隨著房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房企們近幾年更關(guān)心有質(zhì)量增長的發(fā)展命題，畢竟走得遠(yuǎn)才是贏家。

首創(chuàng)置業(yè)同樣以實現(xiàn)有質(zhì)量增長為經(jīng)營方針，在2020年如此“命途多舛”的特殊時期，仍然堅持穩(wěn)健、健康、可持續(xù)發(fā)展的發(fā)展思路。

2021年1月份，首創(chuàng)置業(yè)公布了2020年的銷售業(yè)績，數(shù)據(jù)顯示，2020全年，首創(chuàng)置業(yè)累計簽約金額約708.6億元，同比減少12.31%，累計實現(xiàn)簽約面積約292.7萬平方米，同比減少7.46%；簽約均價2.4萬元/平方米。

僅從這組數(shù)據(jù)看，首創(chuàng)置業(yè)的銷售并不算理想，但或許是我們看得過于表面，因為隨著如今房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，銷售額并不能全面表現(xiàn)一家企業(yè)的發(fā)展情況，在房地產(chǎn)開發(fā)之外，首創(chuàng)置業(yè)其實還悄悄做了很多事情。

其中可圈可點(diǎn)的地方不少，如奧萊繼續(xù)嘗試線上直播，并取得意想不到的成功；又如高科業(yè)務(wù)迅速落地3個新項目，包括產(chǎn)業(yè)新城、產(chǎn)業(yè)綜合體、硬科技孵化空間等。首創(chuàng)高科正從需求出發(fā)，為不同類別的產(chǎn)業(yè)匹配相應(yīng)的承載平臺。

另外，在新冠疫情的陰霾下，首創(chuàng)置業(yè)還迅速組織旗下員工，為各個項目小區(qū)筑起“防線”，并提供消毒、清潔等貼心服務(wù)，這就是他們的國企擔(dān)當(dāng)。

或許可以這樣說，在業(yè)務(wù)發(fā)展方面，首創(chuàng)置業(yè)穩(wěn)步推進(jìn)住宅開發(fā)、奧特萊斯綜合體、城市核心綜合體、土地一級開發(fā)四大核心業(yè)務(wù)線，且高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、長租業(yè)務(wù)等創(chuàng)新板塊也并未落下。

多元、創(chuàng)新，動態(tài)有很多，這是首創(chuàng)置業(yè)在做的。同時，首創(chuàng)置業(yè)的核心思路則是穩(wěn)健、健康、可持續(xù)發(fā)展，這同樣也是緊隨時代發(fā)展的同行們都在努力追求的。

在這里，我們只挑幾個方面來觀察首創(chuàng)置業(yè)的發(fā)展思路。

銷售與產(chǎn)品

據(jù)首創(chuàng)置業(yè)披露，2020年12月，其實現(xiàn)簽約面積約61.7萬平方米，簽約金額107.5億元。其中，京津滬地區(qū)的簽約金額為78.2億元，其他地區(qū)的簽約金額為29.3億元。

2020全年，首創(chuàng)置業(yè)累計簽約金額約708.6億元，同比減少12.31%，累計實現(xiàn)簽約面積約292.7萬平方米，同比減少7.46%；簽約均價2.4萬元/平方米。

截至2020年12月底，公司尚有認(rèn)購未換簽金額約人民幣17.4億元正在辦理換簽手續(xù)。

過去一段時間，首創(chuàng)置業(yè)由于銷售業(yè)績放緩而受到外界質(zhì)疑，但不能否定的是，銷售業(yè)績并不是一家企業(yè)的全部，尤其是中國房地產(chǎn)市場正面臨著住房需求的結(jié)構(gòu)性轉(zhuǎn)變，行業(yè)進(jìn)入了“品質(zhì)時代”，質(zhì)的提升才是未來發(fā)展的主要方向。

