浙江金華市確立商貿(mào)發(fā)展規(guī)劃
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2005-01-14 11:26
規(guī)劃核心：一中兩翼兩三角
金華擁有義烏、永康兩大國(guó)字號(hào)交易市場(chǎng)和背后廣泛的產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，這是金華商業(yè)有了輻射全國(guó)的亮點(diǎn)，課題組認(rèn)為技術(shù)創(chuàng)新和現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)支持，是保證區(qū)域經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展的前提。故商業(yè)規(guī)劃中不僅對(duì)所轄縣市的商業(yè)做了發(fā)展考慮，更明確提出把金華建成浙中西部的區(qū)域性商務(wù)中心城市，是金華城區(qū)商貿(mào)業(yè)發(fā)展的戰(zhàn)略選擇。
“一中”指市級(jí)商業(yè)中心：江北老城區(qū)以人民廣場(chǎng)為中心建設(shè)成為市級(jí)中心商業(yè)區(qū)，未來(lái)發(fā)展重點(diǎn)在于結(jié)構(gòu)調(diào)整，核心是以后街、西市街、新華南街、文化路構(gòu)成的“王”字形商業(yè)板塊，實(shí)現(xiàn)“特色化、差別化、專(zhuān)業(yè)化”為主線的錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)，重點(diǎn)扶植一處面積在60000-80000平方米的購(gòu)物中心。市區(qū)商業(yè)中心以服務(wù)“浙中西中心城市”為經(jīng)貿(mào)特征，是大金華集展覽展示、洽談交易、辦公居住、餐飲娛樂(lè)為一體的對(duì)外活動(dòng)中心和窗口。規(guī)劃中市區(qū)現(xiàn)有南北兩大商業(yè)中心將從現(xiàn)有位置向外拓展：預(yù)計(jì)從2010年后江南商業(yè)中心將隨城市南進(jìn)向湖海塘轉(zhuǎn)移，擬在湖海塘建設(shè)30000-40000平方米的購(gòu)物中心；江北建設(shè)以旅游商貿(mào)和高教商貿(mào)為特色的商業(yè)中心，分布在迎賓大道兩側(cè)的商業(yè)區(qū)塊，遠(yuǎn)期向羅店發(fā)展形成提供游、購(gòu)、娛、吃、住等全方位的旅游商貿(mào)中心。
“兩翼”指金東新城商業(yè)中心：位于金東新區(qū)行政中心東面的240畝面積的現(xiàn)代商務(wù)服務(wù)區(qū)，規(guī)劃兩條商業(yè)街，并計(jì)劃在仙橋建設(shè)會(huì)展中心；婺城新區(qū)商業(yè)中心：婺城新政府以西白龍橋一帶，以發(fā)展現(xiàn)有支柱產(chǎn)業(yè)為基礎(chǔ)建成的商貿(mào)區(qū)，擬建設(shè)30000-40000平方米的購(gòu)物中心及其它滿(mǎn)足本區(qū)居民消費(fèi)需求的商業(yè)設(shè)施，形成城西的現(xiàn)代化區(qū)域商業(yè)中心。
規(guī)劃指出浙中建材市場(chǎng)搬遷后，現(xiàn)飛機(jī)場(chǎng)地塊可以在較高起點(diǎn)解決未來(lái)金華商務(wù)發(fā)展的交通擁堵問(wèn)題，區(qū)內(nèi)便捷的交通、廣闊的綠地有望吸引海內(nèi)外大型企業(yè)、公司、財(cái)團(tuán)安家落戶(hù)，并有效銜接市區(qū)與金東新區(qū)，服務(wù)金華六大支柱產(chǎn)業(yè)和義烏、永康兩大專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)，給未來(lái)的浙中西商務(wù)發(fā)展提供了寬廣的發(fā)展空間。
“兩三角”指兩個(gè)區(qū)域商業(yè)中心：金三角經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)擬建設(shè)60萬(wàn)平方米的商貿(mào)物流配送中心，近期商業(yè)規(guī)劃面積4萬(wàn)平方米，輻射孝順、鞋塘、傅村；金西經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)的商業(yè)規(guī)劃以服務(wù)西部工業(yè)生產(chǎn)為主，滿(mǎn)足洋埠、湯溪、羅埠等中心鎮(zhèn)居民的日常生活需求。
八方視點(diǎn)
