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撰文/王雪

圖片/溫州印象城MEGA

于印力杭州而言，2020年是一部商業(yè)進(jìn)擊史，這一年里，印力杭州全速前進(jìn)，持續(xù)深入浙、贛、閩區(qū)域布局，聚焦“客戶體驗(yàn)”，力創(chuàng)美好生活，不斷提升自己的創(chuàng)新、經(jīng)營(yíng)以及服務(wù)能力。

就在12月，印力杭州旗下開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)管理的南昌青云印象匯、寧波海曙印象城、寧波北侖印象里三大標(biāo)桿商業(yè)紛紛亮相，一月連開(kāi)三子，三大產(chǎn)品線齊齊問(wèn)世，一時(shí)成為行業(yè)熱門話題。

一月連開(kāi)三子 印力杭州火力全開(kāi) 

2020注定是不平凡且處處充滿偉大的一年，在這場(chǎng)至今還在綿延的疫情沖擊波中，商業(yè)地產(chǎn)頗受影響，從前期的全民禁足抗疫致線下實(shí)體商業(yè)客流驟降，銷售冰封，到疫情形勢(shì)趨緩直至防疫常態(tài)化的當(dāng)下，行業(yè)整體艱難復(fù)蘇。

疫情對(duì)全球?qū)嶓w商業(yè)的影響之深遠(yuǎn)難以想象，零售企業(yè)破產(chǎn)、倒閉、關(guān)門、停業(yè)的報(bào)道屢見(jiàn)不鮮。今年以來(lái)，曾經(jīng)的高街之王TOPSHOP、法國(guó)女裝艾格、維密英國(guó)公司、美國(guó)知名服裝品牌J. Crew、百年零售商羅德與泰勒百貨等一大批高知名度的零售企業(yè)在疫情的沖擊下，相繼進(jìn)入破產(chǎn)保護(hù)程序。

與此同時(shí)，大多數(shù)品牌商紛紛收縮戰(zhàn)線，調(diào)整開(kāi)店策略，這加劇了部分商業(yè)體的招商困境，導(dǎo)致項(xiàng)目開(kāi)業(yè)遙遙無(wú)期。

疫情加速了行業(yè)洗牌，有人倒在了黎明前的黑夜，也有人憑借過(guò)硬的實(shí)力突圍而出，引領(lǐng)前行。

在即將告別2020的年末歲尾，印力杭州公司運(yùn)營(yíng)管理下的南昌青云印象匯、寧波海曙印象城、寧波北侖印象里三大商業(yè)體分別于12月11日、12月18日、12月19日相繼綻放，完美收官。

印力杭州在行業(yè)寒冬之際依然披荊斬棘，逆流而上，一月連開(kāi)三子，交出了圓滿的答卷，同時(shí)也給市場(chǎng)傳達(dá)了比黃金還珍貴的信心。

三大產(chǎn)品線齊發(fā)力 創(chuàng)造城市獨(dú)家商業(yè)記憶

在商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域多年深耕細(xì)作之后，印力形成了清晰獨(dú)特、風(fēng)格鮮明且極具行業(yè)影響力的商業(yè)產(chǎn)品線，圍繞核心產(chǎn)品“印象城(區(qū)域型購(gòu)物中心)”打造了包括印象里(社區(qū)商業(yè))、印象匯(片區(qū)型購(gòu)物中心)、印象城MEGA(超大型至高端的商業(yè)中心)等印象系列的產(chǎn)品矩陣，覆蓋社區(qū)、區(qū)域、城市，實(shí)現(xiàn)多層級(jí)擴(kuò)張。

自2010年杭州首個(gè)印象城——古墩印象城開(kāi)業(yè)以來(lái)，印力以杭州為圓心，實(shí)力擘畫(huà)了印力杭州在浙、閩、贛三地的商業(yè)版圖，迄今為止管理了近18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，管理面積逾215萬(wàn)方。

