作為方直集團(tuán)的首個(gè)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，惠州方直廣場(chǎng)讓所有關(guān)注者充滿(mǎn)期待。
如今，中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展迅速， 以萬(wàn)達(dá)為代表的商業(yè)地產(chǎn)成功模式，也讓中國(guó)諸多開(kāi)發(fā)商爭(zhēng)相模仿，建設(shè)大而全的一站式購(gòu)物中心。方直初入商業(yè)地產(chǎn)，選取了適合自身?xiàng)l件及市場(chǎng)空間強(qiáng)大的、目前還不被各大發(fā)展商追捧的產(chǎn)品——社區(qū)型購(gòu)物中心作為方直商業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的明星產(chǎn)品，這既是方直集團(tuán)開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略的需要，也是基于對(duì)市場(chǎng)的選擇和預(yù)判。
方直廣場(chǎng)效果圖
方直廣場(chǎng)總用地面積2萬(wàn)平米，總建筑面積10萬(wàn)平米，由高端住宅、商場(chǎng)、準(zhǔn)五星級(jí)酒店共同組成，前期已經(jīng)有方直·城市時(shí)代，方直·瓏湖灣，方直·君御等精品項(xiàng)目入駐。方直廣場(chǎng)是惠州金山湖片區(qū)迄今單體建筑面積最大的一站式新體驗(yàn)購(gòu)物中心，將直接覆蓋周邊30萬(wàn)社區(qū)居民日常消費(fèi)需求，助力城市社區(qū)居民提升生活品質(zhì)。
方直廣場(chǎng)，社區(qū)商業(yè)的明星首航
提起“城市客廳”的概念，大家并不陌生，如果把城市比作一個(gè)“家”，那么城市的公共空間就是這個(gè)家的“客廳”。城市客廳是一個(gè)城市的文化靈魂，也是人們生活的重要組成部分，在國(guó)外， 人們每天必到這里喝咖啡，政治家在這里發(fā)表演說(shuō)，街頭藝人在這里施展奇技，兒童在這里嬉戲，老人在這里休憩......
“方直廣場(chǎng)打造的更像是一種社區(qū)新鮮事物�！蓖顿Y管理集團(tuán)副總經(jīng)理禤燕婷說(shuō)。
方直廣場(chǎng)“社區(qū)客廳”的提出，其實(shí)與城市·家的概念不謀而合，更是方直造城的親力實(shí)踐。從一開(kāi)始方直廣場(chǎng)就以打造金山湖和諧友愛(ài)社區(qū)為社會(huì)使命，前期招商引入了新的、具互動(dòng)功能的業(yè)態(tài)與品牌。開(kāi)業(yè)后，也將持續(xù)經(jīng)營(yíng)立足社區(qū)的客群聯(lián)誼，組織文化活動(dòng)，設(shè)計(jì)適合小朋友、家庭的極具吸引力活動(dòng)，提升社區(qū)消費(fèi)潛力，擴(kuò)大購(gòu)物中心消費(fèi)模式。“我們希望通過(guò)方直廣場(chǎng)打造社區(qū)的一個(gè)吸附地，讓更多的人通過(guò)這個(gè)商業(yè)空間來(lái)享受生活�！倍P燕婷談到，除了整個(gè)業(yè)態(tài)打造“社區(qū)客廳、家庭娛樂(lè)、生活配套、兒童成長(zhǎng)”四大功能為主題之外，方直廣場(chǎng)的外廣場(chǎng)也將成為一個(gè)特色文化區(qū)域——“浪漫愛(ài)情、戶(hù)外運(yùn)動(dòng)、寵物、旅游”主題，定期開(kāi)展豐富多彩的文化活動(dòng)，將方直廣場(chǎng)打造成為城中明星商業(yè)產(chǎn)品，給周邊人群帶來(lái)不一樣的生活體驗(yàn)。
打造個(gè)性化體驗(yàn)式購(gòu)物環(huán)境
“體驗(yàn)式購(gòu)物已是當(dāng)前購(gòu)物中心存活的重要要素”、“方直廣場(chǎng)的體驗(yàn)特色就是社區(qū)客廳似的消費(fèi)交融”。禤燕婷說(shuō)，匹配金山湖這一區(qū)域的生活配套，方直廣場(chǎng)綜合整體收益評(píng)估，將會(huì)引進(jìn)包括超市、生活館、大型餐飲等一定體量的體驗(yàn)式購(gòu)物項(xiàng)目，因地制宜，打造自己個(gè)性的體驗(yàn)式購(gòu)物環(huán)境。
在業(yè)態(tài)的規(guī)劃設(shè)計(jì)上，方直廣場(chǎng)有別于傳統(tǒng)商業(yè)的配置，加強(qiáng)了生活配套和餐飲的比例，其中主力店占31%，餐飲31%，生活配套類(lèi)占23%，服飾占14%，休閑娛樂(lè)類(lèi)1%，希望通過(guò)體驗(yàn)型業(yè)態(tài)的增加，為人們創(chuàng)造更多的休閑空間。方直主力店集中在大型超市，大型餐飲，次主力店是兒童游樂(lè)等娛樂(lè)性質(zhì)的商家。作為方直商業(yè)首航項(xiàng)目，方直廣場(chǎng)將通過(guò)吸納優(yōu)勢(shì)品牌的力量，集中精力，穩(wěn)健前進(jìn)，并計(jì)劃于2014上半年推進(jìn)主力店、次主力店招商，2015年5月底達(dá)成85%以上的招商率，留一些位置再根據(jù)開(kāi)業(yè)后顧客的需求再作業(yè)態(tài)的補(bǔ)充，爭(zhēng)取在2015年8月份開(kāi)業(yè)。