聯商網消息：武漢武商集團股份有限公司今日發布簽訂《租賃協議》公告：

　　本公司及董事會全體成員保證信息披露的內容真實、準確和完整，沒有虛假記載、誤導性陳述或者重大遺漏。
　　
　　武漢武商集團股份有限公司（以下簡稱“公司”）于2007年6月25日與民發實業集團有限公司簽訂了《租賃協議書》，現就具體事項公告如下：
　　
　　一、合同雙方有關情況
　　
　　1、協議出租方：民發實業集團有限公司（以下簡稱“甲方”），成立于2000年12月，注冊資本13348.1萬元，住所：襄樊市樊城區人民路民發商業廣場，主營房地產開發、室內外裝飾裝潢工程、園林綠化工程的設計、施工（以上均憑有效資質證書經營）；物業管理；電器安裝；水電安裝；建筑材料、五金工具銷售。
　　
　　2、協議承租方：武漢武商集團股份有限公司，成立于1991年11月，注冊資本50724萬元，住所：武漢市江漢區解放大道688號，經營業態有：摩爾商業城、量販超市、百貨連鎖，主營商業零售批發。
　
　　2006年度經審計的財務指標如下：總資產：339992.49億元，凈資產：91411.84萬元，利潤總額：14724.5萬元。
　　
　　二、《租賃協議》主要內容
　　
　　1、租賃房產
　　
　　⑴甲方將位于湖北省襄樊市長虹路民發商業廣場B棟建筑面積約52600平方米（不包括設備用房）的房產，租賃給公司。
　　⑵公司租賃甲方房產包括租賃范圍內各種現有設施、設備含電梯、消防系統、供電系統、供水系統、上下水系統、排污系統、監控系統、廣播系統、通訊系統、收銀系統、蒸汽供應系統、一次性裝修項目、衛生間等公共設施項目。
　　
　　2、租賃期限
　　
　　⑴租賃期限為20年。自2007年11月1日起至2027年10月31日止。
　　⑵租賃期限滿后，如果甲方繼續出租該房產，公司在同等條件下，有優先承租的權利，具體條件由甲方與公司另行商定。
　　
　　3、租賃費及支付方式
　　
　　⑴租賃費的支付標準：起始租賃費為人民幣2000萬元，起始計租日為2007年11月1日，自該計算租賃日期，第一年免收租賃費三個月，實際支付年租賃費1500萬元；第二年免收租賃費二個月，實際支付年租賃費1667萬元；第三年免收租賃費一個月，實際支付年租賃費1833萬元。第四年至第六年年租賃費為2000萬元，自第七年開始以2000萬元為基數，每三年遞增一次，每次遞增幅度為6%。（本條的“一年”非自然年度而指自計租日起往后推算365天為一年，依此類推）。
　　⑵為了有利于雙方長期友好合作，公司同意預先支付租賃費人民幣2000萬元。具體支付方式為：雙方簽定《租賃協議》一周內，預先支付租賃費人民幣1000萬元，開業前預先支付租賃費人民幣1000萬元。預付租賃費從2009年11月起，按季度從應付甲方租賃費中抵扣，直至2000萬元預付租賃費抵清為止。
　　⑶若甲方與公司提前終止本協議，甲方在扣除相關款項后（如有）預付租賃費抵扣余額在終止合同之日一次性返還。
　　
　　4、租賃費的支付方式及時間
　　
　　①在公司裝修、試營業期間，甲方免收公司的租賃費。甲方從2007年11月1日起開始收取房屋租賃費。
　　②租賃費按季度支付。除首季度的租賃費應于公司開業前3日內支付外，后續租賃費公司應于每季度最后一個月的28日，支付下一季度租金。若租賃費支付日遇中國法定節假日時順延，公司應在法定休假日結束后的第一天支付租賃費。
　　
　　5、經營及人員管理
　　
　　⑴公司享有租賃房產的完全經營權，并按照工商營業執照的經營范圍依法經營，甲方不得干預。
　　⑵對襄樊市天茂百貨有限公司招聘的員工，公司本著雙向選擇的原則予以聘用，并按公司的規章制度進行管理和考核。
　　⑶甲方應安排專人全力配合公司，確保公司按期開業，如公司未能妥善解決前述問題不能按期開業，每逾一日，甲方應按年租賃費的5‰支付違約金，如造成公司損失還應承擔賠償責任，且公司預付租賃費及免租期均應順延。
　　
　　6、合同提前終止
　　
　　⑴公司有下列情況之一時，甲方有權選擇提前終止合同，并要求乙方賠償其遭受的一切損失：
　　①甲方無任何違約且非本合同約定的情形，乙方逾期支付租賃費達3 個月（含三個月）以上。
　　②未經甲方同意，乙方擅自改變房屋結構造成房屋嚴重損壞的，將房屋50%或整體轉租給第三方。
　　③乙方利用承租房屋進行非法活動，損害公共利益。  　
　　④在甲方未有任何違約且非本合同約定解除、終止情形，乙方因自身原因未經甲方書面同意停止營業超過30天的；
　　⑤被國家有關部門查封、勒令停業整頓或吊銷營業執照的；
　　⑥合同約定的其他情形。
　　甲方依據上述情形提前終止本合同時，應提前60日書面通知乙方。
　　⑵甲方有下列情況之一，乙方有權選擇提前終止合同，并要求甲方賠償一切經濟損失：
　　①甲方在免責條件以外，未按約定的時間或條件交付租賃房產。
　　②甲方違反其保證責任或本合同的有關規定，在乙方通知補救期限內未得到及時補救，致使乙方年累計停止營業達15天。
　　③因房產糾紛或債務糾紛造成該房屋被司法機關依法查封執行，導致乙方不能正常經營。
　　乙方依據上述情形提前終止本合同時，應提前60日書面通知乙方。
　　⑶除合同其他條款約定解除或終止的情形外，本租賃協議應執行期滿36個月。若公司經營出現虧損，公司應提前一年書面通知甲方，即可提前終止本合同，但只能在執行期滿36個月后終止，且租賃費支付滿36個月。
　　
　　7、違約責任
　　
　　⑴在甲方無任何違約的前提下及非本合同約定的情形，公司未按期支付租賃費，每逾期一日，甲方有權向公司按滯納租賃費5‰收取滯納金。
　　⑵甲方非因不可抗力或公司原因，未能按期或按約定條件向公司交付房產，每逾期一日，甲方應按年租賃費的5‰向公司支付違約金。
　　
　　8、爭議解決
　　
　　本合同在履行過程中發生爭議，雙方應友好協商解決。若雙方協商不一致，任何一方可向履約所在地人民法院提起訴訟，以解決爭議。
　　該《租賃協議》尚需經董事會、股東大會審議通過。
　　
　　三、《租賃協議》對公司的影響
　　
　　根據公司的發展規劃，公司將在武漢市及湖北省內30萬人口以上的二級城市發展百貨連鎖店，在主要業態做到有規模，在主要重點品牌做到有規模，在省內重點地區做到有規模，使公司成為中國中部地區的領先企業。
　　
　　公司租賃襄樊網點，投資估算為5050萬元，預計年銷售為3.2億元，年凈利潤為788萬元。
　　
　　襄樊網點是公司第一家異地百貨店，對公司啟動百貨連鎖項目具有積極的推動作用。
　　
　　武漢武商集團股份有限公司
　　董   事   會
　　二OO七年六月二十七日