在印力杭州的區(qū)域戰(zhàn)略布局中，寧波是極為重要的支點(diǎn)。從8年前的鄞州印象城，到8年后的寧波海曙印象城、寧波北侖印象里，以及即將亮相的東部印象城，印力扎根寧波，深耕旗下印象城、印象里兩大重點(diǎn)產(chǎn)品線，為甬城獻(xiàn)上了四座匠心巨作。

12月18日，寧波首座TOD都會(huì)公園商業(yè)綜合體——寧波海曙印象城盛大開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目以17萬(wàn)方體量，豐富的業(yè)態(tài)組合，強(qiáng)大的品牌陣容，以及創(chuàng)新的空間體驗(yàn)，填補(bǔ)了寧波城西板塊的商業(yè)空白，成為推動(dòng)海曙西板塊生活方式與潮流消費(fèi)升級(jí)的商業(yè)新名片。

據(jù)了解，寧波海曙印象城開(kāi)業(yè)三日累計(jì)客流突破39.6萬(wàn)人次，三天銷售累計(jì)突破3860萬(wàn)，招商率超93%，開(kāi)業(yè)率超90%，會(huì)員總?cè)藬?shù)超7萬(wàn)，用一份亮眼的成績(jī)單宣告了一座區(qū)域商業(yè)新中心的誕生。

圖/寧波海曙印象城

同期亮相的還有寧波北侖印象里。體量3.8萬(wàn)方的寧波北侖印象里位于寧波北侖與主城區(qū)的黃金走廊——小港板塊，銜接?xùn)|部新城，是小港生活圈內(nèi)首個(gè)商業(yè)綜合體，開(kāi)業(yè)三日累計(jì)客流近20萬(wàn)，銷售額超700萬(wàn)。

圖/寧波北侖印象里

寧波北侖印象里采用類似成都太古里、上海新天地那樣的低密度的街巷式布局，打造了一個(gè)BLOCK開(kāi)放式主題商業(yè)街區(qū)。項(xiàng)目以餐飲、服務(wù)配套、超市、娛樂(lè)業(yè)態(tài)為主，匹配周邊3公里家庭生活和消費(fèi)，滿足目標(biāo)客群對(duì)提升生活品質(zhì)的向往，同時(shí)通過(guò)強(qiáng)社交的場(chǎng)景體驗(yàn)打造，契合鄰里居民渴望在日常繁雜生活中獲得休憩放松和精神慰藉的需求。 

圖/寧波北侖印象里

除了自持運(yùn)營(yíng)，立足浙江、江西、福建三省的印力杭州城市公司，秉承印力集團(tuán)開(kāi)發(fā)、輕資產(chǎn)輸出等多航道并舉的戰(zhàn)略，積極參與城市更新，南昌青云印象匯成為印力杭州首個(gè)改造項(xiàng)目。

存量改造項(xiàng)目往往具有鮮明的時(shí)代印記，在城市更新過(guò)程中看似暗淡卻又充滿復(fù)活的希望，如何以鳳凰涅槃之姿重生，對(duì)后繼操盤者的水平提出了更高要求。南昌青云印象匯由青云譜區(qū)老牌商業(yè)凱德廣場(chǎng)一代產(chǎn)品“變身”而來(lái)，歷時(shí)一年的改造，項(xiàng)目全維度煥活，在空間場(chǎng)景打造、商業(yè)品牌升級(jí)、沉淀流量激活等方面得到了脫胎換骨的蛻變。

圖/南昌青云印象匯

在外立面上青云印象匯融入了超大玻璃幕墻和現(xiàn)代化格柵元素，顏值質(zhì)感兼具；外廣場(chǎng)的花圃裝置，極具國(guó)際化視野，也為消費(fèi)者創(chuàng)造更優(yōu)消費(fèi)環(huán)境；停車場(chǎng)入口半徑及進(jìn)出動(dòng)線的擴(kuò)大和優(yōu)化，讓商場(chǎng)直通洪都高架，提升城市輻射半徑；四樓高達(dá)11米的挑空活動(dòng)空間里，設(shè)置了自然、靈動(dòng)的垂直綠化墻，搭配明亮的光影效果，為南昌帶來(lái)了室內(nèi)生態(tài)氧吧的新體驗(yàn)。

