北京：朝青板塊商業(yè)潛力巨大 國美破商業(yè)重圍
來源：
聯(lián)商網(wǎng)
2005-07-15 09:56
朝青板塊潛力巨大
朝青板塊，可以說是未來北京最大的居住社區(qū)，但是這里的商業(yè)現(xiàn)狀相當(dāng)落后，大型商業(yè)欠缺。面對如此龐大的消費群，整個朝青板塊的商業(yè)設(shè)施極度缺乏，只有零星數(shù)量的小區(qū)配套，屬于四環(huán)外為數(shù)不多的一處商業(yè)空白點。
朝陽區(qū)商業(yè)聯(lián)合會常務(wù)副會長李貴保認為，當(dāng)前該區(qū)域的社區(qū)商業(yè)急需發(fā)展。現(xiàn)在所具有的商業(yè)，還無法滿足社區(qū)居民的需要，存在業(yè)態(tài)不足、產(chǎn)品單一、功能不全、服務(wù)欠缺、店堂設(shè)施落后等弊端。
因此，他建議在該地區(qū)發(fā)展服務(wù)業(yè)的同時，還要發(fā)展各種類型的商業(yè)，以滿足社區(qū)居民日益多元化的消費需要。
大社區(qū)商業(yè)突破重圍
據(jù)悉，8月底，國美第一城將推出10萬平方米的社區(qū)商業(yè)———國美第一商街，如此大面積的商業(yè)是該區(qū)域社區(qū)商業(yè)的一次大膽嘗試，也是社區(qū)商業(yè)從眾多商業(yè)項目中突出重圍的重要舉措。
國美第一商街地處青年路核心地帶，共分為四大板塊，融餐飲、購物、休閑、娛樂于一體，整個國美商街形成特色餐飲一條街，大型超市、電影院、便利店、酒吧、網(wǎng)吧、洗浴中心、書店、洗衣店等一應(yīng)俱全。
國美第一商街不僅滿足了青年路板塊的消費需要，同時輻射周邊五到十公里，東至管莊沿線、南至京通快速路，西至東三環(huán)，北至酒仙橋區(qū)域，有效輻射面積超過16平方公里。到2006年，隨著該區(qū)域大面積中高檔商品住宅的陸續(xù)入住，有效輻射消費人群將有望突破百萬。
其他商業(yè)持續(xù)發(fā)展
除了像國美第一商街這樣大塊頭的商業(yè)項目之外，該地區(qū)一些小體量的商業(yè)項目以及寫字樓、商鋪等也逐步開發(fā)起來。
據(jù)悉，目前正在建設(shè)中的興隆家園2萬平方米商業(yè)、朝陽園2萬平方米商業(yè)、朝陽無限2.5萬平方米韓show商業(yè)，還有1.2萬平方米的瑞豐市場都是面積過萬的社區(qū)內(nèi)部消費型商業(yè)配套，也日益填補著朝青板塊商業(yè)設(shè)施過于稀少的空白。
日前，羅馬嘉園推出的“康多提大道步行街”總共6000平方米，地上一層，約為3000平方米；地下一層，約為3000平方米。
同時，位于朝陽路的建筑面積約25萬平方米的住邦2000商務(wù)中心，是集辦公、酒店公寓、商業(yè)、展覽展示、金融為一體的超大規(guī)模商務(wù)社區(qū)。整個項目將分兩期進行，目前一期全部售罄，二期也已經(jīng)進入到現(xiàn)房入住階段，3萬平方米的商業(yè)部分也展開了招商工作。
商業(yè)投資看好
朝青板塊目前項目扎堆，帶來大量居住人群，為這里的商業(yè)投資聚集了足夠的客戶群，偉業(yè)顧問董事總經(jīng)理蔡宇翔認為，只要有資金和精力投入到前期商業(yè)的氛圍培育中，后期的回報是會非常可觀的。
記者從國美營銷部了解到，國美商業(yè)地產(chǎn)已經(jīng)開始認購，售價大約在12000元/平方米—13000元/平方米之間。目前僅推出一期的64個鋪位，就已售出500余張認購卡，平均8個人爭搶一個鋪位。羅馬嘉園的商業(yè)地產(chǎn)也計劃于月底或下月初入市。據(jù)其營銷部工作人員透露，目前手頭已經(jīng)累積了100余位客戶。
國際創(chuàng)展中心負責(zé)人王云認為，朝青板塊的發(fā)展更多來自于商業(yè)地產(chǎn)的拉動。隨著央視、北京電視臺、鳳凰衛(wèi)視等傳媒巨頭的東遷，將帶動近萬家傳媒企業(yè)的跟風(fēng)。盡管“國八條”提高了商業(yè)地產(chǎn)的投資風(fēng)險，但對自用型客戶幾乎不存在影響。
據(jù)悉，創(chuàng)展中心推出了“5%首付全新創(chuàng)富方案”：開發(fā)商拿出20套寫字間，以5%的最低首付推出，即購買者將30%的正常首付在6個月內(nèi)分期付清。
該方案在公布當(dāng)天就訂出3套，目前已經(jīng)吸引了眾多業(yè)內(nèi)外人士的關(guān)注。（京華時報 趙麗萍）
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