設(shè)想。即凌克所設(shè)想的：“工作和生活都在一個地方。”

金地威新中心雖然為高層項(xiàng)目，但是依然延續(xù)了生態(tài)、藝術(shù)、健康、地標(biāo)的理念。項(xiàng)目融合科技與生態(tài)，創(chuàng)造更具親人尺度的綠化空間，對比其他項(xiàng)目為寫字樓配套生態(tài)綠化，金地威心中心更像是坐落在公園里的寫字樓。其于項(xiàng)目北側(cè)設(shè)有體育公園，于項(xiàng)目西側(cè)設(shè)有開放綠地，打造一個集休閑、生態(tài)、青春活力為一體的和諧園區(qū)。

具體而言，金地威新中心的景觀資源，不僅存在于伸向天空的縱軸上，還存在于從中心到四周的橫軸上。

其中，在縱軸上，金地威新中心在首層、三層分別做了3.8萬平方米、1萬平方米的景觀設(shè)計。景觀設(shè)計以框架式展開，形成城市會客廳、感官花園、水幕劇場、印跡花園，健康步道及立體綠化展示空間等。

城市會客廳以滿足首層商業(yè)及辦公人流為主，通過地面特色鋪裝、旱噴、移動花缽、雕塑小品等來營造輕松、時尚的通道空間，加強(qiáng)東西兩地塊的景觀互動，歡迎各方來賓；感官花園以營造賞心悅目的觀賞感為主，滿足車行視線享受，為員工提供休閑放松的好去處，同時成為城市會客廳最美的背景......

在橫軸上，金地威新中心首先在首層地面，鏈接了5.7萬平方米在深圳鮮有的大體量地面公園，打造人與自然和諧交融的生態(tài)辦公空間。其次，項(xiàng)目東靠大沙河高爾夫球會和生態(tài)長廊、南面深圳灣、西接大南山和荔香公園、北臨塘朗山和科技園，在高樓內(nèi)，可以全景360度欣賞到層次豐富的山海景觀。

豐富配套 營造健康工作環(huán)境

在打造城市綠肺外，金地威新中心也進(jìn)一步延續(xù)了金地體系對于體育、健康的重視。在金地威新中心，將設(shè)有2個標(biāo)準(zhǔn)籃球場（各長28米寬15米）、1個小型足球場（五人制，長40米寬20米）、1條環(huán)形跑道。若包含金地威新軟件科技園一二期項(xiàng)目的體育配套，總共將達(dá)到4個標(biāo)準(zhǔn)籃球場、4個標(biāo)準(zhǔn)網(wǎng)球場、1個小型足球場、1條千米環(huán)形跑道。

精致商業(yè) 滿足商務(wù)社交需求

此外，金地威新中心還將打造2層開放式商業(yè)空間，其在F1層、F2層配備了15000平方米的場景體驗(yàn)式商務(wù)社交空間，涵蓋精致餐飲、生活配套、生活零售等業(yè)態(tài)，通過高顏值、活力、雅致商務(wù)社交配套，滿足高端商務(wù)宴請、精英人文社交需求，使得工作與生活、商務(wù)與休閑在此完美交融。

更為重要的是，金地威新軟件科技園依托金地強(qiáng)勢的品牌背書、成功的管理經(jīng)驗(yàn)及國際化資源，項(xiàng)目吸引了英特爾、亞馬遜、偉創(chuàng)力、阿里巴巴、大疆創(chuàng)新、歌爾聲學(xué)、松下電器等引領(lǐng)前沿科技、模式創(chuàng)新的全球尖端企業(yè)群入駐，園區(qū)50多家企業(yè)中世界500強(qiáng)企業(yè)和上市公司占半壁江山。

總而言之，金地威新中心的入市，即彌補(bǔ)了深圳、南山核心區(qū)總部辦公、特色辦公和品質(zhì)辦公等稀缺辦公產(chǎn)品空間的供應(yīng)不足，同時，通過產(chǎn)品設(shè)計，滿足隨著深圳產(chǎn)業(yè)迭代而升級的空間需求。并且，更是難得的在寸土寸金的深圳，金地威新中心用大面積的土地去打造綠色生態(tài)、體育設(shè)施等配套，滿足工作、生活上不同的需求。

值得一提的是，金地威新軟件科技園在運(yùn)營的一二期項(xiàng)目長期保持接近滿租狀態(tài)，即便受市場環(huán)境影響，出租率仍高達(dá)95%。這樣的成績在深圳甲級寫字樓空置率在兩成半左右的背景下更顯得尤為亮眼。

達(dá)成這種成績，除了一二期項(xiàng)目所處地段的區(qū)位優(yōu)勢之外，更多成功因素也是依賴于一二期成熟的運(yùn)營管理，對于生態(tài)綠化、體育設(shè)施等工作之余的生活空間打造。而金地威新中心作為一二期項(xiàng)目的全新升級之作，更是通過探索未來健康工作與生活的方法，讓漫享綠意，隨遇靈感，愜意辦公成為常態(tài)。