場(chǎng)內(nèi)空間改造上，對(duì)原有中庭進(jìn)行了挑空化設(shè)計(jì)，三樓全新改造后的躍層踏步梯連接了三樓和四樓的空間體驗(yàn)，為消費(fèi)者創(chuàng)造一個(gè)集兒童教育、美食餐飲、休閑娛樂(lè)、影院藝術(shù)等于一體的復(fù)合型共享體驗(yàn)空間。

業(yè)態(tài)品牌重組升級(jí)，強(qiáng)化餐飲、娛樂(lè)等體驗(yàn)式消費(fèi)業(yè)態(tài)，餐飲業(yè)態(tài)還作了融入屬地文化元素的挖掘展現(xiàn)，如“好恰巷(江西話好吃的意思)”的打造等等。品牌調(diào)整方面，通過(guò)現(xiàn)有店鋪的升級(jí)和特色品牌的引入，使得品牌整體更具調(diào)性和吸粉力。如超市沃爾瑪替換為萬(wàn)家MART，引入本年度南昌NIKE、SKECHERS、PUMA、ADIDAS唯一獨(dú)立授權(quán)店。

經(jīng)過(guò)印力杭州大刀闊斧的改造后，南昌青云印象匯以嶄新的姿態(tài)贏得了業(yè)內(nèi)外矚目，為南昌老城區(qū)重塑了一處實(shí)現(xiàn)零售、兒童、餐飲、休閑等多業(yè)態(tài)良性共生的“社區(qū)商業(yè)生態(tài)”，成為印力杭州存量商業(yè)改造新樣本。

永不止步 印力杭州燃爆2021

2019年，印力杭州城市商業(yè)公司完成了浙、贛、閩三省的戰(zhàn)略布局，匯集9個(gè)城市共18個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，管理面積近204萬(wàn)平方米。

2020年，印力杭州持續(xù)沖破疫情下商業(yè)發(fā)展枷鎖，掙脫不利局面，一口氣開(kāi)出了數(shù)個(gè)地標(biāo)商業(yè)體，顯示了印力杭州逆勢(shì)向上的魄力和實(shí)力。

2021年，印力杭州持續(xù)加碼增量市場(chǎng)，其中萬(wàn)眾期待的溫州印象城MEGA、印力匯德隆奧體印象城、福州萬(wàn)科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)即將耀世啟幕。

溫州印象城MEGA：

生而中心 中央活力綜合體的新樣本

浙南商業(yè)巨艦溫州印象城MEGA位于溫州城市中軸核心位置，沿世紀(jì)廣場(chǎng)、世紀(jì)公園組成的城市中軸線兩側(cè)分布，無(wú)縫對(duì)接溫州十三五規(guī)劃中的“中央綠軸”核心板塊，由英國(guó)貝諾親自操刀設(shè)計(jì)。

項(xiàng)目周邊聚集市政府、行政中心、博物館、科技館、大劇院等市政公共場(chǎng)所，3-5公里范圍內(nèi)覆蓋370萬(wàn)的商務(wù)人群、5公里內(nèi)常住人口超過(guò)百萬(wàn)，未來(lái)將直接承載起城市內(nèi)所有家庭、商務(wù)人士、政府人員、年輕人、文化學(xué)者、旅游人員的商務(wù)及生活社交功能。

溫州印象城MEGA致力打造創(chuàng)輕奢時(shí)尚、國(guó)際名表珠寶、高端美妝精品、兒童親子樂(lè)園、網(wǎng)紅餐飲集結(jié)、社交商務(wù)平臺(tái)、人文藝術(shù)地標(biāo)等多方面組合的國(guó)際化生活圈，帶來(lái)全所未有的潮流能量。

