國(guó)美黃光裕對(duì)萬(wàn)達(dá)王健林說(shuō)：“王總讓我有安全感”
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2005-06-16 08:52
國(guó)美萬(wàn)達(dá)強(qiáng)強(qiáng)結(jié)盟
昨天上午，兩個(gè)“老大”為了共同利益———商業(yè)地產(chǎn)，坐在一起把酒言歡。
誰(shuí)能讓內(nèi)地首富、國(guó)美大老板黃光裕有安全感？黃光裕昨天自己給出了回答。在簽約會(huì)上，黃光裕握住王健林的手情不自禁說(shuō)了一句：“王總讓我有安全感！”這是一句看似沒(méi)來(lái)頭的話。
根據(jù)雙方簽下的戰(zhàn)略協(xié)議，今后萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)開(kāi)發(fā)建設(shè)的購(gòu)物中心，國(guó)美電器保證以主力店形式進(jìn)入。而國(guó)美開(kāi)發(fā)的商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目，萬(wàn)達(dá)也可以經(jīng)營(yíng)，或者雙方合作開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目。
作為一次實(shí)質(zhì)合作，國(guó)美將從萬(wàn)達(dá)沈陽(yáng)商業(yè)廣場(chǎng)開(kāi)始，嘗試一種全新經(jīng)營(yíng)模式：開(kāi)設(shè)1.5萬(wàn)至2萬(wàn)平方米的大店。對(duì)于這種大店，國(guó)美2004年在香港上市時(shí)，其招股說(shuō)明書(shū)曾表示，將開(kāi)設(shè)在北京、上海等一線城市，但最終國(guó)美還是選擇從沈陽(yáng)起步。在天津，國(guó)美進(jìn)入天津萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)已談定。而4月底黃光裕剛斥資8億元拿下的北京豐臺(tái)國(guó)美商都項(xiàng)目，也將由國(guó)美置業(yè)與萬(wàn)達(dá)共同開(kāi)發(fā)。
無(wú)論怎么看，國(guó)美與萬(wàn)達(dá)結(jié)盟都是強(qiáng)強(qiáng)結(jié)盟。
萬(wàn)達(dá)收獲“訂單”
結(jié)盟國(guó)美，對(duì)于大連萬(wàn)達(dá)而言意義重大。目前，萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)19個(gè)城市建設(shè)了21個(gè)購(gòu)物中心，總面積300萬(wàn)平方米，其中開(kāi)業(yè)12個(gè)，在建9個(gè)。合作伙伴包括16家跨國(guó)企業(yè)，其中10家全球500強(qiáng)企業(yè)。尤其是與全球500強(qiáng)老大沃爾瑪的結(jié)盟，使萬(wàn)達(dá)在國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)的擴(kuò)張如虎添翼，并一度成為沃爾瑪在中國(guó)的最大“房東”。
但從2004年底開(kāi)始，萬(wàn)達(dá)遭遇挖墻腳者：新加坡嘉德置地。后者與沃爾瑪中方伙伴深圳國(guó)際信托投資結(jié)成盟友，共同開(kāi)發(fā)開(kāi)設(shè)沃爾瑪?shù)馁?gòu)物中心，并計(jì)劃兩年內(nèi)收購(gòu)20個(gè)購(gòu)物中心租賃給沃爾瑪，成為沃爾瑪中國(guó)的新“房東”。
被分吃沃爾瑪?shù)膿p失，如今有國(guó)美填補(bǔ)，萬(wàn)達(dá)也算失之東隅，收之桑榆。王健林表示，聯(lián)手國(guó)美電器，可以使萬(wàn)達(dá)集團(tuán)的擴(kuò)張更加穩(wěn)健、更加“訂單化”。
國(guó)美得到實(shí)惠與“安全”
相比之下，國(guó)美牽手萬(wàn)達(dá)，可以在家電連鎖與地產(chǎn)兩個(gè)市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)一箭雙雕。
黃光裕透露，此次國(guó)美與萬(wàn)達(dá)簽署的，是排他性協(xié)議。換言之，今后國(guó)美電器進(jìn)入各地萬(wàn)達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)，都不再允許國(guó)美的家電連鎖對(duì)手進(jìn)駐。
作為國(guó)內(nèi)“訂單商業(yè)地產(chǎn)”模式創(chuàng)造者，萬(wàn)達(dá)的購(gòu)物廣場(chǎng)都是先招商再施工建造，其招商伙伴又多為沃爾瑪、家樂(lè)福、歐尚、百安居等全球零售巨頭。這些企業(yè)選址標(biāo)準(zhǔn)向來(lái)苛刻，能符合它們標(biāo)準(zhǔn)的各地城市萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)，國(guó)美進(jìn)入自然不用發(fā)愁銷(xiāo)售。
