國美擬兩地同時上市 黃光裕能否玩轉資本地產
來源：
聯商網
2005-06-24 23:45
“國美置業在香港正籌建一份房地產信托基金，用來吸收市場風險。國美置業控股30%以上。”國美置業總經理禹晉勇在接受《第一財經日報》記者采訪時表示。
從今年2月正式成立到4月斥資人民幣8億元拍得兩塊公建土地，直到5月份又宣布將“斥資30億元，打造全球最大的高科技體驗中心”，資本玩家的游戲看來國美置業是要進行到底。本報記者獲悉，如無意外，國美置業明年將可能同時在境內、境外同時上市。聯想到禹晉勇的“�？凇保喝陜茸龅街袊康禺a“十五強”。而寄予厚望的資本地產運作能給國美置業提供成為行業強手的通途嗎？
“年銷售額超過30億元很容易”
自始至終，國美置業一直在強調自己的與眾不同。
業界都以為國美置業是像別的地產開發公司一樣按部就班的拿地、開發、銷售的時候，國美置業卻發表聲明，國美置業不做普通開發，將以運用傳統地產和現代地產的有效方式運營資本地產。
資本地產，乍聽上去會令行外人費解。黃光裕想玩什么花樣？
如果資本可以通俗地稱之為錢，那么所謂資本地產就是以錢生錢。用禹晉勇的話講即“只要是地產，我們就可以去投資”�！叭陜溶Q身中國房地產‘十五強’”是個什么概念，在以前的報道中曾提到過，首要條件是年銷售額超過30億元。當本報記者用房地產開發周期來質疑這30億元時，禹晉勇笑了：“年銷售額超過30億元對我們來說很容易�！笨總鹘y的開發模式年銷售額達到30億元也許并不難，但僅靠傳統的開發模式令公司在短期內擁有相當的品牌影響力和可持續發展力，以及客戶接受度光卻是很難的。因此國美置業只有突破常規才能達到目的。
禹晉勇以豐臺科技園區的項目舉例，營銷事實上在拿地同時就已經展開。從4月18日拿地到5月18日宣布規劃的一個月之間，國美商都全部已經簽約訂出，全部來自國美集團全球戰略合作伙伴，剩下的部分有大半國美已經被國美電器的小商戶訂走；還有與大連萬達合作的購物廣場拿出了20萬平方米。“所以我們并不操心銷售問題，只要一開工取得預售證，回款會很快。就如當初所料，集團所帶來的天然優勢在很大程度上幫助了國美置業。”禹晉勇表示。
既然是資本，就必須能夠帶來剩余價值。值得一提的是，國美置業只做投資，項目具體的開發、銷售過程都會通過成立控股公司來操作。
國美置業目前在全國范圍內洽談投資項目。僅北京，大約數目就在50個以上，并且這50個項目的洽談都已經進入成熟期，也就是將進入簽約的程度。項目類型包括招拍掛、股權并購，即通過控股一個公司投資并盈利。聯想到本周國美電器收購愛多集團51%股份之舉，就能很清晰的看到：黃光裕正在把國美電器的神話復制到國美置業。只不過，國美置業的神話還在創造中，結果我們暫時還無法看到。項目的具體情況可能是一塊地，可能是個成熟在建的項目，也可能是非常著名的爛尾樓。
境內境外同時上市
目前，國美置業投行部正在積極運作上市事宜。與中國內地、中國香港及新加坡、美國納斯達克方面接觸，商談明年上市的事情。最大的可能是選擇三地同時上市。
另外，國美置業正在香港正創建房托基金，用來吸收市場風險。今后會考慮把國美置業在內地的項目打包成一個房地產基金，也有可能由其他房地產信托來買國美置業的項目。
業界有N種版本關于國美置業資金來源的猜測，據禹晉勇介紹，目前為止還沒有向銀行貸過款，基金、投行的錢也沒有用過。也就是說，這么多的開發量，自有資金足以承擔。當然這不表示將來不會向銀行借貸，也會考慮與國外基金、投行合作。
聊到眼下的宏觀調控和局部市場的緊張氣氛，禹晉勇表示：“不管是什么樣的房價，我們都不會觀望。政府的宏觀調控政策對國美沒有任何影響，相反別人觀望的時候國美置業也許會大膽出手�！�
禹晉勇還表示，國美一直以來的策略都是以低價格來開拓市場，而這次國美置業做的卻是資本地產，經營模式上有所變化，業界認可也好，不認可也罷，國美置業都會這樣做下去。 （第一財經日報）
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