加之2020年疫情的爆發(fā)，促使房企們都紛紛回頭關(guān)注產(chǎn)品的提升。首創(chuàng)置業(yè)則是早在2019年就已提出“首創(chuàng)制造2020戰(zhàn)略”，向全行業(yè)宣告首創(chuàng)置業(yè)將以產(chǎn)品品質(zhì)提升為未來發(fā)展方向，為客戶提供全生命居住周期解決方案。

按照全面升級首創(chuàng)制造2020運(yùn)營體系的做法，其將覆蓋精準(zhǔn)研發(fā)、精材實料、精細(xì)營造與精心交付全維度，精心打造天閱、禧瑞、禧悅等核心產(chǎn)品體系，產(chǎn)品及服務(wù)品質(zhì)再上新臺階。

觀點(diǎn)指數(shù)2020中國房地產(chǎn)銷售TOP100的榜單就指出，2020年房企砥礪前行，越來越多的房企將提質(zhì)增效和降杠桿放在發(fā)展的首要位置，竭力做好產(chǎn)品和服務(wù)，以求平穩(wěn)穿越行業(yè)周期。

在這個特殊的年份，我們不應(yīng)該只表面地看賣出了多少房子，還要看房子能為住戶帶來什么，對于以“創(chuàng)享美好新生活”為企業(yè)使命的首創(chuàng)而言，可能還會考慮如何為客戶營造優(yōu)質(zhì)生活空間，為投資者創(chuàng)造穩(wěn)定增長收益，為社會和諧貢獻(xiàn)力量。

在首創(chuàng)置業(yè)住宅產(chǎn)品升級的同時，為其服務(wù)的首置物業(yè)其實也在同步發(fā)展。

據(jù)了解，首置物業(yè)采用自身項目+外拓項目相結(jié)合的方式，服務(wù)對象不僅僅覆蓋自身項目，還將服務(wù)于首創(chuàng)置業(yè)旗下對外合作項目，其中涉及到住宅、奧特萊斯綜合體、產(chǎn)業(yè)園區(qū)等多類型業(yè)態(tài)，管理規(guī)模將達(dá)1500萬平方米以上。

時代迭變，物業(yè)服務(wù)也當(dāng)與時俱進(jìn)。為此，首置物業(yè)優(yōu)化傳統(tǒng)物業(yè)服務(wù)的全新體系，更植入互聯(lián)網(wǎng)+生活服務(wù)理念，全面提升物業(yè)服務(wù)品質(zhì)。

“目標(biāo)未來物業(yè)管理規(guī)模達(dá)1500萬平方米以上，并擇機(jī)考慮分拆上市，從而有效服務(wù)首創(chuàng)置業(yè)雙千億生態(tài)鏈戰(zhàn)略目標(biāo)的達(dá)成�！笔讋�(chuàng)置業(yè)這樣透露。

首創(chuàng)置業(yè)的創(chuàng)新成效，還遠(yuǎn)不止這些。

首創(chuàng)高科潛行

首創(chuàng)置業(yè)的主營業(yè)務(wù)，外界關(guān)注較多，但是一些創(chuàng)新業(yè)務(wù)卻也在悄悄壯大，其中一個就是首創(chuàng)的高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。

2019年8月才進(jìn)行品牌發(fā)布的首創(chuàng)高科，對于外界而言還很年輕，但它的發(fā)展速度卻是不慢。截止2020年底，首創(chuàng)高科已落地4個項目，先后進(jìn)入北京、重慶、南京等城市，總面積達(dá)到116.2萬平方米，簽約合作產(chǎn)業(yè)資源300余家。

用一句老套的話說，就是首創(chuàng)高科的業(yè)務(wù)獲得了長足發(fā)展。

事實上，高科技產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)正契合了我國以產(chǎn)城融合轉(zhuǎn)型升級的發(fā)展思路，在完善城市功能的同時,加速高科技產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,實現(xiàn)“以產(chǎn)興城、以城促產(chǎn)”,在提高城鎮(zhèn)化水平的同時，吸引優(yōu)質(zhì)產(chǎn)業(yè)做大做強(qiáng)，積極參與國際化競爭，還可以滿足人們工作、生活方式的轉(zhuǎn)變。

