意料之中，沈嘉穎的下一站仍然選擇了商業(yè)管理。

6 月 28 日，有消息稱，沈嘉穎已于當日正式入職星盛商業(yè)（06668.HK），任常務(wù)副總裁一職。消息一出，樂居財經(jīng)在第一時間聯(lián)系了星盛商業(yè)，對方表示 " 不太清楚 "。

若消息屬實，沈嘉穎從江蘇弘陽商業(yè)（集團）有限公司（簡稱 " 弘陽商業(yè)集團 "）離職不到 20 天，便已經(jīng)找到下家，而單從職級上來看，低于在老東家的位置。

6 月 11 日，樂居財經(jīng)獲悉，沈嘉穎因個人原因主動從弘陽商業(yè)集團總裁位置上離職，彼時他的下一步計劃尚不明朗。僅過去 17 天，新的任職消息已經(jīng)傳出。

過去兩年，沈嘉穎一改穩(wěn)健的職業(yè)規(guī)劃，多次尋求突破。先是離開了服務(wù)多年的萬達，入職弘陽商業(yè)集團。在任職期間，協(xié)助弘陽商業(yè)集團從原本的 " 弘陽家居 " 轉(zhuǎn)型為 " 家居 + 商業(yè) "。不過，任職未滿 2 年，沈嘉穎再一次選擇揮手告別。

提純商業(yè)

萬達商管在業(yè)內(nèi)有 " 黃埔軍校 " 之稱，在其中浸潤多年的沈嘉穎，兩次轉(zhuǎn)圜都未離開商業(yè)管理。

從萬達商管離任后，進入弘陽商業(yè)集團，不到兩年便離開，如此快速抽身離開，或許與弘陽商業(yè)集團的商業(yè) " 純度 " 有關(guān)。

2020 年初，沈嘉穎從萬達商業(yè)跳槽至弘陽商業(yè)集團，雖說是商業(yè)集團，但其核心業(yè)務(wù)中卻包含了不少家居內(nèi)容，并且早期名稱，更是將 " 家居 " 放入其中，以 " 弘陽家居 " 稱呼。

" 家居作為弘陽的起家產(chǎn)業(yè)，歷來受到他（曾煥沙）高度重視。" 去年 3 月，曾煥沙在巡視家居業(yè)務(wù)時，在 " 弘陽集團 " 公眾號中這樣寫道。彼時陪在曾老板身旁一同巡查就有沈嘉穎。

家居業(yè)務(wù)的發(fā)展史，以及曾老板對該板塊的看重，相比之下，商業(yè)板塊稍顯得略遜一籌。之后將 " 弘陽家居 " 更名為 " 弘陽商業(yè)集團 "，能看出意欲發(fā)力商業(yè)的決心。

弘陽商業(yè)集團的商業(yè) " 純度 "，或許是沈嘉穎離職的原因之一，而這也可能是他選擇星盛商業(yè)的原因。

今年 1 月 26 日上市的星盛商業(yè)，扛起了 " 純商業(yè) " 的大旗，成功晉升為 " 純商業(yè)運營服務(wù)第一股 "。

2020 年財報顯示，星盛商業(yè)實現(xiàn)收入約 4.42 億元，同比增長約 14.1%；毛利約 2.49 億元，同比增長約 23.9%；歸母凈利潤約 1.27 億元，同比增長約 50%。

時間線再拉長，在過幾年里星盛商業(yè)在持續(xù)釋放穩(wěn)定紅利。2017 年 -2020 年間，星盛商業(yè)收入年復(fù)合增長率達 16.7%、毛利年復(fù)合增長率達 21.5%、歸母凈利潤年復(fù)合增長率達 43.5%。

專注于商管服務(wù)的星盛商業(yè)，盈利水平也是其亮點之一。過去幾年毛利維持在 50% 以上，去年毛利率強勢增長了 4.5 個百分點，達到峰值。

去年，星盛商業(yè)綜合毛利率由 2019 年的 51.8% 上升至 56.3%，而 2017 — 2019 年也一直維持較高水平，整體毛利率分別為 49.9%、51.7%、51.8%。

在兩次調(diào)整中離職

離職的原因多種多樣，但終歸于一點：待得不舒服了。面對改革的 " 水土不服 "，或許也是沈嘉穎跳槽的原因之一。無論是從萬達商管跳到弘陽商業(yè)集團，還是再次跳到星盛商業(yè)，離職的時間，都與企業(yè)的 " 調(diào)整 " 時間相重合。

為了走商業(yè)之路，弘陽商業(yè)集團去年引入了沈嘉穎，后又將物業(yè)管理相關(guān)業(yè)務(wù)裝入其中。經(jīng)過改名、更換股東、擴大經(jīng)營范圍，弘陽商業(yè)集團已經(jīng)將 " 商業(yè) + 家居 " 攏到一起。

1 月 18 日，" 江蘇弘陽家居有限公司 " 的名稱變成 " 江蘇弘陽商業(yè)集團有限公司 "。不過早在 2019 年，其業(yè)務(wù)中就已經(jīng)增加物業(yè)管理和停車場管理服務(wù)，加上原來的建材、家具、五金、家居用品零售，店鋪、柜臺出租等業(yè)務(wù)，其主營業(yè)務(wù)已經(jīng)包含了家居和物業(yè)兩項主要內(nèi)容。

隨著名字的更替，其投資人也從原來的 " 江蘇紅太陽工業(yè)原料城（集團）有限公司 " 變成了 " 南京弘陽匯熙商業(yè)管理有限公司 "（簡稱 " 匯熙商業(yè) "）。

回溯其從萬達商管離職，那期間，萬達商管也正在進行轉(zhuǎn)型

轉(zhuǎn)型期的業(yè)務(wù)整合，對營收有所波及。在沈嘉穎還在擔任副總裁的時候，2019 年，萬達商管收入為 786.56 億元，同比減少 26.18%；歸屬母公司的凈利潤 243.98 億元，同比減少 17.28%。

沈嘉穎在萬達商管任職 17 年，從 2003 年加入萬達，以天津萬達為起點，一路挺進總部，歷任地產(chǎn)、百貨、文旅、商管等多個業(yè)態(tài)，2018 年他成為萬達商業(yè)副總裁，一度被外界稱為 " 萬達商管的 2 號人物 "。

沈嘉穎于 2020 年離職后，萬達商管梳理資產(chǎn)的進程繼續(xù)，從 " 輕 " 的想法也在一步步落地。

3 月 29 日，萬達商管集團將重組后的萬達輕資產(chǎn)商管公司落地珠海橫琴，這是萬達商管重組后的輕資產(chǎn)運營管理公司，萬達商管將持有其 100% 股權(quán)。隨后，萬達商管加快了 " 減重 " 步伐，5 月份至今已經(jīng)挪出 8 家公司的股權(quán)。

2018 年 3 月，" 大連萬達商業(yè)地產(chǎn)股份有限公司 " 更名為 " 大連萬達商業(yè)管理集團股份有限公司 "，從 " 商業(yè)地產(chǎn) " 到 " 商業(yè)管理 "，萬達商管 " 減重 " 決心可見一斑。