圖/溫州印象城MEGA

項(xiàng)目總體量達(dá)25萬(wàn)方，購(gòu)物中心規(guī)劃18萬(wàn)方，地下2、3層為停車場(chǎng)，設(shè)置了超1800個(gè)停車位，地下1層至地上6層為商業(yè)樓層，將分別圍繞“創(chuàng)易公園”、“香舍漫街”、“潮流變奏”、“造物公社”、“都會(huì)風(fēng)行”、“冰雪奇緣”、“悅享視界”的主題進(jìn)行打造。濱水情景商業(yè)街規(guī)劃7萬(wàn)方，地上1層至地上5層為商業(yè)空間，引入諸如室內(nèi)馬術(shù)館等超前業(yè)態(tài)。

在品牌引進(jìn)上，溫州印象城MEGA充分滿足溫州人國(guó)際化消費(fèi)視野，增強(qiáng)了體驗(yàn)感業(yè)態(tài)、國(guó)際化、首進(jìn)及特色品牌。如博納影院旗下的最高線品牌博悅匯、面積3000多㎡的高端精品超市OLE、溫州首家室內(nèi)馬術(shù)場(chǎng)館世騎家馬術(shù)中心、浙江首家MEI KTV旗下高端產(chǎn)品系列MEI KTV BAR、超高挑空12米逾2000㎡的超大兒童親子空間Bruce Ma、由吳尊創(chuàng)立的華東首家亞洲頂級(jí)健身連鎖品牌飛縱健身等等。

作為目前印力杭州城市公司打造的唯一一個(gè)最高線商業(yè)作品，溫州印象城MEGA通過(guò)“城市中央公園”定位、先進(jìn)生活理念、國(guó)際化場(chǎng)景和品牌打造，樹(shù)立起了商務(wù)、商業(yè)、文化、休閑、旅游等復(fù)合功能的中央活力綜合體的商業(yè)范本。

印力匯德隆奧體印象城：

助力奧體板塊騰飛的商業(yè)旗艦

印力匯德隆奧體印象城毗鄰蕭山國(guó)際機(jī)場(chǎng)、火車南站、蕭山汽車總站等核心交通樞紐，并與地鐵2號(hào)線、6號(hào)線、7號(hào)線及15號(hào)線環(huán)繞，是杭州為數(shù)不多的多條地下軌道交通圍繞的商業(yè)項(xiàng)目，由印力集團(tuán)和匯德隆集團(tuán)共同打造，建筑設(shè)計(jì)由香港PHA湃昂操刀。

項(xiàng)目5公里范圍內(nèi)超過(guò)百萬(wàn)常住人口，擁有超30萬(wàn)的商務(wù)白領(lǐng)，覆蓋杭州博覽中心、奧體博覽城等會(huì)展群體以及機(jī)場(chǎng)過(guò)境、沿江和城市的旅游集群，將承載杭州新的商業(yè)社交空間使命。

圖/印力匯德隆奧體印象城

從商業(yè)配套來(lái)看，奧體板塊與武林、湖濱、錢江新城等中心商圈相比還有待完善，而25萬(wàn)方的印力匯德隆奧體印象城正填補(bǔ)了這一空缺，將成為錢江兩岸商業(yè)體量最大、設(shè)施最新、可輻射全城的城市商業(yè)體。

據(jù)悉，印力匯德隆奧體印象城面向所有追求幸福生活的客群，B1至L6的商業(yè)空間內(nèi)依次打造生活、精致、時(shí)尚、家庭、社交、娛樂(lè)、閑適的七大樓層主題定位，并已經(jīng)引入了杭州第二家山姆會(huì)員店，2000平方米、兩層挑高空間的超高顏值Meland兒童成長(zhǎng)樂(lè)園，涵蓋最新的4DX特效廳、Sphere X球幕廳的CGV影城，特設(shè)360°環(huán)形屏幕、專業(yè)臺(tái)球桌、專業(yè)飛鏢設(shè)備、主題Party包廂的MAGO KTV，面積近1700平方米、首進(jìn)杭州的精品日料品牌酒吞等特色主力店。

