經(jīng)歷疫情沖擊和新消費(fèi)帶動(dòng)，北京消費(fèi)市場出現(xiàn)了新熱詞，也在醞釀新的打開方式。

有的老商圈借助夜經(jīng)濟(jì)成為新地標(biāo)，有的新購物中心成了網(wǎng)紅聚集地，當(dāng)然也有被邊緣化的。進(jìn)入2020年最后一個(gè)月，北京商報(bào)記者重走各大商圈，洞悉新消費(fèi)格局下京城老商圈的探索與新生。

通州商業(yè)在疾行。

12月24日，北京商報(bào)記者了解到，北京第二座愛琴海購物公園已經(jīng)進(jìn)入最后籌備階段。同時(shí)，亞洲最大房地產(chǎn)投資信托基金領(lǐng)展進(jìn)入通州，并對領(lǐng)展購物廣場·京通進(jìn)行大型調(diào)整。

在副中心加快發(fā)展的步伐下，通州傳統(tǒng)商業(yè)也加快改造。伴隨著通州定位和功能的轉(zhuǎn)變，以及新客群的涌入，將不斷刺激通州區(qū)商業(yè)格局的進(jìn)一步提升。

新項(xiàng)目讓通州煥發(fā)新生，多家首店正加緊進(jìn)駐通州。

北京商報(bào)記者了解到，北京北投愛琴海購物公園明年開業(yè)。愛琴海商業(yè)相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，北京北投愛琴海購物公園已進(jìn)入最后的籌備階段，明年將正式營業(yè)。在引入的品牌中，該商場引入多種業(yè)態(tài)一線品牌。例如，盒馬鮮生、紅星電影世界、摩多城、眾體無限旗下X-GROUND體育課運(yùn)動(dòng)空間、字里行間等品牌都在北投愛琴海開出區(qū)域首店。

與此同時(shí)，在北京深耕十多年的富力商業(yè)將第二站放在了通州。據(jù)了解，富力商業(yè)在通州區(qū)目前擁有通州富力廣場和通州富力星光里兩個(gè)項(xiàng)目，這兩個(gè)項(xiàng)目皆位于通州運(yùn)河核心商務(wù)區(qū)、地鐵6號(hào)線北運(yùn)河西站地鐵上蓋。其中，通州富力廣場定位于城市級(jí)綜合體，通州富力星光里定位于社區(qū)型綜合體，預(yù)計(jì)3年內(nèi)陸續(xù)實(shí)現(xiàn)開業(yè)。

除了多個(gè)購物中心進(jìn)駐通州之外，奧萊及街區(qū)商業(yè)也陸續(xù)進(jìn)駐。借勢環(huán)球影城紅利，王府井集團(tuán)也將在通州進(jìn)行布局。北京商報(bào)記者了解到，王府井集團(tuán)在通州環(huán)球影城項(xiàng)目中布局了商業(yè)項(xiàng)目，以有稅加免稅業(yè)務(wù)為主，打造奧特萊斯、商業(yè)街區(qū)等多業(yè)態(tài)融合的一體化綜合體。

在新消費(fèi)需求下，創(chuàng)新型的商業(yè)形態(tài)、多元化的業(yè)態(tài)布局加速通州消費(fèi)潛力的釋放。不過，在通州商業(yè)的發(fā)展歷程中，存在著很多老牌的商業(yè)，包括曾經(jīng)通州商業(yè)地標(biāo)人民廣場、藍(lán)島通州店、貴友等傳統(tǒng)老牌商業(yè)。新老項(xiàng)目相輔相成顯得尤為重要。以傳統(tǒng)百貨為主的商業(yè)業(yè)態(tài)市場競爭力明顯下滑，硬件環(huán)境老化，已不再具備有生存空間的老牌商業(yè)轉(zhuǎn)型升級(jí)也迫在眉睫。

值得注意的是，在老牌商業(yè)升級(jí)改造的同時(shí)，一些已經(jīng)培育成熟的商圈也在圍繞新的消費(fèi)需求提質(zhì)升級(jí)。領(lǐng)展購物廣場·京通相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，針對消費(fèi)者的購買習(xí)慣變化，項(xiàng)目管理團(tuán)隊(duì)出臺(tái)應(yīng)對措施，以體驗(yàn)、跨界營銷為目標(biāo)，通過差異化經(jīng)營、直播營銷、創(chuàng)新活動(dòng)等多種形式，對項(xiàng)目整體格局及經(jīng)營理念進(jìn)行不斷地調(diào)整升級(jí)。

在北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長賴陽看來，在副中心定位下，未來通州無論是產(chǎn)業(yè)發(fā)展、商務(wù)區(qū)發(fā)展、還是人口的入駐，都會(huì)有進(jìn)一步的提升。為通州商業(yè)提供更好發(fā)展機(jī)會(huì)的同時(shí)，也對通州在商業(yè)規(guī)模和品質(zhì)上提出了更高的要求。

當(dāng)前，在副中心的定位下及“兩區(qū)”建設(shè)的加持下，通州商業(yè)正在以肉眼可見的速度完成蛻變。賴陽認(rèn)為，“兩區(qū)”建設(shè)將為通州CBD新區(qū)及其他功能區(qū)的發(fā)展帶來更加有力的政策支持，將吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)的入駐。屆時(shí)，勢必帶動(dòng)整個(gè)區(qū)域的消費(fèi)需求。同時(shí)，產(chǎn)業(yè)、人群結(jié)構(gòu)和需求的變化，也給更多的新興商業(yè)帶來更多的增長機(jī)會(huì)。