金華市規(guī)劃局規(guī)劃設(shè)計(jì)處處長(zhǎng)王海林：市區(qū)南北現(xiàn)有的商業(yè)中心正在迅速放大，規(guī)劃中要考慮如水門(mén)地塊、工商城的改造提升，對(duì)現(xiàn)飛機(jī)場(chǎng)地塊要保留城市公建所需余地。對(duì)象花鳥(niǎo)市場(chǎng)這樣具有廣泛群眾基礎(chǔ)、能夠代表地方文化特色的商業(yè)項(xiàng)目也要給予傾斜考慮；
金華市規(guī)劃局總規(guī)劃師吳偉年：建設(shè)浙中西中心城市，有“名分”更要有“能力”，不可否認(rèn)眼下市區(qū)商業(yè)有的欠缺活力，編制規(guī)劃就是要進(jìn)一步強(qiáng)化中心城市功能，增強(qiáng)商貿(mào)輻射，培育外來(lái)零售業(yè)，讓市民享受更多“一百、中洋、福泰隆”這樣家門(mén)口的優(yōu)質(zhì)服務(wù)；
國(guó)家商務(wù)部戰(zhàn)略咨詢(xún)專(zhuān)家、北京工商大學(xué)商學(xué)院院長(zhǎng)何明坷：金華做的這個(gè)戰(zhàn)略規(guī)劃，重點(diǎn)是行業(yè)規(guī)劃和網(wǎng)點(diǎn)配置，政府管流通不是要走計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的老路，不能“配置”資源，而是通過(guò)機(jī)制調(diào)節(jié)引導(dǎo)資源“配置”，解決新形勢(shì)下如“專(zhuān)業(yè)化與一體化、電子商務(wù)與傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)”的矛盾。
浙江省建設(shè)廳高級(jí)規(guī)劃師章濟(jì)宏：金華編制商業(yè)規(guī)劃走在浙江省前列，要注意貼近浙中西中心城市，放在四省九地市和長(zhǎng)三角的背景下考慮，規(guī)劃提出以后將對(duì)5000平方米以上的大型商業(yè)設(shè)施采取預(yù)審聽(tīng)政，那么對(duì)接近指標(biāo)的商業(yè)設(shè)施也得有原則性意見(jiàn)，這樣可操作性更強(qiáng)。
浙江省經(jīng)貿(mào)委內(nèi)貿(mào)辦助理調(diào)研員陳如長(zhǎng)：現(xiàn)代商業(yè)是需求決定經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)決定生產(chǎn)，金華商貿(mào)規(guī)劃從本地需求出發(fā)的同時(shí)，也可依托便利的交通優(yōu)勢(shì)考慮煤、油、電的戰(zhàn)略?xún)?chǔ)備，這樣在未來(lái)的城市競(jìng)爭(zhēng)中可以掌握先機(jī)。
浙江工商大學(xué)工商學(xué)院副院長(zhǎng)鄭勇軍：金華的鄰居臺(tái)州正在打造浙江第四城市群，隨著杭州灣跨海大橋的建成和沿海高速的互通，其未來(lái)發(fā)展咄咄逼人。金華提出“商貿(mào)+物流”的戰(zhàn)略建設(shè)商貿(mào)腹地，有望拉動(dòng)金華制造業(yè)的發(fā)展。
第一百貨公司副董事長(zhǎng)倪偉：企業(yè)重組以后我們一直在考慮如何為金華市民建設(shè)一個(gè)值得自豪和適合金華消費(fèi)的百貨品牌，經(jīng)過(guò)兩年的運(yùn)作第一百貨今天已經(jīng)英姿初現(xiàn)，調(diào)整后我們從近千家品牌中篩選出“北京同仁堂保健品、香港六福珠寶、韓國(guó)依戀女裝、歐萊雅化妝品、肯德基”等，在一百開(kāi)設(shè)旗艦店，就是要借助這些業(yè)內(nèi)外公認(rèn)的重量級(jí)品牌和第一百貨的服務(wù)，重新打造金華商業(yè)的輝煌。
中洋超市董事長(zhǎng)胡有偉：規(guī)劃提出了金華商業(yè)電子商務(wù)的發(fā)展思路，這方面中洋超市積累了一定的經(jīng)驗(yàn)。作為金華最大的連鎖業(yè)態(tài)，目前中洋不僅建立內(nèi)部局域網(wǎng)，收銀環(huán)節(jié)全部實(shí)現(xiàn)POS系統(tǒng)，還率先在29家門(mén)店實(shí)行網(wǎng)絡(luò)購(gòu)物和電話通知消費(fèi)，通過(guò)整合連鎖經(jīng)常、物流配送、電子商務(wù)等新型流通方式，改造和提升傳統(tǒng)流通產(chǎn)業(yè)。
立體化消費(fèi)改變婺城商業(yè)格局
傳統(tǒng)商業(yè)中心變臉
西市街自古以來(lái)就以繁榮的商業(yè)聞名，作為第一代商業(yè)中心，這里沉淀了上百年的知名度和經(jīng)營(yíng)積累，引得眾多大牌商家到這里分一杯羹。這塊寸土寸金的傳統(tǒng)商業(yè)中心，臨街開(kāi)鋪、沿路為市，對(duì)市民具有特殊的親和力，不僅鋪位昂貴如金，隨著消費(fèi)時(shí)代的變遷，西市街上的商業(yè)業(yè)態(tài)也在不斷蛻變：主題百貨、超市賣(mài)場(chǎng)、專(zhuān)賣(mài)店、連鎖店此起彼伏。