待到開(kāi)業(yè)，項(xiàng)目將以全客群、全業(yè)態(tài)、全生命周期以及多元場(chǎng)景體驗(yàn)的國(guó)際化理念為城市帶來(lái)未來(lái)理想生活方式。

萬(wàn)科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)：

復(fù)興煙臺(tái)山 萬(wàn)科&印力城市更新又一范本

煙臺(tái)山歷史風(fēng)貌區(qū)是福州古城傳統(tǒng)中軸線序列組織的末端，承載了福州近現(xiàn)代商業(yè)歷史，見(jiàn)證了城市發(fā)展變革，曾是福建省對(duì)外經(jīng)濟(jì)文化交流的重要窗口。

2015年，秉承“保留、傳承、創(chuàng)新”的理念，萬(wàn)科錨定了福州古城發(fā)展中軸最南端的煙臺(tái)山，承擔(dān)了43處文物/歷史建筑和13條風(fēng)貌巷道的更新使命，拉開(kāi)了煙臺(tái)山百年復(fù)興的序幕。

福州萬(wàn)科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)定位“發(fā)現(xiàn)福州、遇見(jiàn)世界”，由萬(wàn)科和印力兩大平臺(tái)統(tǒng)一招商運(yùn)營(yíng)。為了打造成具有福州近代獨(dú)特文化與歷史特點(diǎn)的高品質(zhì)商業(yè)生活街區(qū)，福州萬(wàn)科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)融入了時(shí)尚摩登、藝術(shù)人文、生活美學(xué)、社交體驗(yàn)等功能，打造了四大主題場(chǎng)景空間。

圖/萬(wàn)科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)

6.2萬(wàn)方的商業(yè)自持面積，在整體“九巷雙街”的空間規(guī)劃下，福州萬(wàn)科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)定制呈現(xiàn)了“一主街、雙環(huán)線、三組團(tuán)、九巷道”的空間布局，并實(shí)現(xiàn)了東區(qū)、西區(qū)、中區(qū)三大獨(dú)棟區(qū)域聯(lián)動(dòng)組團(tuán)的格局。且三大區(qū)域差異化運(yùn)營(yíng)，通過(guò)不同業(yè)態(tài)、品牌的組合，為消費(fèi)者及城市帶來(lái)更多元的消費(fèi)體驗(yàn)。

其中，西區(qū)將以時(shí)尚先鋒零售、小資情調(diào)輕餐、網(wǎng)紅業(yè)態(tài)為主，打造“浪潮里的煙臺(tái)山”；東區(qū)將以高端餐飲、生活配套為主，打造“舌尖上的煙臺(tái)上”；中區(qū)將以洋房酒店、網(wǎng)紅書(shū)店、匠人工坊、LIVE HOUSE為主，打造“品味中的煙臺(tái)山”。

結(jié)語(yǔ)

一月連開(kāi)三子的氣魄源于印力集團(tuán)卓越的商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)基因，是印力杭州眾志成城、無(wú)堅(jiān)不摧的信念使然。大浪淘沙始見(jiàn)金，經(jīng)歷過(guò)疫情洗禮后的印力杭州商業(yè)軍團(tuán)更加訓(xùn)練有素，武力值必將再上一個(gè)臺(tái)階。

未來(lái)，印力杭州逐夢(mèng)而來(lái)，砥礪前行。翻開(kāi)2021嶄新的一頁(yè)，印力杭州也將繼續(xù)深度參與城市商業(yè)建設(shè)，為消費(fèi)者的生活力創(chuàng)造超維價(jià)值，為推動(dòng)城市商業(yè)繁榮和消費(fèi)升級(jí)不懈努力。

讓我們一起期待溫州印象城MEGA、印力匯德隆奧體印象城、福州萬(wàn)科煙臺(tái)山商業(yè)漫步街區(qū)三大品質(zhì)商業(yè)項(xiàng)目的華麗綻放。