科技園區(qū)的開發(fā)代表要數(shù)北科建集團(tuán)，而隨著房地產(chǎn)與科技的融合發(fā)展，不少房企還以科技的名義發(fā)展了不同的產(chǎn)品，呈現(xiàn)出了許多不同的特點(diǎn)。

如宇宙第一房企碧桂園，主要圍繞地產(chǎn)主業(yè)布局高科技業(yè)務(wù)，以機(jī)器人作為核心技術(shù)進(jìn)行“科技小鎮(zhèn)”的布局；恒大2018年也提出積極探索高科技產(chǎn)業(yè)，未來10年計劃在新能源汽車、生命科學(xué)、航空航天、人工智能、機(jī)器人、新材料、集成電路、現(xiàn)代科技農(nóng)業(yè)等等重點(diǎn)領(lǐng)域投入1000億元，創(chuàng)建科學(xué)技術(shù)研究基地、科研孵化基地、科研成果產(chǎn)業(yè)化基地。

從兩大頭部房企的布局可以看出，房企們在高科產(chǎn)業(yè)上關(guān)注的方向。另一方面，隨著中美之間的發(fā)展競爭白熱化，華為、中興等企業(yè)被美國封殺，科技創(chuàng)新被提到了新的高度，集成電路、5G技術(shù)等方向更是話題焦點(diǎn)。

而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，首創(chuàng)置業(yè)也正是依托首創(chuàng)高科的優(yōu)勢，全力推進(jìn)產(chǎn)城融合的發(fā)展，首創(chuàng)高科還將產(chǎn)業(yè)方向聚焦在國家大力支持的幾大領(lǐng)域：集成電路、5G+網(wǎng)絡(luò)安全、智能網(wǎng)聯(lián)汽車、商業(yè)航天四個核心領(lǐng)域。

首創(chuàng)置業(yè)總裁鐘北辰曾指出：“高科技產(chǎn)業(yè)無不滲透著我們的生活，而且延展出各種各樣的需求，首創(chuàng)高科正是從需求出發(fā)，為不同類別的產(chǎn)業(yè)匹配相應(yīng)的承載平臺，為企業(yè)和人才提供全方位、立體化的服務(wù)，提供‘標(biāo)準(zhǔn)化+定制化+特色化’產(chǎn)業(yè)載體建設(shè)服務(wù)�！�

因此，即使在2020上半年疫情陰霾較大之時，首創(chuàng)高科也未停下發(fā)展的節(jié)奏，分別于4月20日，在重慶西永落地了60余萬平方米新項目，一個以泛集成電路應(yīng)用產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)新城；5月20日，首創(chuàng)高科又?jǐn)y手58集團(tuán)華東區(qū)域總部進(jìn)駐南京，落子河西CBD，以58集團(tuán)華東區(qū)域總部為首，培育和引入以互聯(lián)網(wǎng)服務(wù)為核心，聚集以大數(shù)據(jù)、人工智能、區(qū)塊鏈、云計算為支撐的新興科技產(chǎn)業(yè)，引領(lǐng)南京互聯(lián)網(wǎng)、數(shù)字經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展；同時，其位于中關(guān)村核心區(qū)域的硬科技孵化器——創(chuàng)伴空間也即將啟動運(yùn)營，每年將為上百家小微企業(yè)提供創(chuàng)新孵化服務(wù)。

此后，首創(chuàng)高科在全國多地主辦多場產(chǎn)業(yè)活動、與多個城市簽署新項目建設(shè)運(yùn)營戰(zhàn)略合作等，新簽項目不斷增加，積極進(jìn)入廣州、成都、濟(jì)南等城市，具代表性如廣州荔灣的首創(chuàng)智芯園、濟(jì)南市中區(qū)的數(shù)智產(chǎn)業(yè)園、成都武侯區(qū)的新項目等，此外首創(chuàng)高科還先后在南京、重慶、廣州落地了多場產(chǎn)業(yè)活動，并與產(chǎn)業(yè)領(lǐng)域的專家、機(jī)構(gòu)等聯(lián)合成立產(chǎn)業(yè)智庫研究院等，這一系列動作都是首創(chuàng)高科在切實踐行科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)生態(tài)服務(wù)的發(fā)展定位。

