作為方直集團的首個商業地產項目，惠州方直廣場讓所有關注者充滿期待。

如今，中國商業地產發展迅速， 以萬達為代表的商業地產成功模式，也讓中國諸多開發商爭相模仿，建設大而全的一站式購物中心。方直初入商業地產，選取了適合自身條件及市場空間強大的、目前還不被各大發展商追捧的產品——社區型購物中心作為方直商業重點發展的明星產品，這既是方直集團開發戰略的需要，也是基于對市場的選擇和預判。

方直廣場效果圖

方直廣場總用地面積2萬平米，總建筑面積10萬平米，由高端住宅、商場、準五星級酒店共同組成，前期已經有方直·城市時代，方直·瓏湖灣，方直·君御等精品項目入駐。方直廣場是惠州金山湖片區迄今單體建筑面積最大的一站式新體驗購物中心，將直接覆蓋周邊30萬社區居民日常消費需求，助力城市社區居民提升生活品質。

方直廣場，社區商業的明星首航

提起“城市客廳”的概念，大家并不陌生，如果把城市比作一個“家”，那么城市的公共空間就是這個家的“客廳”。城市客廳是一個城市的文化靈魂，也是人們生活的重要組成部分，在國外， 人們每天必到這里喝咖啡，政治家在這里發表演說，街頭藝人在這里施展奇技，兒童在這里嬉戲，老人在這里休憩......

“方直廣場打造的更像是一種社區新鮮事物。”投資管理集團副總經理禤燕婷說。

方直廣場“社區客廳”的提出，其實與城市·家的概念不謀而合，更是方直造城的親力實踐。從一開始方直廣場就以打造金山湖和諧友愛社區為社會使命，前期招商引入了新的、具互動功能的業態與品牌。開業后，也將持續經營立足社區的客群聯誼，組織文化活動，設計適合小朋友、家庭的極具吸引力活動，提升社區消費潛力，擴大購物中心消費模式。“我們希望通過方直廣場打造社區的一個吸附地，讓更多的人通過這個商業空間來享受生活。”禤燕婷談到，除了整個業態打造“社區客廳、家庭娛樂、生活配套、兒童成長”四大功能為主題之外，方直廣場的外廣場也將成為一個特色文化區域——“浪漫愛情、戶外運動、寵物、旅游”主題，定期開展豐富多彩的文化活動，將方直廣場打造成為城中明星商業產品，給周邊人群帶來不一樣的生活體驗。

打造個性化體驗式購物環境

“體驗式購物已是當前購物中心存活的重要要素”、“方直廣場的體驗特色就是社區客廳似的消費交融”。禤燕婷說，匹配金山湖這一區域的生活配套，方直廣場綜合整體收益評估，將會引進包括超市、生活館、大型餐飲等一定體量的體驗式購物項目，因地制宜，打造自己個性的體驗式購物環境。

在業態的規劃設計上，方直廣場有別于傳統商業的配置，加強了生活配套和餐飲的比例，其中主力店占31%，餐飲31%，生活配套類占23%，服飾占14%，休閑娛樂類1%，希望通過體驗型業態的增加，為人們創造更多的休閑空間。方直主力店集中在大型超市，大型餐飲，次主力店是兒童游樂等娛樂性質的商家。作為方直商業首航項目，方直廣場將通過吸納優勢品牌的力量，集中精力，穩健前進，并計劃于2014上半年推進主力店、次主力店招商，2015年5月底達成85%以上的招商率，留一些位置再根據開業后顧客的需求再作業態的補充，爭取在2015年8月份開業。禤燕婷告訴我們，方直廣場在前期招商引進方面綜合評估品牌人氣、聚客、經營能力，推行適合的政策吸納目標商戶，帶動整個項目啟動；接下來1-2年輔以運營推廣和社區文化打造，和商戶一起鞏固經營市場，形成穩定消費客源，結合戰略合作商戶，穩打穩練，期間慢慢注入個性營銷元素，形成方直商業精細化管理和社區平臺聯誼商業特色；第三年起開始結合運營進行商業布局和結構調整，形成良好的運營口碑。

兩大項目共建金山湖商圈

在禤燕婷眼中，方直廣場作為方直商業的首航作品，有著獨特的優勢與核心競爭力：項目立足惠州商業，坐擁金山湖、濕地公園獨有資源，招商經營方面融入文化藝術，創新業態規劃，并由極富商業經驗團隊操盤，具備惠城RBD核心、金山湖首席城市綜合體、30萬高端消費群、城市休閑旅游新地標、創新業態規劃、文化藝術主題、優質硬件配套、金牌商業運營團隊、方直品牌9大核心競爭力。“方直涉商優勢一方面依托‘方直’這一優質含金牌，它代表了品質和用心建造的決心；另一方面來源于方直商業團隊專業，理念創新。”

方直從住宅地產開始，便一直將“精于品質”作為企業的核心DNA融入到每一個項目中去，以瓏湖灣為代表的精品豪宅一度讓惠州人驚艷。而今，依托金山湖濕地公園罕有的城市風景線，方直廣場志在通過引入文化、藝術元素，關懷都市個體的休閑體驗、關注家庭娛樂、兒童成長、朋友歡聚等情感和精神享受。在源源不斷供給物質商鋪之余，打造一個情感交流融匯平臺，也帶來更多好玩的有趣的歡樂的體驗感受，充盈人們的日常生活，溫暖人們的生活。

項目所處金山湖板塊商業環境不算太成熟，目前片區內仍缺乏大型集中商業，方直廣場的出現，將直接喚醒30萬高端社區居民的消費需求，為金山湖乃至全惠州家庭帶來時尚、有格調、國際化的生活方式。繼方直廣場之后，方直星耀國際廣場也將以“區域性購物中心”成為金山湖三環邊上新商圈的重要組成部分，與方直廣場業態互補，在金山湖商圈展開全新的商業版圖，形成繼惠州六大商圈之外的南部新商圈。

保證復制速度，力求區域差異化

談到方直進軍商業地產，禤燕婷說道，“未來幾年方直商業將重點發展區域和社區型購物中心。方直廣場模式成熟后，未來方直會拿其中的70%業態設計作為復制的標準，保證復制速度，另外30%根據當地人的消費理念進行彈性設計，這30%也是方直特色商業的核心競爭力，既有標準化，又有特色化、差異化，最終可以保質保量完成商業復制的戰略，而我們也希望持續創新，引入新的業態品牌和經營管理模式，以不一樣的體驗式營銷在中國商業地產中華麗突圍。并希望在五年之內，實現方直商業面積達100萬平方米，十年內，成為華南區社區商業標桿。”

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