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撰文/王雪

頭圖/kaga

中國商業(yè)地產(chǎn)群雄四起，每一家鼎立的企業(yè)下面總有不少明星店起著領(lǐng)航指南的作用，他們既是企業(yè)經(jīng)營智慧的結(jié)晶，也是行業(yè)寶貴的參照樣本，因此，研究這些明星店有著積極的意義。

在一眾明星店中，尤以店王最受矚目。店王是個(gè)相對(duì)概念，如果以企業(yè)與行業(yè)兩個(gè)維度來衡量，那么在企業(yè)內(nèi)部或者行業(yè)中業(yè)績最好(銷售額最高)的單體商場我們均可以稱之為店王。

據(jù)聯(lián)商網(wǎng)零售研究中心監(jiān)測統(tǒng)計(jì)，全國42家零售商貿(mào)企業(yè)旗下的店王2020年總銷售額超2100億，同比增長約8.65%。24家商場業(yè)績同比得到了增長，其中17家商場實(shí)現(xiàn)了雙位數(shù)增長，12家業(yè)績出現(xiàn)了下滑，6家基本持平。

在不同店王類型中，購物中心店王24家，2020年共實(shí)現(xiàn)銷售額達(dá)1307億，同比增長14.08%，12家百貨店王共計(jì)實(shí)現(xiàn)超638億銷售額，同比也得到了2.23%的增長，6家奧特萊斯店王總業(yè)績不到200億，同比下跌2.2%。

店王所屬企業(yè)中以內(nèi)地企業(yè)為主，占比達(dá)85.7%，港資企業(yè)占4席，分別是恒隆地產(chǎn)、新鴻基、太古地產(chǎn)、九龍倉，且都躋身本榜單店王TOP10。

具體店王表現(xiàn)中，北京SKP一騎絕塵，繼續(xù)蟬聯(lián)全國最吸金的商場寶座。

數(shù)據(jù)顯示，2020年，北京SKP共迎來1500萬人次客流，銷售額177億元，實(shí)現(xiàn)15%的增長，單店銷售額、每平方米銷售產(chǎn)出均為全球第一，坪效之高令人咋舌。與此同時(shí)，創(chuàng)下177億元業(yè)績新高的北京SKP，首次超越英國哈羅德百貨，相繼超過東京新宿伊勢(shì)丹，問鼎全球“店王”。

除了北京SKP，百億業(yè)績俱樂部成員中的北京國貿(mào)商城、南京德基廣場、杭州大廈業(yè)績同樣堅(jiān)挺，且去年均保持了兩位數(shù)增長，其中北京國貿(mào)商城增幅最高，達(dá)36.75%。另外，華潤置地旗下的明星店王深圳萬象城憑借近年來的穩(wěn)步增長態(tài)勢(shì)以及得益于奢侈品銷售增長助益，2020年也有望突破百億大關(guān)，邁上新臺(tái)階。

當(dāng)然，受益于奢侈品銷售逆勢(shì)增長進(jìn)而業(yè)績大漲的商場不止上述幾家，但增幅最大的唯有上海恒隆廣場。恒隆地產(chǎn)在年初發(fā)布的2020年財(cái)報(bào)中指出，自2020年4月起，恒隆內(nèi)地奢侈品商場的奢侈品消費(fèi)呈V型反彈，而此增長趨勢(shì)持續(xù)至年底，零售額在2020年下半年上升，全年總體銷售額超往年。

上海恒隆廣場、上海港匯恒隆廣場、沈陽市府恒隆廣場及無錫恒隆廣場的零售額較去年上升9%至72%不等。其中頂奢購物中心上海恒隆廣場過去一年銷售額增加了60%，商場租金收入較2019年提升34%，總租金收入達(dá)20.32億元。 

一邊是高端消費(fèi)逆勢(shì)增長，另一邊中產(chǎn)消費(fèi)卻在持續(xù)下滑，這在上述業(yè)績同比下滑的部分店王商場中已經(jīng)有所體現(xiàn)。過去一年，中國M型消費(fèi)結(jié)構(gòu)更趨典型，奢侈品消費(fèi)和中低端消費(fèi)持續(xù)拉高，中產(chǎn)消費(fèi)繼續(xù)下降。

聯(lián)商網(wǎng)顧問厲玲指出：“去年百貨店奢侈品店消費(fèi)迅速升高，國際疫情影響下，境外游受限，消費(fèi)回流，富人們不再投資，而是把錢放到了銀行里，選擇落袋為安。這批人的消費(fèi)幾乎沒有影響。國際旅游被限制后，這批消費(fèi)在2021年依舊會(huì)留在國內(nèi)，而且會(huì)繼續(xù)升高。”她表示，2021年M型消費(fèi)將更加典型。