對于合作伙伴來說，首創(chuàng)高科已成為科創(chuàng)產(chǎn)業(yè)的生態(tài)服務(wù)伙伴——其深耕產(chǎn)業(yè)，以科技引領(lǐng)，通過合作企業(yè)的產(chǎn)業(yè)升級，實現(xiàn)經(jīng)濟(jì)的跨越式發(fā)展。

另據(jù)了解，目前房企們在科技方面的布局主要有六大方向，其中萬科、恒大、綠地、保利、鑫創(chuàng)科技發(fā)展智能制造；恒大、寶能、碧桂園、華夏幸福發(fā)展汽車；綠地、綠城、遠(yuǎn)洋、鑫創(chuàng)科技發(fā)展醫(yī)養(yǎng)健康；華僑城、融創(chuàng)布局文旅；中節(jié)能、雅居樂、華夏幸福布局節(jié)能環(huán)保；招商、萬科、綠地、遠(yuǎn)洋、海航、富力、平安不動產(chǎn)發(fā)展物流。

首創(chuàng)奧萊線上線下融合新機(jī)遇

科技創(chuàng)新如果說是2020年的熱詞，“線上直播”“直播帶貨”則是2020年全民參與的熱門項目。

在“互聯(lián)網(wǎng)+”時代，新冠疫情的爆發(fā)限制了我們線下的行動，而線上經(jīng)濟(jì)沒有了時間、地點(diǎn)的限制，則依然繁榮，同時還加速了線上線下的連接與融合——全民電商的時代來了。

2020年4月初，以薇婭為復(fù)地集團(tuán)直播賣房開始，直播帶貨、直播賣房成為大部分房企打開銷售的一扇窗。事實上，在那之前，首創(chuàng)的奧特萊斯綜合體項目其實已經(jīng)率先開啟了直播帶貨的節(jié)奏。

去年初由于多數(shù)城市管控人群聚集，商場客流受限等情況，從2020年3月初開始，首創(chuàng)奧萊在過往的經(jīng)驗之上開始了直播首秀，全國十二城的首創(chuàng)奧萊總經(jīng)理、副總經(jīng)理紛紛上陣，在微信公眾號、抖音直播間進(jìn)行“首創(chuàng)奧萊BOSS直播”，拉開奧萊行業(yè)的網(wǎng)上直播帶貨嘗試，全力自救，挽回經(jīng)營損失，恢復(fù)供應(yīng)商信心。

資料顯示，貫穿整個3月的BOSS直播帶貨活動，實現(xiàn)了近百萬元的銷售額，展示的商品也都是各大項選熱銷品牌的精選爆款商品，包括GUCCI、BURBERRY、HUGO BOSS、BROOKS BROTHERS、COACH、LACOSTE、Balabala、Adidas、FILA、李寧、斯凱奇等，覆蓋了首創(chuàng)奧萊近百余個主流品牌。同時，首創(chuàng)奧萊還打造了一批網(wǎng)紅總經(jīng)理，也讓首創(chuàng)奧萊擴(kuò)大了知名度，吸引新粉絲。

其后借助一系列線上直播，首創(chuàng)奧萊給顧客營造了一種新穎的購物體驗，也給自己帶來了超出預(yù)期的銷售業(yè)績。在直播帶貨的同時，“指尖上的首創(chuàng)奧萊”——首創(chuàng)奧萊線上商城也在輪番推出大牌折扣活動，加碼首創(chuàng)奧萊的全渠道戰(zhàn)略，進(jìn)行重要的經(jīng)營延伸與創(chuàng)新。

盡管疫情打亂了首創(chuàng)奧萊的經(jīng)營節(jié)奏，但同時也加速了企業(yè)運(yùn)營模式的迭代，讓首創(chuàng)奧萊爆發(fā)出了新的競爭力。