國(guó)美內(nèi)部高層透露，萬(wàn)達(dá)給予國(guó)美的租金相當(dāng)優(yōu)惠。萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林昨天對(duì)黃光裕開(kāi)玩笑稱(chēng)：“萬(wàn)一國(guó)美有時(shí)財(cái)務(wù)報(bào)表不那么好看時(shí)，萬(wàn)達(dá)可以再讓一部分利以支持�！�
不過(guò)，黃光裕圖謀的，無(wú)疑還是萬(wàn)達(dá)目前積累的商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式。早在今年2月，黃光裕成立新地產(chǎn)公司國(guó)美置業(yè)時(shí)就曾表示，未來(lái)國(guó)美置業(yè)將對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有所側(cè)重：致力于商業(yè)地產(chǎn)、寫(xiě)字樓、酒店、城市經(jīng)營(yíng)開(kāi)發(fā)，且開(kāi)發(fā)項(xiàng)目將大部分自己經(jīng)營(yíng)，而非出售。這是國(guó)美與萬(wàn)達(dá)合作開(kāi)發(fā)北京豐臺(tái)國(guó)美商都地塊的基礎(chǔ)。
王健林還沒(méi)有公開(kāi)透露合作的另一項(xiàng)目：立水橋項(xiàng)目。今年初，黃光裕斥資買(mǎi)下立水橋天通苑附近北方明珠二期用于開(kāi)發(fā)。據(jù)王健林昨天稱(chēng)，該項(xiàng)目已進(jìn)入拆遷階段。
黃光裕購(gòu)買(mǎi)豐臺(tái)地塊斥資8億元，但整個(gè)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)約需30億元。整個(gè)立水橋項(xiàng)目開(kāi)發(fā)約需10億元左右資金。不論是與萬(wàn)達(dá)合作開(kāi)發(fā)還是借鑒萬(wàn)達(dá)模式，無(wú)疑都可大大降低黃光裕打造商業(yè)地產(chǎn)帝國(guó)的風(fēng)險(xiǎn)。
由此不難理解，黃光裕一句“王總讓我有安全感”的話外音。
“商業(yè)地產(chǎn)資本”算盤(pán)
王健林對(duì)我國(guó)目前商業(yè)地產(chǎn)的看法是：“國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)現(xiàn)狀只是一種熱鬧，還沒(méi)有發(fā)展到最好階段。地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商慣用的靠銀行融資、銷(xiāo)售等手段做不了商業(yè)地產(chǎn)，國(guó)外是靠信托公司、投資基金模式運(yùn)作。”
值得玩味的是，王健林推崇的商業(yè)地產(chǎn)模式，恰恰是黃光裕運(yùn)作地產(chǎn)的模式。商業(yè)地產(chǎn)極可能將是黃光裕運(yùn)作“家電資本”后，潛心打造的第二駕資本馬車(chē)———“商業(yè)地產(chǎn)資本”。
去年國(guó)美在香港上市，曾有人評(píng)價(jià)黃光裕的資本運(yùn)作思路：傳統(tǒng)企業(yè)生產(chǎn)開(kāi)發(fā)利潤(rùn)率大約在10％－20％，而將實(shí)業(yè)與資本運(yùn)作結(jié)合，產(chǎn)生的是魔力，利潤(rùn)率可能是100％甚至1000％。
按照國(guó)美的常用手法，如果通過(guò)結(jié)盟萬(wàn)達(dá)使商業(yè)地產(chǎn)的“實(shí)業(yè)”得以迅速壯大，國(guó)美將這部分商業(yè)地產(chǎn)投入資本市場(chǎng)，可能是一種必然選擇。今年以來(lái)，黃光裕頻頻將“商業(yè)地產(chǎn)資本”掛在嘴上，不會(huì)是一種偶然。
國(guó)美置業(yè)總經(jīng)理禹晉永對(duì)此解釋?zhuān)簢?guó)美要將資本運(yùn)作運(yùn)用到房地產(chǎn)領(lǐng)域，將項(xiàng)目資產(chǎn)化、資產(chǎn)權(quán)益化，最終通過(guò)有關(guān)機(jī)構(gòu)證券化。他透露，國(guó)美置業(yè)已在境外通過(guò)房地產(chǎn)信托、基金方式得到了資金。而新加坡、香港等媒體此前報(bào)道，黃光裕明年將把私人所持有的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，以房地產(chǎn)信托基金形式在香港或新加坡上市。
作為內(nèi)地首富，黃光裕做家電連鎖的前17年賺了17億元財(cái)富，到第18年他把家電連鎖帶入資本市場(chǎng)，一下使財(cái)富膨脹到100余億元。如果他把家電資本模式拷貝到商業(yè)地產(chǎn)，會(huì)是什么樣子？這就要看國(guó)美結(jié)盟萬(wàn)達(dá)開(kāi)的這朵花，會(huì)結(jié)出什么果來(lái)。（京華時(shí)報(bào) 記者 段志敏）
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