禤燕婷告訴我們，方直廣場(chǎng)在前期招商引進(jìn)方面綜合評(píng)估品牌人氣、聚客、經(jīng)營(yíng)能力，推行適合的政策吸納目標(biāo)商戶(hù)，帶動(dòng)整個(gè)項(xiàng)目啟動(dòng)；接下來(lái)1-2年輔以運(yùn)營(yíng)推廣和社區(qū)文化打造，和商戶(hù)一起鞏固經(jīng)營(yíng)市場(chǎng)，形成穩(wěn)定消費(fèi)客源，結(jié)合戰(zhàn)略合作商戶(hù)，穩(wěn)打穩(wěn)練，期間慢慢注入個(gè)性營(yíng)銷(xiāo)元素，形成方直商業(yè)精細(xì)化管理和社區(qū)平臺(tái)聯(lián)誼商業(yè)特色；第三年起開(kāi)始結(jié)合運(yùn)營(yíng)進(jìn)行商業(yè)布局和結(jié)構(gòu)調(diào)整，形成良好的運(yùn)營(yíng)口碑。
兩大項(xiàng)目共建金山湖商圈
在禤燕婷眼中，方直廣場(chǎng)作為方直商業(yè)的首航作品，有著獨(dú)特的優(yōu)勢(shì)與核心競(jìng)爭(zhēng)力：項(xiàng)目立足惠州商業(yè)，坐擁金山湖、濕地公園獨(dú)有資源，招商經(jīng)營(yíng)方面融入文化藝術(shù)，創(chuàng)新業(yè)態(tài)規(guī)劃，并由極富商業(yè)經(jīng)驗(yàn)團(tuán)隊(duì)操盤(pán)，具備惠城RBD核心、金山湖首席城市綜合體、30萬(wàn)高端消費(fèi)群、城市休閑旅游新地標(biāo)、創(chuàng)新業(yè)態(tài)規(guī)劃、文化藝術(shù)主題、優(yōu)質(zhì)硬件配套、金牌商業(yè)運(yùn)營(yíng)團(tuán)隊(duì)、方直品牌9大核心競(jìng)爭(zhēng)力�！胺街鄙嫔虄�(yōu)勢(shì)一方面依托‘方直’這一優(yōu)質(zhì)含金牌，它代表了品質(zhì)和用心建造的決心；另一方面來(lái)源于方直商業(yè)團(tuán)隊(duì)專(zhuān)業(yè)，理念創(chuàng)新�！�
方直從住宅地產(chǎn)開(kāi)始，便一直將“精于品質(zhì)”作為企業(yè)的核心DNA融入到每一個(gè)項(xiàng)目中去，以瓏湖灣為代表的精品豪宅一度讓惠州人驚艷。而今，依托金山湖濕地公園罕有的城市風(fēng)景線，方直廣場(chǎng)志在通過(guò)引入文化、藝術(shù)元素，關(guān)懷都市個(gè)體的休閑體驗(yàn)、關(guān)注家庭娛樂(lè)、兒童成長(zhǎng)、朋友歡聚等情感和精神享受。在源源不斷供給物質(zhì)商鋪之余，打造一個(gè)情感交流融匯平臺(tái)，也帶來(lái)更多好玩的有趣的歡樂(lè)的體驗(yàn)感受，充盈人們的日常生活，溫暖人們的生活。
項(xiàng)目所處金山湖板塊商業(yè)環(huán)境不算太成熟，目前片區(qū)內(nèi)仍缺乏大型集中商業(yè)，方直廣場(chǎng)的出現(xiàn)，將直接喚醒30萬(wàn)高端社區(qū)居民的消費(fèi)需求，為金山湖乃至全惠州家庭帶來(lái)時(shí)尚、有格調(diào)、國(guó)際化的生活方式。繼方直廣場(chǎng)之后，方直星耀國(guó)際廣場(chǎng)也將以“區(qū)域性購(gòu)物中心”成為金山湖三環(huán)邊上新商圈的重要組成部分，與方直廣場(chǎng)業(yè)態(tài)互補(bǔ)，在金山湖商圈展開(kāi)全新的商業(yè)版圖，形成繼惠州六大商圈之外的南部新商圈。
保證復(fù)制速度，力求區(qū)域差異化
談到方直進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)，禤燕婷說(shuō)道，“未來(lái)幾年方直商業(yè)將重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域和社區(qū)型購(gòu)物中心。方直廣場(chǎng)模式成熟后，未來(lái)方直會(huì)拿其中的70%業(yè)態(tài)設(shè)計(jì)作為復(fù)制的標(biāo)準(zhǔn)，保證復(fù)制速度，另外30%根據(jù)當(dāng)?shù)厝说南M(fèi)理念進(jìn)行彈性設(shè)計(jì)，這30%也是方直特色商業(yè)的核心競(jìng)爭(zhēng)力，既有標(biāo)準(zhǔn)化，又有特色化、差異化，最終可以保質(zhì)保量完成商業(yè)復(fù)制的戰(zhàn)略，而我們也希望持續(xù)創(chuàng)新，引入新的業(yè)態(tài)品牌和經(jīng)營(yíng)管理模式，以不一樣的體驗(yàn)式營(yíng)銷(xiāo)在中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)中華麗突圍。并希望在五年之內(nèi)，實(shí)現(xiàn)方直商業(yè)面積達(dá)100萬(wàn)平方米，十年內(nèi)，成為華南區(qū)社區(qū)商業(yè)標(biāo)桿�！�
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