據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，首創(chuàng)之所以能快速抓住線上直播的機(jī)會，和其提前布局不無關(guān)系。

資料顯示，2019年以來，國內(nèi)消費(fèi)品市場總量穩(wěn)步擴(kuò)大，消費(fèi)結(jié)構(gòu)不斷優(yōu)化，新消費(fèi)增長點(diǎn)加速形成，國內(nèi)消費(fèi)繼續(xù)發(fā)揮對經(jīng)濟(jì)增長的主引擎作用。在這些因素的共同推動下，首創(chuàng)置業(yè)以首創(chuàng)鉅大為商業(yè)地產(chǎn)平臺搭建國內(nèi)最大的奧特萊斯運(yùn)營平臺，積極創(chuàng)新商業(yè)運(yùn)營模式，促進(jìn)線上線下融合發(fā)展。

因此，從2019年開始，首創(chuàng)奧萊就在不斷嘗試線上銷售，網(wǎng)紅直播、電商等模式也在持續(xù)運(yùn)營中取得了一定突破。2020年在疫情與“雙循環(huán)”的大背景下，首創(chuàng)奧萊的線上直播可說是迎來了爆發(fā)的機(jī)會。

創(chuàng)新的確是好事。首創(chuàng)在奧萊業(yè)務(wù)上的線上試水成功，就使其線上線下的協(xié)同能力更上一層樓，實現(xiàn)布局全渠道銷售發(fā)展路徑。

“在2020年，首創(chuàng)奧萊將全面發(fā)力全渠道銷售，依托首創(chuàng)奧萊線上商城，借力網(wǎng)紅帶貨模式，通過各類直播平臺，實現(xiàn)線上線下全面融合，計劃全年完成8-10億元的全渠道銷售�！笔讋�(chuàng)認(rèn)為，這是實體商業(yè)在線上零售渠道一次彎道超車的機(jī)會。

如今，首創(chuàng)奧萊業(yè)務(wù)已在全國布局17座城市，開業(yè)13家，布局及開業(yè)數(shù)量行業(yè)排名雙第一。據(jù)悉，目前作為矢志成為中國最具價值的奧特萊斯綜合營運(yùn)商，首創(chuàng)鉅大已由投資拓展期轉(zhuǎn)入精益運(yùn)營期，近年來經(jīng)營業(yè)績持續(xù)保持飛躍式提升。

首創(chuàng)鉅大還表示，到2025年全國奧萊市場的銷售額預(yù)計達(dá)到3900億元，傳統(tǒng)奧萊和城市奧萊將是奧萊業(yè)兩大核心。而線上奧萊和電商巨頭很可能會繼續(xù)以收購方式吃掉實體品牌，進(jìn)而成為奧萊市場的另一極。

如此看來，首創(chuàng)奧萊的市場還很大。

在路上

從以上幾個片段看來，無論是地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、高科還是奧萊，順應(yīng)潮流、與時俱進(jìn)、自我提升是首創(chuàng)置業(yè)發(fā)展新業(yè)務(wù)和多元布局的前提。

我們經(jīng)常說，數(shù)字是不會騙人，但很多時候，數(shù)字也并非全貌。銷售數(shù)據(jù)只是方便我們更快的地較出他們在行業(yè)中的大概位置，但要想看清楚一家企業(yè)的發(fā)展思路，還需要更全面的觀察。

畢竟房地產(chǎn)行業(yè)已見天花板，存量時代到來，高杠桿的發(fā)展已不可持續(xù)，尋找新的增長點(diǎn)與有質(zhì)量的增長才是“王道”。

因此，在主營業(yè)務(wù)與創(chuàng)新業(yè)務(wù)之間，首創(chuàng)置業(yè)都在尋找更好的航線，穩(wěn)健、健康、可持續(xù)發(fā)展，這是首創(chuàng)置業(yè)給自己的命題，也是中國房企們要努力實現(xiàn)的發(fā)展必由之路，首創(chuàng)置業(yè)已經(jīng)在路上。