為了承載更大、更高層次的商業(yè)空間，承擔(dān)著舊城改造重任的兩街商業(yè)中心、中華廣場(chǎng)脫胎換骨，與人民廣場(chǎng)的新竣工前后呼應(yīng)，第一百貨、金茂大廈、四世一品環(huán)繞四周形成西市街商圈，加上建設(shè)中的錦繡金華、時(shí)代廣場(chǎng)大型購(gòu)物長(zhǎng)廊，形成欣欣向榮的金華新一代商業(yè)中心。據(jù)悉上世紀(jì)90年代中期以來(lái)金華市區(qū)南北新增5000平方米以上的大型零售商業(yè)設(shè)施就有12處，總建筑面積15萬(wàn)平方米，加上已有、改建和在建的市區(qū)大型零售商業(yè)設(shè)施總面積已經(jīng)達(dá)到30萬(wàn)平方米，老金華眼中的西市街與今天的金華商業(yè)發(fā)展已有天壤之別。
零售業(yè)態(tài)“上天入地”
隨著城市中心交通壓力的增大和消費(fèi)能力的放大，傳統(tǒng)沿街為市的生意經(jīng)已經(jīng)受到挑戰(zhàn)。如何承接前代商業(yè)中心的繁榮，順應(yīng)現(xiàn)代商業(yè)潮流，創(chuàng)造全新的商業(yè)文化，使之不愧為第二代商業(yè)中心的美譽(yù)，成為金華商業(yè)企業(yè)的歷史責(zé)任。
金華市民的消費(fèi)檔次在不斷提升，消費(fèi)者開(kāi)始追求品牌、服務(wù)、環(huán)境等商品實(shí)物之外的消費(fèi)文化品位，享受愉快的消費(fèi)過(guò)程，因此引入品牌商家、實(shí)力商家十分重要。而諸如中洋超市中華店、人防家具商場(chǎng)這樣越來(lái)越多包括地下超市、空中消費(fèi)走廊在內(nèi)的商業(yè)模式，正在上演著金華商業(yè)新世紀(jì)的財(cái)富神話。
“一般而言，商業(yè)運(yùn)作必須以市民消費(fèi)習(xí)慣和常見(jiàn)的消費(fèi)形式為基礎(chǔ)，剖析近年來(lái)市民的消費(fèi)形態(tài)，不難發(fā)現(xiàn)一種新的立體體驗(yàn)式消費(fèi)正成為時(shí)尚。”第一百貨的企劃經(jīng)理告訴記者，如今金華的商家不僅打破了傳統(tǒng)的沿街開(kāi)店模式，在6樓、7樓開(kāi)起了專(zhuān)賣(mài)店、休閑館，市民的消費(fèi)需求更趨向立體化：要求商家提供滿(mǎn)足精神和物質(zhì)全方位需求的消費(fèi)空間，使購(gòu)物、用餐、品茗、休閑、娛樂(lè)及觀光游樂(lè)活動(dòng)，可以在同一時(shí)間、同一空間有機(jī)選擇隨機(jī)消費(fèi)。
未來(lái)金華需要更多商業(yè)業(yè)態(tài)
近年來(lái)金華商業(yè)的題材越來(lái)越多：浙中西中心城市、金東婺城新區(qū)、浙江第二旅游集散中心、山水生態(tài)城市等都為這座八婺古城提供了千載難逢的發(fā)展機(jī)遇，對(duì)于與普通市民密切相關(guān)的消費(fèi)形式，商家也在不停地探索。
福泰隆老總方樹(shù)安認(rèn)為，消費(fèi)者按照購(gòu)買(mǎi)力、社會(huì)階層、年齡、心態(tài)、文化背景等，形成不同層次的消費(fèi)圈，市民消費(fèi)習(xí)慣的改變迫使商業(yè)零售企業(yè)在市場(chǎng)細(xì)分、業(yè)態(tài)更新、商業(yè)運(yùn)作等多方面都必須進(jìn)行新的思考。
新形勢(shì)下消費(fèi)意識(shí)趨向被動(dòng)，消費(fèi)者往往被優(yōu)美愜意的購(gòu)物環(huán)境推著消費(fèi)，商家通過(guò)發(fā)掘消費(fèi)者潛在的需求，增大隨機(jī)消費(fèi)比重。金華市民消費(fèi)行為出現(xiàn)立體化、個(gè)性化趨勢(shì)，對(duì)消費(fèi)的商品“喜歡”超過(guò)“實(shí)用”，甚至對(duì)一些名牌商品形成品牌依賴(lài)和消費(fèi)慣性。方樹(shù)安認(rèn)為，這些消費(fèi)習(xí)慣的變化，必然要求商業(yè)經(jīng)營(yíng)改變觀念，應(yīng)對(duì)升級(jí)后的消費(fèi)需求。就目前而言，不管是西市街商圈，還是賓虹路商圈都無(wú)法全面滿(mǎn)足不斷增長(zhǎng)的消費(fèi)需求，未來(lái)金華需要更多的商業(yè)業(yè)態(tài)滿(mǎn)足新的消費(fèi)潮流。（廠長(zhǎng)經(jīng)理日?qǐng)?bào) 方令航）
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